X
stra bahluiului foto google earth

Schimbarea la față a Sibiului. Cel mai mare dezvoltator din Cartierul Arhitecților propune un nou ansamblu lângă Sub Arini

Clădiri cu cinci niveluri supraterane, în care să fie amenajate cabinete medicale, săli de fitness, spații de cazare și de loisir și 170 de locuri de parcare în demisoluri este proiectul elaborat la comanda lui Nicolae Burprich-Damian, pentru un teren de aproape 5.300 de mp, situat pe str. Bahluiului. Prin Damian Invest, Nicolae Burprich-Damian este cel mai mare dezvoltator de ansambluri imobiliare din Cartierul Arhitecților, construit pe teritoriul orașului Cisnădie.

Potrivit unui Plan urbanistic de detaliu supus consultării publice de către Primăria municipiului Sibiu, proiectul lui Burprich-Damian pornește de la clădirea cu demisol, parter și mansardă aflată acum pe terenul cu o suprafață de 5.271 de mp, de pe str. Bahluiului, la nr. 16. “Proiectul își propune extinderea clădirii existente prin modularea unor corpuri de clădire care să păstreze proporția zonei existente cu funcțiuni administrative și de loisir (…) și urmând a conlucra pentru buna funcționare a întregului ansamblu – case de locuit. Proiectul propune construirea unor module de clădiri conectate între ele cu alte volume, care vor fi tratate ca finisaj cu pereți-cortină, pentru a păstra ideea de o înșiruire de construcții în regim cuplat, având regim maxim de înălțime D+P+3E+etaj retras și asigurarea locurilor de parcare necesare în demisolul propus“, se arată în documentația urbanistică supusă consultării publice de către Primăria din Sibiu. Terenul vizat de dezvoltatorul imobiliar din Cartierul Arhitecților este situat la 130 de metri de parcul Sub Arini, fapt pe care mizează investitorii. “Oportunitatea principală o reprezintă poziția amplasamentului într-o zonă verde și dezvoltată, o componentă importantă fiind cadrul natural deosebi. Se poate astfel concluziona ca fiind oportună dezvoltarea unor funcțiuni ce pot da o dinamică spațiului vizual perceput de-a lungul străzii și completarea zonei cu spații verzi, aranjamente peisagistice, mobilier urban. (…) Prin proiectarea atentă a fiecărui obiectiv și exploatarea la maxim a potențialului natural se pot crea spații reprezentative, bine racordate la cadrul natural existent. La acest lucru ajută inclusiv relieful și vegetația existentă“, se arată în documentația amintită.

Terenul care face obiectul PUD-ului în discuție este situat la 130 de m de parcul Sub Arini

Terenul care face obiectul PUD-ului în discuție este situat la 130 de m de parcul Sub Arini Sursa foto: Google Maps

12 clădiri conectate între ele

PUD-ul a fost elaborat ca urmare a unui certificat de urbanism emis de Primăria Sibiu la solicitarea lui Nicolae Burprich-Damian în aprilie 2017. Potrivit datelor publicate atunci de Primărie, scopul solicitării emiterii respectivului certificat de urbanism era cel de demolare a construcției existente și “construire ansamblu imobile cu funcțiuni admise ale zonei: sănătate (cabinete medicale), sportive (săli fitness), loisir, locuințe de servicii și spații de cazare“. Documentația urbanistică supusă acum consultării publice a fost elaborată în decembrie 2017, iar potrivit acesteia, casa existentă nu va mai fi demolată, ci reconfigurată, astfel încât să aibă demisol, parter, trei etaje și etaj retras. Clădirea existentă ar urma să fie înconjurată de alte 11 clădiri, conectate între ele, clădiri care vor avea fie două, fie trei etaje peste parter și mansardă, plus etaj retras.

“Din punct de vedere estetic, zona este afectată pozitiv de perspectivele descendente spre zonele înconjurătoare. Cadrul înconjurător este constituit din locuințe individuale și la partea de nord este latura sudică a parcului Sub Arini. Din punct de vedere urbanistic expresia actuală este în mare parte construită, existând suficiente construcții pentru a contura o expresie urbanistică. Ținând cont de analiza loturilor învecinate și de o mai bună funcționalizare a lotului propus, întregul teren se va amenaja astfel încât să se păstreze o proporție comună cu cea a loturilor învecinate. Având în vedere caracterul amplasamentului, se poate estima că această caracteristică predominant urbană se va păstra“, PUD elaborat pentru str. Bahluiului, nr. 16.

Potrivit documentației urbanistice supusă consultării publice, dezvoltatorul imobiliar nu intenționează să folosească spațiul în limita maximă permisă prin PUG, care ar permite ridicarea pe str. Bahluiului a unor clădiri cu subsol, parter plus încă șase etaje și etaj retras. Prin urmare, se arată în documentația urbanistică supusă consultării publice, procentul de ocupare a terenului cerut de Burprich-Damian ar fi mai mic decât cel prevăzut în PUG (45,34% față de un 80% invocat ca fiind permis de PUG), coeficientul de utilizare a terenului calculat de investitor fiind de 2,16 (față de 2,4 – prevăzut în PUG). (Aceste date amintite în documentația urbanistică se contrazic, pe alocuri. Spre exemplu, în Memoriul de prezentare al PUD-ului se vorbește de un procent de ocupare a terenului propus să fie 80%, pe când în Planșa de reglementări, POT-ul propus este de 45,34).

Propunerea de mobilare a terenului de pe str. Bahluiului

Propunerea de mobilare a terenului de pe str. Bahluiului

Pe cei 5.271 de mp ai terenului de pe strada Bahlului, nr. 16, o suprafață cumulată de 2.390 de mp ar urma să fie acoperită de construcții. Aria desfășurată a acestor construcții ar urma să fie de aproape 11.400 de mp. 1.500 de mp ar urma să fie ocupate de căi de acces auto și pietonal, iar spațiului verde îi mai este rezervată o suprafață de 1.375 de mp.

Câteva erori

Documentația supusă consultării publice conține și câteva erori, probabil generate de preluarea prin metoda “copy-paste“ a unor pasaje din alte documentații. Spre exemplu, deși certificatul de urbanism a fost emis pentru spații medicale, de losiri și de cazare pe str. Bahluiului, din municipiu Sibiu, documentația urbanistică supusă acum consultării publice face referire la “menținerea funcțiunii de zonă de locuire“. Iar când documentația invocă reglementările urbanistice din Planul urbanistic general, de mai multe ori este invocat PUG-ul localității Șura Mică.

Descarcă de aici Memoriul de prezentare și Plansa Reglementari urbanistice

Sursa foto principală: Google Earth

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim

Comentarii

comentarii

33 opinii

  1. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  2. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  3. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Ingineru

    Mult spațiu constuit, puțin spațiu verde. Curtea interioară dă impresia de închisoare. Ansamblul pare un ghetou. Menținerea actualei clădiri e o prostie. În opinia mea 3 blocuri dispuse în paralel ar fi o soluție mai bună din punct de vedere arhitectural.

  4. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    A

    Bloc in zona de case. Ok, sunt de acord cu cresterea densitatii populatiei doar ca trebuie facuta cu cap nu asa dupa ureche cum fac urbanistii din Sibiu.

  5. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Saint Bartolomeu

    Nu. Să mai construiască și pe câmp în jurul Sibiului că e destul… dar cu cap, cu bulevarde largi, trotuare, piste de biciclete separate de carosabil, pomișori… Primăria ar trebuii să înceapă să se opună dezvoltării de blocuri în interiorul orașului, cel puţin până atunci când va lărgii străzile sufocate de trafic, înguste…

    • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

      Bogo

      Tare, interzicerea de blocuri in actualul oras. Deci construim bloace in afara, la distanta…ca sa aglomeram si mai mult orasul pastrat de case. Deja se intampla ,Arhitectilor, Doamna Stanca, toti de acolo tranziteaza orasul *** in masina personala ca sa ajunga in zona vest :))))))

  6. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    costy

    Acolo era o locatie a facultatii de medicina, invatau studentii ceva anatomie :) avem rezidentiale acum pe bahluiului, avem la tursib in curand, avem pe calea cisnadiei cat incape, avem dima colt cu dumbravii, avem dumbravii in capat (250.000 euro bucata).
    Avem in schimb strazi inguste etc sibiul, interzis claustrofobilor!

  7. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    ...

    Si bataia de joc a urbanistilor sibieni fata de oras continua nestingherita. Primaria e doar locul de unde se primesc hartiile aprobate oricat de aberante ar fi proiectele baronasilor locali. Cetateanul simplu trebuie sa se zbata serios daca vrea sa ii faca lui Azorel o cusca.
    Va fi tot mai interesanta viata in orasul asta chinuit de tortionarii de la urbanism. Sa vezi cum va fi cand incepe santierul si mai ales dupa ce se vor muta acolo cele 170+ masini. O noua tumora urbanistica, bravo!

  8. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    sibian

    …faptul ca acelasi dezvoltator ,ce a facut cartierul Arhitectilor,spune de la inceput ca se va construi fara logica blocuri ingramadite la cativa metri de casele oamenilor si langa spitalul militar unde se presupune ca trebuie sa fie liniste in permanenta.Penibil !!!

    • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

      nume schimbat?

      Nu asta a vandut terenul in zona cortului din Lunca Rasinariului, ala in care se tin petrecerile lowbudget din Zona de vest ptr zigeuneri din fabrici? A vazut ca nu poate incepe constructiile si a vandut la alti deschizatori de drumuri???

  9. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Rusinea Arhitectilor

    Si cate locuri de parcare NU se fac? Apare doar un drum care duce la un “spatiu verde”..
    Parca vad ca Veorica noastra de la arhitectura va fi de acord cu asa ceva.

  10. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  11. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Tulai' Doamne!

    Daca se aproba asa ceva , primaria Sibiu e la fel de iresponsabila ca cea din Cisnadie. Cum sa aprobi d+p+3et+1et?? Mai intelegeam niste duplexuri P+1+M…sunt la nivelul caselor. Oare de ce d-nul Damian nu costruieste pe strada lui (Putnei parca…) asa ceva?

  12. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  13. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    ...

    Interesant: “limita maximă permisă prin PUG, care ar permite ridicarea pe str. Bahluiului a unor clădiri cu subsol, parter plus încă șase etaje și etaj retras” – Ar fi de vazut cine a introdus aceste limite aberante si cand. Faptul ca cineva a putut strecura asa ceva intr-un document atat de important nu deranjeaza pe nimeni? Se mai poate face ceva? Pentru ca din ce inteleg, constructorul a fost de-a dreptul “marinimos” si a lasat de la el cateva etaje… Incredibil. Cui trebuie sa multumim pentru aceste “reglementari”?

  14. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Pentru cel semnat "sibian"

    Prietene , se pare ca tu nu esti chiar asa sibian cum te dai …unde e strada Bahluiului si unde e spitalul militar? 😂 probabil acolo de unde esti tu , asa va fi

  15. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  16. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Ridichie Iglesias

    Cei din conducerea orasului sint foarte usor de cumparat,mai ales ca astia au o gramada de bani. Mai mult ca sigur ca rezolva ei cu constructiile, ce fac ei acum este doar de fatada, oricum vor construi asa cum doresc. Cei din primarie nu au cojones!

  17. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  18. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Pinochio

    Daca vrei sa stii cine este si de ce e in stare acest Damian, te uiti in Cartierul Arhitectiilor: o prostie de constructii aglomerate. Casa scarii la aceste blocuri de locuinte este de 95cm latime…

  19. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Tristete

    Suprafata generoasa ptr constructiicu posibilitatea de iesire si pe strada paralela cu cu str Bahluiului ..zic asta ptr ca a existat drum de legatura pe langa casa d lui Sciopoaie ,pe langa casa doctorului Cruceanu si cred casa dlui Ancuta de la bursa strada inchisa la interesul constructiilor facute Daca se pastreaza cladirea din mijlocul terenului fosta Facultatea de Medicina al anilor 90 cred ca este o greseala ….Cladire veche jumatate din caramida igrasiata jumatate din lemn cariat si putred pe alocuri nu mai vorbesc de subsolul mereu inundat din cauza canalizari din interior si canalizari stradale …Mare pacat ptr strada linistita ca dupa ce se va construi va vi brambureala masini zgomot praf ,de toate dar pe cine intereseaza ,,,bani sa iasa

  20. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    arhitectul repetent

    O sa faca fix o p.. ! probabil ca cei de prin zona inca nu au aflat ce le coace constructorul borfas ca sigur va iesii cu scandal.

    PS: parcari? unde parcheaza bravii viitori tepuiti cu credit pe 30 de ani?

  21. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  22. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    masterchef

    Calea Dumbravii si toate strazile secundare se vor transforma in cartiere de blocuri. Deja e plin de blocuri finzalizate sau in consctructie in zona. Un cartier frumos de case a fost distrus si dinstugerea c ontinua. Coruptii din primarie trebuie traasi la raspunere.

  23. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Pepe

    Sibiul devine pe zi ce trece o suburbie a Marginimii si Pauca. E de ajuns sa vedeti cine învârte banii in oras. Ca$hul ciobanilor trece prin buzunarul unora dintre conducatorii din zona si rezultatele le vedeti deja. Am uitat de micul dezvoltator Tant , probabil si ala tot sange de b oier are.

  24. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  25. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  26. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    ...

    Cum am scris si mai sus problema principala pare sa fie PUG-ul facut special pentru astfel de abuzuri urbanistice. Cine si-a pus semnatura pe acest PUG? Cine l-a verificat/aprobat? Mai pot face cetatenii ceva pentru o schimbare in bine sau suntem condamnati sa asistam la transformarea orasului intr-un ghetou mai inghesuit decat cartierele comunistilor?? Ancheta?

  27. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  28. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    costy

    Sibiul s-a dezvoltat fara cap; la fel ca si alte orase; aici a contribuit din plin modul de acordare al creditelor bancare: tva 5% pt o casa pana in 120mp utili, pana in 250mp curte, pana in… conditii de genul. evident, “dezvoltatorii” fac a.i. sa se incadreze in aceste reguli.
    Si de-aici, vedem tigania care a rezultat pe calea cisnadiei, selimbar etc unde casele sunt una langa alta, ramai cu o curte libera de 100 – 150 mp, chiar daca e construita de calitate, normal, nu cumperi asemenea mizerie daca te respecti!
    vedeti ce se construieste si dupa podul garii, nu numai dumbravii e compromisa! Dupa podul garii, la fel, au aparut niste “blocuri” care arata mai rau decat caminele de nefamilisti de pe vremea comunismului.
    Trist tot ce se intampla in Sb! Supraaglomerare, suprapopulare etc desi orasul are spatiu suficient de extindere in toate partile!

  29. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Anonymus

    intr-adevst in PUG-ul actual asa apare S+P+6E+R ceea ce este total aiurea si ar trebui luati de gat cei care au aproabat acest PUG mai ales ca nu este singura problema a lui…
    Mergeti pe str. Castorului sa vedeti cum unul cu bani a facut ditamai casa pe un petec de pamant in conditiile in care gradul de ocupare al terenului in zona este 35% iar constructia ocupa 80% sau mai mult… si exemple de genul sunt multe

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *

Turnul Sfatului Online
  • Sibiu
  • Contact