Joi,
22.02.2024
Cer Senin
Acum
9°C

Cum poate da peste cap urbanismul Sibiului o benzinărie construită pe un spațiu declarat verde

Cum poate da peste cap urbanismul Sibiului o benzinărie construită pe un spațiu declarat verde

Benzinăria Rompetrol aflată în faza finală de construire la ieșirea din Sibiu către Șelimbăr are o istorie care poate da peste cap Planul urbanistic general al Sibiului. Nu pentru că a stârnit nemulțumirea locuitorilor din zonă, ci pentru că a fost autorizată prin anularea unei prevederi a actualului Plan urbanistic general: aceea prin care terenul respectiv a fost încadrat în categoria ”zonă verde cu rol de agrement”. În instanță, proprietarul terenului a obținut anularea acestei încadrări. Iar PUG-ul Sibiului mai cuprinde și alte exemple de terenuri private asupra cărora a fost stabilită aceeași destinație de ”zone verzi” prin actualul Plan Urbanistic General.

Cei 1.914 mp pe care îi măsoară terenul privat aflat între ultimul bloc al Sibiului de pe bulevardul Vasile Milea și fast-food-ul Mc Donald’s au intrat în proprietatea firmei Novum Theta SRL (societate românească având capital majoritar austriac) în 2007. Un an mai târziu, la cererea firmei, Primăria Sibiu eliberează un certificat de urbanism ”care prevedea destinația terenului ca fiind zonă de locuințe colective mari P+4, P+10 și zonă de servicii”, se arată într-o decizie a Tribunalului Sibiu, decizie referitoare la situația respectivului teren. Ce scrie exact în respectivul certificat de urbanism nu se poate afla ușor: pe site-ul Primăriei Sibiu, certificatele de urbanism eliberate în 8 septembrie 2008 sunt publicate ”pe sărite”. Și, ca un făcut, printre cele care lipsesc este și cel în discuție (pentru data de 8 septembrie 2008, Primăria Sibiu publică doar certificatele 2153 și 2156, cele eliberate sub numerele 2154, 2155, 2157 și 2158 lipsind).

lista certificate de urbanism benzinarie rompetrol milea

PUG-ul schimbă regulile. Iar Primăria încalcă proprietatea

La doi ani și jumătate după eliberarea certificatului de urbanism care arăta că pe terenul respectiv pot fi ridicate blocuri sau clădiri destinate serviciilor, Consiliul Local Sibiu aprobă hotărârea 165 prin care este adoptat noul Plan Urbanistic General al Sibiului. PUG-ul a fost elaborat în urma unor dezbateri publice care au stârnit puțin interes în rândul sibienilor. Dar important, printre altele, este că acest nou plan urbanistic general schimbă destinația unor terenuri, chiar dacă acestea sunt proprietate privată. În cazul terenului în discuție, zona este declarată drept una verde cu rol de agrement. Înainte de acest lucru, pe o parte din terenul privat au intervenit firme angajate de Primărie, care au asfaltat și amenajat acolo câteva locuri de parcare. La zece luni după adoptarea PUG-ului, proprietarul terenului a solicitat Primăriei Sibiu soluționarea litigiului pe care amiabilă, iar alte două luni mai târziu (în martie 2012) a depus o plângere prealabilă. ”În condițiile în care se considera că terenul este necesar pentru executarea unor lucrări de interes general, autoritățile trebuiau să despăgubească proprietarul”, consideră proprietarii terenului.

PUG-ul Sibiului in zona benzinarie rompetrol milea Cum nu au primit niciun răspuns, în iunie 2012, proprietarii terenului au deschis proces împotriva orașului, prin care – invocând prevederile art. 44, alineat 5, din Constituția României, articol referitor la proprietatea privată – au solicitat modificarea PUG-ului orașului. Mai precis ”readucerea la starea inițială a terenului, din zonă verde cu rol de agrement în zonă de locuințe colective/zonă de servicii”. Firma cu capital austriac a mai cerut și despăgubiri pentru intervenția pe propriul teren, dar între timp a renunțat la acestea.

Un PUG adoptat cu încălcarea drepturilor omului

”Pârâtul Consiliul Local al Municipiului Sibiu a formulat întâmpinare, a invocat excepția tardividății plângerii prealabile și a acțiunii, iar, pe fond, a solicitat respingerea acțiunii întrucât PUG-ul nu poate fi modificat, iar reclamanta era informată asupra prevederilor acestui plan”, se arată în sentința dată pe fond de Tribunalul Sibiu. Magistrații acestuia au socotit că ”prin stabilirea destinației terenului în zonă de agrement, proprietarul este lipsit de atributele dreptului de proprietate, terenul devine de folosință publică gratuită, măsura fiind similară exproprierii. Dispozițiile art. 44 alin. 3 ale Legii 33/1994 (privind exproprierile pentru utilități publice - n.r.) și ale Legii 255/2010 (tot privind exproprierile – n.r.) stabilesc cu claritate că exproprierea se poate realiza numai pentru cauză de utilitate publică, după o dreaptă și prealabilă despăgubire. Amenajarea de zone de agrement nu reprezintă lucrare de utilitate publică, iar pârâții nu au inițiat procedura exproprierii”, au considerat judecătorii Tribunalului Sibiu. Mai mult magistrații sibieni au considerat că Planul urbanistic general al Sibiului a fost adoptat prin încălcarea primului articol din Protocolul adițional la Convenția pentru Apărarea Drepturilor Omului și Libertăților fundamentale, care prevede că ”orice persoană fizică sau juridică are dreptul la respectarea bunurilor sale”. ”Nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa decât pentru cauza de utilitate publică şi în condiţiile prevăzute de lege şi de principiile generale ale dreptului internaţional”, se mai arată în respectivul articol al Protocolului, citat de judecător și ratificat de România în 1994. Pe aceste considerente, Tribunalul Sibiu a dat dreptate firmei care deținea terenul, în septembrie 2013. Primăria a formulat recurs, pe care Curtea de Apel Alba Iulia l-a respins în februarie 2014.

O benzinărie. Cât de curând

În anul în care a fost câștigat procesul, firma care deținea terenul în discuție l-a vândut celor de la Rompetrol Downstream SRL, firma bucureșteană controlată de KazMunai Gaz, care operează și stațiile de combustibili Rompetrol. Aceștia inițiază în noiembrie 2014 demersurile pentru amenajarea unei stații de combustibili cu magazin, trei rezervoare de depozitare și un totem înalt de 16 metri, benzinărie care este autorizată de Primăria Sibiu în februarie 2015. Potrivit plăcuței inițiale de șantier, lucrările de amenajare executate de o firmă bucureșteană ar urma să fie încheiate pe 10 martie.

benzinarie noua rompetrol milea (7) (Copy)

Mai sunt și alte exemple

Plan urbanistic general al Sibiului adoptat în 2011 nu a schimbat încadrarea unor terenuri în cea de zone verzi doar la marginea orașului, în imediata apropiere a vecinătății cu Șelimbărul. Astfel de zone verzi au fost instituite și pe terenuri private apropiate de centrul orașului, cum ar fi – de exemplu – spațiile verzi și zonele pietonale prevăzute în zona fabricii Balanța. Turnul Sfatului a solicitat un punct de vedere referitor la această situație (dacă și cum mai pot fi evitate astfel de modificări ale prevederilor PUG-ului) și arhitectului șef al orașului, Ioana Urdea. Până la redactarea acestui material, punctul de vedere solicitat nu a fost comunicat.

Ai fost martorul unui eveniment care crezi că ar merita să fie prezentat în ziar?
Folosește modulul de sesizări din TS App, aplicația de mobil Turnul Sfatului, iar noi vom prelua și aprofunda subiectul.
Descarcă aplicația de aici: https://tsfatului.app.link/download

Urmăriți-ne pe Instagram / Facebook / YouTube

Traian Deleanu

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro

Comentarii

12 comentarii

Balanel

Acum 7 ani

PUG-ul a fost facut din avion, fara nicio legatura cu realitatea. Sunt si alte zone ale orasului blocate din cauza prevederilor din PUG. In zona Calea Surii Mici, sunt prevazute niste zone de dezvoltare etapizata, iar cei din zona urmatoare, pot dispune de terenurile lor, doar dupa ce zona precedenta a fost deja dezvoltata in proportie de 75%! Va rog sa investigati si aceasta prevedere care este un abuz maxim, care deschide larg usa catre santaj.
Raspunde

Vecinatatea

Acum 7 ani

Oare cat mai poate fi acceptata ciudata Urdea? sa nu existe chiar nimeni care sa spuna o vorba cat de cat buna despre tine, atunci chiar ca ai o problema... Asta ascunde incompetenta prin consecventa, nu-i spune nimeni ca recunoscan ca ai gresit, nu e o dovada de slabiciune, de necunoastere... saraca de ea si de noi sibienii...
Raspunde

DD

Acum 7 ani

Este voie sa se construiască o benzinărie asa de aproape de zone locuibile?
Raspunde

Gheo

Acum 7 ani

Benzinarie si cisterne direct langa parau?
Raspunde

...

Acum 7 ani

inca un exemplu de haos administrativ si urbanistic din care cativa ies in castig iar restul cetatenilor si intreg orasul in pierdere.
Raspunde

ovidiu

Acum 7 ani

Mi se pare corect ca PUGul orasului sa fie bine intocmit si spre binele intregii comunitati. Dar mi se pare la fel de normal ca proprietarii unor terenuri cu destinatie unica conform PUGului sa fie despagubiti la pretul pietei. Ca in restu Romaniei asa si la Sibiu si sa nu ne facem iluzii ca am trai separat undeva in Elvetia...
Raspunde

g

Acum 7 ani

la sibiu se poate orice daca marchezi unde trebuie,dna asculta ???
Raspunde

Buzdugan Dan

Acum 7 ani

În data de 16 septembrie 2014 pe terenul actualei benzinării Rompetrol, erau doi oameni care efectuau prospecțiuni pe acel teren. Privirile lor stânga-dreapta și graba cu care forau mi-au dat de gândit despre legalitatea operațiunii. Imediat ce au văzut că îi filmez, au venit la mine cu intimidări. Au spus că sunt de la Rompetrol și că acolo o să se construiască o benzinărie însă evitau să spună dacă au sau nu autorizație de la primărie. Am sunat la primăria din Sibiu, pauză, aruncau pisica la primăria Șelimbăr. Am sunat la Șelimbăr, au aruncat-o înapoi. BRAVO SIBIU, BRAVO ROMÂNIA. https://www.youtube.com/watch?v=_8uhO_itc5w
Raspunde

cunoscător

Acum 7 ani

Autorul PUG Sibiu este o firma de proiectare din Cluj .Consilierii aleși de catre sibienii( dezineresați de pug ) l - au votat .Judecătorii au hotărât ! Ce sa facă Arhitectul Șef în condițiile legii ?
Raspunde

[email protected]

Acum 7 ani

grestit. primaria consideraaceste spatii verzi ca sa iasa la suprafata cu sufocarea orasului. sa faca primaria spatii verzi nu sa si-l insuseasca pe al nostru
Raspunde

mitica

Acum 7 ani

Un nou caz de spaga. Cum credeti ca s-au optinut aprobarile?
Raspunde

bobby

Acum 7 ani

De vina este Udrea...nu are ce cauta in primarie o asemenea incapabila, tot mai multi oameni se plang de magariile pe care le face ! Sa speram ca o sa o vedem curand intre gratii, acolo unde ii e locul alaturi de acolitii ei din primarie.
Raspunde
Anuleaza raspuns

Lasa un comentariu

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim. Adresa ta de email nu va fi publicată.

Sus