Acum e momentul pentru un loc de casa

Prețurile terenurilor din jurul orașului Sibiu se află la un minim al ultimilor doi ani, dar vor începe să urce, din primăvară, spun agenții imobiliari. Astfel, cei care vor să își construiască o casă trebuie să profite la maxim de următoarele luni, în care oferta de terenuri intravilane este bogată, iar cererea este încă la un nivel scăzut. Din aprilie, însă, agenții imobiliari se așteaptă la o creștere cu circa 20 la sută a cererilor pentru terenuri. ”În prima parte a anului 2010 aproape că nu au fost cereri pentru terenuri pe piața imobiliară din Sibiu. Apoi, spre finalul anului, au început să apară, iar acum, la începutul anului 2011, numărul lor este în creștere și va continua să crească pe parcursul anului”, spune Bogdan Gicu, președintele filialei Sibiu a Uniunii Naționale a Agențiilor Imobiliare.

Pe piața imobiliară din Sibiu există acum o sumedenie de oferte de terenuri în ansambluri rezidențiale, cu prețuri care variază de la 20 euro pe metru pătrat, până la 70 euro metrul pătrat. Cu alte cuvinte, investitori privați au cumpărat în anii trecuți terenuri mari, pe care le-au parcelat și pentru care au obținut, în cele mai multe cazuri, PUZ-uri care să permită dezvoltarea de locuințe. În condițiile în care ansambluri noi de locuințe finalizate nu au mai apărut, varianta a achiziției unui loc de casă în cadrul acestor proiecte imobiliare zonale a devenit o soluție practică în acest moment al pieței imobiliare din Sibiu. Cumpărătorul unui asemenea teren este o persoană care nu se grăbește să își ridice casa peste noapte ci un client care își face un plan mai amplu, pe câțiva ani. De asemenea, clientul se interesează nu atât de preț cât de vecinii pe care urmează să îi aibă în viitorul cartier de case. Astfel, se întâmplă ca unele terenuri aparent situate într-o zonă mai ieftină să fie vândute cu prețuri mai mari, proprietarul garantând vecini ”de calitate”. Este cazul unui proiect rezidențial din zona Poplaca, unde parcelele de teren sunt vândute la un nivel mai ridicat decât cele de la ieșire din Sibiu, pe Calea Cisnădiei. 

Un alt factor decisiv în alegerea unei parcele de teren este problema utilităților. Iar utilitățile sunt o mare problemă la cele mai multe din ofertele de vânzare de pe piață. Cu mici excepții. În plus, nu toate terenurile scoase la vânzare au ca destinație construcția de case. Astfel, chiar dacă ofertele de terenuri în proiecte rezidențiale sunt multe, alegerea unei parcele este totuși destul de dificilă. Agenții imobiliari spun însă că azi, cumpărătorul de terenuri din Sibiu este mult mai educat.

”Clientul de azi este mult mai atent la cumpărarea unui teren. Înainte, se luau terenuri fără prea multe întrebări în afară de cea a prețului. Acum, omul se interesează de prezența gazului, de curentul electric, de canalizare, dacă există un certificat de urbanism, de o serie largă de aspecte, după care se decide dacă cumpără sau nu”, mai spune Bogdan Gicu.

Parcele de terenuri în viitoare zone rezidențiale sunt scoase la vânzare în Cristian, în zona Poplaca, în Șura Mare, Șura Mică spre Ocna Sibiului, în Șelimbăr și în zona dintre Sibiu și Cisnădie. Zona Bungard, o localitate aflată foarte aproape de orașul Sibiu, este încă neatractivă pe piața imobiliară din cauza accesului greoi către Sibiu și a problemei utilităților.