Preţurile terenurilor din Sibiu au scăzut cu mai mult de 50 la sută pe parcursul anului trecut, scăderea fiind încetinită spre finele anului, se arată în raportul asupra pieţei imobiliare din Sibiu, realizat de Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) filiala Sibiu. Potrivit raportului, un metru pătrat de teren situat în zona centrală a Sibiului a avut un preţ mediu de 1.800 de euro, în prima jumătate a anului trecut, nivelul scăzând la 900 euro pe metru pătrat în a doua parte a lui 2009. Scăderi majore ale preţurilor au fost înregistrate şi la apartamente şi locuinţe, autorii raportului considerând că programul Prima Casă nu a avut efectul aşteptat de Guvern. "Pentru 2010, UNAI, filiala Sibiu estimează că piaţa imobiliară din Sibiu va da semne de revenire în a doua parte a anului", precizează preşedintele UNAI Sibiu, Bogdan Gicu. Cu precizarea că, potrivit unui recent realizat tot de catre UNAI-Filala Sibiu, peste 70% dintre jucatorii locali sunt pesimişti in privinta evolutiei pieţei pentru anul in curs. "O nouă etapă de dezvoltare a sectorului imobiliar autohton va demara, probabil, la mijlocul anului 2010. Pe termen scurt, piaţa real estate continuă să funcţioneze sub spectrul recesiunii. Semnele de revenire a pieţei imobiliare sunt în esenţă asociate cu reluarea finanţării şi scăderea preţurilor la un nivel considerat acceptabil de clienţi", se arată în raportul imobiliar pe 2009.
extrase din Raportul imobiliar pe 2009, realizat de UNAI filiala Sibiu:
...
Mijlocul lunii August 2009, primele 5 contracte incheiate in Sibiu prin programul"Prima Casa",
Dosarele trimise de bancile intrate in program la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM) asteapta raspuns si aprobare si mai mult de 60 de zile in loc de maxim 15 cum este prevazut in normele de aplicare ale programului. Datorită cererilor foarte multe primite din ţara, reprezentanţii BNR si ai Ministerului de Finanţelor nu au reusit nici la ora actuala să simplifice si scurteze mecanismele de analiza si acordare a creditelor prin programul ‘Prima Casa”.
Din aceasta cauza, multi cumparatori de imobile au pierdut avansul dat proprietarilor si chiar au renuntat la accesarea acestui program guvernamental care a fost şi este un eşec.
Pret mediu /mp la constructiile noi dupa anul 2005
Tip apartament T1 -2009 T2 -2009 T3 -2009 T4-2009
garsoniera 1.200 1.000 900 800
2 camere 1.100 900 850 750
3 camere 1.250 1.100 800 650
4 camere 1.200 800 650 650
peste 120 mp-460
În orasul Sibiu, vânzarile de imobile in stadiul de schiţă nu mai au succesul de care se bucurau in perioada anilor 2006-2008. In acea perioadă, speculatorii de imobile investeau in proiecte de acest fel obţinand la finalizarea acestora un profit substanţial. De la instalarea crizei imobiliare în România, vânzarea de locuinţe „pe hârtie“ sau din fază de proiect a devenit un subiect tabu. După această perioadă, singurii care au mai vândut au fost dezvoltatorii cu proiecte finalizate si intabulate in C.F.
Unii dintre constructori au ajuns la concluzia că este mai simplu şi mai eficient să vandă locuinţele din proiectele imobiliare terminate si intabulate in C.F. direct familiilor interesate, fără a mai implica banca. Această idee s-a dovedit a fi foarte eficientă, dacă este să ne uităm la cât de repede s-au vândut astfel de locuinţe. Anul acesta, pe langa vanzarile directe facute de catre dezvoltatorii imobiliari au mai aparut si schimbul de proprietate sau buy back-ul imobiliar.
Perdanţii anului 2009 –Terenurile şi Casele
Piaţa terenurilor, care pana acum s a dezvoltat in principal sub aspect speculativ a ramas si ea blocată la fel ca restul pieţei imobiliare .
Proprietarii care au acumulat loturi intregi, la preţuri modice, sunt puşi acum in situaţia de a reduce substanţial din preţ pentru a putea vinde si acoperi creditele de achiziţie. Preţurile au scazut sub aspectul dezechilibrului mare dintre cerere si ofertă. Noile reglementari aparute în oraşul nostru legate de POT; CUT si regimul de inalţime au indepărtat dezvoltatorii de proiecte imobiliare care construiau de 3-4 ani imobile pe terenuri situate in oraş spre periferie unde se gasesc suptafeţe mari de terenuri la preţuri mai mici.In acel moment, potenţialii cumparatori nu erau dispuşi să ofere mai mult de 50-70% din preţul cerut de vanzător. Acest lucru se va menţine până la finele semestrului 1.
....
Pana la inceputul semestrului 2 cererea de terenuri situate in intravilanul oraşului Sibiu era 0.
In semestrul 2 s-a ţinut cont de scaderea preţurilor din primul semestru la terenurile situate in intravilanul Municipiului Sibiu si volumul cererilor a inceput să creasca cu aproape 20% deoarece au inceput să devină mai atractive pentru cei care işi doresc o casa cu teren cât şi in localitatile situate la maxim 15 km precum Sura Mare, Cristian, Sura Mica, Şelimbar, etc.
Preţ mediu/mp tranzacţionat in anul 2009 pentru un teren de 500 mp situat in urmatoarele zone:
Şelimbar 85 Euro/mp 35 Euro/mp
Cristian 50 Euro/mp 15 Euro/mp
Şura Mare 55 Euro/mp 25 Euro/mp
Şura Mica 40 Euro/mp 15 Euro/mp
Preţurile la terenuri pe segmentul retail şi construcţii industriale în Sibiu, scose din circuitul agricol, cu PUG şi PUZ, pe o rază maxim 15 kilometri de Sibiu şi cu o suprafaţă de minim 20.000 de metri pătraţi, se tranzacţionau la un preţ mediu de 10 Euro pentru un metru pătrat.
Preţurile la terenuri pe segmentul retail şi construcţii industriale în Sibiu, scose din circuitul agricol, cu PUG şi PUZ, pe o rază maxim 15 kilometri de Sibiu şi cu o suprafaţă de minim 20.000 de metri pătraţi, se tranzacţionau la un preţ mediu de 10 Euro pentru un metru pătrat.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: Șura Mare , Bogdan Gicu , Prima Casă , sura mica , Uniunea Nationala , Fondul Naţional , Agențiilor Imobiliare , Municipiului Sibiu , Filala Sibiu , Întreprinderile Mici
Vizualizari: 487
Ultimele comentarii
Acum 14 minute
HBomb
Acum 37 minute
@Pol-Pot
Acum 38 minute
Soso
Acum 44 minute
Bunu
Acum 47 minute
A