La fel ca acum zece ani, când locuințele erau cumpărate încă din faza de proiect, piața imobiliară din Sibiu, Cisnădie și Șelimbăr tot de la faza de proiect se negociază. Prețurile le-au ajuns și chiar depășit pe cele din vârful crizei imobiliare, dacă ne raportăm la moneda unică europeană: de la 700 de euro în sus, pentru un metru pătrat. Dacă ne raportăm la leu, însă, prețurile au sărit cu aproximativ 40% peste cele practicate de dezvoltatorii imobiliari în perioada bulei imobiliare din 2007 – 2008.
În chiar vârful bulei imobiliare încheiată în România de criza din 2009, prețurile apartamentelor în municipiul Sibiu aveau o medie de aproximativ 700 de euro/mp. Cele mai multe oferte includeau varianta de finisare ”gri avansat” (tinci pe pereți, șapă autonivelantă pe jos, calorifere, gresie și faianță), iar termenele de predare erau stabilite – de cele mai multe ori – la un an de la semnarea contractelor (promisiunilor) de vânzare-cumpărare.
Zece ani mai târziu, piața imobiliară s-a extins și mai mult în Cisnădie, a ”cotropit” mult din Șelimbăr și a ajuns să ceară cel puțin aceleași prețuri în euro ca și în perioada bulei imobiliare. Acum zece ani, însă, mulți dintre jucătorii de pe piață profețeau un sfârșit abrupt, sugerând că prețurile sunt nerealist de mari. Însă dacă un metru pătrat avea în jurul lui 2007 un cost de achiziție mediu de aproximativ 2.400 de lei (un euro era echivalentul a aproximativ 3,4 lei), aceeași suprafață de locuință este vândută acum la un preț care pornește de 3.200 de lei (la un curs de 4,58 de lei pentru un euro).
În Sibiu și Șelimbăr, prețurile apartamentelor pornesc de la aproximativ 800 de euro pentru un metru pătrat, mai ieftine fiind locuințele construite în zona Cartierului Arhitecților, de pe teritoriul orașului Cisnădie. Și mai important: apartamentele se vând direct de pe plan, ofertele care să includă locuințe gata intabulate fiind atât de puține încât nici nu merită luate în considerare, fiind excepții. Cel puțin acestea sunt concluziile ofertelor care pot fi regăsite la expozanții care participă la Târgul imobiliar, construcții și amenajări Sibiu 2017.
Sibiu: de la 800 de euro/mp, cel puțin
În City Residence, cartier aflat în curs de construire dincolo de Podul Gării, pe terenul fostei fabrici Retezat și o parte din cel al fostei fabrici Balanța, prețul unui apartament cu două camere (38 sau 48 de mp utili) pornește de la 37.000 de euro, sumă în care este inclus și un loc de parcare. Apartamentele cu trei camere au suprafețe de 68 – 70 de mp, prețul cu care sunt scoase la vânzare pornind de la 62.500 de euro. În acest ansamblu rezidențial sunt oferite spre vânzare și penthouse-uri, care măsoară de la 79 de mp în sus și mai beneficiază și de cel puțin 58 de mp de terasă. Cu un loc de parcare inclus (fie sub, fie suprateran), un astfel de apartament are un preț de pornire de la 75.000 de euro, gradul de finisaj fiind cel de ”gri avansat”.
Tot în Sibiu, unul din cele mai mari cartiere aflate în construire este cel botezat Kogălniceanu, pe locul fostei fabrici Metalcar. 23 de blocuri cu un total de aproximativ 400 de apartamente sunt proiectate aici. În construcție sunt patru blocuri, primele urmând a fi finalizate în toamna anului viitor. Prețurile locuințelor diferă de la etaj la etaj. Astfel, pentru un apartament de 72 de mp, cu un balcon de cel puțin 11 mp, prețul cerut este de 63.250 de euro (TVA 5%, inclus). Spre diferență de majoritatea celorlalte oferte, prețul solicitat este pentru stadiul de finisaj denumit ”la cheie”.
Calea Dumbrăvii e ”noul lux”
În Țiglari, în zona Cartierului Tineretului, tocmai a început construirea unui ansamblu denumit Deventer. Deocamdată sunt în execuție primele două din mai multe blocuri proiectate, termenul de predare pentru apartamentele din aceste prime două blocuri fiind august 2018. Ansamblul promite loc de joacă în mijloc și loc de parcare pentru fiecare apartament, prețul locuințelor pornind de la 35.500 de euro (două camere, 44 de mp) și, respectiv, de la 55.000 de euro (trei camere, 70 de mp).
În spatele magazinului Kaufland de pe strada Alba Iulia din Sibiu există un alt proiect imobiliar, denumit Tak Residence. Este vorba de un bloc cu subsol, garsoniere și apartamente de două sau trei camere, bloc aflat deocamdată în faza de proiect. Locuințele scoase la vânzare au termen de predare sfârșitul lui 2018, începutul anului 2019.
Cele mai mari prețuri sunt păstrate, însă, în Sibiu, pentru zona Calea Dumbrăvii. Prin intermediul agenției Oglan Imobiliare, aici sunt scoase la vânzare apartamente al căror preț pornește de la 1.400 de euro pentru un metru pătrat. Oferte de apartamente pe Calea Dumbrăvii au apărut după ce dezvoltatorii imobiliari au început să demoleze casele de la stradă, pentru a le înlocui cu blocuri cu trei etaje și unul retras, după cum permite noul plan urbanistic general.
Șelimbăr: chiar și 1.000 de euro/mp
În Șelimbăr, pe strada Doamna Stanca (zona de blocuri dintre Kaufland și Dedeman) este în curs de execuție ansamblul celor de la Con Confort: 150 de apartamente, în blocuri cu parter, șase etaje și etaj retras. Oferta de aici cuprinde mai multe tipuri de apartamente de două sau trei camere, cu suprafețe care pornesc de la 39 sau 48 de mp utili, la care se mai adaugă balcoane de opt până la 14 mp. Prețurile pornesc de la 36.500 de euro pentru cele două camere sau de la 44.200 de euro, pentru apartamentele cu trei camere. Termenul de finalizare a apartamentelor este sfârșitul anului viitor. ”Am început de o lună rezervarea apartamentelor și avem deja astfel de locuințe rezervate”, arată reprezentanții proiectului imobiliar.
Tot în Șelimbăr, dar în zona străzii Pictor Brana, Primera Residence propune locuințe din gama premium în ceea ce privește izolarea termică (izolare cu vată bazaltică, tâmplărie premium etc.). Pentru un apartament cu două camere, suprafață de 55 de mp și cu un loc de parcare inclus, prețul cerut este de 55.000 de euro.
Cele mai mici prețuri rămân pe Calea Cisnădiei
Happy City este numele dat unui proiect imobiliar din zona Căii Cisnădiei, care prevede atât ridicarea de case înșiruite, cât și de blocuri de locuințe. În cazul caselor, prețurile pornesc de la aproximativ 89.000 de euro, cu tot cu TVA, pentru o casă de 150 de mp, cu o curte a cărei suprafață variază între 85 și 300 de mp. Pentru apartamente, prețurile pornesc de la 38.900 de euro pentru un metru pătrat, cu TVA inclus, bani pentru care este oferit un apartament cu două camere și o suprafață de 50 de mp. Apartamentele cu trei camere și o suprafață de 90 de mp se vând cu 72.000 de euro. Prețurile includ și un loc de parcare.
Tot pe Calea Cisnădiei, dar într-o zonă mult mai apropiată de Sibiu (la 100 de metri de benzinărie, după cum este explicația dată de reprezentanții investiției) un apartament cu două camere și 44 de metri pătrați util are un preț care pornește de la 32.000 de euro. Apartamentele sunt în blocuri cu trei niveluri și cu loc de parcare aferent. „S-au vândut deja destul de multe, avem deja liste de așteptare întocmite, dar proiectul se va extinde în continuare“, arată reprezentanții ansamblului Hermann Residence. Neoficial, reprezentanții proiectelor imobiliare de pe Calea Cisnădiei recunosc faptul că în discuțiile cu potențialii clienți abordează și problema traficului, care la orele de vârf transformă zona în cea mai aglomerată din împrejurimile Sibiului. Potențialii clienți, însă, sunt convinși să treacă, deocamdată, peste aceste inconvenient cu două argumente: pot alege să vină în Sibiu ocolind pe traseul Cisnădie – DN1 – Șelimbăr. „Sau mai trebuie să se gândească la faptul că își cumpără o casă pentru toată viața. Iar căile de comunicare cu Sibiul și Șelimbărul tot se vor înmulți o dată”, mai arată reprezentanții unui dezvoltator imobiliar din Cartierul Arhitecților.
Majoritatea dezvoltatorilor prezenți la TIS2017 vorbesc despre faptul că piața imobiliară din Sibiu este una în care oferta de locuințe, chiar și ”de pe hârtie” este mult mai mică decât cererea.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: preturi , Podul Gării , Alba Iulia , Calea Dumbrăvii , Primăria Cisnădie , Calea Cisnadiei , Cartierul Arhitecților , În Sibiu , Casei Albastre , Happy City , Cartierului Tineretului , Pictor Brana , Căii Cisnădiei , proiecte imobiliare , Pentru Sibiu , În Șelimbăr , În City Residence , Oglan Imobiliare , Cartierului Arhitecților , apartamente sibiu , Doamna Stanca , Con Confort , Hermann Residence , Primera Residence , Tak Residence , În Green City , În Țiglari
Vizualizari: 13210
Ultimele comentarii
Acum 21 minute
Vasile32
Acum 25 minute
Andrei
Acum 35 minute
Ovidel
Acum 46 minute
2cents
Acum 49 minute
Sibiu 2024