Piața imobiliară sibiană pare să fie ajuns pe un plafon al creșterii pe final de an 2025, în contextul unui număr mai redus de tranzacții. Un studiu dat publicității de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, arată 0% creștere în Sibiu la apartamente noi și 1% la cele vechi. Robert Iordache, specialist în imobiliare din Sibiu, a declarat pentru Turnul Sfatului că a identificat două motive pentru care nu mai cresc prețurile locuințelor.
Conform Storia, Sibiul are cea mai mică creștere pentru apartamentele vechi, în comparație cu restul orașelor medii și mari din România.
”Dacă ne raportăm la județele din care fac parte orașele incluse în această analiză, Sibiu este de departe cel în care se realizează cele mai puține tranzacții imobiliare, de aproximativ patru ori mai puține comparativ cu Brașov, Cluj sau Constanța”, arată studiul citat de Profit.ro.
În acest context, datele arată că Sibiu este orașul cu cea mai mică creștere procentuală a prețurilor la locuințe vechi (+7%), până la 1.899 euro/mp în decembrie 2025. În schimb, prețul apartamentelor noi a crescut într-un ritm de peste două ori mai mare, cu 14%, la 1.942 euro/mp.
Practic, în urma acestor evoluții de pe parcursul anului 2025, s-a produs rocada între cele două tipuri de apartamente: dacă în decembrie 2024 apartamentele vechi erau cu 4,8% mai scumpe decât apartamentele noi, în decembrie 2025 apartamentele vechi au devenit cu 2,2% mai accesibile comparativ cu apartamentele noi.
De altfel, datele lunare arată că apartamentele noi din Sibiu au devenit mai scumpe decât apartamentele vechi începând din august 2025, atunci când a fost eliminată cota redusă de TVA pentru apartamentele noi, iar cota standard a fost majorată de la 19% la 21%.
Robert Iordache, manager al agenției Eurosib Imobiliare, a declarat pentru Turnul Sfatului că instabilitatea socială și nesiguranța din sectorul public s-au văzut pe piață sub forma unei temeri în a face noi achiziții.
”Într-adevăr, prețul pe metru pătrat nu a crescut în ultima lună și eu am observat două motive pentru stoparea creșterii. Pe lângă majorarea de TVA de la jumătatea anului trecut, care a avut deja efecte pe piață.
În primul rând există o instabilitate socială, mai ales în sectorul public. Vedem o serie de măsuri anunțate cu privire la reducerea posturilor sau plafonarea salariilor, prin urmare oamenii nu mai știu dacă vor avea job sau nu peste un an, ori pe ce salariu se pot baza. În acest context sunt reticenți.
Pe urmă, de obicei, în perioada aceasta aveam diaspora care vine acasă și se interesează și de prețurile la imobiliare. Ori anul acesta nu prea am mai văzut acest interes din partea românilor din străinătate”, a declarat Robert Iordache.
Restul țării
București a înregistrat în decembrie 2025 cea mai mare creștere a prețului mediu pentru apartamente dintre marile orașe ale României (+20%), iar Capitala a fost urmată de Craiova (creștere cu 19%) și Timișoara (creștere cu 12%).
Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu cumulat de 3.228 de euro/mp în decembrie 2025, cu 9,4% mai mare comparativ cu decembrie 2024.
„În 2025 prețurile apartamentelor au continuat să crească față de anul precedent, însă într-un ritm diferit de la un oraș la altul, ceea ce a accentuat diferențele regionale din piața imobiliară.
Pentru 2026 ne așteptăm la un context mai predictibil pe piața imobiliară. După perioadele de creșteri accelerate din anii anteriori, este foarte probabil ca ritmul de creștere să se tempereze. Aceasta nu implică scăderi de preț, ci mai degrabă evoluții mai lente și mai ușor de anticipat.
Conform estimărilor instituțiilor financiare, 2026 ar putea aduce o scădere a dobânzilor și o temperare a inflației. Dacă acest scenariu se va confirma, accesul la finanțare ar putea deveni mai atractiv, stimulând cererea, în special în a doua jumătate a anului 2026”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
În ansamblu, piața imobiliară din România a înregistrat creșteri pe linie pentru prețurile solicitate în decembrie 2025 în cele mai mari 9 orașe ale țării pe parcursul anului trecut, iar acest lucru este valabil atât pentru locuințele noi, cât și pentru locuințele vechi. Totuși, conform datelor Storia, creșterile au variat semnificativ de la un oraș la altul sau între apartamentele vechi și cele noi din același oraș, în funcție de cererea din partea cumpărătorilor, dar și în funcție de numărul de locuințe noi livrate și de zonele în care acestea au fost construite.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi
Vizualizari: 1790
de Stefan Dobre
Administrație
Telefon:
0724 605 815
Ultimele comentarii
Acum 20 minute
Prea mult venin
Acum 27 minute
Virginia
Acum 32 minute
Asdfasdf
Acum 33 minute
Asdfasdf
Acum 43 minute
Asdfasdf