PUZ-ul noului cartier din Dumbravă. Primăria – acuzată că e ”netransparentă, neconstructivă şi nesănătoasă”

Răspunsurile date de Direcția Urbanism din cadrul Primăriei Sibiu la întrebările legate de Planul urbanistic zonal realizat pentru fostul camping din zona Dumbrava îi determină pe reprezentanții Asociației Cu Verdele-n SUS să acuze administrația locală de ”o atitudine necolaborativă”.

Răspunsurile în discuție au fost solicitate în urma unei dezbateri cerute de organizațiile de mediu din Sibiu pe tema reglementării urbanistice a unei noi zone rezidențiale lipită de Pădurea Dumbrava. Iar cum informațiile oferite de Ioana Urdea, arhitectul șef din cadrul Primăriei Sibiu, au fost considerate insuficiente, reprezentanții Asociației Cu Verdele-n SUS au mai solicitat o serie de detalii printr-o adresă depusă la sediul Primăriei pe 22 septembrie. Răspunsul Primăriei poartă data de 18 octombrie 2016, dar cei de la Asociație spun că l-au primit abia zilele trecute. ”Răspunsurile au ajuns la societatea civilă la trei luni distanţă, în data de 14 decembrie, şi sunt nemulţumitoare, incomplete sau pur şi simplu lipsesc, unele întrebări fiind lăsate fără răspuns, arătând o atitudine necolaborativă din partea autorităţiilor locale”, se arată într-un comunicat semnat de Andrei Șoroagă, președintele asociației Cu Verdele-n SUS.

Lista întrebărilor și răspunsurilor

Sursa: comunicat Asociația Cu Verdele-n SUS

1. Care sunt argumentele Primăriei pentru construirea de locuinţe în perimetrul Pădurii Dumbrava, “plămânul verde al Sibiului”?
Răspuns PMS: Construcțiile nu se realizează în perimetrul Pădurea Dumbrava. Parcela unde sunt propuse are categorie de folosință teren de construcții.

2. De ce plătește Primăria Sibiu un PUZ (din banul contribuabilului), și nu beneficiarul direct?
Răspuns PMS: În condițiile art.54, alin.1 raportat la art. 47, alin.3 lit. g și h din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, arealul studiat se compune din zona adiacentă pădurii. În urma litigiului pendinte la data adoptării P.U.G. terenul nu are reglementare urbanistică funcțională.

3. Ce beneficii are sibianul, în urma acestui PUZ?
Răspuns PMS: Cuantificarea beneficiului public pentru zonă este similar cu beneficiul asigurat comunității prin construirea de locuințe noi în municipiul Sibiu.

4. Ce beneficii are turistul și cum va cheltui el mai mulți bani în comunitatea sibiană, în urma acestui PUZ?
Răspuns PMS: Parțial P.U.Z. reglementează zona de agrement Dumbrava Sibiu. Bineînțeles reglementările viitoare vor aduce un plus zonei.

5. Care este încadrarea juridică actuală a terenului alb din PUG, care urmează a fi reglementat prin PUZ Dumbrava? (C.F. 104597)
Răspuns PMS: Este menționat zonă în litigiu – actualmente încheiat, iar perimetrul se va reglementa urbanistic prin P.U.Z. care va stabili funcțiunea, posibilitatea mobilării, accese etc. conform Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismului.

6. Care este impactul asupra Parcului Natural Pădurea Dumbrava, în situaţia construirii de locuinţe / cartier în mijlocul pădurii? Chiar dacă zona nu este reglementată ca parte din pădure, în realitate ea este un teren din interiorul pădurii Dumbrava (arie naturală protejată care corespunde categoriei IV UICN) şi are deci un impact asupra acesteia.
Răspuns PMS: Anvergura impactului va rezulta din cuprinsul avizului Agenției de Mediu.

7. Cum și când va aplica Primăria Sibiu legislația în vigoare, privind construcțiile ilegale din această zonă?
Răspuns PMS: Legislația în vigoare este aplicată.

8. Cum va urmări Primăria Sibiu, în cazul aprobării PUZ-ului, că nu se va repeta situația existentă vis-a-vis de construcțiile ilegale?
Răspuns PMS: Prin intermediul Poliției Locale, care este singura instituție cu atribuții de control în disciplina construcțiilor în subordinea Primarului.

9. Care sunt direcțiile concrete de reabilitare sustenabilă a parcului – pădure (aviz de oportunitate nr.19 din 09.05.2013)?
Răspuns PMS: Prin menținerea vegetației mature și replantarea de arbori unde este cazul. Avizul de oportunitate nu stabilește strategii.

10. Vă rugăm să ne transmiteţi o copie după înştiinţarea din partea Directiei Silvice cu privire la PUZ Dumbrava. A fost menţionată în timpul discuţiei.
Răspuns PMS: Vă rugăm să solicitați documentul direct de la emitent.

11. Prin ce document a aprobat Primăria Municipiului Sibiu construirea drumului de acces asfaltat din cartierul „Pădurea Dumbrava” de pe parcela CF 115828, nr. top 5553/2/2/1/2/1/1/1/1/1/1/1/1/1/? (solicităm copie), şi cine a finanţat construirea acestui drum?
Răspuns PMS: S-au făcut demersuri pentru a identifica persoana care a săvârșit fapta contravențională.

12. Care este beneficiul public de pe urma încadrării unor zone din parcela CF 104587, nr. top 5553/2/2/1/2/2/3/2 (Keul) în regimul de înălţime L2-„locuinţe cu regim mediu de înălţime”? În condiţiile în care în zona studiată de PUZ construcţiile încadrate la „L1u-…regim redus de înalţime”, sunt construcţii P+E+2M care arată ca nişte blocuri, cum vor arată cele cu regim mediu de înalţime şi care va fi impactul lor social şi de mediu în zonă?
Răspuns PMS: Soluția urbanistică va fi reglementată prin P.U.Z.

”Ne manifestăm astfel indignarea cu privire la atitudinea netransparentă a Primăriei Sibiu vizavi de posibilitatea aprobării Planului Urbanistic Zonal Dumbrava – ZOO – Hotel Hilton în forma în care se găseşte el acum. Urmează să organizăm discuţii între ONG-urile prezente la dezbaterea din septembrie pentru a contura viitoarele acţiuni privind situaţia expusă mai sus şi modalităţile de rezolvare a acesteia, respectând specificul pădurii Dumbrava de arie naturală protejată şi, mai ales, interesul locuitorilor acestui oraş”, Andrei Șoroagă, președintele Asociației Cu Verdele-n SUS

72 de apartamente

PUZ-ul inițiat de Primăria Sibiu are în vedere și cei 16.500 de mp de teren deținuți acum de Rudolf Werner Keul, un apropiat al fostului primar Klaus Werner Iohannis, în zona din spatele hotelului Hilton. Planul urbanistic realizat la comanda Primăriei prevede posibilitatea ridicării unei zone rezidențiale pe terenul lui Keuk, ansamblu cu 72 de apartamente și 86 de locuri de parcare.

Zona a fost lăsată nereglementată în ciuda faptului că, din 2005, acolo au început să apară case, iar mai apoi chiar blocuri. Au fost construite în lipsa unor reglementări urbanistice, iar unele chiar fără autorizație de construire. Patru din aceste case nici în ziua de azi nu au reglementat acest lucru. Înconjurat, practic, de Zona protejată Pădurea Dumbrava, evident că terenul a atras atenția a numeroase persoane. Printre cei care dețin sau au construit deja locuințe acolo este și fostul deputat Cornel Știrbeț, fostul comisar al Gărzii Financiare, Ioan Nicolae Borghină, sau Sorin Haiduc, dezvoltator imobiliar cercetat penal acum în Dosarul Maricuța.

Tocmai reglementarea acestui nou ansamblu rezidențial a determinat asociațiile de mediu să ceară noi discuții cu administrația locală. Doar că dezbaterea din 7 septembrie și răspunsurile transmise ulterior nemulțumesc reprezentanții societății civile.
”Considerăm atitudinea Primăriei Sibiu ca fiind una netransparentă, neconstructivă şi nesănătoasă pentru oraşul nostru. Reprezentaţii autorităţilor locale ar trebui să dezvolte soluţii pentru oraş care să fie în folosul şi interesul cetăţenilor, nu urmărind interese private (aşa cum se întâmplă în acest caz) sau lăsându-se influenţate de ele”, se mai arată în comunicatul semnat de președintele Cu Verdele-n SUS.

Citește și

http://www.turnulsfatului.ro/2016/09/07/intalnire-soc-intre-primarie-si-cei-care-se-opun-constructiilor-din-padurea-dumbrava-sibienii-nu-se-vor-lasa/

http://www.turnulsfatului.ro/2016/08/21/cine-vrea-sa-construiasca-padurea-dumbrava-prin-puz-ul-initiat-de-primarie/