32% din autorizațiile date în ultimii 3 ani în județ pentru clădiri rezidențiale sunt emise de administrațiile locale din Cisnădie și Șelimbăr, arată datele culese de Turnul Sfatului din serviciul Tempo al Institutului Național de Statistică (INS).
Șelimbăr, o comună cu 17.492 de locuitori a emis mai multe autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale decât municipiul Sibiu, în 2022, oraș cu peste 130 de mii de locuitori.
Au fost emise în anul 2022 99 de astfel de autorizații de construire, în timp ce în municipiul Sibiu au fost emise doar 71. În acest an, în Cisnădie s-au emis 121 de autorizații.
Însumat, în ultimii trei ani, cele două localități, Cisnădie și Șelimbăr, au împreună 329 de autorizații emise, 32% din totalul autorizațiilor emise în această perioadă (2.134).
În total, în ultimii 20 de ani (perioada 2002-2022) municipiul Sibiu are cele mai multe autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale emise, din județ – 3.899. Cisnădie are 2.084, iar Șelimbărul 2001.
2009-2011 ”furtuna perfectă” din urbanismul sibian. Cum s-au terminat autorizațiile de construire în municipiul Sibiu
În 2008 se eliberau în municipiul Sibiu 637 de autorizații de construire, acesta fiind și cel mai mare număr din perioada 2002-2022. În 2009, numărul scade la 386, iar în 2010, la 344. În 2011 s-au mai eliberat doar 55 de autorizații de construire.
În principal au existat trei factori principali care au produs aceste schimbări. Primul, din 2011 a intrat în vigoare noul Plan Urbanistic General al Sibiului (PUG) care a venit cu o serie importantă de restricții. Al doilea, în 2009 în funcția de arhitect șef al Sibiului ajunge în funcția de arhitect șef al municipiului, Ioana Urdea, o persoană despre care s-a scris în mai multe rânduri că a contribuit la problemele din urbanismul local. Al treilea motiv ține de criza economică din 2009-2010, care a prăbușit sectorul imobiliar.
Noul PUG și instalarea în poziția de arhitect șef al Ioanei Urdea se vede în grafic dacă vom compara numărul de autorizații emise de Primăria Sibiu și Primăria Cisnădie. Dacă în Sibiu numărul scade brusc în 2011, în Cisnădie de abia din acel an începe să crească.
Alte motive pentru care în Sibiu se construiește greu
În municipiul Sibiu s-a cam terminat terenul pe care se mai pot construi ansambluri rezidențiale. În plus, aici se cer 2 locuri de parcare pe unitate locativă, deci mult mai scump pentru constructor, iar la direcția de Urbanism lucrurile se desfășoară foarte greu.
Ionel Oglan de la Oglan Imobiliare, explică motivele pentru care ies atât de puține autorizații de construire de la Primăria Sibiu.
”În Sibiu este tot mai greu să găsești teren pretabil pentru un proiect rezidențial. Chiar dacă există terenuri în Sibiu, acestea nu au PUZ, iar un PUZ este foarte complex de realizat în municipiu și este o acțiune de durata. Pe lângă asta, Primăria Sibiu cere la majoritatea proiectelor rezidențiale parcări subterane și 2 locuri de parcare pe unitate locativă, ceea ce nu este rău pentru cumpărător, dar pentru dezvoltator înseamnă niște costuri foarte mari.
Totodată trebuie să menționăm că majoritatea dezvoltatorilor care construiesc blocuri își doresc terenuri pe care să construiască un regim de înălțime mai mare, de la 5-6 etaje în sus. Sunt puține zone unde s-ar putea ajunge la acest regim de înălțime în Sibiu, iar acestea nu au PUZ.
Din discuția avută cu dezvoltatorii imobiliari, majoritatea au evitat să construiască în Sibiu pentru că partea de PUZ, avize, autorizații merge mult mai greu”, explică Ionel Oglan.
De aici motivul pentru care dezvoltatorii imobiliari s-au redirecționat spre Șelimbăr și Cisnădie.
”Totodată trebuie să ținem cont că și zonele rezidențiale care aparțin de Șelimbăr și Cisnădie au crescut destul de mult și sunt căutate. Se pare că cine a pariat pe aceste zone nu a greșit”, spune Ionel Oglan.
Dezvoltatorii imobiliari nu vor să vorbească despre acest subiect. Motivul ține de relația pe care ar putea-o strica și mai tare cu administrația locală.
”În Sibiu se obțin foarte greu autorizațiile de construire și cred că știi de ce, cred ca aveți și voi ceva articole conexe pe tema asta. În schimb, în Șelimbăr și Cisnădie probabil sunt în extrema cealaltă”, spune reprezentantul unei societăți care gestionează mai multe cartiere rezidențiale în Sibiu.
Explicația INS pentru termenul de clădire rezidențială, pentru care s-au analizat datele
Clădirea rezidenţială este acea clădire care este folosită integral sau în cea mai mare parte (peste 50% din spaţiul locuibil sau din volumul construit) pentru locuit. Dacă mai puțin de jumătate din suprafața totală utilă este utilizată în scopuri rezidențiale, clădirea este clasificată în clădiri nerezidențiale în conformitate cu proiectarea orientată spre scopuri.
”Toată lumea așteaptă și speră să iasă la pensie doamna Urdea”
Turnul Sfatului a mai scris în trecut că urbanismul a devenit o corvoadă care roade tot mai mulți nervi. Fără pile și intervenții, durează cel puțin trei luni eliberarea unui certificat de urbanism și cel puțin șase luni – a unei autorizații de construire, arată arhitecții sibieni.
”Problema lipsei de personal în cadrul Direcției de Amenajare a Teritoriului și Urbanism este deja cunoscută. Deși se depun toate eforturile de către personalul existent, în contextul unui volum foarte mare de lucrări, se înregistrează întârzieri în emiterea anumitor documente”, comunica administrația locală din Sibiu esența problemei.
„Din declarațiile lor, această situație se datora unui mediu de lucru neprielnic, în principal datorită lipsei de predictibilitate și consecvență în deciziile superiorilor, dar și presiunilor externe, ale unor reprezentanți ai mediului privat”, spunea Alexandru Găvozdea, fostul președinte al OAR.
În discuțiile cu alți arhitecți care au cerut să nu le fie publicat numele, cauza a fost clar identificată: stilul de conducere al Ioanei Urdea, arhitectul șef al orașului. ”Acum, toată lumea așteaptă și speră să iasă la pensie doamna Urdea. La anul”.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi
Tag-uri: Cisnădie și Șelimbăr elibereaz
Vizualizari: 6917
Ultimele comentarii
Acum 59 minute
Dragan Cristina
Acum 1 oră
Emil
Acum 1 oră
Hermannstädter
Acum 1 oră
Valentino Versace
Acum 1 oră
John