Cel mai scump teren scos la vânzare în Sibiu: 836 de euro/mp

03 Februarie 2022 17:55

Pe Aleea Călăreților din Sibiu este scos la vânzare un teren care, potrivit tuturor agenților imobiliari consultați, deține recordul la categoria ”cel mai mare preț”: mai bine de jumătate de milion de euro pentru 610 mp.

Terenul este situat chiar vizavi de parcul Sub Arini (partea din apropierea terenului de rugby) și nu este ocupat de nicio clădire. 510.000 de euro este prețul solicitat pentru terenul de 610 mp, după cum scrie pe bannerul afișat în dreptul proprietății.

Potrivit Planului urbanistic general al Sibiului, terenul este încadrat într-o zonă unde sunt permise locuințele cu regim redus de înălțime. Adică cel mult un etaj și o mansardă peste parter.

Contactat la numărul de telefon afișat, vânzătorul s-a arătat iritat. ”Mai bine nu scrieți. Veți avea probleme dacă veți scrie”.

”Nu este un preț real”

”În zona respectivă, anul trecut s-a mai vândut un teren la 480 de euro/mp. Doar că, în acel areal, nu prea mai sunt terenuri de vânzare. În cazul de față, proprietarul cere un preț mult ridicat, probabil în speranța că va găsi cumpărători interesați de prețuri foarte mari”, apreciază un agent imobiliar care a cerut să nu îi fie publicat numele.

Terenul este liber de construcții

Că prețul este cel mai mare cerut, în acest moment, în Sibiu pentru un teren este de părere și Lucian Tărchilă, consilier în cadrul Olgan Imobiliare. ”Nu mai sunt zone în Sibiu unde să se ceară astfel de sume. Nu cred că este un preț real. Un preț maxim la terenurile din Sibiu, preț la care să se și vândă terenuri precum cele din zona parcului Sub Arini, de exemplu, este cuprins între 400 și 500 de euro pe metru pătrat. Acel teren este demult la vânzare, tot timpul a fost supraevaluat și de aceea nu a fost vândut încă. Dar până în 500 de euro este un preț corect, să zicem, dacă avem în vedere că și în Șelimbăr s-a vândut un teren pentru casă la 200 de euro pentru un metru pătrat”, detaliază Lucian Tărchilă.

Din punctul de vedere al cererii pentru terenurile rezidențiale, cele din proximitatea parcului Sub Arini au cele mai mari prețuri, cad de acord agenții imobiliari cu care a discutat Turnul Sfatului. ”Evaluările noastră indică prețuri ridicate și pentru terenurile din zona Ștefan cel Mare – Hegel. Acolo poziția terenurilor generează prețuri ridicate, dar zona este una care implică o birocrație ridicată și numai pentru obținerea unei autorizații de renovare, de exemplu”.

Proximitatea de parcul Sub Arini crește prețurile terenurilor. În cazul de față, proximitatea este amplu speculată. Sursa foto: Google Earth

”OZN-uri”

Alți doi agenți imobiliari cu care a discutat Turnul Sfatului au aceeași opinie: terenul pentru care se cere peste jumătate de milion de euro este expresia unor proprietari care țintesc de la bun început ”afaceri-bombă”. ”Proprietarii de imobile, indiferent că vorbim de terenuri sau locuințe, au ridicat mult prețurile în ultima perioadă. Începe să se ajungă iarăși la situații precum cele din jurul lui 2007, când proprietarii își permiteau să vândă la licitații celor care ofereau cel mai mult”.

Prețuri exagerate sunt cerute nu doar pentru terenuri, ci și pentru apartamente, în unele cazuri. ”Efectiv, s-a ajuns în unele situații în care proprietarii fac concurență între ei, cât de mult să ceară. De exemplu, am fost contactat sa vând pe strada Tribunei din Sibiu un imobil pentru care se cereau 700.000 de euro, pentru 210 mp. Clar că am refuzat”

Creșterea prețurilor din zona imobiliară nu este similară celei de dinaintea crizei din 2008 – 2008, este de părere Lucian Tărchilă. ”Azi vedem o putere de cumpărare mult mai mare față de cea de dinainte de 2009. Este adevărat, saltul prețurilor din ultimul an a dus la o oarecare stagnare a pieței. Vânzările sunt cam la nivelul anului trecut”.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

Vizualizari: 17228

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro

Ultimele comentarii

Acum 20 minute

Newman

Universitatile noastre sunt populate de analfabeti functionali promovati de impostorii...

Acum 23 minute

Newman

Comerciantii au fost deja selectionati in functie de spaga pe dare o dau.Ei ar trebui...

Acum 27 minute

Solomon

Dacă l-ați găsit pe Ciprian Ștefan,e ca și rezolvată problema!Pune ăsta o...

Acum 57 minute

Tour operator

Total de acord cu taxa

Acum 1 oră

Sibian

Aline, vezi-ți de afacerile tale, tu cu turismul sunteți două linii paralele.Noi...

Comentarii

12 comentarii

Elevatul

Acum 3 ani

o sa fie comparat de noii cocalari cripto ai sibiului

Raspunde

29 7

Claus

Acum 3 ani

Ce e de mirare,avem terenuri agricole unele categorie folosinta faneata sau pasune permanenta,in fundul pustiului,la 35-40 mii/ha,doar ca la 10 km e un obiectiv turistic,daramite un loc la oras. Mandria e mai scumpa decat sanatatea...

Raspunde

14 1

Avem si cu 1200 Euro pe m2

Acum 3 ani

500 m2 pe Calea Dumbrăvii cu 1200 Euro/ m2, dar aici măcar poți construi S+P+3+R https://www.storia.ro/ro/oferta/casa-de-vanzare-strada-calea-dumbravii-IDquJm.html

Raspunde

5 0

Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.

Adriana Sălcudean

Acum 3 ani

Să fim serioși! Pentru nivelul Sibiului, nu este un preț prea mare, dacă privim raportul preț-calitate. La Sibiu, bunăstarea, avuția și traiul bun sunt valori cheie. Nu este un preț mare, sunteți voi săraci!

Raspunde

18 22

Cornelia

Acum 3 ani

Interesant anunt, interesante opinii, haideti insa s-o luam și altfel, in oras circula mașini de bani grei. Corect pana aici da? Lasati aici Lamborghini si vreo cateva super exotice, care sunt rare si ale unor băieți care au facut câteva milioane aproape peste noapte (nu doar din crypto sau imobiliare) , fac referire la ff multe mașini destul de des întâlnite si care sar de 200mii, mertane amg gt coupe, mertane g amg, porschane, merran s amg, x7, q8 q7 cu v8, maserati,etc etc, multe la numar. Daca aia dau 150-300 de mii pe asa ceva, care dupa 8-10 ani mai valorează de-o bere (gen 20mii), au bani si sa isi faca o super vila in zona exclusivista, care daca e sa ne luam dupa ce se întâmplă in ue, vor creste preturile in ani, poate chiar mult. Apoi un alt aspect, dupa smecherii de la agentii imobiliare nu te poți lua, ei vorbesc pe interese. Care "s-a vândut un teren cu 200 euro/mp in selimbar" domnu tarchila? 100 mii euro pt un teren de 500 mp in selimbar? Glumești nu? La banii aia s-au vandut parcele multe, unele cu mult mai mult de 100mii, unele chiar departe in camp, ca cele situate pe strazi pline cu vile locuite, pe si mai mulți bani. Si inca ceva as zice, nu comparați aleea calaretilor (pădure, subarini, cate-o masina pe ora trece pe acolo, etc) cu rahatu de pe dbravii sau chiar de pe poplacii, unde ai trafic si poluare, galagie, firme si agitație, case inghesuite, risc enorm de bloc langa tine pe dbravii. Sunt zone scumpe da, dar mult sub aleea calaretilor. Un alt aspect, sunt curioasa cat a dat pe teren cel care a făcut vila cubica (probabil in top 3 in oraș), tot pe aleea calaretilor, coltu cu Panait Cerna, probabil 1mie mp are suprafata, ca din cate stiu eu a fost niste sute de mii de euro acum mulți ani, cand erau alte vremuri si mult mai putini milionari. Mai sunt curioasa, cat e un teren in Cluj, Brasov, Tm? dar sa nu comparam mere cu pere, ci mere cu mere, tot pe zona extrem de exclusivista si tot pe regimul ala de înălțime. Probabil o sa ziceti ca sunt orase mai faine, it etc, eu zic ca Sibiul le bate pe toate alea ca si viata pe care o poti duce, desigur e doar opinia mea si gustul meu. Ca sa concluzionez, pt saracia din ro, pt nivelu de trai al romanului, prețul acestui teren este f mare, corect. Dar cu toate astea, as putea sa fac un pariu ca acel teren se va vinde cu 500.000 eur până cel tarziu in luna august 2022 (unui sibian milionar care la anu va face o vila acolo, pt el, cred ca terenul asta nu se adresează dezvoltatorilor de apart de lux din cauza reg mic de inaltime). Faci pariu dl tarchila cu august 2022? Ca sa nu mai zic ca si vânzătorul trebuie sa dea o bere agențiilor si redacției TS, pt publicitatea gratuita :))

Raspunde

4 0

Elzorab

Acum 3 ani

Nu e vorba de nivelul scăzut de trai al romanilor. Preturile din Sibiu sunt mari si pentru un occidental. Mai ales cele din zona centrală. La 500k iti gasesti un castelas in Franta. Gata renovat. Despre ce vorbim? Să nu mai spun ca acum 1 an 2 terenul din articol era de vanzare la vreo 340k. Deci cel care l-a luat s-a gandit sa faca specula probabil, gandindu-se că e o zona buna. Acuma cu cat il da e fix problema lui. Nu e prost cine cere ci ala care dă......si sunt destui. Deci terenul e supraevaluat cum sunt multe altele. E destul sa se gaseasca un berbec sa ceara o cifra astronomica ca hop si vecinul ridica pretul. A , ca noi nu avem maturitate in piata imobiliarelor si ca ne gandim tot timpul la tepe si bani usori e altceva dar nu poti spune că românii sunt saraci si nu isi permit. Nici un neamț sau italian bugetar nu si-ar permite asa ceva. E doar pământul. Mai trebuie sa bage cel puțin inca pe atat sa si construiasca ceva.

Raspunde

4 0

Cornelia

Acum 3 ani

De acord cu ce scrieți dvs, dar tot in Franța, daca mergem in orasele mari si in zonele bune, dam mii de euro pe mp, iar acolo in zonele exclusiviste, dam multe milioane pe o proprietate. Ca asa si langa Sibiu, la 25km, la tara, maine poti gasi casa cu sura, cu curte si gradina, cu 15-20mii euro, acum, ca pana acum 2 ani era 10 mii. De ex in Toparcea, dar si multe altele, daca te duci la 45km, mai ieftin. Normal ca omu vrea sa isi ia pretul maxim pe teren, oricine daca maine ar vinde ceva, la fel ar vrea sa obtina maxim din cat se poate. Cere cat vrea si piata va arata daca e mult sau putin, daca vine insa vreunu si da banii aia, ce concluzie sa tragem? Da, aici nu vorbim de bugetari, nici din sb si nici din Italia, avem noi milionarii noștri in județ încât eu cel puțin am tras concluzia asta, ala care a dat 200 mii, sau 350mii, pe vreun Ferrari, Brabus sau Lamborghini, s-ar putea sa ii dea banii aia ceruti pe acel teren pe stradă exclusivista la nivel de oraș, iar apoi sa mai bage 800-1mil de euro ca sa faca o vila, exista multe vile in Sibiu in care s-au bagat 1 mil euro (fara terenu de sub ele). Ce era acum 1-2 ani pe piața imob din Sibiu s-a cam dus, stati sa vedeti din 2022 si 2023 ce nenorocire va fi, pt ca preturile la materialele de construcții s-au dublat in ultimele 12 luni si inca cresc, iar terenurile (in oras si construibile, cu utilități, nu câmpuri extravilane) sunt ff putine si greu de obținut. Daca apartamentele cresc enorm, la fel va fi si la case si la fel la terenuri (inclusiv casele demolabile). Da, sunt de acord cu dvs, acel teren costa aberant de mult pt aceasta tara si oraș, dar imi mentin pariul, tocmai pt ca in oraș e greu de găsit un teren in zona exclusivista, cu suprafața ideala pt o vila de bogați (600-800-1000 mp si cu lățime buna la strada), asa ca da, sunt sigura ca pana in aug 2022 se vinde cu banii aia, la un milionar care isi va face vila acolo.

Raspunde

2 0

Corin georgescu

Acum 3 ani

in maxim 2 ani sibiul va deveni un mic cluj. daca ne raportam la preturile din cluj 800 euro e chilipir. pretul real intr-o zona buna este 2000. parerea mea este ca, cumparatorul se cam grabeste.

Raspunde

4 0

2cents

Acum 3 ani

Probabil prin martie o sa ajunga la 600000 si daca nici asa nu se va vinde o sa ridice la 7-800000 ca atunci sigur apar cumparatorii :) Sau mai este varianta sa imparta terenul in parcele cu 8-10ml deschidere (pentru ca urbanismul nostru e cel mai tare) si sa ceara cate 250000 pe fiecare petec. Aprobari de construire pe astfel de petice se vor da cu siguranta din motivele expuse mai inainte

Raspunde

3 0

Un credul

Acum 3 ani

Dacă în zona respectiva regimul de înălțime permis prin planul urbanistic este parter+mansarda, ma întreb în ce condiții a fost construit blocul cu 3 nivele de lângă terenul scos acum la vânzare?

Raspunde

7 0

Corin georgescu

Acum 3 ani

e clar ca domnul Tarchila nu agreaza deloc idea de a nu vinde dansul terenul si de a nu incasa cei 2% de la cumparator si cei 2% de la vanzator. va inchipuiti ca Tarchila viseaza la 20 000 euro pentru 2telefoane si cateva vizite. de aici si comentarii negative gen ca pretul nu e real etc etc.

Raspunde

3 0

Ioan Idomir

Acum 3 ani

Nu inteleg de ce ii preocupa pe unii pretul pe care proprietarul imobilului in cauza, il cere pentru teren. Este proprietatea lui si este strict problema lui. Daca analizam piata imobiliara din Sibiu, observam ca sunt foarte multe imobile cu preturi aberante, dar un fapt este sigur si anume: Daca pretul acestor imobile ar fi prea mare aceste imobile nu s-ar vinde dar se pare că... destul de multe dintre ele ca se vand.

Raspunde

2 0

Lasa un comentariu

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim. Adresa ta de email nu va fi publicată.