Marţi,
07.12.2021
Ceata
Acum
1°C

Ultimele blocuri in centrul Sibiului. Vor fi cumparatori?

La mai bine de un an după ce Primăria a vândut prin licitație două terenuri situate la intersecția Căii Dumbrăvii cu bulevardul Mihai Viteazul, cei care au cumpărat suprafețele încearcă să obțină avizele necesare pentru ridicarea a două blocuri de șapte, respectiv opt etaje. ”Ar fi cam ultimele zone în care mai pot fi construite blocuri într-o zonă asimilată celei centrale”, sunt de părere urbaniștii sibieni. Cele două blocuri se alătură unor tot mai rare inițiative imobiliare, în ultimii trei ani. Fapt care a dus la creșterea prețurilor pentru garsoniere și apartamentele cu două camere.

Jumătate de milion de euro a fost prețul de pornire al licitației pentru cele două terenuri din Piața Aurel Vlaicu, la începutul anului trecut. Unul de 581 de mp și unul de 586 de mp, terenurile se află în stânga, respectiv dreapta, clădirii Roger care adăpostește o agenție a băncii Raiffeisen (în fața cinematografului Arta).

Acum, cei trei investitori care au achiziționat terenurile vor să ridice un bloc cu parter și opt etaje în fața cinematografului Arta și unul cu șapte etaje, în stânga clădirii Roger. Ambele construcții ar urma să aibă o amprentă la sol de aproximativ 450 de mp.

”Suntem în faza pregătirii documentelor. Ne-am orientat deocamdată asupra acestei etape. Acolo intenționăm să amenajăm locuințe medii, cu spații comerciale la parter. Va fi un lucru foarte frumos”, spune Maria Popa, din partea Imobiliare Royal SRL, unul dintre investitorii ansamblului din Piața Aurel Vlaicu.

Front închis

Potrivit PUZ-ului propus administrației locale și care urmează să fie supus votului consilierilor locali, cele două noi construcții ar urma să ”închidă” frontul de blocuri din capătul bulevardului Mihai Viteazul: ultimul bloc existent în prezent în capătul bulevardului ar urma să fie legat de cel ce va fi construit în zona spațiului verde din parcarea situată la cinema Arta. Noul bloc curb va fi legat de sediul clădirii Roger, continuată mai departe, pe strada Oituz, cu un nou bloc cu parter și șapte etaje. La subsolul celor două noi clădiri ar urma să fie amenajate parcări subterane.

PUZ-ul propus se bazează pe Planul Urbanistic General aprobat pentru Sibiu anul trecut.

”Aceste blocuri sunt o excepție, pentru că sunt cam ultimele care pot fi construite în Sibiu într-o zonă asimilată celei centrale, după noul PUG. În viitor, cred că dezvoltarea imobiliară va începe înspre alte zone”, spune Gabriel Roșca, președintele Ordinului Arhitecților din România, filiala Sibiu – Vâlcea.

Speranțe pentru următorii ani

Potrivit Mariei Popa, lucrările la noile imobile nu vor începe mai devreme de doi ani, unul din motivele acestui ritm fiind și starea pieței imobiliare din Sibiu. ”Este o piață care nu s-a dezmorțit, este înghețată în continuare. Dar ne gândim că nu mai poate rămâne așa mult timp. Deocamdată nu ne-am făcut calcule referitoare la partea financiară, vrem să vedem cum vom putea negocia cu eventualii finanțatori”, adaugă Maria Popa. Societatea pe care o conduce a ridicat mai multe clădiri în Sibiu, printre care și sediul de birouri aflat vizavi de actualul sediu al Direcției Generale a Finanțelor Publice, de pe Calea Dumbrăvii.

Criză de locuințe noi. Prețurile au crescut

Criza economică ce a afectat România începând cu 2009 a redus la minim apetitul investitorilor imobiliari din Sibiu. Prin urmare, acum, agenții imobiliari descoperă o cerere tot mai mare față de ofertă. ”Pe mine mă bucură faptul că apar astfel de investitori care au curaj. În ultimul timp, din cauza faptului că s-a construit foarte puțin există chiar o criză pe piața garsonierelor și a apartamentelor cu două camere noi. Prețurile acestora au crescut cu 20%, în medie, în ultima perioadă. Cine are astfel de locuințe cu acte în regulă găsește destul de ușor un cumpărător”, spune Bogdan Gicu, președintele Uniunii naționale a agenților imobiliari, filiala Sibiu.

Investiții restrânse în continuare

Că investitorii imobiliari nu au încredere într-un profit din astfel de afaceri se poate observa și din situația autorizațiilor de construcție emise în acest an. De la începutul anului și până acum, Primăria Sibiu a eliberat aproximativ 30 de autorizații de construire pentru case, aproximativ 20 pentru extindere și doar cinci pentru locuințe colective (10 – 16 apartamente). Acestora li s-au mai adăugat alte șapte vile, cu câteva apartamente fiecare.

Avantajul Primei Case

Faptul că locuințele noi pot fi achiziționate cu un TVA redus la cinci procente, alături de facilitățile oferite prin programul Prima Casă au făcut ca, în ultimii ani, să mai existe, totuși, ”mișcare” în zona imobiliară. Unul dintre cei care au aplicat recent în cadrul programului Prima Casă este Mihai, un tânăr de 35 de ani, angajat într-o instituție bugetară. ”Eu am avut o altfel de situație pentru că mi-am adus fratele coplătitor. Fratele meu lucrează în afara țării, iar procedura negocierii cu banca a durat cam o lună și jumătate”. Mihai a căutat timp de o lună apartamentul pe care și-l dorea alături de soție. ”După ce am descris agentului imobiliar cam ce am vrea, am văzut 30 de apartamente în decurs de o lună. Plus alte câteva zeci vizionate pe internet. Am ales un apartament cu trei camere, 87 de mp, pe strada Lungă. 54.000 de euro”, povestește Mihai. Rata lui lunară, în prezent, este echivalentul a aproximativ 270 de euro. ”Înainte plăteam o chirie de 200 de euro. 70-80 de euro am considerat că este un efort care merită făcut”, adaugă Mihai. Creditul accesat de el prin Prima Casă are un grafic de rambursare împărțit pe 30 de ani.

Traian Deleanu

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro

Comentarii

33 comentarii

gicu

Acum 9 ani

ultimele? ..... cu proiectu asta s-a dat startu la constructii prin parcari, spatii verzi etc in zona centrala, ca prin cartiere ... s-au ocupat demult.
Raspunde

siby

Acum 9 ani

GRESIT!!!MAI INCAPE UN BLOC SI IN RONDOUL DIN MIJLOCUL SENSULUI GIRATORIU AFLAT IN INTERSECTIA MAI SUS MENTIONATA....PENTRU PUTINA SPAGA SE REZOLVA!
Raspunde

altu\'

Acum 9 ani

daca toti am zis ca ceausescu si-a batut joc de cartiere si de oameni cu aglomerarea de blocuri pe matru patrat, apai nici astia nu sunt mai inteligenti....sau poate sunt tiot aia de pe vremea lu ceasca?
Raspunde

ToTo

Acum 9 ani

Au mituit ciobanii la greu, si au reusit sa ii lamureasca pe arhitectii Valcea - Sibiu *(mai mult Valcea) ca acolo este loc de nu unul ci de doua blocuri. Dar unde mai parcam masinile? le parcam la Valcea sau la Sibiu domnilor arhitecti? SA VA ARHITEN`GURA
Raspunde

sasu

Acum 9 ani

l-ati votat, acum inghititi!!! Ce aveau niste copaci?
Raspunde

eu

Acum 9 ani

vrei copaci?du-te in padure.noi vrem locuinte!
Raspunde

pt. 6

Acum 9 ani

alea nu-s locuinte sunt bungalouri.
Raspunde

eu

Acum 9 ani

nici nu s-au construit si deja stii tu tot...
Raspunde

buluc

Acum 9 ani

@5 iti dai seama ca vorbesti pe langa subiect?
Raspunde

karla

Acum 9 ani

numa inculti.... f bine ca se rezolva urbanistic acel colt de piata. acolo demult este prevazut un front continuu de cladiri. mai este prevazut inca un bloc pe coltul cu casa joasa unde este fast food ul. IN SFARSIT se incepe terminarea pietei.
Raspunde

Georg

Acum 9 ani

Cat spatiu ramane pentru poteca de jur-imprejurul fiecarui bloc? Avem doua terenuri 581 mp si 586 mp.Amprenta la sol a fiecaruia, deci cat loc ocupa cladirea 450 mp pentru fiecare. 581 mp-450 mp=131 mp (raman liberi); 586 mp-450 mp= 136 mp.(raman liberi). baieti ganditi-va ca o curte de casa normala de o familie are cam 600 mp-1000 mp in total...DAR la un bloc imprejur? Cat trotoar lat de maximal 1 m poate fi construit imprejur? Blocurile vor fi NUMAI pENTRU BICICLISTI...masini nu intra acolo..
Raspunde

cip

Acum 9 ani

spagarii dracului,nici n-aveti bani sa incepeti constructia,o sa incepeti peste doi ani pt ca inca n-ati gasit fraierii sa va dea banii inainte,se vede ca sunteti doar bisnitari de locuinte.....rusine alora din primarie care au vandut terenurile,care s-au umilit mai bine zis,sau care stati capra sa v-o traga toti agentii imobiliari de doi lei...
Raspunde

tot eu

Acum 9 ani

frate nu inteleg ce va atacati asa?au furat de la voi?sau sunteti frustrati ca nu va permiteti un apartament...
Raspunde

sibian

Acum 9 ani

nu se mai tine cont de CUT si POT ????? nea\' Iohan de aici cat ai luat? nu ai luat tu , colectatul il face \"varu\" keul ca si spaga incasata de la prop cladirii de pe strada gimnasticii - cladire la rosu langa clug liquid.
Raspunde

dac

Acum 9 ani

Fratilor ho.Care-i problema voastra daca oamenii au cumparat prin licitatie aceste terenuri,lasati-i sa construiasca ceva frumos in shimbul la dezastrul care se vede acum.De faptul ca il faceti vinovat pe JOHANIS sunt total indignat,uitati-va in acest oras si luati exemplu si voi.
Raspunde

dumitru

Acum 9 ani

Nu era mai bine sa se construiasca ceva in Strand, in locul terenurilor de tenis dezafectate?Parca era o lege a sportului prin care e obligatoriu sa se construiasca o baza sportiva in locul celei dezafectate?Pt. DAC: Dezastrul de acum s-a construit cu autorizatii semnate de Iohannis.Ori nu sti ce vorbesti,ori crezi ca te adresezi unor dobitoci!Mai citeste o data comentariile lui \'\'sibian\'\' si \'\'Georg\'\'.Poate n-ai observat ca Hipodrom-ul (culmea!)a devenit,prin comparatie, un cartier aerisit, ceea ce e foarte grav!
Raspunde

D

Acum 9 ani

Frontul trebuia complpetat, cu deosebire intre cladirea roger si bloc. Cat despre parcari ele vor fi amenajate la subsol deci nu e nici o problema. Un esec arhitectural in zona e cinematograful Arta care va intra in umbra blocului
Raspunde

Veta

Acum 9 ani

@dac \"Intamplator\" pe cele doua spatii sunt parcari. Le desfiinteaza si nu mai ai unde parca masina. Atunci o sa mai discutam.
Raspunde

tot sasu

Acum 9 ani

stiti ce inseamna pt trafic intr-o asemenea zona sa incetineasca 2 masini pt a intra in parcarea subterana, plus alti 2 care intra \"doar 5 minute\" la un locatar? Nu era loc de blocuri acolo!!!
Raspunde

si pt buluc

Acum 9 ani

te vad un sustinator asiduu al primarului. E alegerea ta, dar nu mai jigni orice sibian care are altceva de propus in ceea ce priveste vreun proiect. Nimeni nu e detinatorul adevarului absolut! PS: pui un pariu acum cu mine, ca urmeaza constructiile in parc?
Raspunde

buluc

Acum 9 ani

Pentru comentariile 19 si 20, iti dau dreptate. Si sincer, nu vreau sa punem pariu pe ceea ce intuiesti, insa constructiile de acel gen ar fi ultimul lucru pe care mi l-as dori sa se intample!
Raspunde

@19

Acum 9 ani

ba da mai mare tampenie n-am auzit in viata mea. de vina pentru traficul intens sunt aia care incetinesc sa intre pe strazile secundare, cam asa suna ce spui tu. de vina mai sunt si pietonii care in loc sa zboare peste carosabil incurca circulatia trecand pe trecere. important ii sa se faca parcare subterana pentru fiecare apartament din imobile, altfel vor sufoca o zona si asa sufocata.
Raspunde

ovidiu

Acum 9 ani

@19: da pun pariu ca esti un mare bou. nu se va construi in parcul subarini de exemplu. cum parcurile din cartiere vor ramane parcuri. boii ce sa zica, fac pariuri in lipsa logicii.
Raspunde

@22

Acum 9 ani

\"important ii sa se faca parcare subterana pentru fiecare apartament din imobile, altfel vor sufoca o zona si asa sufocata\" Esti sigur ca se face? Constructorul poate sa sustina ca sunt 200 de locuri de parcare pe Mihai Viteazu si ca urmare nu este obligat decat sa puna la dispozitie un loc de parcare care-i al primariei. Ex: Hotel Golden Tulip si Ramada.
Raspunde

@22

Acum 9 ani

Io n-am sustinut ca o sa faca, am zis ca ii important sa se faca. Altfel cei care au dat avizul vor fi de vina ca constructorul nu a fost obligat sa puna la dispozitie loc de parcare.
Raspunde

22@67

Acum 9 ani

fratilor asta e apocalipsa !!! parcari subterane ar merge in toate zonele,dar blocuri chiar acolo....??!!!!??? ciobanii de la O.A.R din Valcea, e strigator la cer!!!! cei din primaria sibiu sunt in faza de \"mormoloci\" sau mita ia adormit?
Raspunde

@coco

Acum 9 ani

@D \"frontul trebuia completat?\", frontul cui..., lasa intoxicarea si intoarcete la cei care te-au pus sa sustii asa ceva, si vorba lui @22 ex. de la Ramada si G. Tulip \"ce front au completat\"?, Zona arata bine cu putinul verde care a mai ramas intre betoane. Mergeti dincolo si mai invata-ti arhitectura si peisagistica.
Raspunde

Veta

Acum 9 ani

Pentru ca se desfiinteaza doua parcari, cei care construiesc ar trebui sa fie fortati sa construiasca parcari (in afara celor care apartin de cladirile in cauza).
Raspunde

@Veta

Acum 9 ani

Draga Veta, orasul NU se face dupa parcari, ci parcarile dupa oras. Este vorba de un front al unei piete care nu poate arata asa. E neterminat. Exista multe alte metode de a parca EFICIENT fara a avea platforme (asfaltate).
Raspunde

DAC

Acum 9 ani

Nu va inteleg pe cei care sunteti impotriva a ceva ce ar imbunatati imaginea acestei zone si implicit a orasului.Daca cei care construiesc asigura parcaje pt.aceste doua blocuri nu vad care e problema voastra,invidiosilor.
Raspunde

angel

Acum 9 ani

Iar stiri despre imobiliarul Gicu? Am mai citit despre acest nene si in Tribuna si da si acolo la fel: preturile cresc. Gicu tata, bea repede un pahar cu apa rece si fugi la umbra(stii reclama aia cu oaia care statea la umbra :) ). Daca preturile cresc in Sibiu atunci inseamna ca Sibiul merge impotriva trendului mondial...haideti sa fim seriosi. Ca se vor construi 2 blocuri in Sibiu sau nu este tot aia, nu este un fapt care poate schimba mersul pietei. Pretul locuintelor nu merge decat in jos si asta influenteaza si Sibiul un oras frumos dar dezvoltat din punct de vedere economic doar pe o singura directie, industriala. Deci joburi bune nu prea sunt in urbea noastra...iar unui muncitor nu poti sa ii ceri un pret prea mare, pt ca nu poate produce suma aceea.
Raspunde

D.

Acum 9 ani

bravo dl Herr + consiliu. umpleti si ultimul petec de pamant cu betoane. as ati facut si parculetul din fata garii, cu minunata piata agro-alimentara din strand, cu si mai minunata piata-agroalimentara din valea-aurie..... spor la betonat ca doar iarba si copacii dauneaza grav sanatatii.
Raspunde

Eric

Acum 4 ani

Care apartamente se transforma in hotel https://extranet.sibiu.ro/Urbanism/detaliiac.aspx?Unid=7B60C33AF2E8753DC2257FF80035A7F3&an=2016
Raspunde
Anuleaza raspuns

Lasa un comentariu

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim. Adresa ta de email nu va fi publicată.

Sus