În Sibiu se anunță o nouă zonă de dezvoltare: pentru locuințe, birouri sau spații comerciale

Un nou șantier se anunță în Sibiu, care va transforma o zonă industrială în una centrală, unde se vor putea construi locuințe, birouri, spații comerciale etc. Terenul este privat, iar după reconfigurare, proprietarul va trebui să cedeze o parte din el municipalității pentru diferite lucrări: pentru amenajare de spații verzi, drumuri sau lucrări edilitare.

Terenul se află pe strada Coralului Fără Număr, în apropiere de Calea Șurii Mici și strada Frigoriferului. Acesta are o suprafață totală de 38.700 de mp. Proiectul prin care se propune transformarea zonei în una centrală, pentru construcții de locuințe, va fi supusă votului în ședința din 30 octombrie a Consiliului local Sibiu, în care este vorba despre aprobarea documentației de urbanism planul urbanistic zonal de restructurare a zonei. Potrivit referatului de aprobare, pe strada Coralului se intenționează realizarea unui ansamblu urban cu funcțiune mixtă: clădiri rezidențiale colective, spații pentru birouri/administrație, spații comerciale și spații pentru servicii. Parcela pe care urmează să se construiască trebuie reglementată, astfel că documentația de plan urbanistic zonal conține o serie de cerințe pentru dezvoltator.

Printre etapele obligatorii impuse de municipalitate se numără, printre altele cedarea unor porțiuni de terenuri către municipalitate pentru diferite lucrări: două parcele în suprafață totală de 4.200 de mp în vederea conformării tramei stradale majore la reglementările stabilite în PUG; amenajarea unui drum de către investitori pe cheltuiala acestora și cedarea unei suprafețe de 2.450 mp în vederea asigurării circulațiilor rutiere conform necesităților din PUZ; amenajarea și cedarea unei suprafețe de 2.680 mp teren pentru spațiu verde public etc.

De asemenea, prin proiectul de hotărâre se stabilesc principalii indicatori urbanistici. Astfel, regimul de construire maxim admis va fi de 29 de metri, adică subsol, parter, 6 etaje și etaj retras.

„În cazul în care se dorește o soluție de proiectare unitară, construcțiile de pe două parcele învecinate se vor alipi pe limitele laterale pe o lungime de maxim 20 m. În această situație, construcțiile vor putea fi alipite doar la nivelul parterului, în timp ce etajele se vor retrage cu jumătate din înălțimea maxim admisă, măsurată la coama acoperișului sau la nivelul ultimului etaj retras, în punctul cel mai înalt”, se menționează în textul documentului.

Documentația pentru noua zonă de dezvoltare a Sibiului mai prevede ca accesul auto și cel pietonal să se facă dinspre latura de nord și cea de vest din strada Coralului cu ampriză de 17 m, dintre latura de est din drumul propus prin PUG aprobat în 2011 cu ampriză de 17 m și din drumul de incintă propus prin PUZ cu ampriză de 12 m. autorizarea execuției construcțiilor va fi permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, directe sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor, se mai menționează în documentația urbanistică.

Prin acest proiect se mai promite realizarea de piste de bicicliști cu sens dublu și că numărul locurilor de parcare va fi suficient: „autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația”.

În ceea ce privește spațiile publice, spațiile verzi, scuaruri, alei etc., acestora vor trebui să li se asigure o proporție între 5-50% din suprafețele fiecărei funcțiuni oferite de dezvoltatori. Spre exemplu, în cazul construcțiilor cu funcțiuni comerciale, suprafața trebuie să fie de 15% din suprafața parcelei, în cazul construcțiilor cu funcțiuni financiar-bancare – 10%, în cazul clădirilor cu funcțiuni de cult – 50%, în cazul clădirilor sau serviciilor de cultură – 20% din suprafața parcelei, iar în cazul creșelor – o suprafață de 10-15 mp/copil.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Ion Surdu

Redactor