În această toamnă vor începe lucrările de demolare a secției Compa de pe bulevardul Victoriei, ”fostul Arsenal”. Planurile întreprinderii care deține cele 3,7 de hectare de teren situate vizavi de parcul Sub Arini prevăd construirea a trei blocuri cu apartamente ”peste medie”, amenajarea a două cămine studențești și a 25 de loturi de case, pe cel mult două niveluri supraterane. Valoarea investiției nu este făcută, deocamdată, publică, dar fondurile vor fi alocate exclusiv din bugetul de investiții al Compa SA.
”Este o zonă în centrul Sibiului, frumoasă, de elită, care nu poate rămâne o zonă industrială. Reconversia acelei zone a fost discutată de noi de mai mulți ani, când am luat în calcul și hoteluri sau un bloc înalt, din care să se vadă întreg Sibiul. Dar nu are rost să epatăm, fără rost. În cele din urmă, am ales o variantă cât mai «ușor» de realizat, adică să nu implice costuri imense”, spune Ioan Deac, directorul general al Compa SA. Societatea mai derulează, în prezent, acvităţi de producţie în zona respectivă, dar nu ample. Viitoarea zonă retidenţială, prima care ia locul uneia industriale, ar putea primi numele de Arsenal Residence.
Proiect în trei etape
Societatea ce are drept clienţi nume importante din piaţa auto şi nu numai, precum Ford, Dacia Renault sau Bosch, şi-a depus, prin reprezentanţii săi, primele documentaţii necesare demarării proiectului de reconversie a zonei.
Planurile coducerii Compa sunt de a amenaja în latura dinspre Spitalul Militar două clădiri destinate tinerilor. „Există acolo două blocuri (un fost liceu și fosta clădire a personalului tehnic – n.r.) care vor fi regândite și remanejate pentru a deveni un complex pentru tineri, având în vedere că zona universitară este foarte aproape. Dar aceste blocuri nu se vor adresa doar studenților. În Vest, există peste tot astfel de cămine unde vin tineri, pentru studii sau alte activități pe perioadă mai lungă. Planurile celor două blocuri pentru tineri nu sunt, încă, definitivate, însă regimul de înălțime propus este de parter plus trei etaje”, declară Ioan Deac. El precizează că locuinţele din respectivul complex nu vor avea regim hotelier.
Celelalte două etape de dezvoltare a proiectului ar putea fi derulate în paralel: este vorba de ridicarea a trei blocuri de locuinţe pe latura paralelă cu bulevardul Victoriei şi amenajarea a 25 de loturi de case. Planul urbanistic zonal propus pentru aceste parcele de case de aproximativ 700 de mp fiecare prevăd locuinţe individuale cu un regim de înălţime S+P+1E.
54 de apartamente în trei blocuri
„La stradă, toate cele trei clădiri mari se vor demola, pentru că sunt clădiri vechi și nu mai pot fi recuperate decât cu niște costuri foarte mari. Acolo vom construi blocuri de locuințe corespunzătoare zonei, ca să spun așa. Nu aș spune locuințe de lux, doar mai speciale, peste medie. Regimul de înălțime va fi de parter, plus două etaje și mansardă, la nivelul Spitalului militar. La parterul retras vor fi amenajate spații comerciale”, dezvăluie Deac. Fiecare bloc va număra câte 18 apartamente (cu o suprafaţă de 100 – 110 mp construită), cele de la mansardă fiind amplasate pe două niveluri. La subsolul blocurilor vor fi amenajate câte aproximativ 100 locuri de parcare.
„În interiorul actualului Arsenal, tot ceea ce este construit vom demola, iar spațiul va fi împărțit în parcele de câte 700 de mp, care vor fi destinate construcției de vile. Noi vom amenaja infrastructura (drumuri, alei, rețele de utilități) și vom vinde terenul. Conform PUZ-ului, fiecare proprietar de parcelă își va putea construi o locuință”.
Investiţie din fonduri proprii
Conducerea Compa SA speră să demareze lucrările de demolare din această toamnă. „Noi vrem să dezvoltăm cu resurse proprii afacerea, nu vrem să accesăm credite sau să fim nevoiți să vindem. Dacă vroiam să vindem, puteam să o facem demult, înainte de crizăm cu bani foarte mulți. Am rămas pe ideea de a gestiona noi acest proiect”, aminteşte Ioan Deac. Termenul de finalizare al investiţiilor nu este „bătut în cuie”, directorul general preconizând însă o perioadă cuprinsă între trei şi patru ani. Pentru vânzarea terenurilor și a apartamentelor va fi contractată o agenţie imobiliară. ”Nu are rost să ne implicăm și în vânzări”
Proiectul noii zone rezidenţiale va demara cu cele două cămine studenţeşti şi pentru tineri şi cu demolarea construcţiilor existente. Ulterior, amenajarea infrastructurii pentru parcelele de teren ar putea fi derulată în paralel cu ridicarea celor trei blocuri.
Adăpost local antiaerian
Pe latura către strada Gheorghe Şoima a Arsenalului este amenajat un poligon subteran, care va fi menţinut în continuare. Planurile celor de la Compa sunt de a restructura acest poligon pentru a-l dota în vederea transformării lui în adăpost local antiaerian.
Pe latura către Spitalul Militar şi pe cea către strada Gheorghe Şoima, proiectul prevede amenajarea a două locuri de joacă. Între blocurile pentru tineret şi cele de locuinţe, vor mai fi amenajate alte 63 de locuri de parcare supraterane.
În prezent, pe cei 37.000 de metri pătraţi din zona respectivă sunt ridicate clădiri care acoperă 21.334 de mp, având o suprafaţă desfăşurată de aproape 26.000 de mo. Viitorul ansamblu rezidenţial va ocupa o suprafaţă construită de 13.000 de mp şi una desfăşurată calculată la 48.100 de mp. Procentul de ocupare a terenului va scădea, prin urmare, de la 57,65% la 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului va creşte de la 0,7 la 1,3.
Profit de peste două milioane de euro
Societatea comercială Compa a fost înfiinţată în 1886, fiind privatizată integral în 1999. Compania proiectează, produce și comercializează componente și piese în domeniul construcțiilor de mașini și alte domenii conexe, fiind lider de piață în acest domeniu, în România. Anul trecut a înregistrat o cifră de afaceri netă de peste 413 milioane de lei, înregistrând un profit net de mai bine de 9,5 milioane de lei. Numărul angajaţilor SC Compa SA este de aproximativ 1650 de persoane.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro
Ultimele comentarii
Acum 19 minute
Sibianul
Acum 22 minute
Ger
Acum 22 minute
D.M.
Acum 25 minute
B
Acum 27 minute
Da!