Analiză Storia: Prețurile apartamentelor din Sibiu s-au dublat în ultimii 6 ani. Prețul mediu a ajuns la aproape 2.000 de euro pe metru pătrat

Prețurile medii ale apartamentelor din Sibiu s-au dublat în perioada septembrie 2019 - septembrie 2025, potrivit unei analize realizate de Storia.

Creșterea prețurilor din Sibiu și Brașov a fost de peste două ori, cu mai bine de 103%, ajungând în luna septembrie 2025 la 2.203 euro în Brașov și, respectiv, 1.921 de euro pe metru pătrat, în municipiul Sibiu.

În calitate de cel mai scump oraș din România, Cluj-Napoca este în top 3 și la creșterea procentuală pe ultimii 6 ani, cu o majorare medie de 93%, în timp ce în Oradea prețurile medii au crescut cu 88%, la 1.884 euro pe metru pătrat în septembrie 2025.

Citește și:

Scădere a tranzacțiilor imobiliare în Sibiu cu aproape 9%, în 2025. Mai rău e doar în Călărași, Teleorman și Ialomița. ”Doar cei ce își doresc cu adevărat să vândă vor și reuși”

În București, creșterea medie a prețurilor a fost de 70%, la 2.017 euro pe metru pătrat în septembrie 2025, iar singurul oraș dintre cele analizate cu o creștere mai mică decât cea din capitală este Timișoara. În orașul din vestul României, creșterea a fost cu 53%, la 1.891 de euro pe metru pătrat.

Prețurile medii la apartamente au crescut în ultimii 6 ani în toate marile orașe ale României, însă creșterile nu au fost uniforme la nivel național, întrucât variațiile au depins atât de evoluția economiei României, cât și de o serie de factori locali, potrivit Storia.

Datele analizate provin din anunțurile de vânzare de apartamente publicate pe platforma imobiliară Storia, între septembrie 2019 și septembrie 2025. Analiza a luat în calcul atât apartamentele noi, cât și apartamentele de pe piața secundară, cu una, două, trei sau patru camere.

Sibiul, în topul scumpirilor imobiliare și în ultimii 3 ani

În ultimii trei ani, prețurile la apartamente au crescut cel mai mult în două dintre principalele orașe turistice ale României: Constanța (+43%) și Sibiu (+40%). Astfel, în septembrie 2025, prețul mediu din Constanța a ajuns la 2.257 de euro pe metru pătrat, ceea ce plasează orașul pe locul al doilea la nivel național, după Cluj-Napoca.

Orașul de la malul mării a depășit Brașovul (2.203 euro pe metru pătrat) și chiar Bucureștiul (2.017 euro pe metru pătrat), care ocupă în prezent locurile trei și patru în clasament.

Creșteri majore s-au înregistrat și în Craiova, Oradea (fiecare 38%) și Iași (+35%), în timp ce în Brașov prețurile au crescut cu 34%, până la o medie de 2.203 euro pe metru pătrat în septembrie 2025. Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraș din România din perspectivă imobiliară, cu o creștere medie cu 32% pentru ultimii trei ani, până la 3.175 de euro pe metru pătrat.

La polul opus, cele mai mici creșteri procentuale dintre cele 10 orașe analizate s-au înregistrat în Timișoara (+28%) și Arad (+24%).

Din punct de vedere economic, perioada septembrie 2022 - septembrie 2025 a fost marcată în special de creșterea inflației și a dobânzilor la credite.

Pe de o parte, inflația anuală a atins un maxim de 17% în noiembrie 2022 înainte de a scădea ulterior treptat sub pragul de 10% după septembrie 2023, pentru ca începând din iunie 2025 să crească din nou aproape de 10%.

”De asemenea, merită menționat că în această perioadă de trei ani, orașe precum Sibiu, Brașov și Constanța au avut parte de o creștere accelerată a turismului, dar și de un interes tot mai mare din partea persoanelor care au ales să se relocheze în aceste zone, pe fondul dorinței de a trăi într-un mediu cu acces la natură. De altfel, aceasta este una dintre explicațiile pentru care cele trei orașe se află în topul creșterilor de prețuri la imobiliare, întrucât o parte dintre achizițiile de locuințe au fost făcute fie în scop investițional (pentru închiriere pe termen scurt), fie pentru relocare permanentă”, precizează Storia.

Prețurile au crescut în aproape același ritm cu salariul mediu net

Raportat la numărul de anunțuri publicate pe platforma Storia în fiecare dintre cele 10 orașe analizate, prețul mediu ponderat al apartamentelor din România a crescut cu 34% între septembrie 2019 și septembrie 2022, de la 1.232 de euro la 1.648 de euro pe metru pătrat. Ulterior, prețul mediu ponderat a crescut cu 29% între septembrie 2022 și septembrie 2025, până la 2.131 de euro pe metru pătrat. Cumulat, între septembrie 2019 și septembrie 2025, prețul mediu ponderat al apartamentelor din cele 10 orașe analizate a crescut cu 73%.

În același timp, potrivit datelor lunare publicate de Institutul Național de Statistică (INS), în perioada septembrie 2019 - septembrie 2025 inflația cumulată a fost de 48%. Cu alte cuvinte, prețul mediu ponderat la apartamente a crescut într-un ritm mai alert comparativ cu inflația pe parcursul ultimilor 6 ani.

Pe de altă parte, datele INS arată că salariul mediu net la nivel național a crescut cu 75% în perioada septembrie 2019 - august 2025 (n.r - pentru septembrie 2025 datele nu sunt încă disponibile), de la 3.082 lei în septembrie 2019 la 5.387 lei în august 2025.

Astfel, salariul mediu net în România a crescut într-un ritm foarte apropiat de creșterea cu 73% a prețului mediu ponderat al unui apartament într-unul dintre cele 10 orașe incluse în analiză.

Prețurile cresc mai repede în România, dar sunt mai mici decât în Europa Centrală și de Est

Comparativ cu capitalele europene din regiunea geografică a României, prețurile la apartamente au crescut mai mult din punct de vedere procentual, însă rămân semnificativ mai mici în termeni nominali.

Astfel, potrivit celor mai recente rapoarte anuale Property Index realizate de Deloitte, în intervalul de 5 ani dintre 2019 și 2024 prețurile la apartamentele noi din capitalele din regiunea României au înregistrat creșteri cuprinse între 32% în Viena (de la 4.868 la 6.432 de euro pe metru pătrat) și 83% în Budapesta (de la 2.107 la 3.863 euro pe metru pătrat).

În același timp, toate cele șase capitale europene din regiune (Budapesta, Bratislava, Viena, Praga, Varșovia și Zagreb) au prețuri semnificativ mai mari la apartamente comparativ cu București. De exemplu, comparativ cu prețul unui metru pătrat din București, apartamentele din Viena și Praga sunt de peste trei ori mai scumpe, iar cele din Budapesta, Bratislava și Varșovia sunt de aproape două ori mai scumpe.

Sursa foto: Turnul Sfatului

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi