Sibiu. Raportul imobiliar pe 2009: Scăderi dramatice de preţuri

07 Februarie 2010 23:45 | Economie
Laurenţiu Parnică

Preţurile terenurilor din Sibiu au scăzut cu mai mult de 50 la sută pe parcursul anului trecut, scăderea fiind încetinită spre finele anului, se arată în raportul asupra pieţei imobiliare din Sibiu, realizat de Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) filiala Sibiu.

Potrivit raportului, un metru pătrat de teren situat în zona centrală a Sibiului a avut un preţ mediu de 1.800 de euro, în prima jumătate a anului trecut, nivelul scăzând la 900 euro pe metru pătrat în a doua parte a lui 2009. Scăderi majore ale preţurilor au fost înregistrate şi la apartamente şi locuinţe, autorii raportului considerând că programul Prima Casă nu a avut efectul aşteptat de Guvern. "Pentru 2010, UNAI, filiala Sibiu estimează că piaţa imobiliară din Sibiu va da semne de revenire în a doua parte a anului", precizează preşedintele UNAI Sibiu, Bogdan Gicu. Cu precizarea că, potrivit unui recent realizat tot de catre UNAI-Filala Sibiu, peste 70% dintre jucatorii locali sunt pesimişti in privinta evolutiei pieţei pentru anul in curs. "O nouă etapă de dezvoltare a sectorului imobiliar autohton va demara, probabil, la mijlocul anului 2010. Pe termen scurt, piaţa real estate continuă să funcţioneze sub spectrul recesiunii. Semnele de revenire a pieţei imobiliare sunt în esenţă asociate cu reluarea finanţării şi scăderea preţurilor la un nivel considerat acceptabil de clienţi", se arată în raportul imobiliar pe 2009.

extrase din Raportul imobiliar pe 2009, realizat de UNAI filiala Sibiu:

...

Mijlocul lunii August 2009, primele 5 contracte incheiate in Sibiu prin programul"Prima Casa", 
Dosarele trimise de bancile intrate in program la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM) asteapta raspuns si aprobare si mai mult de 60 de zile in loc de maxim 15 cum este prevazut in normele de aplicare ale programului. Datorită cererilor foarte multe primite din ţara, reprezentanţii BNR si ai Ministerului de Finanţelor nu au reusit nici la ora actuala să simplifice si scurteze mecanismele de analiza si acordare a creditelor prin programul ‘Prima Casa”.
Din aceasta cauza, multi cumparatori de imobile au pierdut avansul dat proprietarilor si chiar au renuntat la accesarea acestui program guvernamental care a fost şi este un eşec.

Pret mediu /mp la constructiile noi dupa anul 2005

Tip apartament T1 -2009 T2 -2009 T3 -2009 T4-2009
garsoniera       1.200          1.000       900           800
2 camere        1.100           900          850           750
3 camere        1.250          1.100        800           650
4 camere        1.200           800          650           650 
                                                           peste 120 mp-460 

În orasul Sibiu, vânzarile de imobile in stadiul de schiţă nu mai au succesul de care se bucurau in perioada anilor 2006-2008. In acea perioadă, speculatorii de imobile investeau in proiecte de acest fel obţinand la finalizarea acestora un profit substanţial. De la instalarea crizei imobiliare în România, vânzarea de locuinţe „pe hârtie“ sau din fază de proiect a devenit un subiect tabu. După această perioadă, singurii care au mai vândut au fost dezvoltatorii cu proiecte finalizate si intabulate in C.F.
Unii dintre constructori au ajuns la concluzia că este mai simplu şi mai eficient să vandă locuinţele din proiectele imobiliare terminate si intabulate in C.F. direct familiilor interesate, fără a mai implica banca. Această idee s-a dovedit a fi foarte eficientă, dacă este să ne uităm la cât de repede s-au vândut astfel de locuinţe. Anul acesta, pe langa vanzarile directe facute de catre dezvoltatorii imobiliari au mai aparut si schimbul de proprietate sau buy back-ul imobiliar.


Perdanţii anului 2009 –Terenurile şi Casele

Piaţa terenurilor, care pana acum s a dezvoltat in principal sub aspect speculativ a ramas si ea blocată la fel ca restul pieţei imobiliare .
Proprietarii care au acumulat loturi intregi, la preţuri modice, sunt puşi acum in situaţia de a reduce substanţial din preţ pentru a putea vinde si acoperi creditele de achiziţie. Preţurile au scazut sub aspectul dezechilibrului mare dintre cerere si ofertă. Noile reglementari aparute în oraşul nostru legate de POT; CUT si regimul de inalţime au indepărtat dezvoltatorii de proiecte imobiliare care construiau de 3-4 ani imobile pe terenuri situate in oraş spre periferie unde se gasesc suptafeţe mari de terenuri la preţuri mai mici.In acel moment, potenţialii cumparatori nu erau dispuşi să ofere mai mult de 50-70% din preţul cerut de vanzător. Acest lucru se va menţine până la finele semestrului 1.
....

Pana la inceputul semestrului 2 cererea de terenuri situate in intravilanul oraşului Sibiu era 0.
In semestrul 2 s-a ţinut cont de scaderea preţurilor din primul semestru la terenurile situate in intravilanul Municipiului Sibiu si volumul cererilor a inceput să creasca cu aproape 20% deoarece au inceput să devină mai atractive pentru cei care işi doresc o casa cu teren cât şi in localitatile situate la maxim 15 km precum Sura Mare, Cristian, Sura Mica, Şelimbar, etc.

Preţ mediu/mp tranzacţionat in anul 2009 pentru un teren de 500 mp situat in urmatoarele zone:


Şelimbar     85 Euro/mp   35 Euro/mp
Cristian      50 Euro/mp   15 Euro/mp
Şura Mare  55 Euro/mp   25 Euro/mp
Şura Mica  40 Euro/mp   15 Euro/mp

Preţurile la terenuri pe segmentul retail şi construcţii industriale în Sibiu, scose din circuitul agricol, cu PUG şi PUZ, pe o rază maxim 15 kilometri de Sibiu şi cu o suprafaţă de minim 20.000 de metri pătraţi, se tranzacţionau la un preţ mediu de 10 Euro pentru un metru pătrat.

Preţurile la terenuri pe segmentul retail şi construcţii industriale în Sibiu, scose din circuitul agricol, cu PUG şi PUZ, pe o rază maxim 15 kilometri de Sibiu şi cu o suprafaţă de minim 20.000 de metri pătraţi, se tranzacţionau la un preţ mediu de 10 Euro pentru un metru pătrat.

vizualizari: 983

•  COMENTARII (12)

• 1. cetetean (IP 92.82.90.98)

  Unde gasesc teren de constructii in Cristian cu 10 euro, caut de 6 luni si sub 30 euro nu am gasit. Un prieten a cumparat in Decembrie teren in Selimbar la 45 euro /mp si el dupa lungi cautari. Analiza asta este de doua parale, este departe de realitate. (14:05:13)

• 2. preturi mai mici???? (IP 92.82.90.98)

  Mai baieti si dragi fetite voi nu vedeti ca nu sunt apartamente de vanzare pe piata, stocul proprietatiilor imobiliare este limitat si in urmatorii ani nu sunt mari sperante pentru suplimentarea acestuia. Cum sa scada pretul unui bun, oricare ar fi el cand este din ce in ce mai rar? Voi in ce lume traiti? In lumea iluziilor? (14:39:56)

• 3. fost client la ziarului (IP 195.149.72.68)

  Dupa declaratile date de omul care bate campii,nu o sa va mai citesc publicatile ,nu vedeti ca toti constructorii nu mai vand apartamente noi din cauza TVA mai bine prefera sa inchirieze,iar terenurile care au o pozitie buna vor avea pret bun tot timpul (14:58:36)

• 4. lica (IP 188.24.241.6)

  bun articol.preturile vor mai scadea.nu au ajuns la valoare reala deoarece inca nu se fac tranzactii .nu mai cumpara nimeni la aceste preturi.pretul mediu la apaRtamente va fi max.500 euro_METRU iar la case 350eur_metru.CEL CU SELIMBAR:::I TI SPUN SIGUR ca ar da cu 30 de euro multi dar nu au cui.pretul real este max 15euro sau 25euro la cei cu utilitati.iar cu inchiratul povestea e la fel.va place sa va mintiti singuri artistilor? (14:15:36)

• 5. lica (IP 188.24.241.6)

  bun articol.preturile vor mai scadea.nu au ajuns la valoare reala deoarece inca nu se fac tranzactii .nu mai cumpara nimeni la aceste preturi.pretul mediu la apaRtamente va fi max.500 euro_METRU iar la case 350eur_metru.CEL CU SELIMBAR:::I TI SPUN SIGUR ca ar da cu 30 de euro multi dar nu au cui.pretul real este max 15euro sau 25euro la cei cu utilitati.iar cu inchiratul povestea e la fel.va place sa va mintiti singuri artistilor? (14:16:15)

• 6. lica (IP 188.24.241.6)

  bun articol.preturile vor mai scadea.nu au ajuns la valoare reala deoarece inca nu se fac tranzactii .nu mai cumpara nimeni la aceste preturi.pretul mediu la apaRtamente va fi max.500 euro_METRU iar la case 350eur_metru.CEL CU SELIMBAR:::I TI SPUN SIGUR ca ar da cu 30 de euro multi dar nu au cui.pretul real este max 15euro sau 25euro la cei cu utilitati.iar cu inchiratul povestea e la fel.va place sa va mintiti singuri artistilor? (14:16:16)

• 7. lica (IP 188.24.241.6)

  bun articol.preturile vor mai scadea.nu au ajuns la valoare reala deoarece inca nu se fac tranzactii .nu mai cumpara nimeni la aceste preturi.pretul mediu la apaRtamente va fi max.500 euro_METRU iar la case 350eur_metru.CEL CU SELIMBAR:::I TI SPUN SIGUR ca ar da cu 30 de euro multi dar nu au cui.pretul real este max 15euro sau 25euro la cei cu utilitati.iar cu inchiratul povestea e la fel.va place sa va mintiti singuri artistilor? (14:16:59)

• 8. lica (IP 188.24.241.6)

  bun articol.preturile vor mai scadea.nu au ajuns la valoare reala deoarece inca nu se fac tranzactii .nu mai cumpara nimeni la aceste preturi.pretul mediu la apaRtamente va fi max.500 euro_METRU iar la case 350eur_metru.CEL CU SELIMBAR:::I TI SPUN SIGUR ca ar da cu 30 de euro multi dar nu au cui.pretul real este max 15euro sau 25euro la cei cu utilitati.iar cu inchiratul povestea e la fel.va place sa va mintiti singuri artistilor? (14:17:41)

• 9. lica (IP 188.24.241.6)

  bun articol.preturile vor mai scadea.nu au ajuns la valoare reala deoarece inca nu se fac tranzactii .nu mai cumpara nimeni la aceste preturi.pretul mediu la apaRtamente va fi max.500 euro_METRU iar la case 350eur_metru.CEL CU SELIMBAR:::I TI SPUN SIGUR ca ar da cu 30 de euro multi dar nu au cui.pretul real este max 15euro sau 25euro la cei cu utilitati.iar cu inchiratul povestea e la fel.va place sa va mintiti singuri artistilor? (14:20:31)

• 10. Lica esti o obsedat? (IP 92.84.28.56)

  In pimul rand notiunea de "pret corect" nu exista in economia de piata. In al doilea rand inteleg frustratea ta si a altor cateva zeci de mii de tinerei care viseaza la o casa si nu prea au solutii pentru a-si implinii acest vis. Solutia sta in ieftinirea creditelor nicidecum in ieftinirea locuintelor. (11:56:42)

• 11. TREZESTE-TE LICAAAAAAA (IP 188.24.255.90)

  In ce lume traiesti? Tranzactii se fac si se fac destul de multe. 500 euro/mp? asta ar insemna ap 2 camere la 50 mp= 25000 euro, ap. 3 camere la 70 mp = 35000 euro si garsoniera la 30 mp= 15000 euro. Dupa dorintele tale o parcela de teren in Selimbar ar trebuii sa valoreze 7500 euro. Nici in Agnita nu gasesti proprietati imobiliare la preturile acestea si tu ne povestesti noua de preturile din Sibiu. Consumi cumva plante Etno Botanice? (20:29:48)

• 12. clauu (IP 92.82.89.44)

  lica e miauu (10:17:19)

• Opinia ta:

  Nume:
  Comentariu: