Prima Casa pentru cei cu bani

Cine are bani deoparte sau trecere la bănci îşi va putea construi în regie proprie o casă de patru camere, prin programul Prima Casă, în noua lui variantă, experţii imobiliar. Teoretic. Practic, mai trebuie răbdare de una, două luni, până când Guvernul se va pune din nou de acord cu băncile în privinţa detaliilor programului, plus o cotă parte de inspiraţie şi noroc în instrumentarea dosarului depus la autoritatea competentă. Interes pentru Prima Casă există în Sibiu. Chiar unul foarte mare. 4.000 de dosare pentru achiziţia unor locuinţe prin Prima Casă au fost soluţionate până în decembrie anul trecut, numărul total al cererilor până la acel moment fiind, la nivelul judeţului, de circa 6.000.
În noua variantă a programului, plafonul de garantare sare la 75.000 de euro, lucru care nu interesează în mare măsură Sibiul cât oraşele mai scumpe, gen Bucureşti sau Clul, unde prima variantă a programului nu permitea decât achiziţia unor locuinţe mici. "În Bucureşti, cu prima variantă a programului se puteau în cele mai multe cazuri lua garsoniere, pentru că acolo preţurile sunt altele faţă de cele de la Sibiu", spune Bogdan Gicu, preşedintele filialei Sibiu a Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare. El se aşteaptă ca interesul pentru program să fie direct proporţional cu atitudinea băncilor faţă de creditare.

Chiar dacă programul Prima Casă continuă, în Sibiu există o problemă: oferta de locuinţe noi este foarte mică. Iar şi cea existentă vine brodată cu note de subsol. "Mulţi din cei care au vrut să se înscrie în programul Prima Casă au găsit apartamente cu probleme, adică ori acestea erau ipotecate, ori ceea ce era trecut pe hârtie nu corespundea cu realitatea, în sensul că suprafaţa construită de pe foaie nu corespundea cu măsurătorile reale", mai spune Bogdan Gicu. În aceste condiţii, cei care dispun de bani pentru achiziţia unei locuinţe şi au şi răbdare s-ar putea îndrepta către construcţia uneia noi, după o reţetă proprie, lucru permis de noua variantă a programului şi de contextul economic. Materialele de construcţii s-au ieftinit substanţial comparativ cu perioada de explozie imobiliară, iar mâna de lucru este mai ieftină. Singura condiţie pentru construcţia unei case în regim propriu prin programul Prima Casă este să deţineţi terenul. Cu aceste variable se poate alcătui, respectând maximul garanţiei oferită de stat, de 75.000 de euro, o ecuaţie spaţioasă de patru camere. În comparaţie cu 2007, când o astfel de sumă îţi ajunge doar pentru un apartament de 3 camere.
Guvernul pare decis să stimuleze construcţia de locuinţe, acesta luând decizia să partajeze fondul de garanţie în două, pentru locuinţe finalizate şi pentru locuinţe în construcţie, cu un surplus pentru cele din urmă.
"Pentru anul 2010, programul Prima Casă va fi orientat cu prioritate pentru construcţia de locuinţe de la zero , de locuinţe noi. Vom realiza acest lucru prin două mecanisme pe care le vom impune în cadrul actului normativ. Pe de o parte, partajarea garanţiilor guvernamentale pentru case care sunt gata finalizate până la 1 ianuarie 2010, unde va fi un plafon mai mic de garanţii guvernamentale în comparaţie cu ce a fost în 2009, şi suplimentarea plafonului de garanţii pentru cei care construiesc locuinţe de la zero. Astfel spus, pe româneşte, vor fi mai multe garanţii guvernamentale pentru cei care construiesc locuinţe de la zero decât pentru cei care cumpără locuinţe vechi", a spus premierul Emil Boc, citat de Mediafax.
Pentru acest an au fost deja realocate aproximativ 500 milioane euro din plafonul total al garanţiilor neutilizat în 2009. În total, pentru 2010, programul ar putea beneficia de un plafon de 700 milioane euro.

ANL prin Prima Casă

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului va propune modificarea Legii Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL), pentru a permite chiriaşilor să achiziţioneze locuinţele prin programul "Prima Casă", a declarat recent ministrul de resort Elena Udrea. "Vrem să introducem săptămâna viitoare în şedinţa de guvern o serie de propuneri care vizează modificarea Legii ANL , astfel încât chiriaşii din aceste blocuri să poată cumpăra locuinţele prin programul «Prima Casă». Şi acum se pot cumpăra aceste case, dar este mai greu din punct de vedere financiar, fiind vorba de un program social", a precizat Udrea, potrivit Mediafax.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi