La o săptămână de la incendiul care a izbucnit în zona de spa și la patru luni de la intrarea în insolvență a societății prin intermediul căreia funcționează hotelul, Hohe Rinne din Păltiniș a fost închis. Motivele care au dus la această situație sunt diferite, în funcție de persoana întrebată. Daniel Țepeș, actualul acționar majoritar al Păltiniș SA, aruncă vina pe investițiile făcute în urmă cu mai bine de opt ani de către Teodor Ancuța, cel care i-a vândut mai apoi hotelul. La rândul său, Ancuța îl acuză pe fostul său partener de afaceri de faptul că – în realitate – urmărește falimentarea societății pentru a obține pe numele său activele acesteia. Adică inclusiv cel mai mare hotel din Păltiniș.
Complexul de patru stele Hohe Rinne din Păltiniș – care cu cele 88 de camere, plus alte facilități, este cea mai mare unitate de cazare din stațiunea Sibiului – a fost închis ”pe perioadă nedeterminată”, au anunțat reprezentanții hotelului pe pagina lor de Facebook. Motivul invocat – în afară de incendiul din dimineața zilei de 13 februarie 2020 despre care puteți citi mai multe detalii aici - ține de faptul că hotelul nu are autorizația de securitate la incendiu și, prin urmare, nu mai poate obține autorizația de funcționare de la Primăria Sibiu. Mai bine de 70 de angajați au rămas fără serviciu, până când vor fi finalizate lucrările de ”demolare și refacere a tuturor elementelor structurale și arhitecturale ale hotelului care nu corespund cu legislația în vigoare privind securitatea la incendiu și care au făcut imposibilă obținerea autorizației de securitate la incendiu astfel încât hotelul să fie adus la standardele legale în vederea obținerii tuturor autorizațiilor necesare desfășurării activității”. În spatele acestui anunț publicat pe Facebook, stau însă câteva zeci de procese între fostul și actualul acționar majoritar al Păltiniș SA, societatea comercială care deține hotelul Hohe Rinne. Fiecare dintre cei doi clamează dreptatea de partea sa și speră ca adevărul să iasă cât mai curând la iveală.
”Lucrări de proastă calitate”
Pachetul majoritar de acțiuni al Păltiniș SA și, implicit, administrarea hotelului care mai apoi a primit numele de Hohe Rinne a fost cumpărat de Daniel Țepeș (printre altele, fost acționar al Bursei din București și al celei din Sibiu) în aprilie 2013. Vânzător a fost, atunci, Teodor Ancuța, cel care a înființat și condus, mai apoi, Bursa de la Sibiu. Vânzarea hotelului a avut loc după implementarea unui proiect finanțat și din fonduri europene nerambursabile, al cărui scop a fost reabilitarea, modernizarea și extinderea a ceea ce avea să devină Hohe Rinne.Daniel Țepeș susține că, de fapt, toate problemele de la acel proiect încep, deoarece lucrările executate au fost de proastă calitate. ”Toate problemele actuale cu care se confruntă societatea - de la lipsa autorizației ISU și a acordului de funcționare, până la incendiul nefericit care a avut loc - sunt consecința numeroaselor probleme tehnice existente în hotel, ca urmare a lucrărilor de construcții slab calitative efectuate fără respectarea legislației în vigoare privind securitatea la incendii”, declară Daniel Țepeș, pentru Turnul Sfatului.
”A construit mare parte din hotel pe structură de lemn neignifugat, acoperit cu rigips alb neignifugat și nu au prevăzut nici un sistem de desfumare în hotel, în condițiile în care legislația prevedea obligativitatea folosirii de lemn ignifugat și folosirea unui rigips roșu ignifugat și a unor sisteme de desfumare pentru evacuarea fumului”, Daniel ȚepeșOmul de afaceri are și o apreciere răspicată în ceea ce privește vinovații pentru aceste lucrări. ”Toate aceste lucrări necorespunzătoare care au generat problemele tehnice respective au fost efectuate de către Teodor Ancuța, fostul acționar majoritar și președinte al consiliului de administrație, împreună cu Laura Teodora Gyarmati, fiica acestuia și membru în consiliul de administrație, și cu Csaba Gyarmati, ginerele acestuia și director responsabil tehnic de proiect”, consideră Daniel Țepeș, arătând că aceste situații sunt dovedite de diferite expertize tehnice judiciare și extrajudiciare. ”Astfel, doar cu titlu de exemplu, fără a putea enumera aici multitudinea de probleme tehnice existente și descoperite, arăt faptul că aceștia au construit mare parte din hotel (incluzând etaje întregi, camere, scări, coridoare de evacuare, planșee, tavane etc) pe structură de lemn neignifugat, acoperit cu rigips alb neignifugat și nu au prevăzut nici un sistem de desfumare în hotel, în condițiile în care legislația prevedea obligativitatea folosirii de lemn ignifugat și folosirea unui rigips roșu ignifugat și a unor sisteme de desfumare pentru evacuarea fumului. Ca urmare a tuturor acestor lucrări nelegale efectuate și a materialelor necorespunzătoare folosite și coroborat cu destinația clădirii, suprafața acesteia și numărul de etaje existente, hotelul se încadrează la gradul V de rezistență la foc, cel mai slab grad de rezistență prevăzut de legislație. Iar pentru a putea funcționa, cu destinația actuală, cu suprafața actuală și cu numărul de etaje actual, hotelul trebuie ridicat la un gradul II de rezistență la foc”, descrie Daniel Țepeș.
Daniel Țepeș. Sursa foto: Revista Bulevard
Peste doi ani?
Daniel Țepeș spune că, din cauza lucrărilor proaste din trecut, este nevoie de noi intervenții asupra a mai bine de 50% din hotel: adică a 53 din cele 88 de camere, a restaurantului, a unei săli de conferințe, a unor culoare, planșee, scări și tavane. Aceste lucrări nu au putut fi făcute până acum, susține Țepeș, deoarece ”ar fi presupus, pe de o parte, suspendarea activității în vederea efectuării lucrărilor care nu se puteau face cu hotelul în funcțiune, iar pe de altă parte ar fi necesitat fonduri foarte mari pe care societatea nu le deținea”.La situația de a închide hotelul s-a ajuns ca urmare a incendiului care, pe pagina de Facebook a hotelului, a fost descris drept ”devastator”. Potrivit lui Daniel Țepeș, incendiul a distrus spa-ul și instalațiile aferente acestuia și a afectat majoritatea camerelor. ”Fumul a afectat majoritatea camerelor, pagubele sunt în mod evident semnificative, dar nu am apucat să facem o estimare valorică până acum. În mod cert suma totală necesară pentru refacerea hotelului atât din punct de vedere al securității la incendiu, cât și pentru refacerea distrugerilor provocate de incendiu a crescut semnificativ ca urmare a acestui eveniment nefericit”.
Pregătirea și executarea lucrărilor care ar putea duce la redeschiderea hotelului ar consuma cel puțin doi ani, spune actualul proprietar Hohe Rinne. ”Investiția necesară estimată de mine este de ordinul milioanelor de euro”, completează Țepeș.
Întreaga situație vine în contextul în care, în luna octombrie a anului trecut, Tribunalul București a încuviințat cererea conducerii Păltiniș SA de a intra în insolvență. Procedurile sunt abia la început. ”Administratorul judiciar numit în acest dosar este îndreptățit să propună diverse soluții pentru ieșirea din această situație. Eu, personal, cred că există soluții astfel încât hotelul să poată să reintre pe piața turistică, chiar dacă investițiile necesare vor fi foarte mari”, adaugă Daniel Țepeș.
Teodor Ancuța: Țepeș are un plan mai elaborat
Teodor Ancuța spune că i-a vândut pachetul majoritar lui Daniel Țepeș în 2013 pentru suma de doar 100.000 de euro, în condițiile în care activele societății Păltiniș SA ar fi valorat către șapte milioane de euro. A vândut atât de ieftin deoarece era la capătul proiectului de modernizare al Casei Turiștilor (cum se numea atunci Hohe Rinne) și era epuizat atât fizic și psihic, cât și financiar. Practic, Ancuța spune că a fost ”țepuit”. ”În ultimii doi ani am reușit să mi se aprobe de către procurori expertizele în dosarele deschise. Până acum nu mi-a fost aprobată niciuna. Esența infracțiunii de înșelăciune este prejudiciul, iar acum, de când mi-au fost aprobate expertizele, s-a stabilit că valoarea activelor Păltiniș SA la 31 martie 2013 era de șapte milioane de euro și nu de 100.000 de euro cât mi-a plătit mie”.Iar situația în care se află acum Hohe Rinne – inclusiv incendiul de acum o săptămână – face parte, în opinia lui Ancuța, din planul lui Daniel Țepeș de a-și trece pe persoană fizică toate activele Păltiniș SA. Inclusiv hotelul în discuție. ”El dorește să preia tot patrimoniul societății. A împrumutat, fictiv, societatea cu trei milioane de euro, dar hotelul a avut încasări de 15 milioane de euro. N-a avut pe ce cheltui banii aceștia. Niciun expert nu a putut avea acces la acte pentru a se descoperi unde s-au dus acești bani. Eu sunt sigur că în cadrul acestei proceduri de insolvență va băga firma în faliment. Asta e evident pentru mine: lichidatorul judiciar primește 2.000 de euro și i-a fixat un onorariu de succes de 50.000 de euro. Păi, să dai cuiva 50.000 de euro pentru că îți bagă firma în insolvență? El vrea să preia toate activele după falimentul pe care vrea să îl provoace, pe care să le vândă imediat”, afirmă Ancuța.
Referitor la acuzațiile că lucrările ar fi fost de proastă calitate, Ancuța aduce în discuție faptul că modernizarea clădirii a fost realizată din fonduri europene, fapt care implicit dă garanția respectării legislației. ”Tot lemnul a fost ignifugat, nu s-a folosit un lemn fără tratament ignifug sau împotriva cariilor. Am folosit Selena, și acum știu, pentru că lucrările le-am făcut în regie proprie. Am lucrat cu o echipă de muncitori din Covasna, am declarații notariale de la ei că a fost făcută ignifugarea. Faptul că am cumpărat necesarul de substanță ignifugă l-am dovedit prin achizițiile consemnate inclusiv în contabilitate. Căci doar nu am cumpărat Selena să o beau”, spune Teodor Ancuța.
”După 2010 eu am făcut extinderea și modernizarea hotelului, am investit cinci milioane de euro din fonduri europene. Iar în acest proiect am pornit cu un scenariu la incendiu, făcut de firmă specializată. Fondurile acestea europene nu le-am putut accesa și cheltui chiar așa, am predat seturi întregi de documente care atestau faptul că investiția era una conformă cu legile în vigoare”, Teodor AncuțaEl îl acuză pe Daniel Țepeș că nu ar fi dorit, de fapt, să obțină autorizația de securitate la incendiu. ”Două expertize ale Inspectoratului pentru Situații de Urgență Sibiu scriu că Păltiniș SA a depus toată documentația pentru obținerea avizului de securitate la incendiu, dar aceasta a fost restituită în 13 martie 2013 pentru completare. Erau doar niște semnături de completat, niște autentificări de făcut asupra documente depuse, deci nimic complicat. Nu se făcea acolo niciun fel de referire la faptul că am folosit materiale improprii, precum rigipsul invocat, lemn netratat și așa mai departe. Daniel Țepeș a făcut niciun demers pentru a obține această autorizație de securitate la incendiu, în cei aproape șapte ani de când a preluat hotelul. În schimb, a încasat zeci de milioane de lei în cinci ani fără să primească nicio amendă, până în 2018 și 2020. Iar, oricum, ignifugarea aceasta trebuie repetată o dată la zece ani. Iar cum la Vila 18 (Casa Turiștilor – n.r.) eu am făcut acest tratament în 2009, anul trecut trebuia reluat acest tratament de ignifugare”, susține Teodor Ancuța.
Zeci de procese
Potrivit datelor publicate de Ministerul finanțelor, în perioada 2013 – 2018, inclusiv, Păltiniș SA a avut o cifră de afaceri de peste 47 de milioane de lei (datele aferente anului 2019 nu sunt, deocamdată, publice. Din 2013 până în 2016 societatea a înregistrat pierderi de peste patru milioane de lei, după care în 2017 și 2018 a avut un profit cumulat de 1,7 milioane de lei.În tot acest timp, între Teodor Ancuța și Daniel Țepeș au fost înregistrate pe rolul mai multor instanțe din țară numeroase procese, dar și numeroase plângeri penale. 72 de procese, numără Teodor Ancuța. Printre acestea, pe rolul Tribunalului Sibiu se află și un proces de anulare a contractului de vânzare-cumpărare a pachetului majoritar de acțiuni al Păltiniș SA.
”Am vrut să fac ceva din acel Păltiniș și eu zic că am reușit, din moment ce în 2014 hotelul a luat locul întâi pe țară. Acum, după șapte ani, în care Țepeș a încasat 67 de milioane de lei, în care mai spune că a mai creditat el societatea cu trei milioane de euro, nici măcar nu a obținut acea autorizație de securitate de incendiu. A împrumutat societatea cu dobânzi mult mai mari decât cele practicate de bănci, dobânzi și de 12%, la care a mai pus alte opt procente dobânzi penalizatoare. S-au adunat 700.000 de euro numai din dobânzi. El spune că a făcut investiții, dar vă spun că nu a făcut nimic. A spălat, de acolo, cel puțin șase milioane de euro. A cumpărat șapte active, printre care fostul hotel al BRD, vila lui Ceaușescu, Vila 15, Casa de piatră, dar în contul creanței pe care o are, în cadrul procedurii de faliment și le va trece pe numele său aceste active. Muncitorii hotelului au fost anunțați din decembrie că vor fi dați afară”, mai adaugă Ancuța.
Zona de spa a hotelului Hohe Rinne a fost distrusă de un incendiu. Sursa foto: ISU Sibiu
În Justiție e nădejdea
”Am fost alaltăieri și îmi venea să plâng. Păltinișul e mai jalnic decât pe vremea lui Milucu. Iar asta în special din cauza procurorilor și judecătorilor, care primesc pensii speciale”, concluzionează Teodor Ancuța, care consideră că magistrații nu și-au făcut treaba în dosarele deschise de el.De cealaltă parte, Daniel Țepeș își pune nădejdea în Justiție pentru clarificarea situației. ”Având în vedere că trăim într-un stat de drept membru UE în care ar trebui să existe domnia legii, consider că dreptatea ar trebui înfăptuită prin intermediul Justiției. Astfel că atât eu, personal, cât și societatea ne-am îndreptat împotriva persoanelor vinovate, pentru tragerea lor la răspundere în cadrul mai multor dosare civile sau penale care sunt în curs de soluționare și unde sper ca se va face dreptate”.
Daniel Țepeș consideră că, în cele din urmă, a contribuit la creșterea reputației stațiunii Păltiniș. Dar că, dacă ar fi știut de probleme, nu s-ar fi implicat. ”Păltiniș este o stațiune specială pentru mine și am investit mult timp și mulți bani pentru a reînvia activitatea hotelului și astfel cred că am contribuit semnificativ și la creșterea stațiunii, în general. Dar este foarte dureros pentru mine că, deși am reușit cu greu să pun hotelul din nou pe harta turistică din România și să-i schimb reputația proastă pe care o avea înainte de preluare, să îmi văd hotelul în situația de a înceta activitatea din cauza problemelor tehnice existente ca urmare a faptelor nelegale făcute de Teodor Ancuța împreună cu familia lui, aspecte tehnice pe care nu aveam cum să le anticipez la momentul preluării. Dacă aș fi știut nu aș mai fi cumpărat niciodată pachetul majoritar la această societate”.
”În 1963, în timpul regimului comunist a luat naștere hotelul numit aproape o jumătate de secol «Casa Turiștilor», în amintirea frumoasei clădiri din lemn construită în 1895 și demolată în anii 1960. Hotelul Casa Turiștilor a trecut în perioada 2008 - 2012 printr-un proces de extindere și modernizare finanțat în parte cu fonduri europene nerambursabile obținute prin Programul Operațional Regional al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului, iar din anul 2013 numele hotelului a devenit Hohe Rinne Păltiniș Hotel & Spa”, Sursa: hoherinne.roSursa foto principală: hoherinne.ro
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: incendiu , Casa Turiștilor , Tribunalului Sibiu , Tribunalul Bucureşti , Urgență Sibiu , Primăria Sibiu , Hohe Rinne Paltinis Hotel , Paltinis , Teodor Ancuța , Turnul Sfatului , Programul Operațional Regional , Hotel Ramada Uniunea Social , procese , Daniel Țepeș , Pentru Sibiu , Hotelul Casa Turiștilor , Casei Turiștilor , Csaba Gyarmati , Laura Teodora Gyarmati , În Justiție , Revista Bulevard
Vizualizari: 22872
Ultimele comentarii
Acum 44 minute
HBomb
Acum 1 oră
@Pol-Pot
Acum 1 oră
Soso
Acum 1 oră
Bunu
Acum 1 oră
A