Fondurile de investitii, pe picior de plecare

În urmă cu doar doi ani se băteau pentru locaţii bune în jurul Sibiului. Azi, însă, mai mult sau mai puţin direct, fondurile de investiţii caută să scape de o bună parte proprietăţile cumpărate, care nu fac altceva decât să adune costuri. În urmă cu doi ani, Immoeast anunţa un buget de achiziţii de 700 milioane euro pentru România şi pregătea, împreună cu un partener, terenul pentru un centru comercial de 68.000 de metri păraţi în Sibiu, mare parte din el, situat pe un fost teren al Amylon Sibiu. În 2009, fondul austriac a anunţat oficial că vrea să vândă din vastele proprietăţi acumulate din România, considerându-se "prea expus". A cedat partea sa dintr-un joint venture în care era angajat alături de alţi austrieci, S+B Gruppe, şi i-a lăsat pe cei din urmă să aibă grijă mai departe de investiţia din Sibiu. Immoeast a dat doar semnalul de pornire, informaţiile care vin din piaţa imobiliară în ultimul timp indicând faptul că şi ceilalţi mari "jucători" au luat decizia de a scăpa într-un fel de proprietăţile pe care nu le mai pot valorifica prin construcţii, din cauza crizei economice. Au plătit zeci şi sute de milioane de euro pe terenuri în jurul marilor oraşe din ţară. Au plătit şi pentru obţinerea unor PUZ-uri pentru mall-uri sau clădiri de birouri. Criza însă a îngheţat totul, iar milioanele de euro cheltuite până acum în terenurile din România nu au întors veniturile estimate. Dimpotrivă, acumulează alte cheltuieli, de chiar sute de mii de euro, din impozite pe terenuri şi clădiri. Unul din cei care nu au rezistat presiunii puse de criza financiară pe piaţa imobiliară şi cea comercială este Mivan Kier, o firmă rezultată dintr-un joint venture între compania irlandeză Kier, cu grupul nord-irlandez Mivan. Mivan Kier a intrat, nu de foarte multă vreme, în procedură de insolvenţă. Ceea ce face ca, printre altele, proiectul din Sibiu, privind construcţia unui mall, să fie abandonat. Mivan pregătea pentru Sibiu un mall de tip Tiago, o investiţie estimată la 70 milioane euro, cu termen de finalizare în 2011. Complexul, cu 150 de magazine, ar fi urmat să fie construită pe un teren de 10 hectare. Ghinion. Tot de ghinion sau, cel puţin, de lipsă de viziune a dat dovadă şi grupul Shapir, investitori israelieni. Ei s-au grăbit să cumpere opt hectare între Sibiu şi Şelimbăr, prin divizia de investiţii Shapir Project Europe, în 2007, în plină efervescenţă imobiliară. Acum, forţat de contracţia economică internaţională, încearcă, potrivit unor surse din piaţă, să găsească un cumpărător pentru proprietatea din Sibiu, dar şi pentru un alt teren achiziţionat în Bucureşti cu acelaşi scop al dezvoltării unui proiect imobiliar. În total, pe cele două terenuri, israelienii au plătit 25 milioane de euro. Problema a fost că, pentru dezvoltarea proiectelor, compania s-a bazat pe accesarea unor credite importante, ori, contextul economic schimbat peste noapte, a făcut acest lucru mai puţin probabil şi nerecomandat "sănătăţii financiare" a grupului pe termen scurt. Între timp, proprietăţile lor din România nu generează decât costuri. "Vom dezvolta proiectele, nu ne gândim să vindem terenurile, desi oprirea lucrărilor generează pierderi", a fost ultima declaraţie oficială făcut dă un reprezentant al Shapir Project Europe, Avi Morgenstern, în prima parte a acestui an. Singurii care au dat un semnal pozitiv în ultimul an de criză au fost austriecii de la CA Immo International. Proiectul lor, un centru comercial de mari dimensiuni, pe un teren de 220.000 metri pătraţi, la ieşirea din Sibiu spre Mediaş, demarează cu Magazinul Obi. Restul complexului comercial, proiect estimat la peste 100 milioane euro,"on hold", după cum arată ultimele rapoarte de pe site-ul fondului austriac. Proiectul trebuia demarat cu circa doi ani, în urmă. Neoficial, austriecii au tot aşteptat să se termine centura din Sibiu, element cheie pentru locaţie. Şi încă aşteaptă. Pe site-ul lor, termenul oficial pentru darea în folosină a complexului comercial de 100 de milioane de euro din Sibiu este tot a doua jumătate a anului viitor. Timpul trece însă şi randamentul investiţiei din Sibiu scade. Ca şi cea din Arad, unde CA Immo a anunţat un proiect imobiliar similar, aflat, de asemenea, "on hold". Între timp, strategia CA Immo se schimbă. Datoriile se tot acumulează, drept pentru care conducerea fondului a luat decizia de a emite obligaţiuni în valoare de până la 150 milioane euro, cu o maturitate la cinci ani. "Aproximativ jumătate din sumele colectate vor fi utilizate pentru a rambursa datorii financiare existente, îmbunătăţind astfel structura de maturitate. Restul va fi utilizat pentru a consolida lichiditatea CA Immo Group", precizează fondul, pe site-ul oficial. De asemenea, ultimele evenimente majore raportate de către austrieci se referă la vânzarea unor proprietăţi din Europa. În aceste condiţii, probabilitatea ca proiectul din Sibiu să fie cedat creşte. Iar, cumpărători ar fi. Una din cele mai mari tranzacţii din piaţa specifică, în ultimul an, are în prim plan fondul de investiţii New Europe Property Investments sau, pe scurt, NEPI. Britanicii au cumpărat un parc de retail dezvoltat în Brăila de "vechile cunoştinţe" ale sibienilor, cei din grupul de firme Bel Rom. Tranzacţia s-a făcut la nivelul de 63 milioane de euro, faţă de 83 milioane euro, cât au luat cei de la Bel Rom pe parcul de retail din Sibiu în 2007. Şi, că veni vorba de parcul de retail din Sibiu, acesta se află tot în proprietatea unor britanici, fondul Argo Real Estate Opportunities. Aflat şi el într-o situaţie mai puţin plăcută, fondul dă însă semnale că vrea să îşi menţină pe termen lung afacerea din Sibiu şi a făcut concesii chiriaşilor, în contextul crizei. Pentru a acoperii scăderea veniturilor estimate şi pentru a asigura lichidităţi, Argo a anunţat în acest an intenţia de a atrage fonduri suplimentare de la acţionari.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

de Laurenţiu Parnică