Schimbarea la fata a Sibiului: primele demolari de pe strada Nicolae Teclu

08 Martie 2015 21:11

Reconversia zonelor industriale din coasta centrului istoric al Sibiului țintește și zona străzii Nicolae Teclu, stradă ale cărei fabrici înființate chiar înaintea comunismului sunt acum închise.
Prima tatonare post-criză în ceea ce privește modificările urbanistice ale străzii Nicolae Teclu datează încă din 2013 și are în vedere zona fabricii Cochet. Proiectul în discuție prevede demolarea clădirilor construite la numerele 29 – 31 și ridicarea în locul acestora a unor construcții destinate atât locuirii, cât și serviciilor. ”Caracterul zonei este dat de clădiri cu suprafață și volum mare, cu funcțiuni industriale, cu retrageri variabile de la aliniament. Se dorește reconversia zonei în spații destinate locuirii și serviciilor, în proporții egale”, se arată în Regulamentul urbanistic redactat de către biroul de proiectare grafISIS.
Proiectul urbanistic din 2013 a fost avizat anul trecut de către Direcția județeană pentru cultură Sibiu și a fost suspus dezbaterii publice de către administrația sibiană la începutul acestui an.

În loc de un nivel, pater cu trei și patru etaje

Zona propusă modificărilor este ocupată în prezent de mai multe clădiri părăsite, dintre care trei au un singur nivel, iar una are un etaj peste parter. Proiectul urbanistic propus pentru zona respectivă prevede demolarea celor patru clădiri, iar în locul acestora construirea a două imobile cu demisol, parter și trei, respectiv patru etaje. În curtea interioară ar urma amenajat spațiu verde, curtea urmând a avea parte de trei accese.
”Regimul de înălțime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (inclusiv parter și demisoluri) și un nivel retras/mansardă. Se admit maxim două niveluri subteran”, se arată în Regulamentul de urbanism propus pentru zona în discuție, regulament care preia prevederile Planului Urbanistic General al Sibiului.
Procentul de ocupare a terenului maxim admis este de 35%, iar coeficientul de utilizare maxim admis pentru clădirile propuse este de 2. Regulamentul urbanistic obligă amenajarea de spații verzi pe cel puțin un sfert din suprafața parcelei. ”În cadrul procentului de utilizare a terenului se va lua în calcul amprenta la sol pentru orice spații construite acoperite, semi-închise și închise, cu sau fără funcțiune specifică”, se mai arată în regulamentul citat.

Proiect inițiat de bucureșteni

Proiectul de reconversie de pe strada Nicolae Teclu are drept beneficiar firma Trans Constructsib SRL din București, al cărui unic asociat este Lucian Ciofiac. Firma a fost înființată în 1999 și are drept obiect principal de activitate ”închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate”. Numele lui Lucian Ciofac a fost pomenit în 2010 în jurul discuțiilor legate de contractul de recuperare a creanțelor Societății Naționale Lignitul Oltenia, contract acordat SC Best Recuperare Creanțe SRL pentru comisioane cuprinse între 20 și 50% din suma recuperată. Prin acționariatul SC Best Recuperare Creanțe SRL a trecut și Lucian Ciofac.
Firma Trans Constructsib SRL este administrată de Irina Zaporojanu, aceeași care administrează și SC Cochet SA, societatea al cărei sediu se află chiar lângă zona propusă reconversiei. Cu porțile închise din 2006, firma Cochet SA și-a reluat în acte activitatea, mai ales că în 2012 reprezentanții firmei au câștigat procesul cu asiguratorii de la Eureko, puși de instanță să plătească despăgubiri de 6,6 milioane de euro pentru un TIR cu cravate care a ars în 2002. După cum arată bilanțul contabil al societății, banii din despăgubirile acordate în urma unui proces de zece ani au intrat în conturile societății Cochet în cursul anului 2012.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).