„Cererea e mare” sau „Vin studenții”. Chiriile la Sibiu înainte de toamnă: un apartament decent trece de 400 de euro lunar

Prețul chiriilor la Sibiu a trecut pragul minim de 350 de euro pe lună, acesta fiind un preț mai degrabă de excepție în ultimele luni. Apartamentele din Sibiu se închiriază acum și cu prețuri între 600 și peste 1.000 de euro pe lună. „Cererea e mare”, „vin studenții” sau „nu s-a mai construit în ultima perioadă” sunt principalele argumentele ale agenților imobiliari, atunci când le spui că ți se pare scump să plătești 350 de euro lunar pentru un apartament de 35 mp în care intri direct în aragaz.

E mijlocul lunii august, iar această perioadă, pe lângă vacanța pe care unii și-au programat-o, alții și-o dedică pregătirilor pentru a se muta la Sibiu. Mulți dintre ei sunt studenți, care aleg să studieze la ULBS și care au nevoie de o chirie. Anume aceștia sunt văzuți în primul rând ca o sursă de bani de către cei care au apartamente de închiriat.

Datele ULBS arată că anul acesta peste 8.000 de tineri s-au arătat interesați de a studia la Sibiu, dintre care mai mult de jumătate au fost dosare ale candidaților din afara județului: Vâlcea, Alba, Brașov, Hunedoara, Mureș, Argeș și Olt. De asemenea, 126 de studenți internaționali au ales ULBS în admiterea de vară.

Din observațiile Turnul Sfatului, prețurile la chirii au crescut constant în ultimii ani, însă în ultimele două luni putem afirma că prețurile au explodat. Un apartament cu 3 camere din cartierul Terezian se închiriază cu 450 de euro. Apartamentul se află într-un bloc vechi, mobila este întunecată, iar pereții vopsiți în galben.

Pe bulevardul Mihai Vitează un apartament, aflat la parter, cu 3 camere decomandate, poate fi închiriat la prețul de 400 euro/lună. Deși este spațios, mobila este întunecată, iar geamurile sunt „decorate” cu jaluzele albastre și gălbui, care creează o atmosferă de birou delăsat a unui funcționar public.

Rămânem pe bulevardul Mihai Viteazu, dar ne îndreptăm atenția la un apartament ceva mai luminos. Are 40 de metri pătrați, se află într-un bloc comunist, dar este reparat. Deși livingul arată luminos și primitor, dormitorul este atât de îngust, încât un pat și un dulap ocupă tot spațiul, iar bucătăria este, așa cum majoritatea construite atunci, îngustă și lungă. Atât de îngustă încât încape doar persoana care gătește. Îmi imaginez că gătitul se transformă instant, dacă nu deja este, cea mai mare corvoadă într-o astfel de bucătărie, în care te izolezi de restul familiei și nu comunici cu nimeni. Chiria într-un astfel de apartament costă 470 de euro pe lună.

Și în zona Doamna Stanca, cunoscută pentru blocurile înghesuite, apartamentele au depășit lejer 400 de euro. Un apartament cu două dormitoare și un living cu bucătărie se închiriază în spatele magazinului Dedeman cu 600 de euro. Proprietarul ne spune că apartamentul este luxos și astfel probabil s-ar justifica prețul.

Puțin mai departe, în complexul Avangarden, un apartament cu un dormitor, aflat la parter, se închiriază la prețul de 450 de euro.

Schimbăm direcția. De această dată ajungem pe strada Ogorului. Ni se oprește privirea la un bloc construit parcă de un copil ce învață să joace lego - în jur sunt doar case de locuit, cu regim redus de înălțime. Nu departe - cartierul Alma. 

Apartamentul, care are 35 mp, fără un hol la intrare, așa cum sunt multe dintre locuințele care se construiesc în prezent, și se închiriază cu 350 de euro. Impresia e că deschizi ușa și intri direct în aragaz. Mai rămâne loc în acel living doar pentru un mic birou și cam atât. E adevărat, apartamentul are o terasă generoasă, de aproape 40 mp, conform anunțului.

„Este dispus proprietarul să lase din preț, având în vedere că e totuși o garsonieră?”, îl întrebăm pe agentul imobiliar care ne prezintă apartamentul. „Nu. Chiar vrea să-l mai mărească”, este răspunsul. „Mai ieftin de 350 n-o să găsiți. Nu s-a mai construit, iar cererea e foarte mare, de asta prețurile sunt așa”, a mai adăugat acesta. Plecăm să ne vedem fiecare de treaba sa; agentul – parcă dezgustat de faptul că părem prea mofturoși și probabil și săraci pentru „mofturile” noastre.

Tot în acea zonă, dar într-un cartier exclusivist, Green Hill, și tot cu 350 de euro lunar, se închiriază un alt apartament. De data aceasta, e unul nemobilat, având doar bucătăria și baia dotate cu toate cele necesare. Ca structură, locuința e la fel: un living cu bucătărie și dormitor, dar ca suprafață este mai mare (47 mp) și mai luminos. Dispune și de un mic balcon. Nici în acest caz nu e posibilă o reducere a chiriei, dimpotrivă. „Aici apartamentele pentru vânzare sunt scumpe, peste 100.000 de euro. Și 350 e ieftin. Dacă plătești 100 de mii și îl dai cu 300, n-ai făcut nimic (...) Acum vin mulți studenți în Sibiu și chiriile sunt mari. Un apartament bun nu o să-l găsiți cu un preț mai mic de 400 de euro lunar”, ne spune agentul imobiliar. În același bloc un apartament cu living și un dormitor, mobilat, costă 550 euro.

„Oare la Sibiu vin studenți de milionari?”, ne întrebăm.

Tot în Turnișor poți închiria un apartament „boem” cu 900 de euro/lună. Apartamentul are 68 de mp, iar terasa - 120 mp. În dormitor este cadă.

Balanța, noul pol de lux al Sibiului și mai multe chirii pet friendly 

Dacă altădată Ștrandul era considerat unul dintre cele mai scumpe cartiere ale Sibiului, acum nici măcar centrul istoric nu se bate cu Balanța și City Residence. Aici, apartamentele se închiriază acum începând cu 600 de euro lunar. În urmă cu doar câteva luni mai puteai găsi o locuință aici cu 350 de euro, acum însă - nicio șansă. În complexul City Residence, un apartament cu un singur dormitor și living cu bucătărie se închiriază acum la prețul de 600 euro. Vizavi, la Balanța Residence, e și mai scump - un apartament cu 3 camere, nemobilat, se închiriază la prețul de 650 de euro pe lună. Dacă te ține buzunarul, poți închiria un penthouse aici. Locuința de la ultimul etaj are 100 de mp, iar terasa - 50 mp. Pentru luxul de aici nu scoți din buzunar nici mai mult, nici mai puțin de 1.000 de euro pe lună.

În afară de scumpiri constante și blocuri construite oriunde se poate prinde un petec liber de pământ, se poate observa și că în ultimii ani au apărut tot mai multe anunțuri de chirii pet friendly.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

de Ion Surdu

Redactor