Contractul de schimb de terenuri întocmit între ADS și familia Carabulea este ”beton” din punct de vedere legal. Cel care a întocmit însă expertiza cerută de ADS pentru a perfecta acest schimb de terenuri este Simion Brate. Evaluator angajat la Banca Carpatica, al cărei acționar principal este Ilie Carabulea.
Demersurile ziarului Turnul Sfatului de a face lumină în cazul deja celebrului schimb de terenuri între Ilie Carabulea şi Agenţia Domeniilor Statului nu au rămas fără rezultat. În ciuda totalei lipsă de transparenţă din partea ADS, Turnul Sfatului a reuşit să consulte contractul de schimb de terenuri semnat între Ilie şi Marina Carabulea, pe de o parte, şi ADS, de cealaltă parte, în 4 decembrie 2009.
Soția lui Carabulea, și ea beneficiară
Potrivit contractului respectiv, ADS a oferit celor doi soţi, Ilie şi Marina Carabulea, o suprafaţă de teren de 96,35 hectare, situate pe teritoriul municipiului Sibiu, aflate într-un singur loc, dar împărţite în 43 de numere cadastrale. La schimb, familia Carabulea a dat în proprietatea ADS o suprafaţă de aproximativ 160 de hectare, situate pe teritorile localităţilor Şura Mare, Slimnic, Sibiu (aproximativ zece hectare) şi Ocna Sibiului. În total, numărul loturilor oferite la schimb de familia Carabulea este de 180. După cum calcula Turnul Sfatului într-un articol publicat acum două luni, terenurile primite de familia Carabulea sunt de cel puţin 50 de ori mai scumpe decât cele oferite. Cele aproape 100 de hectare aflate între centura ocolitoare a Sibiului, cartierul Reşiţa şi Piaţa Obor valorează în cele mai pesimiste scenarii cel puţin opt milioane de euro, luând în calcul preţurile mult reduse de criza imobiliară. În condiţii mai normale, terenurile oferite de ADS familiei Carabulea ajung la o valoare de aproape 28 de milioane de euro.
ADS îşi subevaluează terenurile
În contractul de schimb de terenuri, pentru a plăti taxa notarială, atât ADS, cât și familia Carabulea și-au apreciat valoarea terenurilor interschimbate. Culmea, cele din Slimnic, Ocna Sibiului, Șura Mare și Sibiu aflate în proprietatea familiei Carabulea înaintea semnării actului au ieșit, din calculele lor, mai scumpe decât cele situate în municipiul Sibiu. ”În vederea taxării actului, noi, părțile, apreciem valoarea bunurilor ce se schimbă după cum urmează: Imobilele aflate în proprietatea soților Carabulea Ilie și Carabulea Marina la valoare de 2.086.969 euro, Imobilele aflate în proprietatea Agenției Domeniilor Statului la valoarea de 2.081.115 euro”. Cheltuielile pentru perfectarea actului de schimb au fost plătite de familia Carabulea. Numai notarul a primit 69.236 de lei.
„Sfânta” evaluare, sub semnătura lui Brate
”Contractul este beton, perfect legal. Problema este la raportul de evaluare”, au declarat surse oficiale pentru Turnul Sfatului. Or, tocmai raportul de evaluare este bine ascuns de Agenţia Domeniilor Statului, care l-a catalogat într-un răspuns oficial ca fiind „confidenţial”.
Raportul de evaluare a stabilit că terenurile familiei Carabulea sunt echivalente ca valoare cu cele pe care ADS le deţine în municipiul Sibiu. Cel care a tras această concluzie se numeşte Simion Brate, evaluator. ADS a apelat şi la serviciile sale deşi, conform uzanţelor Agenţiei, rapoartele de evaluare sunt întocmite de filialele judeţene ale ADS, în cazul de faţă ADS. Explicaţia pentru care a fost ales Brate poate fi aceea că actualul angajator al lui este tocmai Ilie Carabulea, prin intermediul Băncii Carpatica. Referitor la evaluarea pe care a făcut-o, Brate spune că nu a fost influenţat în niciun fel de faptul că patronul său este şi beneficiar al Raportului de evaluare la care a muncit.
„Dragă, eu sunt persoană fizică autorizată, care e problema că lucrez şi la Carpatica? Nu e niciun conflict. Sunt în trafic, nu ştiu cum să îţi explic acuma, poate auzi maşina”, a amânat discuţia Simion Brate. Ulterior, la o nouă convorbire, evaluatorul schimbului de terenuri a devenit extrem de iritat. „Dar, stai o ţâră că eu tot nu ştiu... Ce vrei acum de la mine? Nu vă spun nimic, domnule, lasă-mă în pace. Vezi-ţi de treaba dumitale, lasă-mă în p... mea în pace”, a mai înjurat Brate înainte de a închide telefonul. Fără să explice, evident, cum a ajuns la concluzia că terenurile schimbate între ADS și familia Carabulea sunt identice ca valoare.
Şefii ADS „au luat foc”
Articolele publicate de Turnul Sfatului în ultimele ediţii nu au rămas fără ecou. Potrivit surselor oficiale, conducerea Agenţiei a convocat mai multe şedinţe pe tema schimbului de terenuri. În ultima zi a săptămânii trecute, în urma insistenţelor presei, preşedintele ADS, Nicolae Giugea, a intrat brusc în concediu medical. Contactat telefonic a scurtat cât a putut de mult discuţia. „Auziţi, aţi făcut în scris o cerere, o să primiţi în scris. Şi numai, gata, eu eram la minister atunci şi numai... gata”, a închis Giugea telefonul.
L-am contactat pe Adrian Didă, actual vicepreşedinte al ADS, cel care în vremea perfectării actelor era mai-marele peste Agenţie. „Ştiu, ştiu despre ce este vorba. Dacă doriţi informaţii, luaţi legătura cu Biroul de presă. Deci, discutăm oficial, pe scris. Lăsaţi aşa, mai bine aşa. Bună ziua...”, a replicat Didă, înainte de a închide şi el telefonul.
Potrivit informaţiilor primite de Turnul Sfatului, unul din artizanii schimbului de terenuri din partea ADS este Aurel Solcan, acum directorul de Fond funciar al Agenţiei. „Şcolit” pe băncile Agenţiei de privatizare în perioada ţărănistă, urcat pe postul de director în cadrul APAPS în perioada guvernării PSD, din 2005, Solcan este directorul Direcţiei de Fond Funciar din cadrul ADS. „Dumneavoastră aţi făcut o solicitare scrisă şi vi s-a răspuns la ea. Nu, nu, Doamne fereşte, cum să fie secret”, a comentat Solcan decizia ADS de a declara „confidenţial” Raportul de evaluare al schimbului de terenuri între familia Carabulea şi ADS. „Vi s-a dat un răspuns oficial, luaţi în considerare acel răspuns. Nu sunt în măsură să dau aceste informaţii în plus... alo, alo, alo... alo...”, a mai spus Solcan înainte să închidă telefonul. După care nu a mai răspuns.
În ciuda insistenţelor, Ilie Carabulea a ocolit o discuţie pe tema schimbului de terenuri.
Cum a fost făcută evaluarea?
Raportul de evaluare al schimbului de terenuri între familia Carabulea și ADS a devenit unul din cele mai bine ascunse documente. În lipsa unor reacții oficiale, Turnul Sfatului a apelat la surse oficiale din cadrul ADS. ”Păi, mai pe românește spus, cele două terenuri au fost considerate cam de aceeași valoare astfel. A mers evaluatorul la familia Carabulea și a întrebat: cât porumb se face anual pe pământul dumitale? Cinci tone? Bun. Nenea ADS, da’ pe terenul matale cât porumb se face în fiecare an? Tot cinci hectare? Bun. Deci, iată, cele două terenuri sunt echivalente”.
În cartea funciară, terenurile pe care ADS le-a oferit la schimb familiei Carabulea sunt înscrise ca fiind în extravilan. PUG-ul Sibiului prevede, însă, că acolo este teren intravilan. ”În aceste condiții, este îndeajuns ca proprietarul terenului să vină cu o adeverință din partea Consiliului Local, prin care să se arate că potrivit unei hotărâri terenul respectiv este intravilan și se schimbăm statutul în intravilan. Cu o taxă de 60 de lei pentru fiecare număr topo”, au declarat specialiști din cadrul OCIPI pentru Turnul Sfatului.
Citește și articolele:
Carabulea a primit de la stat un teren de 50 de ori mai scump decât cel dat
Schimbul de terenuri ADS – carabulea nu ar fi trebuit să se întâmple
Țara lui Carabulea: secretă
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: Șura Mare , Piaţa Obor , Ocna Sibiului , Consiliului Local Sibiu , Ilie Carabulea , Turnul Sfatului , Banca Carpatica , Carabulea Ilie , Agenția Domeniilor Statului , Marina Carabulea , Simion Brate , Agenției Domeniilor Statului , Fond Funciar , Nicolae Giugea , Băncii Carpatica , Adrian Didă , Aurel Solcan , Carabulea Marina
Vizualizari: 1780
Ultimele comentarii
Acum 13 ore
MB
Acum 13 ore
Claudiu
Acum 13 ore
Liberal autentic
Acum 13 ore
Neli Oproiu
Acum 13 ore
Bobo