Faza incipientă de elaborare a Planului urbanistic zonal pentru construirea unui hipermarket la ieșirea din Sibiu, pe Calea Cisnădiei, a trecut de etapa informării și consultării publicului, anunță reprezentanții Direcției de amenajare a teritoriului și urbanism, din cadrul Primăriei Sibiu. În cadrul acestei etape se anunță faptul că, pentru acest proiect, este necesară amenajarea unui nou sens giratoriu la intrarea în oraș, lucrare care va duce la demolarea unor garaje.
PUZ-ul pentru scoaterea unui teren de aproximativ 7.500 de mp din categoria de folosință ”zonă verde cu rol de agrement” în cea de ”zonă cu funcțiuni comerciale” a fost supus consultării publice în cea de-a doua jumătate a lunii august, se arată într-un raport al Urbanismului din cadrul Primăriei Sibiu. Respectivul PUZ a fost inițiat de către firma Total NSA, din Săliște, care este deține respectivul teren, și care intenționează ca pe aproximativ 5.000 de mp din acest teren să construiască un hipermarket. Deocamdată, pe terenul delimitat de Aleea Streiu și Valea Săpunului este amenajat un teren de minifotbal.
Pentru PUZ-ul de schimbare a funcțiunii terenului, administrația locală a solicitat parcurgerea unei prime faze denumită ”aviz de inițiere”, care a inclus și o informare și consultare publică, derulată atât de reprezentanții Primăriei, cât și cei ai investitorului. Potrivit raportului întocmit în cadrul acestei etape, pe terenul pe care se intenționează construirea hipermarketului au fost amplasate panouri cu acest proiect și a fost transmisă o adresă Grădiniței nr. 43, în calitate de proprietară de teren în zona studiată. Totodată, se mai arată în raport, au fost trimise adrese și către nouă asociații de proprietari din zonă.
Un nou sens giratoriu va duce la demolarea de garaje
Singurii care au solicitat lămuriri au fost reprezentanții asociației de proprietari CT 10/2 și cei ai locuitorilor din blocul 113 (29), aflat în vecinătatea terenului a cărui schimbare de destinație este în curs de aprobare. „Accesul auto și pietonal în incinta parcelei care a generat PUZ-ul se va realiza exclusiv din Calea Cisnădiei, conform Planului de reglementări urbanistice. Funcțiunea parcelei va fi comercială, cu serviciile aferente, și nu de locuire. Se dorește realizarea unui hipermarket și nu a unui imobil de locuințe colective“, au răspuns investitorii la întrebările legate de acces și la temerile referitoare la faptul că, pe respectivul teren, ar putea apărea noi blocuri.
Proprietarii din zonă și-au exprimat îngrijorarea și în ceea ce privește posibila creștere a traficului auto și creșterii cererii de locuri de parcare. „În urma studiului de trafic se propune realizarea unui sens giratoriu cu avizul Poliției rutiere Sibiu, în vederea decongestionării circulației conform planului de reglementări urbanistice. Locurile de parcare necesare obiectivului de investiții propus se vor realiza exclusiv pe terenul proprietate privată”, au mai răspuns investitorii, potrivit raportului de informare publică elaborat de reprezentanții Primăriei Sibiu.
Doar că pentru amenajarea acestui sens giratoriu este necesară demolarea unor garaje aflate între Calea Cisnădiei și terenul pentru care este propusă investiția (garaje construite de-a lungul Văii Săpunului, aproximativ). „Garajele existente sunt realizate pe domeniul public. Desființarea acestora este necesară pentru realizarea sensului giratoriu propus. Se va restudia amplasarea locurilor de parcare existente”, mai arată reprezentanții investitorilor.
De ce construcții pe un teren cu destinația zonă verde cu rol de agrement?
Una din întrebările ridicate de locuitorii din zonă este de ce se discută despre ridicarea unor construcții pe un teren care, în Planul urbanistic general al orașului adoptat în 2011, este prevăzut cu destinația ”zonă verde cu rol de agrement”. „Instituirea funcțiunii prin PUG Sibiu (…) s-a realizat pe un teren proprietate privată înscris în cartea funciară ca și teren de construcții și zonă verde, parc etc. Prin investiția propusă, beneficiarul dorește să-și exercite drepturile legale asupra terenului deținut în proprietate, conform Noului Cod Civil, a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții actualizată – și a reglementărilor locale în vigoare”, este răspunsul investitorilor.
Situația acestui proiect a fost comentată, pe rețelele de socializare, și de Alexandru Găvozdea, președintele Ordinului Arhitecților din România filiala Sibiu – Vâlcea. „Aparent una din erorile PUG-ului este stabilirea de spații verzi cu rol de agrement pe un teren privat, despre care însă informația primită de elaborator era că ar fi al primăriei. Dacă ar fi știut că e privat, poate căuta alte soluții tehnice de ameliorare a lipsei de spații verzi de folosință comună in cartier. Poate găsea un compromis“, a amintit arhitectul sibian.
Potrivit documentației urbanistice inițiate, înălțimea maximă a clădirilor ce ar putea fi ridicate pe acest teren ar fi de 20 de metri (punctul cel mai înalt al acoperișului), regimul de înălțime maxim permis fiind de maxim cinci niveluri supraterane (parter, trei etaje plus mansardă sau etaj retras, de exemplu) și unul subteran. De asemenea, regulamentul mai prevede obligativitatea menținerii sau creării unor spații verzi și plantate de cel puțin 20% (aproximativ 970 de mp, raportat la terenul în discuție). Pentru finalizarea documentațiilor urbanistice necesare mai este necesar un nou aviz, unul tehnic, pentru care urmează o nouă etapă de consultări publice.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: Aleea Streiu , giratoriu , Ordinului Arhitecților , Alexandru Găvozdea , Calea Cisnadiei , Valea Săpunului , Hipermarketul Auchan Sibiu , Primăriei Sibiu , Văii Săpunului , Pentru Sibiu , Noului Cod Civil
Vizualizari: 10854
Ultimele comentarii
Acum 44 minute
Recenzoru'
Acum 44 minute
Statul esuat roman
Acum 1 oră
Militienii tot militieni sunt !!!
Acum 1 oră
Locatar perplex
Acum 2 ore
Propietaru'