(P) Ce aduce nou anul 2017 pe piața imobiliară din Sibiu

Specialiștii in domeniul imobiliar estimează  că anul în curs va aduce schimbări majore pe piața locală, astfel ca, in următorii 3 ani, prețurile locuinţelor vor creşte, progresiv, cu până la 40%.

Ȋncepând din vara anului 2017 și pană in vara lui 2018, piața imobiliară se va confrunta cu o criză de apartamente noi și garsoniere in Sibiu. Cererea de locuințe nu va putea fi satisfăcută decat parțial, apelând la acei dezvoltatori, puțini la număr, care vor mai avea apartamente de vânzare.

Durata mai mare de autorizare a construcţiilor, numărul tot mai mare de români care aleg să se stabilească în Sibiu, cele peste 3000 de noi locuri de muncă care vor fi disponibile, după finalizarea parcurilor industriale aflate în lucru la această dată, relansarea programului „Prima Casă” pe termen lung (5 ani), cele peste 20 milioane de euro care vor fi investite de NEPI (New Europe Property Investments PLC) în reconfigurarea Shopping City-ului din Sibiu reprezintă câteva aspecte care justifică creșterea preconizată a prețurilor locuințelor.

Durata mai mare de autorizare a construcțiilor va genera o perioadă de vacuum imobiliar

Dacă în anii trecuți P.U.Z.-urile în Cisnădie și Selimbăr se rezolvau doar la nivel „local”, în câteva luni, acum primăriile nu-și mai asumă răspunderea totală și trimit toate documentațiile spre aprobare Consiliului Județean, așa cum este legal. Trecerea prin absolut toate etapele de avizare va duce, implicit, la prelungirea duratei de autorizare a construcțiilor.

Nerespectarea tuturor procedurilor legale de avizare a P.U.Z.-urilor din ultimii ani a generat o dezvoltare haotică, neechilibrată şi necontrolată a ansamblurilor rezidenţiale din aceste localităţi limitrofe Sibiului.

Faptul că avizarea construcțiilor va dura mai mult decât au preconizat până acum dezvoltatorii va genera o perioadă ȋn care cererea de locuințe nu va putea fi onorată la fel de repede ca până acum. Va exista o „lipsă acută de apartamente” ȋn perioada cuprinsă intre vara anului 2017 si vara anului 2018.

Numărul de persoane care aleg sa se stabilească și să muncească ȋn Sibiu crește de la an la an

Conform agenției imobiliare New Concept Living din Sibiu, cel puțin unul din trei clienți (cumpărători sau chiriași) provine din afara Sibiului.

„Niciodată, la nivelul orașului nostru, nu a existat o migrație de oameni atât de mare către Sibiu, ca ȋn anii 2016 – 2017. Cererea de locuințe este astăzi cu mult mai mare decât în perioada de boom imobiliar din 2006-2008. Sibiul este pur și simplu „sub asediu”. Aceasta situație va continua și ȋn următorii 3 ani, cu intensitate progresivă. Toată lumea angajează, toată lumea caută ȋnnebunită forță de muncă. Lumea vine la Sibiu pentru ca oferta de locuri de muncă este foarte generoasă”, afirmă directorul general și proprietarul agenției imobiliare New Concept Living.

De obicei, persoanele care doresc să se stabilească în oraș, in primele douasprezece luni, pană ajung la o stabilitate financiară, aleg să închirieze un apartament in Sibiu. Apoi, după un an- doi, hotărăsc să își cumpere propria locuință, prin credit bancar. Cunoscând numărul tranzacțiilor imobiliare de ȋnchiriere din ultimii doi ani, se poate estima care va fi numărul tranzacțiilor imobiliare de vânzare din anul ȋn curs. Ȋn ultimii doi ani, orice imobil oferit spre ȋnchiriere s-a ocupat in primele 12 ore de la publicarea anunțului. Astfel, se preconizează ca cele peste 2000 de familii chiriase care s-au stabilit in Sibiu, ȋn această perioadă, vor fi cumpărătorii de anul acesta.

Cele peste 3000 de noi locuri de muncă care vor fi disponibile după finalizarea parcurilor industriale aflate în lucru la această dată.

Ȋn acest moment numeroase companii puternice specializate ȋn dezvoltarea de parcuri industriale, cu cifre de afeceri impresionante, dezvoltă intensiv.

Printre ele, aminintim:

• Cel mai mare proprietar de spații industriale și logistice din România, CTP, care lucrează cu spor la un nou parc industrial de 15 ha ȋn zona de vest
• Zacaria Group care a achiziționat anul trecut fosta platforma BMR din zona industrială de est a Sibiului (viitorul parc industrial va cuprinde hale cu suprafață totală de 46.200 mp)
• Compania româno – olandeză Romnet va ridica un nou parc industrial cu 31 de hale ȋn vecinătatea companiei Ambient
• Parcul Industrial Șura Mică care va oferi 83,96 ha de parcuri industriale
• Thyssenkrupp Bilstein construiește o nouă fabrică vizavi de Zona industrială vest
• Continental Automotive este ȋn plină expansiune
• DPD a finalizat hub-ul central din România
• Centrul logistic din zona industriala Vest și multe alte companii medii și mici care au demarat procedurile de autorizare ȋn vederea construirii de noi parcuri industriale.

Bineȋnțeles că această explozie ȋn zona industrială va susține și creșterea prețurilor ȋn zona rezidențială și va influența continuarea migrației către Sibiu.

Cele peste 20 milioane de euro care vor fi investite de NEPI (New Europe Property Investments PLC) în reconfigurarea Shopping City-ului din Sibiu

În 2017, vor fi demarate lucrările de modernizare ce implică construirea unui nou nivel, pe o suprafață de aproximativ 11.000 mp, care va include 50 de noi spații comerciale, cât și o nouă zonă de divertisment și food court. La finalizarea procesului de reconfigurare, Shopping City Sibiu va acoperi o suprafață totală de aproximativ 90.000 de metri pătrați, devenind cel mai mare centru comercial, nu numai din regiune, ci și din întreaga țară. Modificările planificate vor transforma complet aspectul actualului centru comercial, atât prin adăugarea noului nivel, cât și prin modificarea designului.

Bineȋnțeles că, ȋnainte de a decide investiția de 20 de milioane de euro, NEPI a făcut numeroase studii de piață costisitoare la nivelul României și a primit feedback favorabil investiției de la Sibiu. De regulă, astfel de companii nu prea greșesc . Această investiție consolideaza poziția orașului Sibiu alături de marile centre comerciale din țară.

Până la această deplasare masivă a locuitorilor din sudul țării către orașul nostru, populația Sibiului nu era foarte interesantă pentru firme precum NEPI. Sibienii nu au fost mari „consumatori” de mall-uri, ei preferând liniștea și intimitatea căminului propriu. Ȋnsă, ȋn momentul ȋn care numărul populației la nivelul orașului a crescut cu până la 30% ȋn ultimii 3 ani (cu un alt gen de oameni, mai amatori de mall-uri), lucrurile s-au schimbat. Mai mult decât atât, creșterea numărului populației va continua și ȋn următorii 2-3 ani.

Aceste informații au rolul de a va ajuta sa luați acum o decizie corectă, căci, în anii următori, datorită schimbărilor sociale și imobiliare importante din Sibiu, piața imobiliară locală o să crească mult, la fel și prețurile.

Sfatul nostru, pentru cei care aveau în plan cumpărarea în următorii ani a unei locuințe noi, este sa se grabească. De ce să cumpărați la vară când prețurile vor crește cu până la 30%? Acum este momentul potrivit.

Agenţia New Concept Living, liderul pieţei imobiliare in Sibiu, cu un portofoliu de aproximativ 80% din ansamblurile rezidenţiale nou construite în judeţ, va ofera cea mai vastă ofertă de locuințe.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi