X
foto blocuri sub arini deschidere

Proiect al principalului dezvoltator din cartierul Arhitecților: două turnuri cu șase etaje și trei subsoluri lângă parcul Sub Arini

Trei niveluri subterane comune, parter și alte șase etaje este proiectul inițiat de Nicolae Damian Burprich pentru un teren de peste 5.000 de mp, aflat la 100 de metri de parcul Sub Arini. Cunoscut drept cel mai mare dezvoltator imobiliar din cartierul Arhitecților prin Damian Invest, Burprich este la a doua tentativă de a construi pe acest teren. Și de această dată, vecinii din zona cu case se pregătesc să conteste inițiativa despre care spun că ”îi va pune la umbră veșnică”.

”Imobilul propus va fi alcătuit la nivel suprateran din două corpuri de clădire, care se vor conecta între ele la nivelurile subterane. (…) ținând cont de amplasarea în apropierea parcului Sub Arini se propune realizarea unei clădiri care va trata o arhitectură ecologică, astfel că amplasamentul, cât și fațadele clădirilor, vor fi tratate cu multă vegetație”, se arată în memoriul de arhitectură al planului urbanistic de detaliu, supus acum dezbaterii publice. Practic, explică arhitectul care a proiectat clădirea, pe structuri metalice care vor fi prinse pe fațada celor două turnuri vor fi agățate ghivece de mari dimensiuni, cu flori, irigarea și mutarea acestora fiind automată. ”Pe baza datelor emise de senzori, aceste ghivece se vor deplasa în așa mod încât, dacă este nevoie de lumină, se vor distanța pentru a permite accesul luminii naturale. Iar dacă este prea cald sau prea multă lumină, ghivecele se vor apropia pentru a umbri clădirea”, descrie arhitectul Darius Costea. Prin ”îmbrăcarea” fațadelor cu vegetație, intenția este de a reduce impactul asupra zonei.

parc sub arini blocuri

Cele două turnuri sunt propuse a fi ridicate pe un teren de 5.721 de mp, aflat pe strada Bahluiului la nr. 16. Pe respectivul teren se află o clădire care a fost folosită drept sediu al Facultății de Medicină după 1989 și care este propusă acum pentru demolare. Terenul se află la 100 de metri de pista de biciclete care mărginește parcul Sub Arini.

Turnuri între case: ”pe fațadă vom desena conturul clădirilor vecine”

Zona străzii Bahluiului unde sunt propuse cele două turnuri este una dominată de case cu parter și un etaj. La propunerea arhitectului, investitorul susține că pe fațada dinspre strada Bahluiului va fi marcată forma clădirilor învecinate. ”Ținând cont că clădirile vecine amplasamentului la care facem referire sunt construcții de locuințe cu șarpante în două ape, pe fațada principală a imobilului se propune realizarea unui volum înfundat care copiază ideea unei case, iar brâul ce delimitează parterul de etajul 1 va avea aceiași înălțime cu cornișa clădirilor vecine”, se arată în memoriul de arhitectură al proiectului, supus dezbaterii publice.

Sursa foto: Facebook / Arhitect Sibiu

Sursa foto: Facebook / Arhitect Sibiu

De ce șase etaje într-o zonă de case?

Planul urbanistic general prevede pentru că pe terenul în discuție pot fi ridicate până la opt niveluri supraterane (parter, șase etaje și mansardă sau etaj retras). Iar proiectul propus pentru respectivul teren are indicatorii urbanistici sub cei maxim permiși de PUG: procentul de ocupare a terenului ar fi de 24,38%, în timp ce PUG-ul permite până la 80%, în timp ce coeficientul de utilizare al terenului este calculat la 2,208, față de 2,4 cât este maximul prevăzut în PUG.
Tocmai de aceea, Nicolae Damian Burprich se arată liniștit. ”Locuitorii din zonă ar fi trebuit să se opună atunci când a fost aprobat PUG-ul, nu acum”, spune el. Un singur indicator al proiectului propus de acesta atinge maximul prevăzut de PUG: înălțimea celor două turnuri ar urma să fie de 29 de metri.

Cele două turnuri ar urma ridicate într-o zonă de case. Așa prevede PUG-ul

Cele două turnuri ar urma ridicate într-o zonă de case. Așa prevede PUG-ul

Faptul că în Planul urbanistic general a fost permisă o înălțime atât de mare este pusă de vecini pe seama proprietarului acestui teren: Biserica romano-catolică. ”Și probabil s-ar fi pus în discuție ridicarea unei biserici, de aceea regimul acesta mare de înălțime permis prin PUG”, consideră unii dintre vecini.

Spații comerciale, grădinițe, after-school, săli de sport, patinoar

În cele două turnuri care ar urma ridicate într-o perioadă aproximată la trei – patru ani, Nicolae Damian Burprich vrea să amenajeze spații cu o multitudine de funcțiuni. Subsolurile 2 și 3 ar urma să fie folosite ca parcare, iar la subsolul unu – amenajate spații comerciale. De altfel, acest prim subsol ar urma să nu fie acoperit între cele două turnuri, creând astfel un fel de curte interioară. Iar în această curte interioară, iarna ar urma amenajat un pationar, spune Damian Burprich.

În curtea interioară, aflată la un nivel sub cel al parterului, iarna ar urma amenajat un patinoar

În curtea interioară, aflată la un nivel sub cel al parterului, iarna ar urma amenajat un patinoar. Sursa foto: Facebook / Arhitect Sibiu

La parter și celelalte șase etaje, spațiile ar urma a avea diferite destinații. ”Într-o parte va fi grădiniță, în alta after-school, dar și birouri și cabinete medicale. Totodată, vor fi și săli de sport – e o penurie de săli de sport în Sibiu”, declară Nicolae Damian Burprich, pentru Turnul Sfatului. El susține că varietatea de destinații ale spațiilor din turnurile pe care intenționează să le denumească ”Eco Business Park” nu va crea vârfuri de trafic, care să blocheze zona.

 

”Oportunitatea principală o reprezintă poziția amplasamentului, într-o zonă verde și dezvoltată, dar o componentă importantă este și cadrul natural deosebit. Se poate concluziona ca fiind oportună dezvoltarea unor funcțiuni ce pot da o dinamică spațiului vizual perceput de-a lungul străzii și completarea zonei cu spații verzi, aranjamente peisagistice, mobilier urban”, memoriul de arhitectură

Două turnuri, pentru soare. Vecinii: ”ne pun la umbră veșnică”

194 de locuri de parcare ar urma amenajate în două dintre cele trei subsoluri ale turnurilor (la suprafață nu va fi amenajat niciun loc de parcare). La acest număr s-a ajuns prin aplicarea regulii de un loc de parcare la 60 de mp de suprafață construită desfășurată. Iar ansamblul propus pentru strada Bahluiului ar urma să aibă 11.640 de mp construiți (amprenta la sol fiind de 1.285 de mp).
Între cele două turnuri și proprietățile din împrejurimi distanța minimă ar urma să fie de 16 metri, iar între subsoluri și vecini – 12 metri. Tot ca distanțe, cele două turnuri vor avea 20 de metri între ele, iar suprafața de teren verde rămasă este estimată la 2.135 de mp.
Soluția celor două turnuri a fost adoptată pentru a respecta gradul de însorire al vecinilor, susțin investitorii. ”Practic, în loc să facem o singură clădire, am ales să facem două astfel de turnuri, astfel încât toți vecinii să aibă soare. Cu cele două turnuri rezolvăm problema însoririi tuturor”, susțin investitorul și arhitectul.

Investitorii susțin că dreptul la soare al vecinilor nu va fi afectat

Investitorii susțin că dreptul la soare al vecinilor nu va fi afectat

Or, vecinii tocmai de la accesul la soare pornesc. ”Nicio construcție de aici nu e mai mare de parter cu un etaj și o mansardă, cel mult. Așa cum a stricat cartierul Arhitecților, așa va strica și această zonă. Aici nu poate să construiască șase etaje, e nebunie. Ne pune la umbră veșnică, după cum s-a întâmplat și în alte părți”, declară Teodor Ancuța, cel care a întemeiat Bursa de la Sibiu și care locuiește în zonă. Este a doua oară când el este desemnat de vecinii din zonă reprezentantul lor în demersul de a opri intențiile lui Nicolae Damian Burprich. ”Aici se va «ștrangula» toată circulația. Dacă aduni toate străzile astea nu au mașinile pe care vor să le aducă ei aici într-un singur loc. Se afectează în mod direct dreptul nostru constituțional la un viață sănătos. Proiectul în cauză nu respectă prevederile Ministerului Sănătății în ceea ce privește dreptul la însorire. Confortul stradal va deveni insuportabil și traficul va fi blocat”, declară Teodor Ancuța.

Alături de el, și alți vecini au început să strângă semnături pentru a le depune la Primărie în semn de opoziție față de proiectul în discuție. ”Se distruge toată zona aceasta. Vom relua și ca data trecută demersurile către Primărie. Nu cred că trebuie să se aprobe așa ceva, nu se poate, toți vecinii de pe patru străzi sunt contrariați”.
Unii dintre vecini iau în considerare chiar deschiderea unui proces pentru a anula prevederea din PUG care permite ridicarea unor construcții atât de înalte și cu un procent de ocupare a terenului atât de ridicat. ”Vrem să organizăm evenimente mai ample pentru a atrage atenția asupra acestei nereguli și, eventual, chiar să mergem în instanță. Este, în mod evident, o eroare în PUG și nu este normal să fie speculată”, susțin alți locuitori ai zonei.

Nicolae Damian Burprich respinge acuzațiile vecinilor. ”Și eu locuiesc tot în zonă. Și ceea ce ție nu-ți place, altuia nu-i face… Acest proiect nu va afecta negativ zona”, susține investitorul.

A doua oară

380 de semnături au fost strânse în urmă cu un an de locuitorii din aceeași zonă împotriva unui alt proiect inițiat tot de Nicolae Damian Burprich, tot pentru terenul în discuție și acum. Atunci, pe cei peste 5.000 de mp, investitorul propunea ridicarea a 12 clădiri cu demisol, parter, două sau trei etaje și mansardă și cu aproximativ aceleași destinații ca și acum. În urma opoziției vecinilor, investitorul a modificat proiectul.

 

Descarcă de aici

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim

Comentarii

comentarii

19 opinii

  1. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    raspandache

    Ce fraieri, unde-au văzut Biserica Romano-Catolică ridicând biserici în ultimii 250 de ani? S-au mai dus și buluc să voteze Johannis, Fodor și alți răpănoși din ăștia.
    Acum asta le trebuie. Ce-și face omul cu (ne)mintea lui…
    Râd :))))))))))))))))))))))))

  2. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  3. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Nicu cel far' de tara

    Offffffffff !!! …………..Offfffffff !!!
    Mai, oameni buni, incercati va rog sa va mai destupati doar putintel la minte !…
    Altfel spus, rogu-va nu mai fiti niste eterni Gica contra mioritici !
    Lasati orasul sa evolueze caci nu poate pastra 100% caracteristicile de burg medieval si pe cele tipic perioadei 1947-1989 [ care (v)-au fost impuse cu forta si cu de-a sila fara nici un iz de retorica democratica].
    Pina la proba contrarie, permite-ti-mi, va rog, sa traiesc cu convingerea ca NU va ghidati SI in acest caz dupa abordarea eminamente romaneasca concentrata in jurul sucombarii caprei vecinului … !!!???!?!
    Contrabalansati aceast eventual, inerent si, repet, doar incipient imbold cu alta zicere neaos – romaneasca – citez: “Stiti ce zis-a domn’ Dabija? … ” Caci va asigur ca la acest nivel de discutie si de evolutie, promotorul acestui proiect NU urmareste sa ciupeasca citiva gologani (euroi)!!! Aceasta persoana joaca intr-o alta liga… ceva echivalentul Champions League de la soccer (ma rog, zis football pe Batrinul Continent) !
    Q.E.D. !
    Multumesc!
    P.S.: urez succes curat acestui proiect !!! (curat = fara continut de fose septice deversat in spatiul public local).

    • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

      raspandache

      Nene Burprich, matale crezi că ai de-a face numai cu proști?
      Sibienii sunt proști doar la vot, in rest nu-ți fă iluzii și renunță la comentarii idioate gen ”promotorul nu urmărește să ciupească câțiva gologani”. Noi știm că e vorba de purcoi de gologani (euroi).
      Du-te și fă-ți poftele în altă parte că ești bolnav Harpagoane.

    • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  4. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

      Un Sibian

      Nici n-a fost nevoie. Lumea se ambalează degeaba pe dezvoltatori. Primăria e cea care a stabilit PUG-ul.

      Tocmai de aceea, Nicolae Damian Burprich se arată liniștit. ”Locuitorii din zonă ar fi trebuit să se opună atunci când a fost aprobat PUG-ul, nu acum”, spune el.

      Profitorul are dreptate. Ai tras chiulul de la dezbaterea în public a PUG-ului, acum plătești. Degeaba comentezi. Așa e românul – indiferent. De asta nu am cum să empatizez cu oamenii din zonă. Și-au făcut-o cu mâna lor, data viitoare să învețe să-și miște curul pentru drepturile lor. Mai sunt destule exemple de situații identice în oraș – lumea nu s-a mișcat când a fost nevoie, așa că a plătit mai târziu. Vezi Vasile Milea…

      • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

        2cents

        Procedura este gresita si e facuta in asa fel incat sa se poata face astfel de abuzuri foarte usor. Daca locatarii din zone vizate de pixurile de la urbanism ar fi instiintate direct ca urmeaza sa se intample ceva modifcare de pug sau puz mai mult ca sigur ca oamenii s-ar opune. Dar asa, smecherii afiseaza modificarile pe undeva, anunta cu juma’ de gura juma’ de informatie intr-o zi de vineri pe la ora 16-17 (eventual inainte de ceva sarbatoare) si apoi iti rad in nas ca nu ai fost la dezbatere. Mi se pare infecta procedura si vad ca nimeni nu are interes sa o schimbe. Aparent chiar si tu esti multumit cu procedura asta. Unde lucrezi?

        • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

          Un Sibian

          După câte țepe din astea a tras primăria, ai zice că oamenii au toate motivele să se mobilizeze și să ceară să se schimbe asta – o informare mai bună, când se dezbate PUG-ul.

          ”Dar asa, smecherii afiseaza modificarile pe undeva, anunta cu juma’ de gura juma’ de informatie intr-o zi de vineri pe la ora 16-17 (eventual inainte de ceva sarbatoare) si apoi iti rad in nas ca nu ai fost la dezbatere”

          Vrei să spui pe secțiunea ”comunicate de presă” a primăriei Sibiu. Uneori, într-adevăr, cu vreo 2, 3 zile înainte, dar chiar și așa – din toți oamenii care locuiesc în zonă, dacă ar urmări secțiunea aia, unde apar doar vreo 10 comunicate amărâte de presă pe lună, tot s-ar strânge câțiva oameni care să reprezinte zona. Ce te oprește să te uiți vinerea la 16-17, dacă tot te-ai prins că și-au făcut obicei să anunțe vinerea?

          Până la urmă, unde vrei să fii anunțat? Ziarele locale (printre care și Turnul Sfatului, caută PUG în bara de căutare), preiau comunicate de presă de acolo legate de PUG, dar în rest unde vrei să fii anunțat ca să spui că nu e ascuns? Afișe prin oraș? Avion cu banner deasupra orașului? Singura problemă reală e că informează prea din scurt, aia trebuie prelungită la o săptămână, două, trei, etc. Dar, cum am zis, chiar și cu chițibușul ăsta, tot pot să merg, dacă țin un ochi pe comunicatele de presă.

          Dar mai e ceva. S-o luăm și pe partea cealaltă. Să fim sinceri: câți stau să se uite pe comunicatele alea de presă? Ă? Lumea are alte treburi și pe asta se și bazează primăria. Dacă ar avea un pic de spirit civic, s-ar apuca să facă ceva în sensul ăsta, să conteste procedura respectivă, să ceară insistent schimbarea ei, să ducă situația rușinoasă în presă, să vadă toți ce corectă e primăria Sibiu, dar situația rămâne aceeași în continuare. N-au idei, nu sunt uniți sau nu-i interesează?

          ”Aparent chiar si tu esti multumit cu procedura asta. Unde lucrezi?”

          Dacă tu ai impresia că eu, în comentariul meu, le-am luat apărarea la profitorii ăia, atunci nu mai e nimic de zis. Insinuarea e ieftină și gratuită, pe propietar sau apărătorii lui îi găsești mai jos, dacă vrei să te iei de cineva.

          O zi bună!

          • Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

            ...

            Informarea trebuie facuta cat mai direct dand sanse celor vizati sa afle ca se pregateste o schimbare chiar si daca sunt prea ocupati ca sa urmareasca saptamanal ce e pe site. Trebuie gasite caile cele mai directe de avertizare pentru astfel de schimbari. Comunicate in presa, si unde este posibil, de ce nu, mici fliere in cutia postala pe strazile vizate sau mici anunturi lipite in zonele vizate.

            Primaria lucreaza in interesul cetateanului nu invers.

  5. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    nam

    Primaria & Consiliul Local? O adunatura de oameni fara viziune. Sau ma rog, au anumite viziuni (personale), dar care nu corespund unei dezvoltari sanatoase a orasului.

  6. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Pepe

    Ca$ ul e la putere, sigur se rezolva, doar trebuie sa trăiască si sărmanii din primărie. Totul se dezvolta haotic in functie de relatii si banii dati.

  7. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Republica Teleormăneană România

    Își bat joc de zona aia, cu blocuri peste blocuri și betoane peste tot, o să nenorocească toate casele și probabil că urmează Parcul, infecții aștia nu au scrupule. Spațiile verzi o să existe numia pe hărtie în realitate va fi beton! Șpăgarii din primărie probabil că au fost miruiți bine bine deja de Burprich așa că va putea construii ce vrea mușchiul lui de „dezvoltator imobiliar”!

  8. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Till Eulenspiegel

    Cum s-a instrainat terenul?A fost in Domeniul Public si apoi trecut in Domeniul Privat,s-a retrocedat unei Beserici,unui Herr sau unei Frau?Ce ziceti dl.Deleanu,merita o ancheta jurnalistica?

  9. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    Ioan

    Daca la intocmirea PUG, locatia in cauza era proprietatea Bisericii Catolice, ( persoana juridica), aceasta s-a bucurat de un regim in consecinta. In prezent proprietar fiind o persoana fizica, aceasta trebuie supusa aceluiasi regim in constructii ca toti ceilalati locatari din zona cu regim de inaltime max.12m.
    Daca la intocmirea PUG, locatia in cauza era proprietatea unei persoane fizice si i s-a acordat discretionar un regim special inseamna ca proiectantul PUG solidar cu Primaria sunt responsabili de acest abuz incalcand legea.

  10. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    voma

    Nu caut vinovati, dar skatepark-ul initial a fost propus a se amenaja aici in parc (vezi varful sagetii in prima poza) dar a fost respins proiectul si s-a facut la Obor. Acum, ce sa vezi- zgaraie nori!
    Bravo, frumos orizont de dezvoltare, in parc intre case facem zgaraie nori si la periferie facem locuri de joaca, spatii de recreere.
    Bravo!

  11. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

    ...Pomul dupa rod, omul dupa fapte

    Nu-l cunosc pe acest “dezvoltator” Damian dar cred ca tot sibiul cunoaste porcaria de constructii din zona cimitirului; daca acolo Damian a fost “principalul dezvoltator” am toate motivele sa am indoieli…

  12. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

  13. Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Daca totusi doriti sa cititi comentariul, click aici

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *

Turnul Sfatului Online
  • Sibiu
  • Contact