În paralel cu strângerea de semnături împotriva proiectului ridicării a două turnuri cu șase etaje lângă parcul Sub Arini, pe str. Bahluiului, locuitorii din zonă au redactat o scrisoare deschisă adresată Ioanei Urdea, arhitectul șef al din cadrul Primăriei Sibiu. În acest document, locuitorii se declară împotriva ridicării unor blocuri în zona de case în care locuiesc.
Noul proiect propus a fi ridicat pe cei 5.721 de mp de pe str. Bahluiului, nr. 16, a determinat locuitorii din zonă să demareze o nouă strângere de semnături, pentru a fi depuse la sediul administrației locale în opoziție cu intențiile lui Nicolae Damian Burprich. Acesta din urmă a elaborat un plan urbanistic de detaliu, pentru ridicarea unui imobil cu trei niveluri subterane, peste care să fie ridicate două turnuri cu parter și șase etaje. ”Subliniem că amplasamentul se situează într-o zonă veche a urbei, așezată și bine structurată urbanistic și populațional. O zonă din interiorul orașului cu grad rezidențial, nu e vorba de niște câmpuri din afara orașului”, arată mai mulți sibieni semnatari ai unei scrisori deschise, adresată Ioanei Urdea, arhitectul șef al Sibiului. Localnicii susțin că proiectul propus de Nicolae Damian Burprich (cel mai important dezvoltator imobiliar din cartierul Arhitecților) le va afecta calitatea vieții, va solicita peste capacitate infrastructura urbană (de la cea de rutieră, la cea de apă-canal sau electricitate).
Cele două turnuri ar urma ridicate într-o zonă de case. Așa prevede PUG-ul
Aplicat: funcțiunile PUG-ului, traficul
Terenul pe care este propusă ridicarea celor două turnuri este încadrat, în Planul urbanistic general al Sibiului, într-o subdiviziune rezervată pentru ”funcțiuni administrative aparținătoare instituțiilor publice central sau locale, funcțiuni de cultură, funcțiuni sportive, funcțiuni de loisir public”. Proiectul propus este, din punctul de vedere al locuitorilor semnatari, ”în discordanță din punct de vedere urbanistic cu expresia actuala predominant urbană de locuințe private, individuale pe lot”. Același PUG al Sibiului mai prevede că pe acel teren mai pot fi ridicate șase etaje peste parter și subsol. Iar faptul că actualul proiect prevede trei niveluri la subsol încalcă prevederile PUG-ului, mai subliniază vecinii. Aceștia inventariază prevederile Memoriului de arhitectură al noului proiect propus pentru zona lor, memoriu care conține mai multe contradicții: pornind de la viitorul clădirii aflată pe cei peste 5.700 de mp de teren și până la viitorul traficului rutier din zonă. ”Vă amintim faptul că prin str. Bahluiului se desfășoară întregul tranzit rutier provenind din centrul și nordul municipiului Sibiu către Dumbrava Sibiului, Cimitir, Păltiniș și pensiunile din Rășinari. O sporire substanțială a numărului de autovehicule, cu aproximativ 200, conform Memoriului, care să intre și să iasă din amplasamentul menționat, în special în timpul zilei, când traficul este intens, ar urma să îngreuneze, inclusiv să blocheze temporar, tranzitul către aceste zone importante ale Sibiului”.Scrisoarea deschisă adresată urbanismului din cadrul administrației locale face referire și la o serie de inadvertențe ale Memoriului de arhitectură, generate inclusiv de fraze fără un înțeles clar. ”Stimată doamnă arhitect șef, acest Memoriu de arhitectură, cu multiple afirmații total false (pe românește minciuni), o înșiruire de paragrafe lipsite de fond, reprezintă o jignire la adresa autorităților și a populației urbei. În acest sens, vă rugăm să dispuneți analizarea minuțioasă a documentației prezentate, în coroborare cu observațiile prezentate în această petiție și să respingeți aprobarea proiectului”, mai arată locuitorii în scrisoarea deschisă pe care o redăm, integral, la finalul acestui articol.
Investitorul: o arhitectură ecologică
După cum arăta Turnul Sfatului în urmă cu câteva zile (citește aici întreg articolul), proiectul propus pentru str. Bahluiului nr. 16 este al doilea pe care omul de afaceri Nicolae Damian Burprich îl propune administrației locale. ”Imobilul propus va fi alcătuit la nivel suprateran din două corpuri de clădire, care se vor conecta între ele la nivelurile subterane. (…) ținând cont de amplasarea în apropierea parcului Sub Arini se propune realizarea unei clădiri care va trata o arhitectură ecologică, astfel că amplasamentul, cât și fațadele clădirilor, vor fi tratate cu multă vegetație”, se arată în memoriul de arhitectură al planului urbanistic de detaliu, supus acum dezbaterii publice. Practic, explică arhitectul care a proiectat clădirea, pe structuri metalice care vor fi prinse pe fațada celor două turnuri vor fi agățate ghivece de mari dimensiuni, cu flori, irigarea și mutarea acestora fiind automată. ”Pe baza datelor emise de senzori, aceste ghivece se vor deplasa în așa mod încât, dacă este nevoie de lumină, se vor distanța pentru a permite accesul luminii naturale. Iar dacă este prea cald sau prea multă lumină, ghivecele se vor apropia pentru a umbri clădirea”, descrie arhitectul Darius Costea. Prin ”îmbrăcarea” fațadelor cu vegetație, intenția este de a reduce impactul asupra zonei.Sursa foto: Facebook / Arhitect Sibiu
În ceea ce privește datele tehnice, Nicolae Damian Burprich a arătat că proiectul propus pentru respectivul teren are indicatorii urbanistici sub cei maxim permiși de PUG: procentul de ocupare a terenului ar fi de 24,38%, în timp ce PUG-ul permite până la 80%, în timp ce coeficientul de utilizare al terenului este calculat la 2,208, față de 2,4 cât este maximul prevăzut în PUG. Tocmai de aceea, Nicolae Damian Burprich se arată liniștit. ”Locuitorii din zonă ar fi trebuit să se opună atunci când a fost aprobat PUG-ul, nu acum”, spune el. Un singur indicator al proiectului propus de acesta atinge maximul prevăzut de PUG: înălțimea celor două turnuri ar urma să fie de 29 de metri.
Viitorul ansamblu imobiliar ar urma să găzduiască parcări la subsolurile doi și trei și spații comerciale la primul subsol. De altfel, acest prim subsol ar urma să nu fie acoperit între cele două turnuri, creând astfel un fel de curte interioară. Iar în această curte interioară, iarna ar urma amenajat un pationar, spune Damian Burprich. La parter și celelalte șase etaje, spațiile ar urma a avea diferite destinații. ”Într-o parte va fi grădiniță, în alta after-school, dar și birouri și cabinete medicale. Totodată, vor fi și săli de sport – e o penurie de săli de sport în Sibiu”, declară Nicolae Damian Burprich, pentru Turnul Sfatului. El susține că varietatea de destinații ale spațiilor din turnurile pe care intenționează să le denumească ”Eco Business Park” nu va crea vârfuri de trafic, care să blocheze zona.
Descarcă de aici Memoriul de arhitectura Bahluiului 16
Citește mai jos, integral, scrisoarea deschisă adresată arhitectului șef al Sibiului
CĂTRE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SIBIU DIRECȚIA AMENAJAREA TERITORIULUI ȘI URBANISM Doamnei Arhitect Șef Dr. Ioana Urdea
Grupul de locuitori din zona Bahluiului/Calea Dumbrăvii, am luat din nou cunoștință cu uimire și indignare despre Anunțul privind intenția de elaborare, pe amplasamentul din strada Bahluiului nr.16 a PUD – demolare construcție existentă și construire imobil cu funcțiuni administrative aparținătoare instituțiilor publice centrale sau locale, funcțiuni de cultură, funcțiuni sportive, funcțiuni de loisir public și refacere branșament, înregistrat cu număr de intrare 72228/19.09.2019 la Primăria municipiului Sibiu, Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. Propunerea de investiție din strada Bahluiului nr. 16, prevede construirea unui imobil constituit din două clădiri care să aibă un regim de înălțime de 3S+P+6E, într-o zonă de locuințe individuale unde regimul de înălțime este de parter cu etaj și, la unele, mansardă. Subliniem că amplasamentul se situează într-o zonă veche a urbei, așezată și bine structurată urbanistic și populațional. O zonă din interiorul orașului cu grad rezidențial, nu e vorba de niște câmpuri din afara orașului.
Dorim să vă supunem atenției următoarele observații:
1) Din punct de vedere al efectului asupra mediului: - suprafața verde existentă este de aproximativ 5.096 mp, prin propunere se reduce la 2.135 mp - poluare fonică și deteriorarea calității aerului prin aportul unui număr de 194 de locuri de parcare pentru autoturisme, conform propunerii din PUD; - alterarea tipului de locuințe din zona de amplasament, care în prezent este exclusiv de tip locuință individuală pe lot, precizat inclusiv de către beneficiar la punctele 2.2. și 2.5. cu regim maxim de înălțime P+1, prin demolarea construcției existente, care se încadrează în caracteristica urbanistică a zonei cu un regim de înălțime de P+ 1 și propunerea de a introduce un «imobil» (în fapt două clădiri 3S + P + 6E) cu funcțiuni administrative aparținătoare instituțiilor publice centrale sau locale, funcțiuni de cultură, funcțiuni sportive, funcțiuni de loisir public, ceea ce intră în discordanță crasă cu caracterul întregii zone.
2) Din punct de vedere al echipamentelor edilitare, practic se dublează dacă nu se triplează capacitățile apă – canalizare – electricitate - evacuare deșeuri menajere, care deja sunt la limita de dimensionare pentru fondul edilitar existent.
3) Proiectul propus va avea un efect profund negativ pentru locuințele din zonă afectând calitatea vieții din punct de vedere al însoririi și al regimului de înălțime.
De asemenea, considerăm că se excede caracterul UTR-ului - IsP - funcțiuni administrative aparținătoare instituțiilor publice central sau locale, funcțiuni de cultură, funcțiuni sportive, funcțiuni de loisir public - fiind în discordanță din punct de vedere urbanistic cu expresia actuala predominant urbană de locuințe private, individuale pe lot.Vă prezentăm în continuare unele inadvertențe și contradicții conținute în Memoriul de Arhitectură al Proiectului înregistrat cu număr de intrare 72228 / 19.09.2019 la Primăria Municipiului Sibiu:
La punctul 1.2. se afirmă că întocmirea PUD a fost generată, printre altele, de necesitatea pentru aprofundarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice ale zonei. Față de cele enunțate subliniem că, în prezent, nu există problemele menționate, însă aceste probleme vor fi generate tocmai de proiectul propus, pe care rugăm să îl respingeți, inclusiv din aceste motive. Ultimul paragraf de la punctul 1.2. menționează că structura propusă «nu afectează sau modifică în nici un fel structura de rezistență a clădirii existente», ceea ce este în discordanță cu intenția anunțată de a demola clădirea existentă.
La punctul 2.2. se precizează că «principalele direcții ale evoluției zonei sunt: modernizarea fondului existent si păstrarea raportului», însă față de vecinătățile terenului, care este compus din locuințe individuale cu un regim redus de înălțime, prin ce se păstrează raportul? La punctul 2.3.1. se afirmă că «amplasamentul studiat este situat în zona administrativă a mun. Sibiu, zona Instituții și servicii publice», afirmație, din nou, total falsă, având în vedere că, inclusiv în Memoriu, se recunoaște că vecinătățile sunt constituite din locuințe individuale.
La punctul 2.4. se afirmă că accesul va fi posibil prin racordarea la drumul existent și că accesul în zona de parcări se va asigura «fără conflicte de trafic». Vă amintim faptul că prin str. Bahluiului se desfășoară întregul tranzit rutier provenind din centrul și nordul municipiului Sibiu către Dumbrava Sibiului, Cimitir, Păltiniș și pensiunile din Rășinari. O sporire substanțială a numărului de autovehicule, cu aproximativ 200, conform Memoriului, care să intre și să iasă din amplasamentul menționat, în special în timpul zilei, când traficul este intens, ar urma să îngreuneze, inclusiv să blocheze temporar, tranzitul către aceste zone importante ale Sibiului.
La punctul 2.5., Ocuparea terenurilor, regimul de înălțime propus prin PUD este de 3S+P+6E, or prin PUG este aprobat numai S, nu trei subsoluri.
La punctul 2.6., Echiparea edilitară, toate propunerile se referă la lucrări ce s-ar executa în incintă pentru clădirile propuse, însă nu se face vorbire despre vreo lucrare integrată care să se încadreze în echiparea edilitară a zonei – capacitatea rețelei de alimentare cu apă la un foarte mare consumator, care nu a fost prevăzut în studiile de specialitate și care va scădea debitul și presiunea în vecinătate. Aceeași problemă se ivește la evacuarea apelor menajere: canalizarea existentă în zonă abia face față deversărilor menajere ale locuințelor individuale.
Cu privire la apele pluviale, vecinătatea nu are nicio garanție și siguranță că acestea nu vor fi dirijate către terenurile adiacente, întrucât latura de evacuare către rețeaua de canalizare stradală este semnificativ redusă față de cealaltă dimensiune a dreptunghiului terenului.
La punctul 2.7., Probleme de mediu, se afirma că «zona este poluată și microclimatul este foarte potrivit pentru activitățile ce se preconizează a se desfășura». De asemenea, «Prin proiectarea fiecărui obiectiv și exploatarea la maximum a potențialului natural, se pot crea spații reprezentative» - reprezentative pentru cine sau pentru ce? În linia întregului conținut al Memoriului și acest pasaj este total lipsit de conținut.
La punctul 2.8., Opțiuni ale populației: în primul rând, vă rugăm insistent să corectați ortografia execrabilă – o datorăm cel puțin profesorilor noștri de limba română, care la vederea atrocităților de ortografie și gramatică nu ar da nota de trecere acestui proiect. Am citit și recitit cele câteva paragrafe fără să găsim referire la vreun sondaj de opinie din care să rezulte «Opțiuni ale populației» din cartierul care ar fi afectat de intențiile dezvoltatorilor imobiliari. Dimpotrivă, avem cunoștință că au fost adunate semnături, cu mult peste o sută, de la familiile care locuiesc în zonă, care plătesc impozite pentru cea mai scumpă zonă a orașului Sibiu, care se străduiesc din greu să mențină caracterul cartierului așa cum a fost moștenit de la sibienii care au respectat parcul Sub Arini și au construit cartierul rezidențial în care să își crească și educe copiii și să se bucure de natura pe care proximitatea parcului le-o oferă. Întregul punct 2.8., așa cum este prezentat are zero conținut și induce ideea unei investiții public-privat (a se citi primul paragraf) bazată pe o solicitare a Organelor administrative locale, care, dacă există, ar trebui adusă la cunoștința locuitorilor din zonă. Zona Bahluiului este între cele mai dezvoltate din Sibiu, doritorii de loisir au parcul la o aruncătură de băț distanță, la care se adaugă imediata apropiere a Pădurii Dumbrava, Muzeului Astra, sălii polivalente «Transilvania», lista este deschisă, sibienii știu foarte bine. Fără îndoială că investiția ar aduce «multiple avantaje investitorilor», dar dă de gândit afirmația că ar aduce «multiple avantaje și Primăriei»? Care ar fi acestea? Voturi pierdute? Nemulțumirea sutelor de familii plătitoare de impozite din zonă? Transformarea și deteriorarea unei zone rezidențiale-tradițională a Sibiului, prin introducerea unor grefe care creează un dezechilibru major între fondul construit existent și construcțiile prevăzute în proiect, care nu mențin nici caracteristicile demografice, dar nici cele arhitecturale ale zonei? Pentru o bună și transparentă comunicare între administrație și cetățeni, ar fi util ca Primăria să facă public studiul în baza căruia au fost identificate avantajele la care autorul proiectului face referire la punctul 2.8, paragraful 1.
Stimată doamnă arhitect șef, acest Memoriu de arhitectură, cu multiple afirmații total false (pe românește minciuni), o înșiruire de paragrafe lipsite de fond, reprezintă o jignire la adresa autorităților și a populației urbei. În acest sens, vă rugăm să dispuneți analizarea minuțioasă a documentației prezentate, în coroborare cu observațiile prezentate în această petiție și să respingeți aprobarea proiectului.
Subliniem că în niciun articol al proiectului nu sunt prezentate eventualele avantaje și beneficii pe care proiectul le-ar genera pentru locuitorii din zonă. Să fie oare pentru că sunt inexistente?
Vă rugăm să puneți la dispoziție, transparent, publicului care este invitat să transmită observații și propuneri privind intenția de elaborare a Planului Urbanistic de Detaliu în perioada 08.10.2019 – 22.10.2019, conform anunțului cu număr de intrare nr. 72228/19.09.2019, pe ce sa bazează capitolul 2.8. «Opțiuni» ale populației.
Prin această petiție vă aducem la cunoștință că suntem total împotriva aprobării propunerii PUD – demolare construcție existentă și construire imobil cu funcțiuni administrative aparținătoare instituțiilor publice centrale sau locale, funcțiuni de cultură, funcțiuni sportive, funcțiuni de loisir public și refacere branșament. Nu suntem de acord cu proiectul de investiție din strada Bahluiului nr. 16, Sibiu, jud. Sibiu, și rugăm ca petiția grupului să fie înregistrată ca atare.
18.10.2019 Grup locuitori zona Bahluiului
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: Strada Bahluiului , Muzeului Astra , Dumbrava Sibiului , Parcul Sub Arini , Calea Dumbrăvii , Planului Urbanistic General , Turnul Sfatului , Amenajarea Teritoriului , scrisoare , Ioana Urdea , Primăriei Sibiu , Primăria Municipiului Sibiu , Pădurii Dumbrava , Proiectului Pilot , Pentru Sibiu , deschisa , damian burprich , turnuri , Darius Costea , Eco Business Park , Nicolae Damian Burprich , Arhitect Sibiu , Doamnei Arhitect Șef Dr , Serviciul Urbanism , Zona Bahluiului , Ioanei Urdea
Vizualizari: 14587
Ultimele comentarii
Acum 13 minute
Till Eulenspiegel
Acum 15 minute
Ionutz Vl
Acum 19 minute
Nxj
Acum 20 minute
Radu
Acum 34 minute
Sibianul