Planul urbanistic zonal inițiat de Primăria Sibiu pentru zona fostului camping Dumbrava a generat discuții publice, odată cu intrarea acestuia în faza avizării de mediu. Discuțiile au drept principal interes ansamblul imobiliar pe care Primăria vrea să îl reglementeze pentru ultima parcelă considerabilă de teren rămasă neconstruită și situată în zona din spatele Hotelului Hilton. Parcelă care din vara anului trecut îi aparține lui Werner Rudolf Keul, un apropiat al fostului primar al Sibiului, Klaus Werner Iohannis.
Planul urbanistic al Sibiului, elaborat în 1999 de Proiect SA, prevede ”camping Dumbrava” pentru zona din spatele actualului Hotel Hilton. Zece ani mai târziu, arhitecții clujeni de la Planwerk – angajați să realizeze noul plan urbanistic general – au lăsat zona respectivă ”albă”. La propriu. ”Până la soluționarea litigiului, cf. PUG 1999, la solicitarea PMS (Primăriei municipiului Sibiu – n.r.)”, au scris peste zona nereglementată, lăsată albă, arhitecții clujeni, în PUG-ul care a fost adoptat în cele din urmă în 2011.
Zona a fost lăsată nereglementată în ciuda faptului că, din 2005, acolo au început să apară case, iar mai apoi chiar blocuri. Au fost construite în lipsa unor reglementări urbanistice, iar unele chiar fără autorizație de construire. Patru din aceste case nici în ziua de azi nu au reglementat acest lucru. Înconjurat, practic, de Zona protejată Pădurea Dumbrava, evident că terenul a atras atenția a numeroase persoane. Printre cei care dețin sau au construit deja locuințe acolo este și fostul deputat Cornel Știrbeț, fostul comisar al Gărzii Financiare, Ioan Nicolae Borghină, sau Sorin Haiduc, dezvoltator imobiliar cercetat penal acum în Dosarul Maricuța.
”Credeți că era mare lucru să demarez niște construcții?”
În februarie 2014, aceiași arhitecți clujeni de la Planwerk, împreună cu firma sibiană de arhitectură Cooplan elaborează la cererea Primăriei Sibiu un Plan urbanistic zonal Dumbrava Sibiului, plan care acoperă atât terenurile din spatele hotelului Hilton, cât și cele din față, dinspre Hotel Dumbrava, inclusiv zona parcărilor și a cea de agrement. PUZ-ul este supus consultării publice prin publicarea acestuia pe site-ul Primăriei și la avizier, însă nu generează mare atenție. Abia anul acesta, când PUZ-ul a fost depus la Agenția de protecție a mediului în vederea avizării, mai multe ONG-uri din Sibiu au solicitat public rediscutarea PUZ-ului.
Actualul PUG al Sibiului lasă albă (nereglementată) zona fostului camping Dumbrava
Cel care a deținut terenul în perioada elaborării PUG-ului adoptat în 2011 și la inițierea PUZ-ului din 2014 este Cătălin Octavian Hadăr, împreună cu soția sa. ”Întotdeauna acolo a fost teren de construcții. Cel mai interesant este că toată lumea se agită că vrea să se facă un lucru legal. Adică să înceapă construcțiile cu un PUZ. Și toți sunt împotrivă. Iar de cei care au construit ilegal, de aceia nu spune nimeni nimic. Asta m-a uimit întotdeauna. S-au opus toți, tot timpul, unui demers legal. Cu demersurile ilegale nu au avut nicio problemă”, declară Hadăr pentru Turnul Sfaului.
El spune că, la fel ca ceilalți care au construit deja, putea să demareze astfel de lucrări. Dar a așteptat reglementarea urbanistică a zonei. ”Credeți că era mare lucru să demarez niște construcții? Câte nu s-au făcut în Sibiul acesta? Ce pățeam? Primeam o amendă și intram în legalitate. Căci așa este sistemul nostru”.
Hadăr spune că a cerut reglementarea zonei încă de la elaborarea actualului PUG. ”I-am întrebat: în tot orașul Sibiu s-a dat dreptul oricărui om să își facă ceva la el în curte. Doar mie nu mi s-a dat voie. Vi se pare fairplay? Au ridicat toți din umeri. Le-am spus celor care au făcut PUG-ul: pe acel teren trebuia să scrie că am voie să îmi fac colibă. Sau orice altceva, dar să scrie ceva. Și le-am mai spus arhitecților: parcurile din Sibiu sunt rase pentru a face blocuri, iar mie, care am teren de construcții înconjurat de pădure, îmi spuneți să fac parc? Păi, nu e parc de jur-împrejur? Lucruri de bun simț. La consultări, am vorbit cu pereții. Am lăsat și hârtii scrise, au făcut ce au vrut”, mai amintește Hadăr.
”Unii investitori au sărit calul, deoarece au fost lăsați să construiască ilegal. Că dacă ar fi făcut de la început cum trebuie, nu ar fi sărit calul. Și nu este fairplay: îi lași pe toți să construiască și ultimul, care vrea să fie în regulă, acela nu poate. Ani de zile m-am luptat și am încercat să conving. Nu am avut pe cine”, Cătălin Octavian Hadăr
16.500 de mp
Potrivit extraselor CF, terenul de construcții deținut de Hadăr în discuție măsoară 16.500 de mp. PUZ-ul inițiat de Primăria Sibiu permite pe acest teren ridicarea unui ansamblu rezidențial cu locuințe înșiruite, dar și cu locuințe colective. Aceste din urmă locuințe colective ar urma să aibă un regim de înălțime de maxim trei niveluri supraterane (P + E + etaj retras), în care să fie amenajate 72 de apartamente, cărora să le fie alocate 86 de locuri de parcare. Procentul de ocupare a terenului propus este de 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului propus este 0,92.
Pentru cei 16.500 de mp liberi, PUZ-ul Primăriei propune un ansamblu imobiliar cu locuințe colective
”Zona protejată a Pădurii Dumbrava nu include acel teren, care a fost vechiul camping Dumbrava și care a fost întotdeauna teren de construcții. Și întotdeauna au fost construcții acolo. Eu, câți ani l-am avut, m-am luptat să fac un PUZ și să fiu în regulă. Nu am reușit. Am cedat”, mai declară fostul proprietar al terenului. Potrivit extrasului CF, acesta a încheiat vânzarea terenului către Werner Rudolf Keul în 28 august 2015. Keul a devenit figură publică în Sibiu după ce, susținut de primarul Klaus Iohannis, a încercat să conducă proiectul echipei de fotbal FC Sibiu. De asemenea, Keul a fost partener de afaceri cu alte personaje cunoscute în Sibiu, precum Ilie Carabulea sau Horațiu Cercel.
”O gândire nouă”
Werner Rudolf Keul spune că a cumpărat terenul pentru a construi un ansamblu rezidențial ”după o gândire nouă”. ”Sigur că vreau să ridic acolo un ansamblu imobiliar. Pentru că noi avem nevoie de construcții mai bune. Sunt vile, nu sunt blocuri. Și nu vrem să avem un oraș – Trabant, precum la Șelimbăr. La Sibiu nu avem alternativă. Spuneți-mi o locuință construită cum trebuie la Sibiu? Tot câte 80 de locuințe pe un bloc, 40 de locuințe pe casa scării, doar așa găsesc”, declară Keul. El readuce în discuție faptul că acel teren este unul destinat construirii. ”PUG-ul nu a tratat acea zonă, iar acum trebuie un alt PUZ. Este un teren de construcții, pentru care se plătește impozit foarte mare, fiind în zona A. Eu consider că este inadmisibil ca atâta timp, pentru un teren de construcții pentru care se plătește impozit, să nu se permită construirea. Alții, care nu au teren de construcții, ci arabil, fac construcții. Eu, care am teren de construcții, nu pot construi. Ăsta e un paradox din România”, declară Keul.
El declară că intențiile sale sunt de a ridica acolo clădiri cu un consum redus de energie. ”Eu vreau să fac un model, față de care oamenii să recunoască faptul că, da, sunt lucruri bune. Vorbim de clădiri cu consum de energie aproape zero, apartamente care consumă 50 de euro pe lună. Acesta este obiectivul. E altceva, propunem alte cote, alt POT, al CUT, vorbim de alte lucruri”.
Discuții nou cerute
După ce zilele trecute procedurile de avizare de mediu au obligat administrația locală la re-anunțarea acestui PUZ, 15 entități ale societății civile din Sibiu din zona protecției mediului și nu numai au cerut Primăriei să organizeze o nouă rundă de consultări publice pe tema proiectului urbanistic. ”Suntem îngrijoraţi de faptul că în ultimii 25 de ani o porțiune importantă din zona care se doreşte a fi reglementată și-a pierdut deja destinaţia de agrement și a devenit zonă rezidenţială”, se arată, printre altele, în petiția depusă în atenția primarului Astrid Fodor.
Și Turnul Sfatului a cerut conducerii Primăriei Sibiu, în urmă cu trei săptămâni, să comunice dacă mai există disponibilitate pentru discutarea publică a acestui PUZ și care sunt planurile Serviciului Urbanism cu locuințele care încă nu au autorizație de construire în zona discutată. Deocamdată, nu a fost transmis niciun răspuns. ”Totdeauna este loc de discuție. Este important să vedem ce vor și oamenii, dar există oameni care din principiu nu vor nimic. Primăria nu trăiește din «a nu face», ci din impozitele încasate pe «a face ceva». Și să vă mai spun ceva: eu dacă ridic sau nu o casă două mai mult, eu tot același rămân. Sunt la un anumit grad la care nu mă interesează altceva, decât să facem ceva bun”, mai spune Werner Keul, pentru Turnul Sfatului.
Citește și
http://www.turnulsfatului.ro/2016/08/13/asociatiile-de-protectie-mediului-cer-primariei-rediscutarea-planurilor-imobiliare-din-padurea-dumbrava/
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Investigații, Administrație
Alătură-te comunității
35 de răspunsuri
-
-
-
f bine, trebuie sa se construiasca! Unde sa mergem? La Alma ? Aia este pt cei rupti in f-d si fara prea mari dorinte de la viata! Unde sa mearga omul care se respecta, varfurile societatii ? In tineretului, in selimbar, sa-l bata vanturile, la fel si pe calea cisnadiei? Peste tot numai prost gust, tiganie si groaza!
Unii vor altceva de la viata! Vor parcele de case in zone amplasate pe fostele intreprinderi comuniste, vor cate si mai cate! Vor fiindca au muncit si pot sa plateasca diferenta!
Zona aia de camping… era o mizerie in copilaria mea, la fel terenul de fotbal de langa, niciodata intretinut, niciodata asfaltata k-lumea, tot timpul cu plasele rupte etc la fel carciuma aia nenorocita de vis-a-vis! Jos cu ele!
2 variante: padure sau ceva select (rezidential, sau hotel etc)
Astept comentarii si aberatii mai jos ! 🙂 multumim anticipat!
Apropo pe unde trece centura de E a orasului ??? ARHITECTII CE ZICE ?? PRIMARIA CARE NU FACE NIMIC CE ZICE ??
Buni’ primar sa mearga in sub arini la locul de joaca! Sa mearga cu un copil de mana si sa vada adevarul despre sibiu! Daca sasul klaus nu a avut copii asta nu inseamna ca nu trebuie sa aiba nimeni in sibiu! Sibiul e gandit pt a nu avea copii!
-
-
O MICA omisiune, in tot articolul, este aceea ca PUZ-ul propus de Primaria Sibiu se suprapune peste Rezervatia naturala Dumbrava Sibiului. As vrea sa vad Primaria Sibiu ca promoveaza un PUZ in interesul unei comunitati, intr-o zona in care chiar este necesar si unde in majoritatea cazurilor PUZ-urile se intocmesc pe banii proprietarilor de terenuri. Este inadmisibil ca Primaria Sibiu sa elaboreze si sa promoveze un PUZ pe BANII COMUNITATII, dar in interesul unui investitor.
-
sunt curios, cine a achitat factura emisa de planwerk/cooplan pentru elaborarea puz-ului? primaria sau keul? de obicei, cine plateste e beneficiarul adevarat. daca arhitectii au fost platiti de investitor cu siguranta au ascultat de el – adica el a cerut ceva (nu-mi imaginez ca un proprietar de teren plateste un puz – o suma foarte mare probabil – pe o zona nereglementata, indiferent daca rezultatul este „cartier rezidential” sau „zona verde”). dupa mine e fosrte simplu: follow the money …
-
-
Nu stiu ce aberatii viseaza unii legate de „parcul din Cluj”cred ca parcul central…care e o parcela rectangulara cu niste arbori drepti ,parca infipti intr-o suprafata plana ….si noroc ca ploua sa fie verde ca si asa in Clujul ala daca iasa soarele doua ore ploua 3…elucubratii care compara un parc natural ca Parcul Sub Arini cu intinderi verzi doar cu arbori infipti ii rog sa ne scuteasca si sa se duca acolo unde cred ca le place mai mult…
-
-
Acest Keul a construit aproape toate halele din zona industriala pentru ca era prieten cu Klaus. Cand a fost intrebat de un client unde sunt planurile constructiei raspunsul a fost: La mine in cap!! Iar ca sa justifice calitatea proasta tot timpul repeta: Asa e cand lucrezi cu romanii…Un jegos..ma indoiesc ca face la fel in Germania.
-
Lieber Herr Werner Rudolf Keul, bitte verschwinden Sie aus unserer Stadt! Es reicht, Sie konnten uns sowohl als Freimaurer, Bürgermeisterfreund und Mensch NICHT überzeugen! Sie sind sehr, sehr unbeliebt! Sie dürfen da nicht bauen!
Omul asta, nu merita sa traiasca in Romania, profita de orice ocazie sa demonstreze ca romanii nu sunt buni. El nu a fost in stare sa isi faca un rost in Germania, a venit sa primesca totul pe gratis inapoi in Sibiu si sa chinuie angajatii romani! Un incult notoriu.
L-au exclus de peste tot pe unde a fost, cuminitatea oamenilor de afaceri germani, masoni…
Este un ratat! -
Am fost in Bulgaria la Gabrovo,un orasel ca Sibiul de mare dar cu multe constructii in padure si nimeni u-si face probleme de mediu,ONG-uri care incaseaza bani aiurea si-isi dau cu parerea si mai aiurea,dar aici se pare ca exista o legatura :primarie – Keul – Planwerk- bine gandita pe termen lung
-
Sibiul are nevoie de spatii verzi; FDGR ne-a taiat castanii de pe Calea Dumbravii, teii de pe Balcescu pentru ca betonul si asfaltul sunt mai „utile”. Asta cu iarba printre dalele de beton e faina tare si ne aduce oxigenul de care avem nevoie (saKi). Padurea Dumbrava ar trebui sa ramana totusi pentru sibieni un loc de agrement,corespunzator intretinut de primarie. Sibiul este un oras foarte poluat. Dnul Cris isi va gasi cu siguranta o casa conform cu cerintele si buzunarul sau.
-
Cum ati iesit in strada acum, iesiti si protestati in fata primariei. Daca incepe sa construiasca Keul pe undeva, mergeti si blocati utilajele. Cereti plecarea acestui individ din Sibiu.
Johannis cind nu va mai fi presedinte cereti sa fie analizate aceste lucruri si sa fie tras la raspundere. Acum Klausi are imunitate, din pacate.
Toate comentariile sunt moderate de către redactorii TS, înainte de publicarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv/licențios sau informațiile false. Mulțumim.
Nu era pentru tine postarea ca ai alte conexiuni neuronale decat un roman.
Am citit de patru ori articolul dar nu am gasit nicion cuvintel despre ficaței. Poate e o gresala de editare?
Nu suntem încă în topul prostiei – noul Caracal – dar suntem aproape. Pentru top ar trebui pasaj subteran cu…
Unii sunt tâmpiți rău de tot. Cum să dai termen de execuție 30 de luni pt un drum de 8km…
Scuzati-mi aroganta, insa fraza urmatoare nu ar trebui sa fie exact pe dos in ceea ce priveste deplasarea spre zona…
Citește și
Cele mai citite știri
-
„Ne pregăteam să îl sărbătorim la 103 ani”. A murit maiorul în retragere Danil Banciu, unul dintre ultimii veterani de război ai SibiuluiIon Surdu12 septembrie 2026Veteranul de război maior (în retragere) Danil Banciu a murit cu șase zile înainte de a împlini 103 ani. Camarazii lui se pregăteau să îl sărbătorească în 18 septembrie, transmit sâmbătă reprezentanții Asociației Naționale a Veteranilor de Război (ANVR), filiala -
„Rămas bun, doamna doctor”. A murit Angela Muntean, medicul care conducea secția de psihiatrie pediatrică de la Spitalul „Gheorghe Preda” din SibiuTurnul Sfatului13 septembrie 2026Angela Muntean, medic primar de psihiatrie pediatrică și șefa Secției de Psihiatrie Pediatrică din cadrul Spitalului Clinic de Psihiatrie „Dr. Gheorghe Preda” Sibiu, a murit. Anunțul a fost făcut duminică, 13 septembrie, de reprezentanții spitalului, printr-un mesaj publicat pe pagina -
Bistro House: ciorbă de cartier, amintiri din copilărie și o terasă cu ambiții de serăT.S.13 septembrie 2026Pe vremuri, restaurantul Bistro era pentru locuitorii din Vasile Aron și zona Ștefan cel Mare alternativa la drumul până în buricul târgului atunci când te lovea foamea. Prin anii 2000 era, de departe, una dintre cele mai bune variante din
Lasă un răspuns