2011. Anul zero al imobiliarelor

Telefoanele au început să sune iar. Apar noi contracte și dincolo de programul Prima Casă. Sunt câteva din semnele că, timid, piața imobiliară tinde să se dezmorțească.

”90% din dezvoltatorii imobiliari care au mai rămas pe piață sunt serioși. Acum încep să cumpere terenuri, pregătesc viitoarele proiecte”, spune Bogdan Gicu, liderul filialei Sibiu a Uniunii Naționale a Agențiilor Imobiliare. Încrederea în a da drumul investițiilor va veni și odată cu rezolvarea problemelor legate de taxa pe valoare adăugată, solicitată de ANAF, retroactiv, dezvoltatorilor imobiliari care au vândut în calitate de persoane fizice.
Potrivit lui Gicu, prudența și chibzuința vor rămâne cuvinte de capăt în domeniul imobiliar pentru foarte mult timp de acum înainte. ”Gata cu proiectele pe hârtie. Nimeni nu va mai cumpăra așa ceva. Banul este foarte scump și, chiar dacă mai sunt mulți oameni care dispun de lichidități, ei vor fi prudenți. Să nu mai vorbim de cei care vor plăti din împrumuturi la bănci. Oamenii cred că au învățat din bolile acestui domeniu în ultimii ani și vor gândi foarte mult la cum cheltuie banii pentru care se împrumută pe 20 – 30 de ani”.

400 de euro, metrul pătrat

Dacă anii trecuți se vorbea de la lună la lună despre sumele în creștere din domeniul imobiliarelor, ultima perioadă a României aduce în discuției noi și noi minime. Cât de ”minime” mai pot fi, însă, prețurile. ”400 de euro este prețul care reflectă un finisaj la cheie cu o calitate mai ridicată decât cea medie. Este un preț sub care, dacă se coboară, se renunță la calitate”, spune un dezvoltator imobiliar. Nu vrea să își facă public numele firmei sub care lucrează. Dezvoltă un întreg cartier la marginea Sibiului și spune că este mulțumit cu clienții care îi vin în același mod regulat încă de dinaintea crizei. ”Vedeți, noi lucrăm după alte standarde, în cadrul unui proiect cu acoperire națională și cu o planificare extrem de minuțioasă. Ne adresăm acelui segment de populație care are de dat 100.000 de euro pentru o casă, la cheie, segment de clienți care nu a fost afectat de această cheie. Dar, da, într-adevăr, în ultima vreme telefonul sună tot mai des, interesul începe să crească din nou”.
Revenind la ofertele deja existente, Bogdan Gicu spune că pentru multe este puțin de crezut că prețurile vor scădea. ”Când au fost demarate și finalizate în bună măsură, terenul era la preț mare, materialele la fel, mâna de lucru scumpă. Evident, nimeni nu va vinde doar de dragul de a vinde, chiar și în pierdere”.

Terenurile, cu utilități

Tot în segmentul imobiliar, terenurile de vânzare vor trebui să îndeplinească anumite standarde, pentru a fi atractive. ”Nu mai ajunge un număr topo. Un teren pentru ridicarea unei locuințe va trebui să aibă utilitățile trase, chiar și accesul asigurat”, spune Bogdan Gicu. Prețurile variază. ”Între 16.000 și 25.000 de euro, cu toate utilitățile este prețul pe care noi îl cerem pentru un teren care să asigure spațiu suficient unei case și unei curți decente”, declară un vânzător de terenuri care a investit, în prealabil, în acestea.

Județul întârzie

Potrivit lui Bogdan Gicu, municipiul Sibiu și împrejurimile imediate vor rămâne principalul pol imobiliar al județului. ”În restul orașelor din județ, singurele tranzacții imobiliare sunt cele cu apartamente vechi. Nimic nou. Prea puțin”.

 

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro