Inchirieri - Mun. Sibiu - semestrul 1 - anul 2010

09 Mai 2010 23:54

Apartamente

Cerere foarte redusă şi oferta foarte mare încăde la mijlocul semestrului II -2009 a făcut ca preţul chirilor în Municipiul Sibiu să scadă cu 25% la apartamentele de 3 - 5 camere , iar cu 15% la garsoniere şi apartamente cu două camere confort un decomandat. Oferta mare de apartamente noi finalizate, întabulate în CF, cu finisaje de ultimă oră, se datorează faptului că proprietarii acestora nu le-au vândut din cauza blocajului imobiliar şi aplicarea TVA retroactiv la persoanele fizice care în perioada 2006-2009 au constuit şi vândut imobile cu scop comercial.

Astfel, la ora actuală o persoană interesată de un apartament de închiriat are de unde alege şi cu o diferenţă mică poate face mutarea de la un apartament vechi la unul nou.

Preţul mediu exprimat în Euro/lună taranzacţionat la închirierea unui apartament confort 1 decomandat, în semestrul unu, anul 2010 se situează astfel:

Zonă	Garsonieră		2 camere		3 camere		4 camere		5 camere
Categoria	vechi	nou	vechi	nou	vechi	nou	vechi	nou	vechi	nou
Centrală	170	220	190	290	240	350	300	450	350	550
Hipodrom	150	200	175	270	290	350	350	400	450	500
Trei Stejari	150	200	175	270	290	350	350	400	450	500
Ştrand	120	200	250	300	300	350	350	400	350	400
Valea Aurie	150	200	170	230	200	250	270	300	270	300
Vasile Aaron	120	150	150	200	200	250	250	280	250	280
Tilişca	150	170	220	250	250	300	270	300	270	300
Terezian	120	150	130	160	220	250	250	290	250	290
Lazaret	120	150	180	200	200	250	250	280	250	280
Lupeni	100	130	220	250	220	250	250	280	250	280
Guşteriţa	75	100	150	170	170	230	240	260	250	270
Reşiţa	90	120	180	200	220	250	240	260	250	270
Ţiglari	60	90	100	120	120	150	160	180	160	180
Tineretului	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Turnişor	130	160	165	220	230	280	250	380	300	370
Şelimbăr	75	130	200	260	270	350	300	350	350	400

Case

Pentru segmentul închirieri case în oraşul nostru se pot spune următoarele:

- Scădere de 35% la casele cu 2-4 camere, iar la casele cu 5-7 camere, scădere de 50 % faţă de dec. 2009

- cereri puţine cauzate de lipsa investiţilor majore în Sibiu care aduceau investitori străini şi romăni, clienţi fideli ai acestui segment.

- case vechi şi foarte vechi scoase la închiriat la preţuri nejustificate;

- număr redus de case noi pe piaţă. Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari în periaoda 2006 -2009 s-au axat pe construcţii de blocuri, iar case noi în oraş s-au construit numai în scop strict personal.

Motivele sunt:

- în interiorul oraşului, preţul uniu metru pătrat de teren creştea de la o zi la alta;

- manopera scumpă precum şi preţul la materialele de construcţii;

- reglementările urbanistice impuse de către Primăria Sibiu.

Din aceste motive, dezvoltatorii imobiliari s-au orientat spre localităţi precum Şelimbăr, Şura-Mare, Şura-Mică şi Cristian unde terenul era mai ieftin şi cu deschiderea pe care au găsit-o la primăriilor locale au construit proiecte cu multe case tip duplex sau triplex. Preţul mediu exprimat în Euro/lună taranzacţionat pentru închirierea unei case cu o curte de minim 250 mp în.Sibiu şi localităţile învecinate - semestrul 1 - anul 2010:

Zonă	2 camere		3 camere		4 camere		5 camere		6, 7 camere
Categoria	vechi	nou	vechi	nou	vechi	nou	vechi	nou	vechi	nou
Centrală	350	400	450	500	500	600	650	1.000	800	1.400
Hipodrom	250	350	300	350	400	500	600	850	750	1.000
Trei Stejari	250	350	300	350	400	450	500	750	600	850
Ştrand	320	350	350	400	400	500	500	700	500	800
Valea Aurie	250	350	300	350	400	450	500	750	550	800
Vasile Aaron	320	350	350	400	400	500	500	700	500	800
Tilisca	320	350	350	400	400	500	500	700	550	800
Terezian	250	350	300	350	400	450	450	650	550	750
Lazaret	250	350	300	350	400	450	450	650	450	700
Lupeni	250	350	300	350	400	450	450	650	450	700
Guşteriţa	250	280	300	350	350	380	450	500	450	700
Reşiţa	250	350	300	350	400	450	450	650	450	700
Ţiglari	250	280	300	350	350	380	450	500	500	650
Tineretului	250	280	300	350	350	380	450	500	600	650
Turnişor	320	350	350	400	400	500	500	700	700	850
Şelimbar	250	350	300	350	400	450	500	750	700	900
Şura-Mare	320	350	350	400	400	500	500	700	700	850
Şura -Mică	250	350	300	350	400	450	500	750	700	900
Cristian	250	350	300	350	400	450	500	750	700	900

Spaţii comerciale

Impozitul forfetar aplicat de către guvernul Boc a facut ca, de la finele anului 2009, foarte multe spaţii comerciale să rămănă fără chiriaşi, iar chiriile să scadă cu pănă la 70 % la spaţile situate la periferia Sibiului sau artere făra vad comercial. În zona Centrală şi Hipodrom şi la ora actuală sunt cereri foarte multe fapt care a favorizat menţinerea chiriilor anul trecut. Preţul mediu exprimat în Euro/mp, taranzacţionat pentru închirierea unui spaţiu comercial - semestrul 1 - anul 2010:

Zonă	pâna în 30mp	pâna în 50mp	pâna în 100mp	pâna în 200 mp
Centrală	40	30	20	15
Hipodrom	20	15	10	10
Trei Stejari	15	10	5	3
Ştrand	20	15	10	5
Valea Aurie	15	10	5	3
Vasile Aaron	18	12	4	2
Tilisca	15	8	4	2
Terezian	15	10	5	2
Lazaret	10	6	4	1.5
Lupeni	6	4	2	1.5
Guşteriţa	10	6	4	1.5
Reşiţa	6	4	2	1.5
Ţiglari	15	8	4	1.5
Tineretului	-	-	-	-
Turnişor -Zona Industrială Vest	15	10	5	2
Şelimbar -Zona Industrială Est	20	15	10	10

Birouri

Fiscalitatea proastă şi schimbatoare pe care guvernul României a impus-o de la începutul anului a făcut ca în Sibiu să avem la ora actuală multe spaţii de birouri clasa A şi B, libere.

Reducerea cheltuielilor, disponibilizări de personal precum şi reorganizarea multor societăţi comerciale au dus la o scădere a a chiriei cu 60 % faţă de decembrie 2009.

Politica anului 2010 dusă de către unii proprietari de birouri clasa A faţă de chiriaşii buni platnici care în perioada 2006-209 au platit chirii mari pentru a nu-i pierde este chiar 0 Euro/mp la o suprafaţă mai mare de 150 mp.

Preţul mediu exprimat în Euro/mp taranzacţionat la închirierea unui spaţiu cu destinaţia birouri - semestrul 1- anul 2010:

Zonă	pâna în 30mp		pâna în 50mp		pâna în 100mp		pâna în 250mp
Categoria	A	B	A	B	A	B	A	B
Centrală	14	7	11	6	10	5	6	4
Hipodrom	11	6	9	5	9	4	5	3
Trei Stejari	9	6	6	5	6	4	4	3
Ştrand	9	6	6	5	5	4	4	3
Valea Aurie	-	5	-	5	-	4	-	2
Vasile Aaron	-	4	-	3	-	2	-	1.5
Tilisca	-	5	-	5	-	4	-	2
Terezian	-	4	-	3	-	2	-	1
Lazaret	-	5	-	5	-	4	-	2
Lupeni		4	-	3	-	2	-	1.5
Guşteriţa	-	4	-	3	-	2	-	2
Reşiţa	-		-		-		-
Ţiglari	-	5	-	3	-	2	-	2
Tineretului	-	-	-	-	-	-	-	-
Turnişor -Zona Industrială Vest	9	6	6	5	5	4	4	3
Şelimbar -Zona Industrială Est	9	7	6	5	https://artificialintelligencestechnology.com/ https://euroavia.eu/ https://lspgeospasial.net/ https://www.ilike-movie.com/uploads/cache/obs188/ https://obs188.colateralmkt.com/ https://mui-jateng.or.id/ https://euroavia.eu/ https://zenithsoft.com/ https://artificialintelligencestechnology.com/hoki77/ https://gotogel.artificialintelligencestechnology.com/ Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți). Tag-uri: vasile aaron , Valea Aurie , Primăria Sibiu , Zona Industrială Est , Zona Industrială Vest , Bere Trei Stejari , Municipiul Sibiu Vizualizari: 365 de Bogdan Gicu Ultimele comentarii Acum 3 ore Daca esti prost macar nu mai semnaliza de fiecare data ! Te contrazici singur la fiecare fraza, habar n-ai ce e legea sau bunul simt dar repeti... Acum 4 ore Kokos Doar pe un sens se intra/iasă pe o bandă, pe celălalt sens se intra/iasă pe doua... Acum 4 ore Newman Referitor la pretul de expropiere putem constata ca proprietarii au fost smecheri... Acum 5 ore Iulian Înseamnă că au venit înainte de 20 septembrie 1974, altfel a fost dat în folosință... Acum 5 ore Xxx Ce rost are posibilitatea de a scrie mesaje daca voi le moderati...ca asa ati auzit... Comentarii 0 comentarii Anuleaza raspuns Lasa un comentariu Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim. Adresa ta de email nu va fi publicată. Nume E-mail Mesajul tau Ultimele comentarii Acum 3 ore Daca esti prost macar nu mai semnaliza de fiecare data ! Te contrazici singur la fiecare fraza, habar n-ai ce e legea sau bunul simt dar repeti... Acum 4 ore Kokos Doar pe un sens se intra/iasă pe o bandă, pe celălalt sens se intra/iasă pe doua... Acum 4 ore Newman Referitor la pretul de expropiere putem constata ca proprietarii au fost smecheri... Acum 5 ore Iulian Înseamnă că au venit înainte de 20 septembrie 1974, altfel a fost dat în folosință... Acum 5 ore Xxx Ce rost are posibilitatea de a scrie mesaje daca voi le moderati...ca asa ati auzit... Pe același subiect De Traian Deleanu Administrație Contestația pentru cele 30 de autobuze ale transportului metropolitan Sibiu nu mai împiedică semnarea contractului. Tot din Turcia vin noile autobuze electrice 0 De Traian Deleanu Administrație Primăria enumeră lucrările rămase la Podul Gării, după deschiderea traficului: de la pista de biciclete, la un nou sistem de iluminat. Pista va avea 149 de metri 3 De Stefan Dobre Economie ANALIZĂ Sibienii plătesc una dintre cele mai mici taxe de salubrizare din țară, fiind în partea a doua a clasamentului național 5 De Ion Surdu Sibiu Primăria vrea să extindă Fabrica de Cultură și să integreze proiectul cu cel al trenului periurban: întreaga zonă va fi transformată într-un spațiu public accesibil 22 Cele mai citite știri 01. De Stefan Dobre Economie Proprietar de agenție imobiliară: Un sibian, dacă are un ban, îl grijește, un vâlcean, îl cheltuie. Fără membrii noi Sibiul nu avea nici mall 02. De Alin Bratu Sport Actualizare. Ștefan Băcilă se retrage de la Hermannstadt: E o decizie definitivă. Am băgat multe milioane de euro. Măldărășanu a ajuns peste finanțatori, peste toți. Măldărășanu: nu pot mulțumi pe toată lumea 03. De Raluca Budușan Sănătate A murit Octavia Popa, asistenta șefă a policlinicii Spitalului Județean. Avea 58 de ani. Colegii își iau rămas bun: „vei rămâne mereu vie în sufletele noastre” 04. De Raluca Budușan Reportaj Am fost la „Ora de sport, la înot”. Reprezentant Aria: „Sper ca la finalul acestui an școlar orice copil de gimnaziu din Sibiu să știe să supraviețuiască în apă” Cele mai recente știri De Stefan Dobre Sibiu Știrile zilei de miercuri la Sibiu 0 De Raluca Budușan Educație Tot mai multe școli din Sibiu se orientează către uniforma pentru elevi. Director: „Am ales ceva între ținută decentă și uniformă” 0 De Stefan Dobre Sibiu 500 de pagini de leacuri băbești din florile și ierburile Mărginimii Sibiului. Preotul Victor Păcală a strâns laolaltă cum se tămăduiau odinioară sibienii 0 De Stefan Dobre Educație Elev de clasa a IX-a, lovit de doi colegi mai mari la o școală din Mediaș. Poliția a demarat o anchetă 0 Sus Sibiu Anchetă Politică Sport Informații utile Contact Sondaje Politica de confidențialitate Politica de cookies Locuri de muncă Categorii Timp liber Anunțuri publice Gradina mea de la oras 100. Sibiul Marii Uniri Publicitate electorală Publicitate Sibiu Politica Sport Evenimente Economie Anchete Mozaic Turnul Sfatului TV Cronică de restaurant Micile afaceri din Sibiu Interviu Actualitatea în imagini Indicativ 362 De la cititori Sanatate Comunicate de presa Comentarii Opinii Trafic Opinia cititorului National International Public Opinia Psihologului Cronos Arhiva Galerie foto © Turnul Sfatului 2024. Toate drepturile rezervate Se pare că utilizați un ad-blocker! Accesul la site-ul Turnul Sfatului vă este blocat deoarece aveți activă opțiunea care blochează afișarea reclamelor (ad-block). Vă rugăm să dezactivați această opțiune pentru turnulsfatului.ro, pentru a putea citi articolele noastre. Pentru ca ziarul nostru să funcționeze, ne bazăm pe veniturile din publicitatea afișată pe turnulsfatului.ro. Ad-block-ul pe care îl folosiți blochează această publicitate, fapt care reduce veniturile din care susținem activitatea Turnul Sfatului. În cazul în care aveți probleme în accesarea site-ului în continuare, vă rugăm să ne contactați pe adresa [email protected]. Echipa Turnul Sfatului