Ghid de distrugere a orasului

16 Ianuarie 2011 23:05

Înainte ca noul plan urbanistic al Sibiului să intre în vigoare, în oraş au apărut zeci de noi clădiri care nu mai respectă nici măcar autorizaţiile de construcţie emise. În ciuda somaţiilor emise de Primărie, mulţi „investitori” nu s-au conformat şi au continuat construcţiile, fără să ţină seama de solicitarea administraţiei de a întrerupe lucrările. 14 procese au început anul trecut, pentru a-i obliga pe cei care construiesc să respecte ceea ce s-au angajat că ridică prin autorizaţii. Degeaba.

Unul dintre cele mai recente exemple este situat pe strada Mărăşeşti, la numărul 1 (lângă barul Naf Naf). Clădirea are ieşire la strada Oituz şi până în vara anului trecut acolo funcţionua o spălătorie auto şi un fast-food. În luna martie a anului trecut, SC Advice Invest obţine o autorizaţie de construcţie pentru „extindere, etajare şi mansardare în podul rezultat a spălătoriei auto şi fast-food-ului existent”. O lună mai târziu, pe aceeaşi adresă Mărăşeşti nr. 1, mai este obţinută o autorizaţie pentru „extindere 164 mp, 446,00 mp”, fără să se mai facă nicio referire la regimul de înălţime.

În câteva luni, în locul fostei spălătorii a apărut un bloc de birouri, cu parter şi încă trei niveluri, construit până pe graniţa vecinilor. Fără prea mare legătură cu autorizaţia iniţială.

Procese verbale, amenzi, poliţie, judecătorie

Serviciul public de disciplină în construcţii din cadrul Primăriei Sibiu a intervenit încă din vara anului trecut. „A fost întocmit un proces verbal pentru amendarea celor care construiesc acolo. Prin acelaşi proces verbal li s-a solicitat să îşi aducă investiţia la limitele prevăzute în autorizaţia de construcţie”, aminteşte Astrid Fodor, viceprimar al Sibiului, în subordinea căreia funcţionează serviciul amintit. Peste 30 de zile (termenul prevăzut în procesul-verbal pentru respectarea autorizaţiilor), lucrările nu numai că nu s-au conformat, ci au continuat. Primăria Sibiu a cerut sistarea lucrărilor. Degeaba. A urmat sesizarea Poliţiei şi procesul aferent prin care reprezentanţii administraţiei locale cer demolarea clădirii ilegale. „Am urmat paşii legali”, spune Astrid Fodor.

Războiul din justiţie

Între timp, clădirea a fost finalizată, la exterior. Procesul înregistrat la Judecătoria Sibiu în noiembrie a avut prima înfăţişare la mijlocul lui decembrie, când a fost suspendat: un alt proces a fost pornit pe clădirea respectivă între asociaţii care au iniţiat investiţia. Procesul acesta din urmă a fost înregistrat la Judecătoria Sibiu cu patru zile înainte de prima înfăţişare în dosarul cu Serviciul disciplina în construcţii. Este un proces comecial, între SC Teo & Co SRL şi SC Advice Invest SRL, firme partenere în ridicarea blocului de la adresa amintită.

Ce spun investitorii

SC Advice Invest SRL îi are drept asociaţi pe Aurelian Niţu Nicolae (50% şi administrator), Gabriela Maria Niţu (45%) şi Daniel Niţu (5%). Firma înfiinţată are drept obiect principal de de activitate „alte asigurări de viaţă”, iar în ultimul an cu cifrele contabile publicate de Finanţe, 2009, societatea a avut o cifră de afaceri de aproape 25.000 de lei. Nici administratorul şi nici vreun asociat al firmei nu a putut fi contactat: firma nu are un număr de telefon comunicat Finanţelor, iar la sediul social, unde locuieşte Daniel Niţu, nu a putut fi găsit nimeni zilele trecute.

L-am găsit însă pe Rareş Cristian Popa, asociatul unic al SC Teo & Co SRL, firmă al cărei obiect principal de activitate sunt restaurentele şi care, în 2009, a înregistrat o cifră de afaceri de puţin peste 76.000 de lei. „Este mai complicat. Acolo a fost întocmit un proces verbal pe care nimeni nu l-a primit. Există o semnătură, dar nu e a noastră, nu e nicio ştampilă”, spune Popa. Pe procesul verbal, însă, apare aceeaşi semnătură precum cea dată la ridicarea autorizaţiei de construcţie.

„Acum, clădirea e ridicată”, adaugă el. Planul lui şi al asociaţilor săi este să obţină anularea procesului verbal prin care au fost somaţi că nu se încadrează în limitele autorizaţiei de construcţie. „S-a construit un etaj în plus, dar acolo este o zonă în care se poate construi P+2E+M. După anularea procesului verbal, o să întocmim un plan urbanistic zonal, indicii zonei permit”, spune cu încredere Popa.

Amenda dată prin procesul verbal este de asemenea contestată și nu a fost plătită.

Ce ar spune legea locală

Viitorul Plan urbanistic general al Sibiului, care ar urma să fie aprobat în primăvara acestui an, încadrează zona într-o unitate teritorială de referinţă cu reglementări specifice şi anume Parcelarea Mărăşti – Mărăşeşti. „Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras)”, se arată în viitorul Regulament local de urbanism.

Cu autorizația la vedere și în ciuda acesteia

Blocul de pe Mărășeti numărul 1 a fost ridicat fără plăcuța de informare cerută de lege, pe care să fie trecut numele investitorilor, numărul autorizației de construcție, proiectantul, executantul și termenele de execuție. Această plăcuță apare, însă, la imobilul ce a răsărit câteva sute de metri mai încolo, pe strada Oituz la numărul 22. Și chiar dacă pe respectiva plăcuță este trecut un regim de înălțime P+2E+M, acest lucru nu a fost un impediment pentru investitorii care deja au ridicat trei etaje peste parter. Și în acest caz, Serviciul de disciplină în construcții a întocmit procese verbale, a cerut încadrarea în limitele autorizației, a cerut sistarea lucrării, iar acum cere demolarea a ceea ce a fost ilegal ridicat.

Imobilul a fost ridicat de SC Petrotyl Oil, deținută în părți egale de Ana și Simion Dumitru Trihenea. După cum îi spune și numele, firma are drept obiect de activitate comerțul cu amănuntul al carburanților pentru autovehicule, iar cifra de afaceri pe 2009 a fost de peste zece milioane de lei. Administratorul firmei, Simion Trihenea, nu a putut fi găsit nici la sediul societății și nu a răspuns nici la telefonul mobil. Procesul intentat firmei sale va avea săptămâna aceasta a treia înfățișare.

O demolare obținută în instanță

Pe parcursul lui 2010, Serviciul de disciplină în construcții din cadrul Primărie Sibiu a înregistrat 14 acțiuni la Judecătoria Sibiu prin care cere instanței să îi oblige pe cei care construiesc să respecte autorizațiile de construcție. Într-un singur proces, început în mai, judecătoria a și încuviințat desființarea lucrărilor executate fără autorizație de construcție. Într-un altul, cererea de demolare a fost respinsă de judecători, iar restul de 12 procese sunt încă pe rol.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi