2010: Preturi in scadere si chirii renegociate

Preţuri în scădere la terenuri şi locuinţe, chirii renegociate şi o creştere a numărului de proprietăţi vândute în urma executărilor silite. Acestea sunt estimările principale pentru anul viitor, făcute de companii de analiză de specialitate din domeniul imobiliar şi de către agenţi. Sibiul nu va face notă discordantă pe piaţa imobiliară, ceea ce înseamnă că, potrivit estimărilor, preţurile vor continua aceeaşi tendinţă de scădere, în cazul în care noul guvern nu va scoate din căciulă măsuri miraculoase de revitalizare a pieţei. 
Singura stangare posibilă va fi la casele de lux, un segment care se mişcă mai greu decât restul pieţei imobiliare. 
Într-un raport făcut public recent, după alegeri, compania de analiză imobiliară Cushman&Wakefield, vede un an 2010 mai bun din punct de vedere economic, cu o oarecare efervescenţă pe sectorul de retail şi cu o creştere a contractelor de închiriere de spaţii stradale. 
"Dacă ne referim şi la contractele de închiriere, probabil că variaţia nu va fi semnificativă comparativ cu 2009. Estimăm că vom avea mai multe contracte cu spaţii stradale.
Chiriile, credem, nu vor avea fluctuaţii importante faţă de nivelul T3 – T4 2009. Probabil reţelele de retail, inclusiv retailul bancar, vor continua politica de renegociere începută în 2009, ceea ce va duce la o scădere a chiriilor pe contractele existente", arată experţii Cushman&Wakefield. În raport, ei mai fac referire la dificultăţile financiare întâmpinate de românii care au credite pe care nu şi le mai pot permite. "Referitor la nivelul tranzactiilor, posibil ca 2010 să înregistreze mai multe tranzacţii cu proprietăţi aflate în dificultate (distressed assets)", mai spun experţii. 
O altă companie de consultanţă imobiliară, DTZ, este mai optimistă şi vede o revenire la normal a activităţii de tranzacţionare cu proprietăţi imobiliare din Romania începând cu a doua jumătate a anului 2010. "Dacă evoluţia PIB-ului urmează traseul anticipat de stabilizare din trimestrul patru 2009, vom avea uşoare creşteri pentru anul următor, ceea ce va consolida încrederea investitorilor şi a instituţiilor financiare", se arată într-un comunicat al companiei. DTZ anticipează că revenirea pieţei, strâns legată de activitatea de creditare, va avea loc o dată cu diminuarea costurilor de finanţare, ce va genera efecte după decizia Băncii Naţionale a României (BNR) de a micşora dobânda de referinţă la 8%.
Pentru constructori, 2010 nu va însemna revenirea comenzilor importante din partea privată a pieţei şi, cel mai probabil, tot statul va fi princiaplul partenere. În anii de explozie imobiliară 2006-2008, cifrele de afaceri ale constructorilor importanţi au sărit spectaculos în mare măsură şi datorită comenzilor de dezvoltare de centre comerciale şi hale industriale, comenzi care s-au redus ulterior, în contextul crizei economice. "În cursul anului viitor se va finaliza un număr mai mic de centre comerciale, probabil aproximativ 50% din ceea ce se estimase iniţial, cu 12 – 16 luni în urmă. Cel mai mare proiect care va fi livrat în 2010 este Sun Plaza din Bucuresti. Cu sigurantă, se vor finaliza proiectele aflate în stadiu avansat: Atrium Arad, Gold Plaza Baia Mare sau Real Ploiesti", spun experţii Cushman&Wakefield. 

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi