Case pentru tineri, povesti trecute-n lege

Subvenția acordată pentru ridicarea unei locuințe, de maxim 15.000 de euro, terenurile date în folosință gratuită pentru ridicarea unei case ori TVA-ul de cinci la sută pentru prima locuință cumpărată rămân, pentru cei mai mulți tineri, măsuri sociale imposibil de atins.

Lege prost făcută

Cea mai ”veche” dintre toate măsurile adoptate pentru ajutorarea tinerilor este Ordonanța de urgență dată de Guvern în iunie 2006, pentru sprijinirea construirii de locuințe proprietate personală. Modificată ”în bine” în decembrie 2008, ordonanța ar trebui să permită oricărui tânăr care își ridică o locuință să primească o subvenție de 30%, dar nu mai mult de 15.000 de euro, din banii cheltuiți pentru ridicarea casei. La Sibiu, ”succesul” acestei măsuri s-a concretizat în 40 de dosare depuse. ”La început au venit mai multe, dar în ultima perioadă tinerii au renunțat să mai depună dosare. Legea nu ia în calcul realitatea – cei mai mulți tineri își ridică apartamente într-un bloc, nu case”, spune Mariana Fritzmann, membru al Comisiei sibiene de analiză a dosarelor. Ordonanța din 2006 cere ca tânărul posesor de casă să aducă toate actele, graficele de execuție, facturile doveditoare etc. la finalizarea lucrărilor, moment în care va primi și banii. Nu cash, ci virați în contul băncii de unde și-au luat creditul ipotecar. În cazul unui apartament, constructorii nu eliberează astfel de acte – pentru a nu evita expunerea la diferite controale ori pentru că nu le au. Iar tinerii care își ridică în regie proprie o casă, nu prea au cum să dovedească toate cheltuielile. La Sibiu, o singură tânără a reușit să treacă de toată furcile caudine ale hârțogăriei. Roxana Geancu a și fost anunțată, cu fast, de prefectura județului, ca fiind prima tânără beneficiară a acestei subvenții. ”Banii ne-au fost dați doar pe hartie. În luna februarie a anului 2008, Primăria ne-a spus că putem primi banii. Trebuia doar să mai aducem o hârtie prin care banca să-și arate acordul că primește acești 10.000 de euro de la stat. Dar banca a refuzat pentru că noi nu aveam credit ipotecar, ci imobiliar cu ipotecă. N-am mai reușit să primesc subvenția. Lege e prost făcută", concluzionează Roxana Geangu. Pentru a strânge și depune toate actele a alergat mai bine de un an.

Uite terenul, nu e terenul

În 2003, Parlamentul a promulgat Legea 15, prin care administrațiile locale erau chemate să împartă gratuit terenuri tinerilor sub 35 de ani. Primăria era obligată să asigure infrastructura – apă, canal, străzi, curent, gaz –, iar tinerii, în decurs de un an de la primirea terenurilor, să înceapă ridicarea casei.
La Sibiu, în vara electorală 2004, Primăria a împățit 419 loturi, cu suprafețe cuprinse între 250 și 400 de mp. În zona mărginașă a Sibiului, botezată Cartierul Tineretului, autoritățile au promis că, în niciun an, infrastructura va fi finalizată. Acum, în 2010, pe multe din aleile Cartierul nu se poate intra decât pe jos – viitoarele străzi sunt, încă, doar niște gropi lungi și adânci de peste un metru, iar pentru unele case deja ridicate, singura ”utilitate” adusă la poartă este curentul electric. ”Eu nu am cum să ajung la terenul meu, poziționat undeva mai în centru. Deși străzile principale sunt gata, cea unde ar urma să locuiesc eu este o groapă mare de mai bine de un an. Am scos certificat de urbanism, vreau să scot și autorizație de construcție, dar nu mă pot apuca de lucru pentru că nu am acces. Și să investesc câteva zeci de mii de euro în aceste condiții nu îmi prea convine”, spun Cătălin Roșca. De șase ani a plătit impozit pe terenul primit în folosință gratuită, dar, acum, Primăria vrea să îi retragă acest drept lui și altor 72 de tineri. În ședința de joi, consilierii locali sunt chemați să voteze o hotărâre prin care terenurile să fie luate înapoi, pe motivă că, la aproape șase ani de la împărțirea lor, cele 73 de familii nu au început să construiască.
Alți tineri au renunțat de bunăvoie la aceste terenuri. ”Am încercat să îmi ridic o casă din bani împrumutați de la bancă. Nicio bancă, însă, nu a vrut să îmi dea un credit ipotecar, pentru că terenul nu era al meu, ci doar folosința era a mea. Iar la prețurile cerute de Primărie, mai bine mă lipsesc de el”, renunță Cornelius Achim. Lui și celorlalți tineri, Primăria le-a făcut, anul trecut, o ofertă pentru terenurile împărțite – 107 euro pentru un metru pătrat, sumă considerată enormă de majoritatea tinerilor. Anul acesta, va fi operată o reducere de preț de la 107, la 96,3 euro, pentru un metru pătrat. ”Tot e foarte mult”, spun tinerii.

TVA-ul 5%, pentru norocoși

De reducerea taxei pe valoare adăugată au beneficiat doar cei norocoși – adică cei care au avut banii de cumpărat case după apariția Ordonanței care reglementa acest lucru, în decembrie 2008. ”Reducerea taxei funcționează, am vândut case cu TVA redus. Din păcate, se aplică doar o singură dată pentru cel care cumpără locuințe mai mici de 120 de mp și cu o valoare de sub 380.000 de lei. Dar, în principiu, funcționează”, apreciază Iustinian Parolea, director de vânzări în cadrul Residence Investments.
Dar pentru tinerii care au apucat, până în decembrie 2008, să plătească cel puțin avansul pentru o locuință în construcție, lucrurile se complică. ”Mi s-a părut simplu – m-am dus la notar, am completat o declarație pe proprie răspundere că nu am mai beneficiat de aceste măsuri sociale și am dus-o la firma care îmi construiește apartamentul. Din nefericire, eu am achitat integral locuința, cu TVA 19%, înainte ca aceasta să fie gata. Și, când să îmi recuperez diferența de 14%, aproximativ 8.000 de euro, am aflat că trebuie să o primesc de la dezvoltator. Care, cu această criză, are datorii la stat. Și, dacă cere returnarea de TVA, banii nu îi vor intra în contul propriu, ci în contul datoriilor pe care le are la stat. Adio, bani”, se resemnează și Marcel Răulea. Direcția Finanțelor din Sibiu nu are o evidență a numărului de imobile vândute cu TVA redus.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi