Hoteluri și pensiuni, de vânzare în Sibiu. De ce se vând afacerile dacă sunt profitabile

Mai multe pensiuni și hoteluri sunt puse în vânzare în județul Sibiu, unele dintre ele aflându-se chiar în centrul istoric al municipiului-reședință. Proprietarii cu care am reușit să discutăm spun că au pus imobilele în vânzare, deoarece nu mai au timp să se ocupe de ele, pentru că eu și alte business-uri, dar asigură că afacerile sunt profitabile.

Unul din hotelurile pe care l-am găsit pe site-urile de anunțuri se află chiar în centrul Sibiului, în imediata apropiere de Piața Mare. Se numește Levoslav House, clădirea fiind „lipită” de cea a Consiliului Județean. Potrivit site-ului propriu, hotelul este clasificat la categoria de patru stele. Hotelul se vinde cu prețul de 1.250.000 de euro cu tot cu o firmă care îl închiriază, respectiv se ocupă de adminsitrarea lui.

În anunț se mai precizează că „toate camerele sunt dotate cu mobilier din lemn masiv de fag, birou, masa de toaleta și baie proprie. Oferă facilități moderne, precum aer conditionat, TV prin cablu . Baia proprie spatioasă are pardoseala din marmură și uscător de păr. Unele băi au cadă și duș, precum și 2 chiuvete (...) Hotelul este structurat S+P+3E+M și are o suprafață de 1280 mp în care se regăsesc 11 camere cu pat matrimonial (7 apartamente si 4 camere duble)”. Hotelul mai dispune de sală de conferințe cu 30 de locuri, dotată corespunzător, bar, sală fitness, salon de mic dejun, bucătărie.

De vânzare se ocupă o agenție imobiliară locală. „Proprietarul a administrat chiar el acel business. De curând, 6-8 luni l-a închiriat, deci administrează altcineva businessul și plătește o chirie lunară. Are mai multe businessuri încât această afacere îi ocupa destul de mult timp și a decis să se focuseze și pe celelalte businessuri încât să-i vină un venit masiv. vânzarea se face cu preluarea chiriașului”, ne-a explicat Silviu Ciolacu, administratorul agenției AS Imob.

Un alt hotel aflat în  vânare este cel al omului de afaceri Ilie Carabulea, Hotelul Libra. Acesta cere suma de 2.600.000 de euro, conform anunțului publicat pe Olx.ro, la fel prin intermeiul unei companii imobiliare. „Clădirea necesită renovare”, precizează autorul anunțului.

În județul Sibiu se mai vinde și un hotel la Gura Râului - Boca del Rio, de data aceasta prin licitație publică. Acesta mai are un teren în suprafață de 2.644 mp și amenajată o parcare de 20 de locuri.  Dar în acest caz povestea este mai lungă, din 2016. Detalii, în articolul Hotelul Bocca del Rio, executat pentru un sfert de milion de euro. ”De-l cumpără altcineva, n-are pe unde intra”.

Pensiuni profitabile, de vânzare în Sibiu

O serie de alte afaceri la cheie în domeniu se vând în orașul Sibiu - multe dintre ele fiind pensiuni cunoscute. Spre exemplu, în zona centrală, pe strada Justiției, poate fi cumpărată pensiunea Flowers House Sibiu. Aceasta este compusă din 11 camere dispuse în patru apartamente și două studiouri, iar imobilul este clasificat cu apartamente 3 stele. Suprafața utilă totală este de 400 mp. Pensiunea este complet echipată, funcționeaza și are rezervări, mai dispune și de un loc de parcare proprie amenajată pentru șase mașini. Proprietarul vinde afacerea „la cheie”, inclusiv cu toate conturile pe site-urile de rezervări booking, airbnb, dar și cu site propriu. Prețul de vânzare este de 390.000 de euro care poate fi negociat.

Proprietarul pensiunii este Robert Iordache, care ne-a spus că afacerea „merge foarte bine”, dar că a decis să renunțe la ea din cauza lipsei de personal, pe de o parte, dar și că are alte activități „mai importante”, pe de altă parte, el fiind și adminsitratorul unei companii tot din domeniu, Eurosib Imobiliare.

„Afacerea merge foarte bine, are rezervări și iarna, și vara. Am afacerea de 2 ani, dar e aceată lipsă de personal, schimbări permanente, e lipsă de stabilitate”, explică Robert Iordache.

Potrivit lui, pensiunea are nevoie de cel puțin doi angajați - unul care să facă curățenie, iar altul, responsabil de cazări. „E în zonă centrală și dispune și de parare, ceea ce nu prea au alte clădiri. Am agenția imobiliară Eurosib Imobiliare, mai am o firmă și nu mai reușesc să mă ocup și de pensiune... E o afacere de familie ideală, din punctul meu de vedere. Dacă cineva o cumpără, își poate întoarce banii în 6-7 ani. Iar dacă cineva o cumpără, o și poate închiria la 2.500-3.000, clienți sunt”. „Dacă ai personal bun, e ușor de administrat. Trebuie să faci promovare, să te ocupi de asta, oamenii nu știu cum să lucreze corect cu bookingul etc.”, concluzionează Robert Iordache.

În zona Orașul de jos a Sibiului se vinde o altă pensiune de 3 stele - tot din același motiv: proprietarul nu se mai poate ocupa de ea. Este vorba despre Casa Romana, aflată pe strada Rotarilor. „Vând imobil, pensiune D+P+E+M în centrul istoric la 5 min. de mers pe jos până în Piața Mare. La demisol are 5 încăperi 150m pătrați cu tavan boltit, parter 3 camere, 3 băi, 2 holuri, 150 mp, etaj 4 camere, 4 băi, 3 holuri, 180 mp, mansardă 2 camere, 1 baie. 80 mp, total 560 metri patrati. Camerele au înălțimea de 3,30 metri, 2 centrale termice cu boiler pentru apă caldă. Total teren 550 mp, teren liber350 mp, se mai poate construi. Imobilul în prezent este închiriat și funcționează ca pensiune având schimbarea de destinație”, se menționează în anunțul de vânzare.

Proprietarul ne-a spus că a închiriat pensiunea unei persoane din domeniu, dar că peste un an se încheie contractul și cel care se ocupă de afacere acum nu mai vrea prelungirea lui.

„Nu mă mai pot ocupa de ea. Clădirea este proprietatea mea. După ce am renovat-o, acum vreo 10 ani, mai trebuia niște bani băgați acolo și atunci am găsit pe cineva să preia investiția și să se ocupe de ea. Eu sunt mai în vârstă, sunt pensionar, iar cel care a preluat-o e în domeniul acesta, mai are o pensiune, are experiență în domeniu. Acum dacă se termină contractul de închiriere într-un an de zile, am zis ca s-o vând. Nu mai caut s-o închiriez mai departe. Cel care a închiriat-o mai are una și nu mai are timp să se ocupe și de asta”.

Acesta ne-a mai spus că „pensiunea merge bine, la sfârșit de săptămână e tot plină, îmi spune el, că e poziționată foarte bine”.

Alte cel puțin trei pesiuni se mai vând în prezent în Sibiu. Una are prețul de 396.000 de euro, alta se vinde în cartierul Strand și reprezintă „o afacere formată dintr-o pensiune și o casă de locuit”. „Casa este situată în aceeasi curte cu pensiunea, are o suprafata utila de 260 mp. Este o casa frumos amenajata, s-au folosit materiale si mobila de calitate. La parter avem living cu iesire la terasa, 3 dormitoare, bucatarie si baie, la demisol avem o crama amenajata rustic, o sauna, o baie, si un apartament foarmat din 2 camere decomandate si garajul. Pensiunea este recent renovata aceasta avand 12 camere pe 2 nivele si un apartament la mansarda de 110 mp, camerele fiind complet utilate si mobilate”, se menționează în anunț. Imobilul se vinde la prețul de 1.350.000 de euro.

În Păltiniș la fel pot fi găsite în vânzare afaceri asemănătoare. Cea mai cunoscută este Perla Păltinișului care se vinde de mai mult timp cu prețul de 1.000.000 de euro, dar și o casă de vacanță la baza pârtiei Arena Platoș - cu 300.000 de euro. „Afacere la cheie. Bază de clienți fideli, recenzii pozitive pe turistinfo și 5/5 pe facebook. Website profesional cu modul de rezervare online inclus”, scrie proprietarul.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).