Blocuri cu 10 niveluri, hotel, grădiniță și sală de sport pe Calea Șurii Mici, la intersecția cu Frigoriferului. O zonă industrială se transformă în zonă mixtă

Un teren de aproape șase hectare este propus spre reglementare pentru a fi transformat într-o zonă de locuire și agrement. Aceasta include Baza sportivă Pamira și vizează construirea a 11 clădiri noi, inclusiv a unui hotel și a unei grădinițe.

Primăria municipiului Sibiu a anunțat intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru modificarea funcțională a unei zone din oraș, situată pe Strada Frigoriferului și Calea Șurii Mici, nr. 33-39. Proiectul vizează transformarea acestei zone dintr-o unitate teritorială (UTR) de tip Ei într-o unitate de tip M, pentru a permite construirea unui ansamblu de imobile ce va include locuințe colective, spații de birouri, spații sportive și de agrement, spații comerciale și administrative, precum și un hotel.

Inițiatorul acestui proiect este firma Rhenania Immo SRL, prin Micle Bogdan, în colaborare cu mai multe companii locale, inclusiv Pamira Sport SRL și Floradi Prod Com SRL. Proiectarea va fi realizată de Biroul de Arhitectură Irina Popa.

Publicul este invitat să transmită observații și propuneri referitoare la acest plan urbanistic în perioada 28 august 2024 - 21 septembrie 2024, prin diverse mijloace de contact oferite de Primărie. Scopul acestei consultări este de a stabili cerințele specifice pentru elaborarea finală a PUZ-ului.

Detalii despre PUZ-ul propus

Anunțul este însoțit de proiectul unui regulament local de urbanism, aferent PUZ-ului, conform căruia suprafața totală a zonei studiate este de 166.800 mp, iar cea a terenului reglementat prin PUZ – aproape 58.000 mp.

În prezent, zona este destinată activităților economice și industriale, beneficiarii dorind să o transforme în mare parte în una mixtă – destinată locuințelor colective, spațiilor publice și de agrement sau funcțiunilor comerciale. Funcțiunea economică și industrială va fi păstrată în partea de nord a parcelei, în „colțul” dintre străzile Frigoriferului și Calea Șurii Mici.

Teritoriul se află și în preajma viitorului traseu al trenului urban.

Regulamentul conține detalii privind regulile de amplasare a clădirilor, reguli privind accesul cu mașina sau cel pietonal, precum și cele care vizează echiparea edilitară.

Terenul reglementat este împărțit în mai multe zone, în care se propune construire a mai multor imobile de locuințe, cu spații pentru birouri și comerț. Totodată, o zonă este destinată construirii unui hotel, a unei grădinițe, amenajării unei săli de sport și a unui teren de tenis, acolo unde este Baza sportivă Pamira. În total, e vorba de 11 clădiri noi, plus sala de sport.

Regimul de înălțime maxim admis este de D+P+8E+R – 10 niveluri supraterane.

În total, se dorește construcția a 665 de apartamente; hotelul ar urma să aibă 20 de camere; sala de sport - o capacitate de 50 de persoane; iar spațiile comerciale și cele de birouri să ocupe între 500 și 1500 mp.

Documentul mai menționează că „arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului de locuire”.

În ceea ce privește staționarea autovehiculelor, regulamentul local de urbanism menționează obligativitatea ca locurile de parcare să fie asigurate în interiorul parcelei în proporție de 1,5 locuri/apartament. Numărul total de parcări, destinate atât viitorilor locatari, cât și vizitatorilor ar fi de 1.070, dintre care 540 de parcări la sol.

Zona Căii Șurii Mici a devenit în ultimul timp o zonă de interes pentru investitorii care dețin terenuri, mai ales după ce a devenit tot mai clar că aceasta este noul pol de dezvoltare al orașului. Inclusiv Primăria a anunțat că estimează un cost de 147,5 milioane de lei, cu tot cu TVA, pentru transformarea Căii Șurii Mici într-un bulevard cu până la șase benzi de circulație pe o lungime de 2 km. Proiectul ar urma să fie finanțat din fondurile europene alocate nerambursabil Sibiului în actualul exercițiu multianual, iar pentru implementare este necesară exproprierea a 78 de terenuri.

Citește și: Șase blocuri cu aproape 200 de apartamente sunt propuse pe Calea Șurii Mici: între două ansambluri rezidențiale

Citește și: Un nou proiect rezidențial pe Calea Șurii Mici: va fi construit pe orizontală, va avea aproape 1.000 de locuri de parcare, zonă de agrement și grădiniță

Citește și: Dezvoltarea rezidențială pe Calea Șurii Mici: creșterea CUT, reorganizarea parcelarului și condiții pentru preluarea străzilor noi în domeniul public

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

de Ion Surdu

Redactor