La cât de înghesuit și fad se construiește în Sibiu, un proiect imobiliar care vine cu piscină pe acoperiș, grădini suspendate și parcare subterană pare desprins din Europa de Vest, nu din normalitatea Mileniului 3. Iar la cum arată fațadele celor mai multe blocuri ridicate în orașul nostru în ultimii ani, arhitecții de pe vremea lui Ceaușescu par să prospere. Cu mici excepții. Despre aceste excepții am stat de vorbă cu Daniel Kurtman, administrator al companiei Gruenwald Immobilien. Prezentă de trei ani pe piața sibiană, Gruenwald a adus arhitectura modernă în Sibiu.
Rep.: Nu este o mișcare prea îndrăzneață: primul proiect imobiliar din zona Sibiului cu vegetație suspendată și piscină pe acoperiș? Ce reacții aveți din piață?
D. K.: Cu siguranță este îndrăzneț, având în vedere monotonia din piața imobiliară din Sibiu, dar credem că avem o clientelă căreia ne adresăm, oameni care își doresc niște locuințe de calitate, cu confort sporit. Totuși, chiar dacă până acum am semnat ante-contracte de vânzare-cumpărare cu șase clienți, găsim persoane care sunt sceptice că proiectul va fi executat conform imaginilor promovate, ceea ce este de înțeles, deoarece sunt dezvoltatori care, din păcate, păcălesc clienții cu imagini frumoase, executând imobile departe de randările arhitecților. În cazul nostru, avem deja peste 130 de apartamente construite pe Calea Cisnădiei care sunt executate ca în randările arhitecților, cu mici adaptări la cerințele locatarilor. Nu am făcut rabat de la calitate și nici de la design în niciunul din proiectele noastre de până acum și nici nu vom începe acum. Dovadă a acestui lucru, rezistența clădirii este proiectată și executată corespunzător cu încărcările suplimentare care vor veni de la piscină și ghivecele cu copaci de pe balcoane.
Copacii de pe fațadă, pe lângă rolul estetic și de confort, au și un rol funcțional, prin asigurarea unui climat mai răcoros la nivelul fațadei în timpul verilor, care sunt tot mai caniculare. Piscina încălzită și terasa extrem de generoasă din jurul ei, vor oferi locatarilor un loc de relaxare, ori de câte ori vor simți nevoia să o folosească.
Rep.: Nu vă îngrijorați că pomii și piscina nu vor fi îngrijite corespunzător de către locatari și pe urmă totul arată dezolant?
D. K.: De la primul proiect din 2015 și până acum, tratăm fiecare proiect imobiliar cu maximă seriozitate, considerând că istoricul fiecărui dezvoltator este cea mai bună carte de vizită. În consecință, toate imobilele dezvoltate până acum vin cu interdicția de a modifica în orice fel fațadele și spațiile comune, evitând astfel închiderea balcoanelor.
Această politică va continua și în cazul proiectului Waldturm, cu prevederile suplimentare că întreținerea spațiilor verzi și a piscinei va fi efectuată de societăți specializate în acest sens. Copacii, plantele și orice alt element decorativ nu vor putea fi înlocuite fără acordul nostru. De asemenea, toată vegetația de pe fațada va dispune de instalație de irigare automată, programabilă și cu senzori de ploaie.
Rep.: În 2015, când ați decis să investiți la Sibiu, ați făcut niște studii referitoare la piața imobiliară sibiană? Cu ce concluzii?
D. K.: Cu siguranță am efectuat un studiu al pieței și am tras câteva concluzii, printre care că suprafețele utile ale apartamentelor sunt foarte mici, ajungând până la suprafețe specifice garsonierelor la apartamente de două camere. În consecință, am decis să venim cu o alternativă în piață, optând pentru suprafețe mai generoase. De asemenea, am observat că nu se pune accentul suficient de mult pe esteticul clădirilor și a spațiilor din jurul lor. De fapt, multe proiecte sunt înconjurate doar de parcări dalate. În zona Calea Cisnădiei sunt străzi întregi pe care nu se vede aproape niciun petec de spațiu verde.
Rep.: Foarte puțin se pune accentul în Sibiu pe arhitectură. Cât de mult contează prețul și cât contează designul pentru sibieni în momentul alegerii unei locuințe?
D. K.: Există o categorie de clienți care este limitată din punct de vedere financiar la un anumit prag și sunt dispuși să cumpere orice locuințe se încadrează în bugetul lor. Pentru aceștia, arhitectura, designul, calitatea materialelor și confortul nu sunt prioritare. Sunt mulțumiți cu orice locuința în bugetul lor.
Lăsând deoparte această categorie, ceilalți clienți sunt interesați de materiale, de calitatea lucrărilor, de zonă, de facilitățile oferite de locuința pe care urmează să o achiziționeze. De exemplu, pentru mulți din clienții proiectului Amfeld II de pe Calea Cisnădiei, parcurile dintre clădiri au fost un factor determinant în achiziția locuințelor.
Rep.: Sunt sibienii dispuși să plătească mai mult pentru avea ceva în plus, nu doar o "cutie de chibrituri”?
D. K.: Sibienii sunt dispuși să plătească pentru calitate. Pentru un apartament care își justifică prețul. Puterea de cumpărare este aproape de cea a Clujului și totuși prețul pe metru pătrat este departe de cel practicat în Cluj. Asta arată că sibienii își permit să plătească mai mult pe metrul pătrat dar că în piață nu există suficientă ofertă pe acest segment de clienți “pretențioși”.
De asemenea, vreau să punctez că prețurile practicate de noi nu sunt foarte mari, raportat la calitatea materialelor și calitatea execuției. Vorbim de 5-10% mai mult decât media pieței, pentru facilități superioare. Nu toate creșterile de cost se regăsesc în prețul de revânzare. Am acceptat de multe ori diminuări ale profiturilor, doar că să iasă o treabă de o calitate net superioară.
Rep.: Proiectul dvs. numit Waldturm am văzut că vine cu parcare subterană pentru locatari. În aproape toate proiectele imobiliare noi se vorbește de necesitatea locurilor de parcare, ori despre spații verzi și locuri de joacă, însă nu toate ajung la final să arate ca pe hârtie. Credeți că este destul de strictă legislația în domeniu?
D. K.: Proiectul Waldturm beneficiază de 35 de locuri de parcare, cu două mai mult decât minimul cerut de lege, care deservesc 22 de apartamente. Considerăm că sunt mai mult decât suficiente locuri de parcare. 30% din suprafața parcelei va rămâne spațiu verde unde este prevăzut un loc de joacă pentru copii. Niciodată nu am făcut rabat de la tot ce reprezintă o utilitate sau un confort sporit pentru clienții noștri.
Nu cred că este o problemă de legislație, care este destul de clară, ci mai degrabă de respectare a legislației respective. Din punctul nostru de vedere, nerespectarea numărului locurilor de parcare ar trebui să ducă automat la neîntabularea clădirii.
Rep.: Mai există spații pentru proiecte noi în Sibiu? Toate statisticile din ultimii ani arată o dezvoltare imobiliară la periferie.
D. K.: Sibiul este și va rămâne unul dintre principalii poli de dezvoltare ai României și, ca urmare, va continuă să atragă forță de muncă din interiorul dar și din exteriorul țării. Dezvoltarea către periferie s-a făcut din cauza puținelor proiecte care s-au început în interiorul orașului. Indicii arată că românii preferă să locuiască în interiorul orașelor, aproape de școli, spitale și alte tipuri de servicii. Nu credem că acest trend se va modifică foarte curând, ci proiectele de reconversie urbană, cum este proiectul Gruenwald Stadtmitte, din proximitatea viitorului mall, vor fi de mare succes.
Rep.: Nu vă îngrijorează lipsa infrastructurii în zona Podului Gării, mai ales în perspectiva noului mall?
D. K.: Evaluarea capacităților de trafic se face de către Primăria Sibiu. În consecință, credem că Primăria Sibiu va găși soluțiile necesare pentru un trafic corespunzător în zonă. Din punctul nostru de vedere, cele trei căi de acces existente, adică străzile Fabricii, Șerbota și Gheorghe Țițeica sunt suficiente, urmând că viitoarea stradă Socului, prinsă în PUG-ul Sibiului, să asigure o cale de acces suplimentară pentru zona ce urmează a fi dezvoltată.
Rep.: Care este prețul mediu pe metrul pătrat pentru o locuință în cadrul proiectelor dezvoltate de dvs.? Există diferențe semnificative în comparație cu prețul mediu în zona Sibiului?
D. K.: Pentru proiectele aflate în dezvoltare pe Calea Cisnădiei prețul mediu este de aprox. 820 euro/mp, pentru proiectul Waldturm, cel cu piscina și fațada verde, 1000 euro/mp, iar pentru proiectul Stadtmitte, cel de lângă viitorul mall, încă prospectăm piața pentru a stabili cel mai potrivit preț.
Rep.: Nu doriți să spuneți nici măcar aproximativ cât va fi?
D. K.: Probabil va fi în jurul prețului de 1200 euro/mp, pentru primele 88 de apartamente, pentru care vom începe dezvoltarea în cursul acestui an. Acolo vorbim de aproximativ 1000 de apartamente și cu siguranță prețurile vor suferi modificări ulterioare, în funcție de condițiile din piață.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: Gheorghe Ţiţeica , Primăria Sibiu , Calea Cisnadiei , Agențiilor Imobiliare , Casei Albastre , proiecte , imobile , Podului Gării , Pentru Sibiu , blocuri , fascinatia locuintei , stiri sibiu , Daniel Kurtman , Foto Dani , apartamente sibiu , Gruenwald Immobilien , Gruenwald Stadtmitte , Proiectul Waldturm , proiecte sibiu
Vizualizari: 18193
Ultimele comentarii
Acum 4 ore
Aaa
Acum 4 ore
Mikirikifriki
Acum 4 ore
Sigura si eficienta
Acum 4 ore
K.Samuel
Acum 4 ore
Kiki Riki