Patru sibieni au cerut clarificări despre proiectul noii clădiri de pe Bd. Milea. Proiectant: Regulamentul permite o ocupare mai intensă a terenului și completarea cu funcțiuni specifice unui bulevard urban

Patru sibieni au transmis întrebări în cadrul procedurii de consultare publică pentru Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) privind construcția unei clădiri pe Bulevardul Vasile Milea, la nr. 15. Aceștia au cerut clarificări cu privire la regimul de înălțime, impactul asupra traficului sau la însorirea clădirilor vecine.

Proiectul, inițiat de societatea Immo Invest Hermannstadt SRL, prevede că destinația clădirii ce va fi ridicată pe o parcelă rezultată prin alipirea a două terenuri adiacente, va avea funcțiuni mixte și de servicii.

La consultarea publică, inițiată la sfârșitul lunii noiembrie, au participat patru sibieni, care au cerut lămuriri aproximativ pe aceleași tipuri de aspecte.

Conformitatea cu PUG, regimul de înălțime și „bulevardul urban” 

Conform raportului consultării publice, publicat de Primăria Sibiu, toți cei care au solicitat clarificări, au dorit să primească asigurări cu privire la respectarea indicatorilor urbanistici aflați în prezent în vigoare în oraș, cu referire la Planul Urbanistic General. 

Proiectantul a răspuns că nu solicită derogări: „PUD se încadrează integral în prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Sibiu și ale Regulamentului Local de Urbanism aferent, fără solicitarea sau introducerea unor derogări”.

Acesta a precizat că proiectul de PUD are rol exclusiv de detaliere a reglementărilor stabilite prin PUG și că acesta „nu modifică zonificarea, indicatorii urbanistici sau caracterul zonei”. Mai mult, în răspuns se menționează despre conceptul de „bulevard urban”, avut în vedere de autorități:

„Indicatorii urbanistici propuși respectă valorile maxime admise pentru zona funcțională RrM – Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurării (…) si transformării progresive în bulevarde urbane (…) regulamentul permite și încurajează o ocupare mai intensă a terenului, precum și completarea funcțiunii de locuire cu alte funcțiuni compatibile, specifice unui bulevard urban”

În ceea ce privește volumetria clădirii, proiectantul spune că imobilele existente, edificiile vechi nu sunt un „reper normativ” pentru limitarea înălțimii noilor construcții, deoarece „PUG prevede explicit restructurarea progresivă a fronturilor riverane bulevardului”.

Însorirea 

Impactul asupra luminii naturale pentru proprietățile vecine a fost un aspect menționat în toate cele patru sesizări. 

Proiectantul afirmă că ar fi depus un studiu de însorire la dosar care ar demonstra „respectarea duratei minime de însorire pentru încăperile de locuit”. În raportul consultării publice este atașată o planșă alb-negru în acest sens, în care sunt detaliate intervalele orare analizate. Studiul a analizat impactul asupra clădirilor de pe străzile Moldoveanu, Vasile Milea și Ioan Budai Deleanu.

Traficul, parcările și spațiile verzi

Cetățenii au solicitat și date despre studii de trafic suplimentare, însă proiectantul a explicat că acestea nu sunt obligatorii pentru un proiect de nivelul unei singure parcele.

În ceea ce privește parcările, proiectul prevede 18 locuri de parcare în interiorul parcelei, dimensionate exclusiv pentru utilizatorii imobilului „fără a transfera presiunea parcării asupra domeniului public”. „În acest sens, documentația urmărește limitarea impactului asupra circulației locale și evitarea ocupării necontrolate a spațiilor publice din vecinătate (…) Analiza detaliată a circulației la nivelul bulevardului și a impactului cumulat al dezvoltărilor existente și viitoare reprezintă o atribuție a autorității publice locale și face obiectul documentațiilor de mobilitate urbană sau al studiilor de trafic la scară urbană, neputând fi transferată punctual asupra unei investiții individuale”, scrie proiectantul în răspuns.

Despre spațiile verzi, inițiatorii promit că acestea vor fi „peste procentul minim obligatoriu” și precizează. Că „sunt prevăzute spații plantate efective, amplasate pe teren natural, neocupat de construcții, circulații sau parcaje” și că „au caracter privat, fiind destinate utilizatorilor imobilului”.

În memoriul justificativ scrie că pe amplasament se vor asigura spații plantate pe o suprafață de minimum 65,2 metri pătrați.

Se alipesc două terenuri și se demolează o clădire „în stare degradată”

Precizăm că documentația depusă la Primărie descrie necesitatea de a demola o clădire existentă, despre care se menționează că „este în stare degradată”. Memoriul stabilește parametrii urbanistici, regimul maxim de înălțime și procentul de ocupare a teritoriului (POT). Inițiatorul proiectului spune că noua clădire va avea un subsol și cinci niveluri supraterane (trei etaje peste parter, precum și un etaj retras), POT fiind propus la 40%: Clădirea va ocupa o suprafață de teren de maximum 325,6 metri pătrați și va avea o suprafață construită desfășurată de maximum 1302,4 metri pătrați.

Locația proiectului este Vasile Milea, nr. 15, la intersecția cu strada Ion Budai Deleanu și în apropiere de Moldoveanu.

Foto: Planșa de reglementări urbanistice

Din memoriul justificativ aflăm că inițiatorul PUD-ului a avut acest demers încă din 2019, consilierii locali aprobând deja un PUD în 2020. De data aceasta este vorba despre actualizarea documentației după ce societatea a cumpărat imobilul alăturat, pe care vrea să-l demoleze și să integreze terenul în proiect.

Noul imobil propus va include spații pentru „funcțiuni mixte și servicii”, dar că sunt admise funcțiuni variate, printre care locuințe, funcțiuni administrative, financiar-bancare, de cult, de cultură, de învățământ, de sănătate, de turism cu caracter intraurban, servicii și echipamente publice aferente zonelor de locuințe.