În cursul acestui an vor demara lucrările de amenajare a unui nou cartier care să ia locul unei zone industriale din apropierea centrului Sibiului. Noul cartier va fi dezvoltat pe o suprafață de peste 66.000 de mp, regimul de înălțime fiind subsol, parter, trei etaje, cel de-al patrulea etaj fiind unul retras. Terenul se află în zona delimitată de străzile Fabricii, Urlea și Depoului. Pe terenul respectiv, dezvoltatorii intenționează să ridice 20 de blocuri, de suprafețe și forme diferite, dar toate cu aceleași regim de înălțime. Spațiilor verzi din acest viitor ansamblu le este alocat un procent de aproape 40%.
În prezent, terenul este parțial ocupat de foste hale industriale și anexe. ”Terenul face parte din zonele destinate restructurării, prin înlocuirea activităţilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gospodărire comunală cu activităţi cu caracter mixt - locuire, instituţii şi servicii. Componența rezidenţială este obligatorie, în vederea păstrării echilibrului funcţional la nivelul zonei. Terenul este accesibil din străzi de importanţă scăzută la nivelul oraşului: strada Fabricii, strada Şerbota şi strada Gheorghe Ţiţeica continuată cu str. Depoului. Aceste artere au caracter local, deservind cartierul de locuinţe individuale dintre str. Stefan cel Mare şi calea ferată, prin legăturile create cu Strada Bâlea, arteră principală a oraşului”, se arată în memoriul elaborat pentru Planul urbanistic zonal al viitorului cartier.
O stradă ce ar urma prelungită: Socului
Terenul beneficiază de accese auto şi pietonale din străzile Şerbota şi Gheorghe Ţiţeica intersecţie cu strada Galileo Galilei. Acestea sunt configurate cu două benzi de circulaţie, câte o bandă pe fiecare sens, şi cu trotuare pe ambele laturi. ”Se propune amenajarea celor două accese şi prelungirea reţelei stradale în cadrul ansamblului propus, în mare parte prin suprapunerea arterelor noi pe cele deja existente în incinta fostei platforme industriale. Noile străzi propuse vor avea două benzi de circulaţie, câte o bandă pe fiecare sens de mers, spaţii de parcare pe o singură parte, pistă de biciclete, spaţii verzi şi trotuare pietonale. Prin PUG Sibiu este prevăzută o lărgire şi o prelungire a străzii Socului, situată paralel cu latura nord-estică a terenului reglementat prin PUZ, la o distanţă de aproximativ 35 m. La nord de terenul reglementat prin PUZ se prevede o prelungire a străzii Fabricii până la intersecţia cu str. Socului. Prin amenajările propuse se creează legături directe ale curţilor interioare ale blocurilor cu spaţiile verzi cu rol de protecţie faţă de calea ferată, cu care se învecinează terenul pe latura nord-estică”, se arată în documentația care însoțește planurile urbanistice ale viitorului cartier. În urma prelungirii străzii Socului, planurile prevăd ”conectarea” acesteia prin trei artere de legătură la rețeaua stradală a viitorului ansamblu.
Procente: spații verzi, clădiri, străzi
Potrivit bilanțului teritorial întocmit în cadrul Planului Urbanistic Zonal, construcțiile vor ocupa aproximativ 17.000 de mp, suprafață care corespunde unui procent de aproximativ 25,8% din suprafața totală a terenului. Drumurile vor reprezenta alte 15 procente, iar spațiile de parcare – 3,7%. Spațiile pietonale reprezintă aproape 14 procente, iar pistele destinate bicicletelor – 2,2%. Spațiilor verzi le este alocat cel mai mare procent – 38,8%, adică peste 25.600 de mp. Pentru euro-pubele vor fi amenajate spații îngrădite cu acces separat. Cel puțin 60% din numărul locurilor de parcare necesare va fi amenajat la subsolul clădirilor.
Anul acesta încep lucrările
Reprezentanții dezvoltatorilor intenționează să înceapă lucrările de amenajare a noului cartier anul acesta. În aproximativ o lună vom depune documentele pentru autorizația de construire. Din experiență, eliberarea acesteia va dura între 60 și 90 de zile. Imediat după eliberarea autorizației ne vom apuca de construit. Proiectul va fi implementat pe etape: într-o primă etapă vom începe cu ridicarea a patru blocuri, deci aproximativ 100 de apartamente. În continuare, piața este cea care ne va dicta ritmul de construire: în momentul în care numărul apartamentelor vândute ajunge la un procent cuprins între 50 și 60%, vom trece la etapa a doua”, arată Ioan Baltag, din partea Simerom – Primus Prod.
Primele patru blocuri sunt prevăzute a fi ridicate într-un termen de șase-opt luni, astfel încât să fie finalizate în cursul anului viitor. ”Referitor la sumele pentru care vor fi vândute apartamentele, încă nu avem un cost stabilit în mod clar, lucrul acesta urmează să îl stabilim în curând. Deocamdată nu am stabilit nici modul în care vor fi vândute aceste locuințe”, mai arată Ioan Baltag.
Cartier cu terenuri de sport
Arhitectura propusă pentru clădiri este una modernă. ”Apartamentele vor avea finisaje peste medie. Absolut toate blocurile vor avea locuri de parcare subterane, pentru a lăsa cât mai mult loc spațiului verde. Regimul de înălțime va fi unul redus, gradul de ocupare a terenului va fi undeva la 30%, astfel încât pe lângă spațiile verzi să existe terenuri de tenis, de sport. Ne gândim la varianta la care acest cartier să fie unul semi-închis. Sperăm ca Primăria să ne sprijine în ceea ce privește strada Socului, care să fie astfel amenajată încât să reprezinte un punct de intrare în noul cartier”, mai arată Ioan Baltag.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: Gheorghe Ţiţeica , Planului Urbanistic Zonal , Ioan Baltag , Primus Prod , Strada Bâlea , Galileo Galilei
Vizualizari: 5209
Ultimele comentarii
Acum 1 oră
Alex
Acum 2 ore
Florin
Acum 2 ore
Sandrino Arhitecti
Acum 2 ore
Till Eulenspiegel
Acum 2 ore
Ionutz Vl