În ultimii ani, o serie de investiții în domeniul hotelier au fost anunțate în Sibiu. În unele cazuri lucrările nu au început, iar în altele - investitorii și-au schimbat planurile pe parcurs.
Anul trecut, Sibiul a fost singurul oraș din afara zonei limitrofe a Capitalei în care s-au construit hoteluri noi. În total, piața hotelieră din România a adăugat în 2023 circa 280 de camere de brand internațional, un număr mai mic față de anii anteriori. Sibiul, Otopeniul și Cozieniul, ultimele două fiind în zona limitrofă a Bucureștiului, au adăugat fiecare câte un hotel.
Totuși, în ultimii ani mai mulți investitori au renunțat să mai construiască hotelurile pe care le-au anunțat. Alte proiecte sunt schimbate, iar într-o a treia categorie – lucrările sunt cel puțin întârziate.
Recent, am scris că un investitor local a renunțat la ideea de a construi un hotel pentru a ridica în schimb o clădire cu apartamente. „Nu mai am încredere în domeniul Horeca. E o concurență mare în Sibiu”, spunea el.
În acest sens, ne-am gândit să facem o retrospectivă o hotelurilor care nu s-au mai construit la Sibiu.
S-a vrut hotel - a devenit clădire fantomă
Începem cu una dintre clădirile fantomă ale Sibiului, care ar fi putut găzdui turiștii care vizitează orașul: scheletul clădirii din piața 1 Decembrie 1918 (piața din fața stației CFR Sibiu), care acum 7 ani era în curs de executare silită, în urma cererii formulată de Compania de asigurări-reasigurări Exim România și aprobată de Judecătoria Sibiu.
Construcția clădirii a început în 2006 de SC Sephora Impex SRL, societatea care făcea parte din grupul Polisano, înființat de regretatul Ilie Vonica. La începutul anului 2017, președintele grupului Polisano, Remus Borza, declara pentru Turnul Sfatului că respectiva structură este scoasă la vânzare pentru suma de 4 milioane de euro. „Sibiul are un grad de ocupare peste media națională, deci este evident că face sens o astfel de afacere. Dar pentru unii care vin din industrie și se pricep. Noi nici nu avem bani ca să finalizăm investiția. Acolo mai trebuie aproximativ 5 milioane de euro pentru a finaliza acel hotel de patru stele”, declara Borza. Între timp, din Polisano a rămas spitalul Medlife.
Suprafață construită a clădirii este de 1.765 de mp, iar cea desfășurată - aproape 12.000 de mp: are subsol, parter, mezanin, patru etaje și mansardă. La subsolul acestei structuri era prevăzută o piscină, iar la parter - un restaurant, un bar și o sală de conferințe, plus alte încăperi cu folosințe diferite. La fiecare etaj al construcției erau prevăzute 32 de camere.
S-a vrut hotel vizavi de Aeroport - va fi CAV
În octombrie 2016, Michael Schmidt, omul de afaceri care controlează cel mai mare dealer BMW din România – Automobile Bavaria, a anunțat că intenționează să construiască un hotel de lux la Sibiu, chiar în vecinătatea Aeroportului Internațional. În primăvara anului 2017, a declarat pentru Turnul Sfatului că până la finalul anului ar putea demara lucrările. Au trecut 7 ani de atunci, dar vizavi de Aeroport se construiește un centru de colectare a deșeurilor prin aport voluntar (investiție publică), nu un hotel (investiție privată). Cu precizare, că nu e vorba de același loc.
Omul de afaceri era atunci de părerea că orașul nostru va atrage în continuare mulți turiști și că nu este singurul jucător de pe piață care demarează un proiect hotelier. „În Sibiu sunt prea puține hoteluri deocamdată. Riscul este să nu înceapă prea multe proiecte de genul acesta deodată și pe urmă să fie prea multe raportat la nivelul Sibiului. Însă pe mine nu mă îngrijorează foarte mult pentru că poziția pe care o avem noi, vizavi de aeroport, o să fie tot timpul avantajoasă”, a declarat atunci Michael Schmidt.
Mai recent, în 2019, un alt om de afaceri, Gheorghe Mărginean, fondatorul operatorului de turism Karpaten Turism, spunea că pregătește investiții de peste 5 milioane de euro în Sibiu. Fondurile urmau să meargă în dezvoltarea și inaugurarea a două noi hoteluri de patru stele, conform unor informații citate de zf.ro.
„Avem cerere de 36.000 de nopţi de cazare anual pentru Sibiu din partea străinilor. În septembrie - octombrie (2019 - n.n.) vom începe construcţia la hotelul de patru stele de pe bulevardul Vasile Milea (intersecție cu str. Oncești - n.n.), dar şi la un hotel boutique într-o clădire monument. Prin aceste două hoteluri vom acoperi 70% din aceste nopţi de cazare, deci avem turişti cu care să umplem hotelurile“, spune Gheorghe Mărginean pentru sursa citată.
Detalii despre hotel apăreau cu un an mai devreme, când urbanismul din cadrul Primăriei Sibiu a prezentat consultării publice documentațiile. Era gândit să aibă 70 sau 80 de camere.
Proiecte schimbate sau întârziate
Există și proiecte la care investitorii încă nu au renunțat, dar de care nici nu s-au apucat. Spre exemplu, despre proiectul hotelului de pe Bd Vasile Milea, intersecție cu Oituz, s-a aflat încă în 2017, iar recent a fost depus din nou la APM Sibiu.
Anunțat în 2017 ca viitor hotel de 3 stele, apoi un an mai târziu - de 5 stele, proiectul unui hotel pe Bulevardul Vasile Milea a fost transformat în „apart hotel”. Acest proiect, gestionat de compania Imperial Sibiu SRL, urmează să înlocuiască o clădire aflată într-o stare avansată de degradare, de la intersecția Bulevardului Vasile Milea cu strada Oituz.
Iar la sfârșitul anului 2022, Direcția de Urbanism din cadrul Primăriei Sibiu publica un anunț de intenție privind elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru „schimbarea de destinație a imobilului existent în funcțiuni turistice cu caracter intraurban și servicii aferente și compartimentări interioare propus în mun. Sibiu, str. Tudor Vladimirescu, nr. 2”. Era vorba despre recompartimentarea clădirii și transformarea sa în hotel – o investiție dorită de omul care a adus McDonald’s în România.
În următorul an, în ședința Consiliului local din august 2023, primarul Astrid Fodor a propus aprobarea documentației de urbanism care se referă la PUD-ul pentru schimbarea de destinație a imobilului din zona Parcului Reconstrucției: din locuință în hotel. Proiectul a fost aprobat. După acest pas, beneficiarul investiției urma să treacă alte două etape obligatorii: obținerea autorizațiilor de construire pentru amenajările propuse; precum și întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrărilor de construire și emiterea certificatelor de atestare a construcțiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidențele de cadastru și carte funciară.
Concurența neloială a apartamentelor închiriate în regim hotelier, lipsa evenimentelor și sărbători de iarnă fade. Acestea sunt o parte din nemulțumirea operatorilor din industria hotelieră din Sibiu, un domeniu care a reușit în 2022 o cifră de afaceri de 28,9 milioane de euro și în care sunt angajate 459 de persoane, conform datelor Topfirme.com.
Alte probleme semnalate de proprietarii de hoteluri: Sibiul tinde să devină tern, cu aceleași atracții, învechite. „Ianuarie 2024 a fost cea mai proastă lună de când noi suntem pe piață. Vorbesc de date, nu de povești. Nu am avut zăpadă, în prmul rând. Mai veneau români din alte zone la schi sau să se bucure de aer sau atmosferă. Nu a fost cazul. Târgul de Crăciun nu mai atrage pe nimeni. Sunt aceleași căsuțe învechite, aceleași produse. De 15 ani avem același iluminat stradal de sărbători. La Sibiu se pun aceleași decorațiuni de 15 ani, pe cine să mai păcălești? Noi avem excedent bugetar de milioane de euro și tu nu pui nimic. Alte străzi nu se decorează, în afara celor centrale. Vedem ce se întâmplă la Craiova: municipalitatea a băgat bani în promovare, iar o parte însemnată din turiștii care veneau la noi, acum s-au dus acolo”, spune proprietarul unui hotel.
Citește mai multe despre acest subiect aici: Topul hotelurilor din Sibiu. Aproape 30 de milioane de euro cifră de afaceri, profit de 6,2 milioane
În total, sunt 84 de agenți economici care au ca obiect de activitate hoteluri și alte facilități de cazare, ceea ce reprezintă 0,15% din totalul agenților economici din județul Sibiu.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Vizualizari: 12106
Ultimele comentarii
Acum 2 ore
Nustiu
Acum 3 ore
Emil
Acum 3 ore
Trotineta
Acum 3 ore
Emil
Acum 3 ore
Emil