Padurea Dumbrava, "sufocata" cu aviz de la Primarie

25 Martie 2012 21:37

Dezmățul urbanistic din Sibiu nu a dispărut nici în vremuri de criză. Deocamdată s-a ascuns pe strada Pădurea Dumbrava, în spatele Hotelului Hilton. Unde, într-o poiană în care ar fi trebuit să fie câteva case de vacanță au apărut niște case ”un pic mai mari”, cu câte șase, unsprezece sau douăsprezece apartamente. Case care nu respectă reglementările legale, după cum recunosc chiar reprezentanții administrației locale. Asta, în timp de alți reprezentanți ai Primăriei decid să pună în legalitate ilegalitățile.

”Se aprobă documentația de urbanism «PUZ Amplasare case de vacanță și acces DJ Sibiu - Rășinari», zona agrement Camping Dumbrava Sibiu (...) cu respectarea strictă a tuturor condițiilor impuse în Certificatul de urbanism și avizele de specialitate, precum și cu condiția de a se proteja și menține, în mod obligatoriu, patrimoniul natural existent”, scrie în hotărârea Consiliului Local Sibiu, din august 2005, aprobată în unanimitate, după ce cu șapte luni înainte a fost respinsă.
Doi ani mai târziu au apărut și primele case, cu un regim de înălțime P+M, curți largi și soare mult. Zona, înconjurată de copaci, plină de liniște, a devenit, însă, un adevărat magnet pentru mulți investitori imobiliari, așa că în vremurile vechiului plan urbanistic, a apărut prima ”casă de vacanță” de tip bloc – adică mai multe apartamente sub câte un acoperiș.

Primăria: e ilegal, dar poftiți actele

Cu nouă zile înainte ca noul Plan Urbanistic General al Sibiului să fie adoptat cu o întârziere de mai bine de un an, Primăria Sibiu elibera autorizația de construcție cu numărul 209, pentru ridicarea unei case de vacanță, cu regim de înălțime P+E+M, al cărei beneficiar să fie SC TVG Group SRL Sibiu. Încă de la început trebuie precizat că ”locuința de vacanță” însemna, de fapt, un imobil șase apartamente. Care șase apartamente, au devenit, în timpul construcției, mai bine de zece. În decembrie 2011, Poliția locală a Sibiului (care între timp a primit atribuții în ceea ce privește verificarea construcțiilor) constată că în ridicarea acestui imobil sunt nereguli în ceea ce privește respectarea autorizației de construcție și anunță că investitorul va fi amendat. Același lucru, în cadrul aceluiași control, îl constată și la o altă casă de ”vacanță”, de peste drum, pentru care autorizația de construcție prevede două apartamente, în final rezultând o clădire cu mult mai multe.
De verificarea mai atentă a celorlalte detalii (respectarea procentului de ocupare a teritoriului și a coeficientului de utilizare a acestuia, a căror limite au fost depășite în mod evident), urmau să se ocupe reprezentanții Urbanismului din cadrul Primăriei Sibiu.
Aceștia s-au și ocupat: câteva zile mai târziu, mai precis pe 13 ianuarie 2012, Serviciul urbanism din cadrul Primăriei Sibiu semna procesul verbal de terminare a lucrărilor și elibera certificat de notare în Cartea funciară pentru clădirea autorizată pe numele SC TVG Group SRL Sibiu. Cu o specificație - și anume că pentru ”mărirea numărului apartamentelor și a fațadelor s-a stabilit un termen de nouă luni pentru încadrarea lucrărilor în prevederile autorizației de construire”. Situația este cel puțin ambiguă – ”clădirea ridicată acolo nu mai are cum să fie modificată astfel încât numărul apartamentelor să fie redus. Practic, fie se demolează, fie va fi pusă în legalitate, iar a doua variantă cred că se va aplica, mai degrabă. Chiar dacă este evident că procentul de ocupare a terenului și coeficientul de utilizare sunt mult depășite”, a declarat, pentru Turnul Sfatului, un arhitect sibian.

Noul PUG este mult mai restrictiv

Tot cu câteva săptămâni înaintea adoptării noului PUG (la finele lui aprilie 2011), pentru aceeași zonă a mai fost eliberată o autorizație de construcție pentru ”o casă de vacanță”, cu regim de înălțime D+P+E+M. E sufiecient de precizat că respectiva ”casă de vacanță” înșiră apartamentele pe două scări. ”Da, când o să se mute cu toții aici, o să fie o problemă. Nu prea mai avem unde să întoarcem mașinile”, constată, cu amărăciune, una dintre femeile care locuiesc, acum, în una din casele ridicate pe strada Pădurea Dumbrava.
Noul Plan urbanistic general al Sibiului a devenit extrem de restrictiv pentru zona care este acum ticsită de ”case de vacanță” care numără și câte 12 apartamente fiecare. Noile reglementări permit doar ridicarea unor locuințe individuale (unifamiliale), cu un procent de ocupare a terenului de cel mult 35% și un coeficient de utilizare a terenuui maxim de 0,7. Limite pe care blocurile ridicate deja le depășesc lejer.

Procesul arhitecților

Situația ”caselor de vacanță” de pe strada Pădurea Dumbrava urma să fie extinsă pe o suprafață mult mai mare, după ce acum aproape patru ani, Consiliul Local Sibiu a adoptat un nou plan urbanistic zonal, asemănător cu cel adoptat în 2005 pentru zona mai sus descrisă. ”Ne-am revoltat împotriva acestui plan care se vroia o extindere a celui aprobat în 2005. Într-un certificat de urbanism din anul 2003, această zonă este specificată ca parc natural. În 2005, cu același Plan Urbanistic General în vigoare, această specificație nu mai apare”, amintea Gabriel Roșca, președintele Ordinului Arhitecților filiala Sibiu-Vâlcea, după ce a reușit, în instanță, să anuleze hotărârea consilierilor locali din 2008. Arhitecții au considerat că încurajarea unor astfel de investiții într-o zonă destinată inițial agrementului nu este o direcție potrivită pentru urbanismul sibian și pentru oraș, în general. ”Efectul indirect al proiectului este legat de modul de susținere a interesului comunitar, care este complet în defavoarea orașului Sibiu”, susțineau, în 2008, arhitecții sibieni.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi