Dacă s-ar putea demola doar două etaje... Tertipurile invocate în procesul pentru cea mai scumpă casă pentru care s-a dispus demolarea

Proprietarii celei mai scumpe case din Sibiu pentru care a fost dată sentință definitivă de demolare caută să împiedice desființarea vilei în care au investit – potrivit unor apropiați – câteva milioane de euro. Este vorba de imobilul aflat în Sibiu, pe Calea Dumbrăvii. În primul proces de împiedicare a demolării, proprietarii au propus să nu demoleze chiar toată casa, ci doar ultimele două niveluri.

La Judecătoria Săliște s-a încheiat primul proces care vizează demolarea vilei de pe Calea Dumbrăvii, din Sibiu: o premieră, având în vedere că aceasta a fost dispusă printr-o sentință penală.

În acest prim proces, Cornelia Bratu – cea care, în acte, este proprietara clădirii care trebuie desființată, fosta soție a lui Gheorghe Bratu, unul din proprietarii lanțului de benzinării Aral - a cerut, prin avocat, oprirea demersurilor susținând că „întreaga executare silită este nelegală şi netemeinică”.  „În primul rând pentru că Primăria municipiului Sibiu nu are capacitate de folosință”, a invocat avocatul celor care ar trebui să-și demoleze vila ridicată pe Calea Dumbrăvii.

Ce înseamnă acest lucru? Potrivit avocatului, în sentința penală care impune demolarea scrie că executarea silită „a fost pronunţată în favoarea Primăriei, în calitate de creditor. Primăria nu are personalitate juridică, fiind doar o structură funcţională administrativă. Sub nici o formă cererea de executare silită nu putea fi demarată de Primăria municipiului Sibiu prin primar, aceasta fiind lipsită de capacitate procesuală de folosinţă. Primăria municipiului Sibiu nu deţine nici calitatea de creditor pentru că nu a avut calitatea de parte în sentinţa penală ce constituie titlu executoriu”, a fost primul motiv invocat. Lista motivelor a fost completată cu o serie de alte reveniri, toate făcând referire la detalii de formă, și nu de fond. 

Demolarea clădirii de pe Calea Dumbrăvii a fost dispusă, definitiv, printr-o sentință penală din 2022, dată ca urmare a unui dosar deschis de procurorii sibieni. Aceștia au fost sesizați de Poliția locală Sibiu că proprietarii clădirii de pe Calea Dumbrăvii au refuzat în mod sistematic să respecte legea: deși au obținut o autorizație de construire pentru reabilitarea unei case cu un nivel și extinderea spațiului de locuit în volumul podului prin mansardare, lucrările au început direct cu demolarea clădirii. În locul căreia a fost ridicată o vilă cu subsol și alte patru niveluri supraterane, iar pe tot parcursul lucrărilor a fost refuzată oprirea acestora și intrarea în legalitate prin respectarea limitelor asumate prin autorizația de construire.

Citește și Premieră în Sibiu: o vilă construită ilegal va fi demolată. Beneficiarul a fost condamnat la închisoare cu suspendare

Dacă s-ar putea să demoleze doar două etaje

Mai apoi, proprietarii clădirii au mai cerut instanței să oprească ducerea la îndeplinire a sentinței penale arătând că aceasta este interpretată greșit: că nu toată clădirea ar trebui demolată, ci doar ceea ce s-a construit după ce Poliția locală Sibiu a dispus oprirea lucrărilor și intrarea în legalitate. „Debitoarea (Cornelia Bratu – n.r.) a fost sancţionată contravențional pentru edificarea unei construcții fără autorizaţie la data de 19 octombrie 2017, când s-a dispus oprirea lucrărilor. La acel moment construcția situată în Sibiu, pe Calea Dumbrăvii, nr. ***, se afla la stadiul de trei niveluri (subsol şi două etaje), astfel că formularea din cadrul somației, de desființare a construcţiei este improprie întrucât duce la ideea desființării în integralitate a construcției, aspect neavut în vedere de titlul executoriu prin corelare cu infracţiunea săvârșită. Astfel, încuviințarea executării putea avea în vedere doar elementele de construcţie realizate după data opririi lucrărilor, adică după data de 19 octombrie 2017”, a mai invocat avocatul în fața instanței din Săliște.

Cu alte cuvinte, din cele cinci niveluri ale clădirii de azi (subsol, parter și două etaje și mansardă), să mai fie demolate doar ultimele două niveluri, adică mansarda și etajul doi.

Casa este chiar vizavi de sediul procurorilor care au instrumentat dosarul

Instanța: Primăria putea dispune demolarea și fără sentință

Instanța din Săliște a arătat că niciunul din motivele invocate de proprietarii clădirii ilegal ridicate nu are vreo acoperire în legislație. În primul rând, primarul Sibiului a cerut executarea silită pentru că așa i s-a cerut printr-o sentință penală. „Primarul are obligația, potrivit art. 32 alin. 3 din Legea 50/1991, de a duce la îndeplinire măsurile dispuse de instanțele judecătorești”, se arată în motivarea dată de instanța din Săliște.

Instanță care amintește că, potrivit legii, primarul nici nu trebuie să aștepte pronunțarea vreunei sentințe pentru a impune demolarea unor clădiri construite ilegal. „Întrucât, prin fapta sa, contestatoarea în calitate de inculpată în dosarul penal a nerespectat autorizația de construcție, planurile urbanistice și măsurile dispuse de organele de control, primarul putea cere executarea silită și având în vedere dispoziţiile art. 27 alin. 1 lit. d  din Legea nr. 350/2001”. Legea invocată este cea privind amenajarea teritoriului și urbanismul, iar articolul invocat prevede că primarul este cel care ”inițiază și coordonează demersurile necesare pentru identificarea regimului juridic și economic al terenurilor ocupate de așezările informale și pentru reglementarea acestora”.

În ceea ce privește varianta de a demola doar două etaje, instanța a arătat că nu negociază precum la piață: sentința dată de Curtea de Apel Alba Iulia prevede fără echivoc demolarea întregii construcții. „Această cerere a contestatoarei privind netemeinicia executării silite va fi respinsă avându-se în vedere că toate actele de executare s-au făcut în baza și în concordanță cu titlul executoriu. Prin titlu executoriu s-a dispus desființarea construcției și nu desființarea lucrărilor efectuate după ce s-a dispus oprirea lor, oprire care s-a dispus la data de 19 iulie 2017, așa cum rezultă din titlul executoriu. Pe de altă parte, sentința care constituie titlu executoriu este definitivă. Rezultă, aşadar, că executarea silită s-a făcut în limitele titlului executoriu”, arată, în termeni juridici, Judecătoria Săliște de ce nu poate fi acceptată varianta demolării parțiale.

Cornelia Bratu a formulat apel împotriva hotărârii de la Săliște, prin care i-a fost respinsă contestația la executare. Deocamdată nu a fost stabilit un termen pentru judecarea apelului.

Citește și Premiera demolării vilei de pe Calea Dumbrăvii, suspendată. Proprietara - de acord cu închisoarea, dar nu și cu demolarea

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro