Clădiri cu cinci niveluri supraterane, în care să fie amenajate cabinete medicale, săli de fitness, spații de cazare și de loisir și 170 de locuri de parcare în demisoluri este proiectul elaborat la comanda lui Nicolae Burprich-Damian, pentru un teren de aproape 5.300 de mp, situat pe str. Bahluiului. Prin Damian Invest, Nicolae Burprich-Damian este cel mai mare dezvoltator de ansambluri imobiliare din Cartierul Arhitecților, construit pe teritoriul orașului Cisnădie.
Potrivit unui Plan urbanistic de detaliu supus consultării publice de către Primăria municipiului Sibiu, proiectul lui Burprich-Damian pornește de la clădirea cu demisol, parter și mansardă aflată acum pe terenul cu o suprafață de 5.271 de mp, de pe str. Bahluiului, la nr. 16. “Proiectul își propune extinderea clădirii existente prin modularea unor corpuri de clădire care să păstreze proporția zonei existente cu funcțiuni administrative și de loisir (...) și urmând a conlucra pentru buna funcționare a întregului ansamblu – case de locuit. Proiectul propune construirea unor module de clădiri conectate între ele cu alte volume, care vor fi tratate ca finisaj cu pereți-cortină, pentru a păstra ideea de o înșiruire de construcții în regim cuplat, având regim maxim de înălțime D+P+3E+etaj retras și asigurarea locurilor de parcare necesare în demisolul propus“, se arată în documentația urbanistică supusă consultării publice de către Primăria din Sibiu. Terenul vizat de dezvoltatorul imobiliar din Cartierul Arhitecților este situat la 130 de metri de parcul Sub Arini, fapt pe care mizează investitorii. “Oportunitatea principală o reprezintă poziția amplasamentului într-o zonă verde și dezvoltată, o componentă importantă fiind cadrul natural deosebi. Se poate astfel concluziona ca fiind oportună dezvoltarea unor funcțiuni ce pot da o dinamică spațiului vizual perceput de-a lungul străzii și completarea zonei cu spații verzi, aranjamente peisagistice, mobilier urban. (...) Prin proiectarea atentă a fiecărui obiectiv și exploatarea la maxim a potențialului natural se pot crea spații reprezentative, bine racordate la cadrul natural existent. La acest lucru ajută inclusiv relieful și vegetația existentă“, se arată în documentația amintită.
Terenul care face obiectul PUD-ului în discuție este situat la 130 de m de parcul Sub Arini Sursa foto: Google Maps
12 clădiri conectate între ele
PUD-ul a fost elaborat ca urmare a unui certificat de urbanism emis de Primăria Sibiu la solicitarea lui Nicolae Burprich-Damian în aprilie 2017. Potrivit datelor publicate atunci de Primărie, scopul solicitării emiterii respectivului certificat de urbanism era cel de demolare a construcției existente și “construire ansamblu imobile cu funcțiuni admise ale zonei: sănătate (cabinete medicale), sportive (săli fitness), loisir, locuințe de servicii și spații de cazare“. Documentația urbanistică supusă acum consultării publice a fost elaborată în decembrie 2017, iar potrivit acesteia, casa existentă nu va mai fi demolată, ci reconfigurată, astfel încât să aibă demisol, parter, trei etaje și etaj retras. Clădirea existentă ar urma să fie înconjurată de alte 11 clădiri, conectate între ele, clădiri care vor avea fie două, fie trei etaje peste parter și mansardă, plus etaj retras.“Din punct de vedere estetic, zona este afectată pozitiv de perspectivele descendente spre zonele înconjurătoare. Cadrul înconjurător este constituit din locuințe individuale și la partea de nord este latura sudică a parcului Sub Arini. Din punct de vedere urbanistic expresia actuală este în mare parte construită, existând suficiente construcții pentru a contura o expresie urbanistică. Ținând cont de analiza loturilor învecinate și de o mai bună funcționalizare a lotului propus, întregul teren se va amenaja astfel încât să se păstreze o proporție comună cu cea a loturilor învecinate. Având în vedere caracterul amplasamentului, se poate estima că această caracteristică predominant urbană se va păstra“, PUD elaborat pentru str. Bahluiului, nr. 16.Potrivit documentației urbanistice supusă consultării publice, dezvoltatorul imobiliar nu intenționează să folosească spațiul în limita maximă permisă prin PUG, care ar permite ridicarea pe str. Bahluiului a unor clădiri cu subsol, parter plus încă șase etaje și etaj retras. Prin urmare, se arată în documentația urbanistică supusă consultării publice, procentul de ocupare a terenului cerut de Burprich-Damian ar fi mai mic decât cel prevăzut în PUG (45,34% față de un 80% invocat ca fiind permis de PUG), coeficientul de utilizare a terenului calculat de investitor fiind de 2,16 (față de 2,4 – prevăzut în PUG). (Aceste date amintite în documentația urbanistică se contrazic, pe alocuri. Spre exemplu, în Memoriul de prezentare al PUD-ului se vorbește de un procent de ocupare a terenului propus să fie 80%, pe când în Planșa de reglementări, POT-ul propus este de 45,34).
Propunerea de mobilare a terenului de pe str. Bahluiului
Pe cei 5.271 de mp ai terenului de pe strada Bahlului, nr. 16, o suprafață cumulată de 2.390 de mp ar urma să fie acoperită de construcții. Aria desfășurată a acestor construcții ar urma să fie de aproape 11.400 de mp. 1.500 de mp ar urma să fie ocupate de căi de acces auto și pietonal, iar spațiului verde îi mai este rezervată o suprafață de 1.375 de mp.
Câteva erori
Documentația supusă consultării publice conține și câteva erori, probabil generate de preluarea prin metoda “copy-paste“ a unor pasaje din alte documentații. Spre exemplu, deși certificatul de urbanism a fost emis pentru spații medicale, de losiri și de cazare pe str. Bahluiului, din municipiu Sibiu, documentația urbanistică supusă acum consultării publice face referire la “menținerea funcțiunii de zonă de locuire“. Iar când documentația invocă reglementările urbanistice din Planul urbanistic general, de mai multe ori este invocat PUG-ul localității Șura Mică.Descarcă de aici Memoriul de prezentare și Plansa Reglementari urbanistice
Sursa foto principală: Google Earth
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: Parcul Sub Arini , Primăria Sibiu , sura mica , Google Earth , Cartierul Arhitecților , Dezvoltare Centru , Google Maps , Pentru Sibiu , Nicolae Burprich , Prin Damian Invest , damian burprich , Publicitatea Imobiliară , Sub Arini Sursa , Planșa Reglementări
Vizualizari: 25315
Ultimele comentarii
Acum 4 ore
MB
Acum 5 ore
Claudiu
Acum 5 ore
Liberal autentic
Acum 5 ore
Neli Oproiu
Acum 5 ore
Bobo