Cu 16 blocuri în construcție, Kristal Residence este descris drept un ansamblu rezidențial premium. Un ansamblu pentru care a fost deviată Valea Săpunului înspre Sibiu, pentru care Primăria a cerut oprirea lucrărilor și împotriva căruia vecinii au pornit proces. Un ansamblu ridicat de unul dintre cei mai mari contribuabili la bugetul Șelimbărului, dar pe care autoritățile spun că nu îl găsesc pentru a-l amenda. Dezvoltatorul respinge orice acuzații, dă vina pe alții pentru eventualele nereguli și promite că, la final, totul va fi premium.
Aproximativ 15.000 de mp are terenul pentru care Ryatt Finance SRL a obținut la începutul lui 2019 autorizația de construire a ansamblului cu 211 apartamente și 26 de spații comerciale la parter. Accesul spre ansamblu se face prin cei nici șase metri ai străzii Octavian Goga, fiind poziționat în spatele restaurantului El Gringo. Zonă care s-a extins amplu în ultimii ani. La autorizare, lucrările au fost estimate de către dezvoltator la aproximativ patru milioane de euro.
Intrarea din DN1 pe strada Octavian Goga din Șelimbăr, pe care la numărul 5 se construiește ansamblul Kristal Residence
Arhitectul șef al Primăriei din Șelimbăr n-a mai solicitat elaborarea vreunui plan urbanistic zonal pentru acest ansamblu: dezvoltatorul imobiliar propunea indicatori urbanistici sub cei prevăzuți în planul urbanistic general ai comunei, plan care nu a mai fost actualizat din 2000, este explicația oficială. Autorizația a fost eliberată în perioada în care arhitect șef al comunei era Radu Horotan, cel care un an mai târziu a fost reținut de procurori sub acuzația de luare de mită, printre altele.
Sunt două sau sunt trei etaje?
„Inițial, habar nu aveam ce se întâmplă, am văzut doar că se defrișează pe aici. Ne gândeam că vor să curețe zona, să o parceleze și să ridice case. Când colo, blocuri”, spun o parte din vecinii ansamblului. Vecini care fac parte din Asociația XXL și care, în lipsa unui PUZ, au început în vara anului trecut să caute documente din care să înțeleagă la ce se muncește în zona lor.
Așa au descoperit într-o documentație depusă la Agenția de protecție a mediului că e vorba de locuințe colective: zece cu parter și două etaje și șase imobile cu regimul de înălțime demisol, parter și două etaje.
Doar că în locul blocurilor cu demisol, parter și două etaje au apărut blocuri care arată altfel. ”Am fost și la Ordinul Arhitecților și i-am întrebat: acesta e demisol? Evident că nu: e parter. Prin urmare aici au fost construite blocuri cu parter și trei etaje, nu cum scrie în autorizație, subsol, parter și două etaje”, privesc vecinii înspre clădiri.
Aceste imobile se încadrează în categoria demisol, parter și două etaje, susțin autoritățile și dezvoltatorul imobilar
Cu un capital social de 200 de lei, Ryatt Finance a fost înființată în 2016, cu sediul social în București, având inițial drept obiect principal de activitate ”activităţi de închiriere şi leasing cu autoturisme şi autovehicule rutiere uşoare”. Obiectul principal de activitate a fost actualizat în 2019: ”lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale”. În ultimul an financiar încheiat, 2020, a înregistrat o cifră de afaceri de 2,9 milioane de lei și un profit de 160.000 de lei. Unicul acționar al Ryatt Finance este Ovidiu – Gheorghe Roman (45 de ani). Este unul dintre cei mai prolifici dezvoltatori imobiliari din județ, el fiind cel care a inițiat și ansamblurile Cosmopolitan, Excelsior, Azure Residence, Millenium Residence ori Terra Park Residence, toate în Șelimbăr.
Au deviat Valea Săpunului
Printre instituțiile sesizate de către Asociația XXL referitor la lucrările de la noul ansamblu imobiliar se numără și Apele Române. Și asta deoarece pentru amenajarea unei parcări și a unei stații de gaz, Valea Săpunului a fost pur și simplu mutată înspre Sibiu: înspre oraș a mai fost săpat din mal, iar înspre Șelimbăr au fost realizate două ziduri de sprijin: unul de zece metri lungime și un metru înălțime pentru parcare și un al doilea de aproape cinci metri lungime și doi metri înălțime, aflat în spatele stației de gaz. Primul zid ”îngustează secțiunea de scurgere a cursului de apă”, iar al doilea chiar ”obturează secțiunea de scurgere a râului”, au constatat la jumătatea lunii aprilie 2021 inspectorii Sistemului de gospodărire a apelor Sibiu.
Valea Săpunului a fost mutată mai înspre Sibiu, iar înspre Șelimbăr e mărginită de ziduri de sprijin
Cei care au grijă de apele din județ au dispus ca, până pe 21 mai 2021, starea Văii Săpunului să fie adusă la cea inițială. Acest lucru nu s-a întâmplat până acum. ”Zidul acela de sprijin nu eu l-am ridicat. Este lucrarea celor de la DelGaz, făcută de firme subcontractate de această societate”, susține Ovidiu Roman pentru Turnul Sfatului. El spune că nici de amenda de 35.000 de lei pe care a dispus-o SGA pe numele firmei sale nu are cunoștință.
Întrebat de zidul de sprijin ridicat pentru amenajarea parcării pe un teren care nu îi aparținea, nu am primit un răspuns clar. Cum a ajuns însă acest teren să fie folosit de către Kristal Residence lămurește Primăria Șelimbăr, într-un răspuns transmis Asociației XXL. ”Conform Codului Civil art. 570 – Terenul lăsat pe apele curgătoare. Proprietarul fondului riveran dobândește, de asemenea, terenul lăsat de apele curgătoare care s-au retras treptat de la țărmul respectiv”.
Pe terenul ”câștigat” din albia Văii Săpunului au apărut o stație de gaz și o parcare
Reprezentanții Ryatt Finance nu își asumă modul în care este ridicat ansamblul lor, responsabilitatea fiind în sarcina subcontractanților, din punctul lor de vedere. ”Noi suntem doar dezvoltatori. În rest, toate serviciile sunt externalizate, de la proiectare, la execuție sau juridic. Pe acest șantier lucrează aproximativ 20 de firme cu circa 300 de angajați”. Referitor la faptul că pe plăcuța de șantier nu este trecut numele constructorului, ci este scris faptul că execuția este realizată ”în regie proprie” primim, de asemenea, o explicație. ”Trei ani am așteptat până am obținut autorizația de construire. Cum să fi contractat o firmă de construcții în aceste condiții?”.
”Repet: noi suntem investitori. Dacă s-a făcut vreo greșeală, nu noi, Ryatt Finance am făcut-o, ci firma angajată”, Ovidiu Roman, unic asociat și administrator Ryatt Finance SRL
Joaca de-a administrația. ”Eu ce să fac acum?”
La începutul lunii martie din acest an, chiar reprezentanții DelGaz invocați de dezvoltator trimit o adresă Primăriei Șelimbăr în care atrag atenția că ansamblul Kristal este amplasat peste o conductă de alimentare cu gaze naturale a municipiului Sibiu. Cel puțin așa rezultă dintr-o adresă a Primăriei. ”Ne este comunicat faptul că au fost executate lucrări fără avizul operatorului sistemului de distribuție a gazelor naturale și care afectează sistemul de distribuție a gazelor”, scriu reprezentanții Primăriei Șelimbăr, într-o adresă emisă în 30 martie 2021. Document adresat celor de la Ryatt Finance cărora li se impune ”oprirea lucrărilor începând cu data de 31 martie 2021, până la reglementarea situației”.
Lucrările nu au fost oprite nici măcar o zi. Reprezentantul Ryatt Finance cu care a discutat Turnul Sfatului, Ovidiu Roman, spune că nu a primit acea adresă prin care i se cere oprirea lucrărilor și că are aviz de la DelGaz. ”Uitați aici, pe planșă: conducta de gaz este prevăzută în plan, traseul acesteia este printre blocuri, avem avizul. Și cum să nu avem aviz de la DelGaz, când noi cu această societate lucrăm pentru efectuarea branșamentelor și a celorlalte lucrări pentru rețeaua de gaz?”, spune dezvoltatorul imobiliar, arătând o planșă care poartă însemnele DelGaz. După care arată facturi emise către Ryatt Finance de către DelGaz, inclusiv din luna aprilie 2021. ”Dacă nu eram în regulă, cum de îmi emit facturi pentru lucrările pe care ei le fac aici?”.
Ovidiu Roman spune că nu are știință de adresa prin care i s-a dispus încetarea lucrărilor. Adresă despre care vorbește viceprimarul Șelimbărului, Cornel Oană, cel care a fost să vadă ansamblul la chemarea reprezentanților Asociației XXL. ”Noi le-am dispus oprirea lucrărilor, ei nu au făcut-o. Eu ce să fac acum? Cei de la Ryatt nu au venit nici măcar să ridice procesul-verbal de sancțiune și cel de oprire a lucrărilor până la intrarea în legalitate. Adresa de corespondență este la București, le-am trimis acolo adresa, le-am trimis și pe mail. Nici cei de la DelGaz nu ne-au răspuns dacă s-a remediat ori nu, nici cei de la Inspecția în construcții nu ne-au răspuns. Noi nu ne-am asumat continuarea lucrărilor, le-am cerut oprirea lucrărilor până la obținerea unui aviz favorabil de la DelGaz. Acum, știți cum e Roman... El nu respectă nimic, noi am cerut oprirea lucrărilor”, declară Cornel Oană.
Primăria spune că trebuie demolat. Dezvoltatorul, că nu
În urma unui control realizat pe șantierul ansamblului, viceprimarul Cornel Oană anunță că cei de la Ryatt Finance SRL au fost amendați. ”Noi am făcut un raport, am mers, am măsurat gradul de ocupare, regimul de înălțime și am constatat că la un imobil au depășit limita de înălțime. Le-am transmis să remedieze situația, le-am aplicat o amendă de 20.000 de lei”, declară Oană.
Ovidiu Roman, proprietarul Ryatt Finance, spune că nu a primit vreun document nici în acest sens. ”Nu vor să primească procesul-verbal. Am trimis prin poștă, la sediul din București, cu semnătură de primire, ne-a fost trimis înapoi”, susține viceprimarul, care spune că nu reușește să ia legătura cu Ovidiu Roman.
Pus în fața acestei explicații, proprietarul Ryatt Finance are și el o întrebare. ”Sunt unul dintre cei mai mari contribuabili la bugetul Șelimbărului. Cum să nu mă găsească reprezentanții Primăriei?”. În ceea ce privește depășirea regimului de înălțime invocată de administrație, Ovidiu Roman spune că nu are ce să demoleze ori remedieze, din moment ce modificările din șantier au fost făcute cu știința administrației locale. ”În noiembrie anul trecut, s-a emis o nouă soluție tehnică pentru unul dintre imobile. Din cauza diferenței de nivel s-a coborât cota de fundare. În rest s-a păstrat tot-tot ceea ce era în autorizația de construire. Iar pentru această nouă soluție tehnică, avem acordul Primăriei”, arată documente în acest sens Ovidiu Roman.
El arată că discuțiile despre depășirea limitei de înălțime sunt neîntemeiate, din moment ce pe teritoriul Șelimbărului, în imediata apropiere, mai este o clădire cu șapte etaje peste parter, iar dincolo de Valea Săpunului, pe teritoriul Sibiului, sunt blocuri și cu cinci sau chiar zece etaje.
Ce vestesc ”mustățile”?
Unul dintre elementele care au atras atenția vecinilor nemulțumiți de noul ansamblu sunt ”mustățile” din fier beton lăsate pe fiecare acoperiș. Coroborat cu faptul că pentru fiecare imobil ridicat casa scărilor ”urcă” până pe acoperiș, vecinii au tras concluzia că cei de la Ryatt Finance se pregătesc pentru ridicarea încă unui nivel peste fiecare bloc.
Toate clădirile ridicate pe ansamblul în discuție au pe acoperiș ”mustăți” la vedere
”Pe fiecare bloc noi vom amenaja o terasă verde, care să fie folosită de locatari. Acoperișul va fi înconjurat cu protecție din sticlă, de aceea au rămas acele capete de fier beton, iar casa scării a fost astfel construită, pentru ca locatarii să aibă acces pe acest acoperiș”, spune Ovidiu Roman.
Aceeași versiune a fost prezentată și reprezentanților Primăriei. ”Noi nu l-am crezut”, spune viceprimarul Oană. Nici vecinii nu cred această variantă. Și aduc în sprijinul lor situația unui ansamblul care poartă semnătura aceleiași societăți, Ryatt Finance, care a fost ridicat pe strada Doamna Stanca, tot din comuna Șelimbăr. Tot cu blocuri cu parter și două etaje pe al căror acoperiș au rămas ”mustăți” și deschidere la casa scărilor. În octombrie anul trecut, Primăria Șelimbăr a emis autorizația nr. 242 referitoare la acest ansamblu aflat în dreptul pieței Rahova din Sibiu, prin care, în urma unei amenzi, asigura intrarea în legalitate pentru două blocuri la care peste cele două etaje inițiale a mai fost ridicat încă unul.
La o astfel de autorizație se așteaptă și vecinii ansamblului Kristal Residence
Iar printr-o adresă din mai anul acesta, Primăria Șelimbăr recunoaște faptul că și în cazul Kristal Residence, cei de la Ryatt Finance au solicitat creșterea ulterioară a regimului de înălțime. ”Pentru construirea a încă unui etaj suplimentar, beneficiarul a depus o cerere pentru certificate de urbanism în acest sens, însă acesta nu a primit o rezoluție favorabilă”.
Parcări și spații verzi? Vedem la final!
Cei din Asociația XXL sunt îngrijorați și de faptul că în actuala configurație a noului ansamblu ridicat lângă ei nu există suficient spațiu pentru a asigura locurile de parcare necesare celor 211 de locuințe (62 de garsoniere, 127 de apartamente cu două camere și 22 cu trei camere). Și că viitorii locatari vor inunda cu mașinile lor străzile din împrejurimi.
Conform autorizației, viitorul ansamblu ar urma să aibă 108 parcări la subsol și 161 de parcări la nivelul solului. ”Nu este loc”, susțin vecinii, privind printre imobilele deja ridicate.
”Este loc, pentru că parcările nu trebuie amenajate la cinci metri distanță de imobile, deoarece la parter nu vor fi geamuri pentru locuințe, astfel încât normativele să împiedice amenajarea de locuri de parcare lângă imobile”, susține Ovidiu Roman. El dă asigurări că în ansamblul pe care îl dezvoltă vor fi și suficiente spații verzi. Iar în mijloc, potrivit lui, va fi amenajat chiar și un parc cu loc de joacă. Rugat să explice unde ar putea fi amenajat acest parc pornind de la imaginile aeriene, Ovidiu Roman nu a răspuns.
În mijlocul acestui ansamblu urmează să fie amenajat și un parc cu un loc de joacă, promite dezvoltatorul imobiliar. Alte aproximativ 161 de locuri de parcare ar trebui să își găsească locul prin noul ansamblu
De fapt, nici Primăria Șelimbăr nu poate răspunde câte locuri de parcare și spații pentru verdeață există în viitorul ansamblu. ”În ceea ce privește existența locurilor de parcare, acestea se vor inventaria la recepția lucrărilor. Zonele verzi se vor inventaria la recepția lucrărilor”, transmite Primăria, în scris, celor de la Asociația XXL.
Nici actele emise de-a lungul vremii pentru acest ansamblu nu arată o situație clară. În acordul de mediu emis în iunie 2018 pentru acest ansamblu, sunt amintite 181 de apartamente și 26 de spații comerciale, plus 90 de locuri de parcare la demisolul mai multor imobile.
În actele obținute de reprezentanții Asociației XXL rămân cele 26 de spații comerciale, dar numărul locuințelor crește la 211. Iar în ceea ce privește locurile de parcare, sunt amintite 108 parcări la subsol și 161 - la sol într-unul din documente (269 în total) sau 263 de locuri de parcare într-un alt document.
Câte locuri de parcare vor fi în noul ansamblu imobiliar? Depinde ce acte consulți...
Procesul
În luna octombrie a anului trecut, Ionel Coman, Marcel Boeriu, Nicolae Câtea, Liviu Prodea, Bogdan Burescu, Nicolaie Oprea, Vasile Prodea, Ioan Tatu, Horia Anghel, Ion Bisericaru și Ioan Banciu – locuitori din zonă, membri ai Asociației XXL – deschid un proces la Tribunalul Sibiu. ”Am cerut oprirea lucrărilor și anularea autorizației de construire”. Oprirea lucrărilor până la finalizarea procesului a fost respinsă de o judecătoare în decembrie anul trecut. Vecinii au formulat recurs, dar acesta a fost anulat de Curtea de Apel Alba Iulia, din cauză că nu a fost timbrat. Procesul de anulare a autorizației de construire a continuat cu un alt magistrat – cel care a judecat inițial dosarul s-a pensionat – iar pronunțarea a fost amânată pentru ziua de 18 iunie 2021.
”Noi, acum, cu ansamblul suntem aproape gata. Până acum nu a fost nicio problemă, nu a fost nimic? Acum au început toate nebuniile. Cu toți vecinii noi suntem în regulă, nu avem nicio problemă. Doar unii, însă, ne contestă și nu îmi dau seama de ce, din moment ce unii dintre aceștia au un regim de înălțime al caselor mai mare decât imobilele ridicate de noi. Iar printre cei care ne contestă sunt persoane care nici nu locuiesc în zonă”, arată Ovidiu Roman.
Declarațiile lui sunt făcute în contextul în care Turnul Sfatului a fost contactat de dezvoltatori imobiliari care se consideră șantajați de ”grupuri de interese”. Deocamdată, însă, existența acestor grupuri de interese care să șantajeze dezvoltatorii imobiliari cu blocarea lucrărilor nu a fost dovedită de către autorități, potrivit informațiilor Turnul Sfatului.
Se putea construi și mai mult!
”Coeficientul de utilizare a terenului permis în această zonă era de 2,7, iar noi avem un CUT de 1,17, deci sub jumătate. Procentul de ocupare a terenului este de maxim 40%, iar noi avem în jur de 30%. Practic, noi am fi putut construi mai mult. Dar noi încercăm să dezvoltăm un ansamblu prin care să ridicăm calitatea vieții. Toate materialele utilizate pe șantier sunt de calitate premium, este exact ceea ce ne dorim noi: locuințe din categoria premium, pentru că piața are nevoie de așa ceva”, declară Ovidiu Roman.
Chiar și reprezentanții Primăriei invocă această situație într-un răspuns transmis celor de la Asociația XXL. ”Conform planului de situație din documentația tehnică care a stat la baza emiterii autorizației de construire, POT-ul propus este de 30,38%, iar CUT-ul, de 1,17. Aceste valori se încadrează în limitele maxime impuse prin certificatul de urbanism, unde POT-ul maxim admis este de 35%, iar CUT-ul, de 2,7”.
”Celelalte ansambluri din portofoliul nostru au un regim mai mare de înălțime, iar un astfel de ansamblu precum Kristal Residence ne lipsea din portofoliu. Adică un ansamblu premium, cu patru căi de acces, cu un parc și un loc de joacă în mijloc. În imobilul din mijloc va funcționa și o grădiniță”, dă asigurări Ovidiu Roman.
Potrivit anunțurilor de pe pagina de Facebook a ansamblului, prețurile în Kristal Residence pornesc de la 723 de euro pentru fiecare metru pătrat construit
”Vă subliniez faptul că sunt respectate toate reglementările legale în vigoare, folosim doar materiale premium, suntem foarte atenți la toate detaliile, în execuție avem contractate firmele de top de la nivel local, cu cele mai noi tehnologii implementate, reacționăm cu maximă celeritate și responsabilitate la toate recomandările primite”, Ovidiu Roman, unic asociat și administrator Ryatt Finance SRL
”În fiecare zi nu poți să îi dai amendă, cred”
La ședința Consiliului local Șelimbăr de la finele lunii mai, în fața aleșilor și a executivului local au venit să vorbească și o parte din membrii Asociației XXL despre situația ansamblului Kristal Residence. Oamenii s-au plâns că noul ansamblu va duce la blocarea traficului auto și că administrația locală nu este capabilă să gestioneze situația, invocând și alte lucruri insuficient, din punctul lor, clarificate, precum accesul mașinilor de intervenție. ”Știm că nu e un constructor civilizat, de aceea am luat măsurile pe care le-am luat. În fiecare zi nu poți să îi dai amendă, cred. Nu știu. Are sediul la București și vine înapoi că nu a primit nimeni amenda, că e cu recipisă. I-am trimis pe mail. Să vedem ce se întâmplă acum, după oprirea lucrărilor și după aplicarea sancțiunii. La cele două blocuri din față la care se lucrează, e legal, respectă autorizația. Problema e la blocurile din spate, acolo nu respectă autorizația. Până la următoarea ședință o să vă comunic ce măsuri mai luăm”, a promis viceprimarul Cornel Oană.
Discuțiile din Consiliul local Șelimbăr pe acest subiect pot fi urmărite în înregistrarea de mai jos (de la minutul 2:24:00)
Consultă aici răspunsul transmis de Primăria Şelimbăr reprezentanților Asociației XXL
Vecinii au sesizat și faptul că aranjarea imobilelor nu mai respectă planurile inițiale
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Vizualizari: 29206
Ultimele comentarii
Acum 1 oră
Emil
Acum 1 oră
Emil
Acum 1 oră
Ia-mă nene
Acum 1 oră
Emil
Acum 2 ore
Till Eulenspiegel