Reprezentanții filialei Sibiu – Vâlcea a Ordinului Arhitecților din România consideră că ar trebui regândit proiectul elaborat pentru cele 8,7 ha ale fostei fabrici Sitex Dumbrava, sugerând – printre altele – dezvoltarea unui cartier de lux. Investitorii arată că tocmai asta au în plan: atât prin calitatea construcțiilor, cât și prin cumulul de facilități propuse.
Lansată în consultare publică la finele lunii noiembrie a anului trecut, documentația urbanistică elaborată pentru ridicarea unui ansamblu imobiliar cu blocuri și locuințe individuale prevede ca pe cele 8,7 ha de teren să fie ridicate 12 blocuri cu subsol, parter și patru etaje, cu un număr total de 464 de apartamente. Totodată, proiectul prevede și 21 de case, cu un regim de înălțime subsol, parter și două etaje. Două parcări supraterane, precum și magazine, restaurant, o zonă de fitness cu bazin de înot, o grădiniță și un afterschool, alături de un loc de joacă întins pe aproximativ 5.000 de mp ar urma să fie ridicate tot de către investitori.
„Precizăm de la bun început că vedem inoportună pentru oraș transformarea acestui teren în cartier de locuit în forma prezentată, în primul rând din perspectiva caracterului exclusiv al pădurii Dumbrava. (...) Construirea unui cartier exclusivist în cadrul Pădurea Dumbrava, dotare comună a tuturor locuitorilor orașului, ar constitui un precedent primejdios, care, pe lângă inechitatea pe care ar promova-o pe termen scurt și mediu, ar duce în relativ scurt timp la pierderea Pădurii Dumbrava”, se arată în opinia elaborată de reprezentanții filialei Sibiu – Vâlcea a Ordinului Arhitecților din România (OAR).
Reprezentanții OAR Sibiu estimează că în viitorul cartier ar putea locui aproximativ 1.500 de oameni, care – dependenți de mașină – ar genera un trafic ridicat, fapt care impune studii preliminare de trafic.
Chiar dacă PUG-ul Sibiului prevede funcțiuni de locuire pe locul fostei fabrici de covoare Sitex Dumbrava, arhitecții sunt de părere că Primăria ar trebui să intervină și, în urma unor dezbateri publice, să aibă în vedere amenajarea altor dotări publice, precum o grădină botanică, un complex sportiv, parc și teren pentru manifestări culturale „sau cel puțin un cartier de locuințe la cele mai înalte standarde eco”.
Arhitecții sibieni propun Primăriei să amenajeze dotări publice pe cel puțin o parte a fostei platforme Sitex Dumbrava. Sursa foto: Google Earth
Planul urbanistic zonal (PUZ) supus consultării publice la finele toamnei anului trecut „nu prevede o zonă verde comună dedicată cartierului, respectiv un parc/centru al cartierului, zonele verzi prevăzute sunt rezultate ca diferență dintre suprafața totală a parcelei și suma suprafețelor construite și circulațiilor”, se mai arată în opinia semnată de Cristian Șandru, președintele OAR Sibiu – Vâlcea. De altfel, arhitecții consideră că modul în care a fost elaborat PUZ-ul „nu pune în valoare cele două mari calități ale terenului: apropierea de pădure și prezența unui curs de apă pe parcelă”.
Trei variante
În opinia făcută publică de către reprezentanții OAR Sibiu, criticile au în vedere și numărul locurilor de parcare. „PUG-ul Sibiului prevede 1,5 locuri de parcare / apartament pentru locatari, plus 0,5 locuri/apartament pentru vizitatori. Este obligatorie asigurarea locurilor de parcare conform prevederilor PUG Sibiu”, mai arată arhitecții sibieni, care semnalează și lipsa parcărilor pentru biciclete.
Reprezentanții OAR Sibiu propun Primăriei Sibiu să organizeze o dezbatere publică, pentru discutarea „alternativelor viabile pentru viitorul pădurii”. Iar variantele pe care arhitecții le consideră acceptabile sunt trei la număr.
Prima este cea a „unui ansamblu mixt cu o pondere importantă de dotări publice de agrement pentru toți locuitorii orașului”. Printre dotările publice pe care să le amenajeze Primăria, arhtecții propun o grădină botanică sau un parc, complex de terenuri de sport și piscine sau teren pentru manifestări culturale în aer liber. Merită precizat că, potrivit planurilor anunțate până acum de Primărie, spații de înot ar urma amenajate pe Calea Poplăcii, iar spații în aer liber pentru manifestări culturale sunt promise de mai mulți ani a fi amenajate tot în pădurea Dumbrava, dar în locul fostelor depozite de muniție, aflate acum în proprietatea municipiului.
A doua variantă propusă de arhitecți este cea a unui cartier „la cele mai înalte standarde eco” care „să reducă semnificativ nevoia de deplasare motorizată în afara cartierului”.
În fine, cea de-a treia variantă propusă este cea a unui cartier de lux, în care să locuiască un număr redus de oameni. „În proprietățile de lux situate în condominii, ceea ce le ajută să le definească ca atare este gama de facilități oferite rezidenților. Acestea pot include concierge și securitate 24 de ore pe zi, spa-uri, piscine private, săli de fitness, grădini amenajate, spații comune bine întreținute”, se mai arată în opinia transmisă de reprezentanții OAR Sibiu Vâlcea.
Consultă aici, în format integral, opinia făcută publică de către OAR Sibiu – Vâlcea
„Pădurea Dumbrava nu va fi afectată sub nicio formă”
Proiectul imobiliar nu se suprapune cu limitele rezervației naturale de la marginea Sibiului, iar regulile de mobilare urbanistică respectă prevederile Planului urbanistic general (PUG) al Sibiului, arată Oprea Carabulea, reprezentantul Sitex Dumbrava SA, societatea prin intermediul căreia este promovată investiția. „Noi nu am schimbat vreo destinație a terenului, din teren verde în teren de construcții. Dimpotrivă, proiectul nostru crește suprafața de spații verzi, având în vedere că, în trecut, pe platforma fabricii erau doar betoane. Cel mult 1.000 de persoane ar urma să locuiască în noul cartier rezidențial. Pădurea Dumbrava nu va fi afectată sub nicio formă. Am cerut și un studiu de perspectivă și nicio clădire nu depășește coronamentul pădurii, ansamblul nu va fi vizibil nici din Muzeul Astra și nici din drumul județean. Mai ales vara, când copacii sunt înfrunziți, cu siguranță ansamblul nu se va vedea din stradă. Pe lângă asta, vom avea foarte mult spațiu verde: aproape jumătate din suprafața proiectului va fi alocată spațiilor verzi, care vin să înlocuiască, astfel, betoanele pe care le avea fabrica. De altfel, să ne aducem aminte că acolo a fost o fabrică în care se lucra cu multe substanțe chimice periculoase. Solul a fost decontaminat, a fost adus pământ proaspăt. Cantitățile de moloz care au mai rămas vor fi și acelea transportate din sit și înlocuite cu pământ vegetal”, descrie Oprea Carabulea.
În ceea ce privește criticile referitoare la spațiile comunitare, Oprea Carabulea arată că viitorul ansamblu va avea un caracter semipublic, în sensul că deși investiția este una privată, o parte din elementele acesteia sunt de interes public. „Noul cartier va avea și un fel de centru civic, cu spații de interes local, precum un restaurant, magazine sau sală de fitness cu bazin de înot. Va fi o zonă semipublică, în sensul că va fi deschisă atât locatarilor, cât și invitaților acestora. Este același concept precum și în cazul ansamblului Stejarii Clubul Rezidențial (vezi foto principală - n.r.), dezvoltat în București de Ion Țiriac. Dacă arhitecții au vreo nelămurire, îi rog să viziteze ansamblul din București”.
„Va fi un ansamblu de lux”
Grădinița și afterschool-ul prevăzute în proiect vor fi ridicate de către investitori și administrate, mai apoi, tot de către ei. Alături de grădinița prevăzută într-o margine a ansamblului, aproximativ 5.000 de mp sunt alocați unui loc de joacă, a cărui mentenanță va fi, de asemenea, asigurată de către administrația privată a ansamblului. Cartier care urmează să fie traversat de pârâul Trinkbach, a cărui albie urmează să fie renaturalizată. „În timpul vechii fabrici, pe anumite porțiuni albia pârâului a fost canalizată. Acum, albia pârâului va fi refăcută, are un debit constant, controlat și va fi pusă în valoare: cursul de apă va fi un plus al acestui”.
Alături de clădirea propusă pentru grădiniță și afterschool, este prevăzut un spațiu de aproximativ 5.000 de mp pentru un loc de joacă. Sursa foto: detaliu din planșa de mobilare a terenului
Astfel de detalii, arată Oprea Carabulea, vor face din ansamblul imobiliar propus pentru Sitex Dumbrava un cartier de lux. „Întregul proiect va fi administrat de către noi. Iar interesul nostru este să fie asigurat un standard de calitate constant. Asta înseamnă că întregul ansamblu va avea personal pentru curățenia și întreținerea spațiilor publice. Vom avea și alte facilități, precum pază permanentă sau chiar un valet care poate ajuta la transportul cumpărăturilor, de exemplu. Dacă ți se arde un bec în casă ori ai nevoie de un instalator vei avea unde apela, deoarece ansamblul va avea administrație. Va fi un ansamblu de lux. Pentru România va fi considerat de lux, dar pentru țări precum Germania sau Austria, probabil vorbim de standarde. Practic, noi vom respecta legea locuinței. Lucru care, din păcate, dacă ne uităm la ceea ce s-a construit în ultimul timp, este un lux. În cadrul acestui proiect, cu spații generoase, avem șansa de a face un lucru civilizat. Chiar dacă pentru noi, ca investitori, va fi mai scump, în timp o astfel de investiție va aduce numai avantaje, pentru toate părțile”, descrie investitorul.
În ceea ce privește parcările, calculele indicate de Oprea Carabulea arată că se ajunge la o medie de 1,72 de locuri de parcare pentru fiecare apartament, „ceea ce depășește prevederile din PUG, care cer 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament”. Locurile de parcare cerute pentru vizitatori sunt doar o recomandare, care nu a fost impusă niciunui ansamblu, mai arată reprezentanții investitorului.
Consultă aici, în format .pdf, planșa cu propunerile de mobilare
Cinci tipuri de case
În zona de case individuale, unde accesul va fi, de asemenea, controlat, la dispoziția cumpărătorilor vor fi puse cinci tipuri de case. „Este vorba de proiecte gândite să respecte pădurea și să creeze un peisaj armonios, de aceea oferim cinci alternative. Cumpărătorii vor avea de ales fie să cumpere lotul de teren cu autorizație de construire și să își ridice ei locuința, fie să construiască această casă prin intermediul nostru. Este important de subliniat că va fi o zonă exclusivistă, în care nu veți regăsi case ridicate pe un teren de 300 de mp. Cel mai mic lot alocat unei case este de 900 de mp, iar cel mai mare are 2.800 de mp. Asta în condițiile în care proiectul are în vedere o retragere de la pădure de 27 de m”.
Media suprafețelor de teren alocate unei case este de aproximativ 2.000 de mp.
În ceea ce privește mobilitatea, investitorul arată că deja a fost realizat un studiu de trafic. Studiul are în vedere atât extinderea liniilor de transport public, cât și relația cu proiectele de infrastructură viitoare, precum centura ocolitoare sud. „Un nod al acestei centuri este prevăzut la câteva sute de metri de ansamblu”.
Oprea Carabulea, arată că proiectul va contribui la „eliminarea unui punct negru” de pe drumul județean care leagă Sibiul de Rășinari, prin faptul că la actuala intersecție cu drumul către Cisnădioara va fi amenajat un sens giratoriu, care să asigure un al doilea acces în ansamblul prevăzut pe locul fostei fabrici Sitex. „Sensul giratoriu va fi amenajat pe cheltuiala noastră. Am discutat și cu reprezentanții Consiliului Județean Sibiu despre această inițiativă”.
Un al doilea acces este propus dintr-un viitor sens giratoriu amenajat la intersecția cu drumul către Cisnădioara. Sursa foto: detaliu din planșa de mobilare propusă
În cinci ani
Investitorii speră ca în cursul acestui an să fie finalizat planul urbanistic zonal, care să treacă mai apoi prin Consiliul local. Următorul an ar urma alocat autorizării construcțiilor, după care, în decurs de aproximativ trei ani, pe etape, să fie ridicată întregul ansamblu cu dotările aferente. „Prețurile nu vor fi exagerate. Preferăm să mergem pe o marjă de profit mai mică și vom pune accentul pe calitate, astfel încât să rezulte un ansamblu imobiliar care chiar să ridice nivelul de trai în oraș”.
Google Earth
Sursa foto principală: Stejarii Residential Club
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi
Tag-uri: ordinul arhitectilor sibiu val , ansamblu de lux , dezbatere publica , Sitex Dumbrava , Oprea Carabulea , ansamblu imobiliar
Vizualizari: 6228
Ultimele comentarii
Acum 1 oră
Asdfasdf
Acum 1 oră
Gazetarul amator
Acum 1 oră
Bamboozero Duttu
Acum 1 oră
Vasile Vasile
Acum 2 ore
Marko