Primăria Sibiu vrea să permită construirea unui nou ansamblu rezidențial în Pădurea Dumbrava

Administrația locală a Sibiului readuce în discuție aprobarea unui plan urbanistic zonal pentru terenurile din spatele Hotelului Hilton, zonă nereglementată din punct de vedere urbanistic și unde încă există clădiri ridicate fără autorizație de construire.

Inițiativa acestui PUZ a apărut încă din 2014, însă în urma plecării fostului primarul Klaus Iohannis, proiectul a avansat cu un ritm mult mai lent. Zilele acestea, însă, proiectul este readus pe tapet, fiind supus consultării publice în etapa de încadrare la Mediu. Potrivit unui anunț publicat de Agenția pentru Protecția Mediului Sibiu în 20 iulie 2016 (și preluat de administrația locală în cursul zilei de 4 august), datorită amplasamentului în cadrul Rezervației naturale Pădurea Dumbrava, PUZ-ul propus de primărie va trebui să urmeze procedurile avizării de mediu (una din cele mai detaliate proceduri de autorizare). Procedura avizării de mediu va demara dacă nu vor exista eventuale opoziții și se va încheia cu eliberarea sau respingerea eliberării avizului de mediu.

Alte 72 de apartamente lângă o zonă de agrement

În lipsa unor reglementări urbanistice, terenurile libere din spatele hotelului Hilton au cunoscut în ultimii ani o dezvoltare imobiliară relativ haotică. Mai mult, pe terenuri private au fost ridicate și, în continuare, există, patru case fără autorizație de construire. Însă pe lângă terenurile unde au fost deja ridicate imobile, mai există un teren de peste 12.000 de mp, pe care PUZ-ul inițiat de Primărie va permite ridicarea unui ansamblu rezidențial cu locuințe înșiruite, dar și cu locuințe colective. Aceste din urmă blocuri ar urma să aibă un regim de înălțime de maxim trei niveluri supraterane (P + E + etaj retras). Potrivit actualelor intenții ale Primăriei depuse la Agenția de protecție a mediului, aceste blocuri ar urma să adăpostească 72 de apartamente, cărora să le fie alocate 86 de locuri de parcare. Procentul de ocupare a terenului propus este de 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului propus este 0,92.

Mai mult, pentru acest nou ansamblu rezidențial, Primăria propune ca accesul auto să fie făcut nu numai din locul de întoarcere pentru autobuzele Tursib (DJ 106A – drumul spre Rășinari), loc de întoarcere prin care se face accesul la actualele clădiri în prezent. Primăria propune un acces și din aleile care ar urma amenajate în zona de parc-pădure, alei conectate la drumul județean printr-un drum paralel cu o viitoare promenadă.

Mai trebuie precizat faptul că, pentru zona de parc-pădure, gândirea mai veche a administrației locale era de a transforma acest loc într-unul de agrement. În plus, acest loc ar urma să reprezinte și un punct de plecare pentru diferite activități în aer liber, precum drumeții sau cicloturism.

O viitoare promenadă

Principalele modificări pe care le aduce PUZ-unul inițiat de Primăria Sibiu sunt propuse în mai multe etape: prima ar fi aceea de reglementare a indicilor urbanistici pentru parcela neconstruită (încă) și a accesului la această parcelă.

Într-o a doua etapă, PUZ-ul ar urma să reglementeze accesul înspre zona de parc-pădure. Acest acces ar urma realizat și printr-o promenadă, care, în cele din urmă, ar duce la reconfigurarea parcărilor private din zonă (atât a Hotelului Hilton, cât și a hotelului Dumbrava Sibiului).

În prezent, încă există construcții ridicate fără autorizația de construire în Pădurea Dumbrava

Proiect fără o dezbatere serioasă

Acest PUZ a fost supus consultării publice prin publicarea pe site-ul Primăriei Sibiu a reglementărilor urbanistice și a regulamentului urbanistic propuse. Acest lucru s-a întâmplat în iulie 2014. În urma acelei proceduri de consultare publică, respectiva documentație a suferit câteva modificări, dar nu de substanță.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro