Proiectul noului mall: "Sibiul are nevoie de un al doilea centru comercial"

Un hypermarket și un mall cu aproximativ 150 de magazine ar urma să mobileze viitorul Prima Shopping Center, proiectul lansat acum șase ani și oprit, deocamdată, după punerea în funcțiune a primului magazin.

 

Prima Shopping Center este proiectului celui de-al doilea mall din Sibiu, proiect lansat de Oasis Development, companie cu sediul în Sibiu, și Vienna CA Immo Immobilienanlagen AG, un fond de investiții austriac, în 2009. Criza care a redus apetitul băncilor pentru creditare a oprit continuarea derulării proiectului după deschiderea fostului magazin Obi, ridicat pe o mică parte din terenul rezervat pentru Prima Shopping Center. La aproape șase ani de la lansarea publică a proiectului, reprezentanții Oasis Development spun că nu au renunțat ”în nici un caz” la acesta. ”Noi credem în continuare că Sibiul are nevoie de un al doilea centru comercial în nordul județului. Cine a fost în ultimele săptămâni în singurul centru comercial care există în oraș știe despre ce vorbesc. Cozi la intrare în parcare, cozi și mai mari la plecare, aglomerație pe DN1. Deci este necesar ca Sibiul și regiunea să aibă încă un centru comercial pentru a deservi peste 400.000 de cumpărători în județul Sibiu”, spune Klaus Reisenauer, cel care împreună cu asociatul său, Kurt Wagner, a dezvoltat numeroase centre comerciale pentru nume mari din domeniul retailului european. Kaufland, Lidl, C&A, Deichmann sau Takko Fashion sunt câțiva din partenerii celor de la Oasis Development.

 

Venirea Hornbach, un semn pentru dezvoltatori

 

Prima Shopping Center s-a oprit din dezvoltare în 2010, după deschiderea magazinului construit pentru Obi. Anul trecut, cei de la Obi s-au retras, iar clădirea a fost cumpărată de cei de la Hornbach(Obi doar închiriase magazinul). ”Firma Hornbach nu dorea să închirieze și voia să devină proprietar. Asta ne-a încurajat și mai mult și a confirmat că locația direct la ieșirea de pe centura Sibiului este una de viitor. Cunosc firma Hornbach din Germania destul de bine și știu că oamenii care aleg locațiile și fac studii de piață sunt foarte experimentați, nu dau greș în alegerea locației”, mai arată Reisenauer.

 

Încă 18 ha de teren

 

Cei de la Hornbach au achiziționat de la Oasis Development și partenerii lor clădirea în care a funcționat Obi, plus un teren cu o suprafață de trei hectare, pentru parcări și căi de acces. ”Noi mai deținem împreună cu fondul de investiții din Viena încă 18 hectare, deci o suprafață destul de mare pentru construirea proiectului Prima Shopping Center, pe o suprafață de aproximativ 60.000 de mp”, spune Reisenauer.

În prezentarea din 2009, Prima Shopping Center Sibiu urma să continue cu deschiderea unui magazin de mobilă, apoi a unui hypermarket și, în cele din urmă, a mall-ului cu aproximativ 150 de magazine. La prețurile din 2009, investiția era aproximată la 120 de milioane de euro și ar fi generat între 800 și 1000 de locuri de muncă. Pentru fostul Obi, spre exemplu, au fost create 100 de locuri de muncă.

Suprafața construită totală a viitorului centru comercial este proiectată la peste 110.000 de mp, iar numărul locurilor de parcare la peste 2.200. Pentru clădirea mall-ului, suprafața proiectată este de 31.000 de mp pentru parter și 36.000, la etaj. Spre comparație, mall-ul din Sibiu Shopping Center are o suprafață de 10.000 de mp și include aproximativ 85 demagazine.

 

Se relansează creditarea?

 

Continuarea investițiilor în noul centrul comercial din nordul orașului pare să țină de atitudinea băncilor, lasă Reisenauer de înțeles. ”Credem - s-au mai bine spus sperăm - că băncile și-au curățat bilanțurile în mare parte de creditele neperformante și că se vor orienta acum spre identificarea clienților care au avut succes în businessurile lor și în perioada de criză și vor relua creditarea”, declara la începutul acestui an Reisenauer. El are așteptări și de la administrația sibiană, care practică impozite ridicate comparativ cu alte țări mai dezvoltate. ”Ne dorim analiza și reducerea impozitelor pe imobiliare. În Sibiu, pentru persoanele juridice acestea sunt de trei ori mai mari decât în Germania și nu încurajează investiția în imobiliare în continuare”.