Vineri,
04.12.2020
Cer Senin
Acum
10°C

Inchirieri - Mun. Sibiu - semestrul 1 - anul 2010

09 Mai 2010 23:54

Apartamente

 

     Cerere foarte redusă şi oferta foarte mare încăde la mijlocul semestrului II -2009 a făcut ca preţul chirilor în Municipiul Sibiu să scadă cu 25% la apartamentele de 3 - 5 camere , iar cu 15% la garsoniere şi apartamente cu două camere confort un decomandat. Oferta mare de apartamente noi finalizate, întabulate în CF, cu finisaje de ultimă oră, se datorează  faptului că proprietarii acestora nu le-au vândut din cauza blocajului imobiliar şi aplicarea TVA retroactiv la persoanele fizice care în perioada 2006-2009 au constuit şi vândut imobile cu scop comercial.

Astfel, la ora actuală o persoană interesată de un apartament de închiriat are de unde alege şi cu o diferenţă mică poate face mutarea de la un apartament vechi la unul nou.

Preţul mediu exprimat în Euro/lună taranzacţionat la închirierea unui apartament confort 1 decomandat, în semestrul unu,  anul 2010 se situează astfel:

Zonă

Garsonieră

2 camere

3 camere

4 camere

5 camere

Categoria

vechi

nou

vechi

nou

vechi

nou

vechi

nou

vechi

nou

Centrală

170

220

190

290

240

350

300

450

350

550

Hipodrom

150

200

175

270

290

350

350

400

450

500

Trei Stejari

150

200

175

270

290

350

350

400

450

500

Ştrand

120

200

250

300

300

350

350

400

350

400

Valea Aurie

150

200

170

230

200

250

270

300

270

300

Vasile Aaron

120

150

150

200

200

250

250

280

250

280

Tilişca

150

170

220

250

250

300

270

300

270

300

Terezian

120

150

130

160

220

250

250

290

250

290

Lazaret

120

150

180

200

200

250

250

280

250

280

Lupeni

100

130

220

250

220

250

250

280

250

280

Guşteriţa

75

100

150

170

170

230

240

260

250

270

Reşiţa

90

120

180

200

220

250

240

260

250

270

Ţiglari

60

90

100

120

120

150

160

180

160

180

Tineretului

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Turnişor

130

160

165

220

230

280

250

380

300

370

Şelimbăr

75

130

200

260

270

350

300

350

350

400

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Case

 

Pentru segmentul închirieri case în oraşul nostru se pot spune următoarele:

- Scădere de 35% la casele cu 2-4 camere, iar la casele cu 5-7 camere, scădere de 50 % faţă de dec. 2009

- cereri puţine cauzate de lipsa investiţilor majore în Sibiu care aduceau investitori străini şi romăni, clienţi fideli ai acestui segment.

- case vechi şi foarte vechi scoase la închiriat la preţuri nejustificate;

- număr redus de case noi pe piaţă. Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari în periaoda 2006 -2009 s-au axat pe construcţii de blocuri, iar case noi în oraş s-au construit numai în scop strict personal.

Motivele sunt:

- în interiorul oraşului, preţul uniu metru pătrat de teren creştea de la o zi la alta;

- manopera scumpă precum şi preţul la materialele de construcţii;

- reglementările urbanistice impuse de către Primăria Sibiu.

Din aceste motive, dezvoltatorii imobiliari s-au orientat spre localităţi precum Şelimbăr, Şura-Mare, Şura-Mică şi Cristian unde terenul era mai ieftin şi cu deschiderea pe care au găsit-o la primăriilor locale au construit proiecte cu multe case tip duplex sau triplex. Preţul mediu exprimat în Euro/lună taranzacţionat pentru închirierea unei case cu o curte de minim 250 mp în.Sibiu şi localităţile învecinate - semestrul 1 - anul 2010:

 

 

 

 

Zonă

2 camere

3 camere

4 camere

5 camere

6, 7 camere

Categoria

vechi

nou

vechi

nou

vechi

nou

vechi

nou

vechi

nou

Centrală

350

400

450

500

500

600

650

1.000

800

1.400

Hipodrom

250

350

300

350

400

500

600

850

750

1.000

Trei Stejari

250

350

300

350

400

450

500

750

600

850

Ştrand

320

350

350

400

400

500

500

700

500

800

Valea Aurie

250

350

300

350

400

450

500

750

550

800

Vasile Aaron

320

350

350

400

400

500

500

700

500

800

Tilisca

320

350

350

400

400

500

500

700

550

800

Terezian

250

350

300

350

400

450

450

650

550

750

Lazaret

250

350

300

350

400

450

450

650

450

700

Lupeni

250

350

300

350

400

450

450

650

450

700

Guşteriţa

250

280

300

350

350

380

450

500

450

700

Reşiţa

250

350

300

350

400

450

450

650

450

700

Ţiglari

250

280

300

350

350

380

450

500

500

650

Tineretului

250

280

300

350

350

380

450

500

600

650

Turnişor

320

350

350

400

400

500

500

700

700

850

Şelimbar

250

350

300

350

400

450

500

750

700

900

Şura-Mare

320

350

350

400

400

500

500

700

700

850

Şura -Mică

250

350

300

350

400

450

500

750

700

900

Cristian

250

350

300

350

400

450

500

750

700

900

 

 

 

Spaţii comerciale

 

 

Impozitul forfetar aplicat de către guvernul Boc a facut ca, de la finele anului 2009, foarte multe spaţii comerciale să rămănă fără chiriaşi, iar chiriile să scadă cu pănă la 70 % la spaţile situate la periferia Sibiului sau artere făra vad comercial. În zona Centrală şi Hipodrom şi la ora actuală sunt cereri foarte multe fapt care a favorizat menţinerea chiriilor anul trecut. Preţul mediu exprimat în Euro/mp, taranzacţionat pentru închirierea unui spaţiu comercial - semestrul 1 - anul 2010:

 

Zonă

pâna în 30mp

pâna în 50mp

pâna în 100mp

pâna în 200 mp

Centrală

40

30

20

15

Hipodrom

20

15

10

10

Trei Stejari

15

10

5

3

Ştrand

20

15

10

5

Valea Aurie

15

10

5

3

Vasile Aaron

18

12

4

2

Tilisca

15

8

4

2

Terezian

15

10

5

2

Lazaret

10

6

4

1.5

Lupeni

6

4

2

1.5

Guşteriţa

10

6

4

1.5

Reşiţa

6

4

2

1.5

Ţiglari

15

8

4

1.5

Tineretului

-

-

-

-

Turnişor -Zona Industrială Vest

15

10

5

2

Şelimbar -Zona Industrială Est

20

15

10

10

 

 

Birouri

 

       Fiscalitatea proastă şi schimbatoare pe care guvernul României a impus-o de la începutul anului a făcut ca în Sibiu să avem la ora actuală multe spaţii de birouri clasa A şi B, libere.

Reducerea cheltuielilor, disponibilizări de personal precum şi  reorganizarea multor societăţi comerciale au dus la o scădere a a chiriei cu 60 % faţă de decembrie 2009.

Politica anului 2010 dusă de către unii proprietari de birouri clasa A faţă de chiriaşii buni platnici care în perioada 2006-209 au platit chirii mari pentru a nu-i pierde este chiar 0 Euro/mp la o suprafaţă mai mare de 150 mp.

Preţul mediu exprimat în Euro/mp taranzacţionat la închirierea unui spaţiu cu destinaţia birouri - semestrul 1- anul 2010:

 

Zonă

pâna în 30mp

pâna în 50mp

pâna în 100mp

pâna în 250mp

Categoria

A

B

A

B

A

B

A

B

Centrală

14

7

11

6

10

5

6

4

Hipodrom

11

6

9

5

9

4

5

3

Trei Stejari

9

6

6

5

6

4

4

3

Ştrand

9

6

6

5

5

4

4

3

Valea Aurie

-

5

-

5

-

4

-

2

Vasile Aaron

-

4

-

3

-

2

-

1.5

Tilisca

-

5

-

5

-

4

-

2

Terezian

-

4

-

3

-

2

-

1

Lazaret

-

5

-

5

-

4

-

2

Lupeni

 

4

-

3

-

2

-

1.5

Guşteriţa

-

4

-

3

-

2

-

2

Reşiţa

-

 

-

 

-

 

-

 

Ţiglari

-

5

-

3

-

2

-

2

Tineretului

-

-

-

-

-

-

-

-

Turnişor -Zona Industrială Vest

9

6

6

5

5

4

4

3

Şelimbar -Zona Industrială Est

9

7

6

5

Comentarii

0 comentarii

Anuleaza raspuns

Lasa un comentariu

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim. Adresa ta de email nu va fi publicată.

Sus