Miercuri,
22.09.2021
Ploi Usoare
Acum
9°C

Magazinele din mall-uri amenință că nu vor mai deschide: Zero chirie sau zero comerț!

Magazinele din mall-uri amenință că nu vor mai deschide: Zero chirie sau zero comerț!

O mișcare ”underground” a magazinelor care dețin spații închiriate în cele două mall-uri din Sibiu și Șelimbăr strânge semnături pentru a opri plata chiriilor care curg, deși spațiile sunt închise.

Printr-o petiție se strâng semnături de la comercianți pentru a cere împreună oprirea facturilor de chirie, publicitate și utilități pe perioada în care mall-urile stau închise. Mișcare ”underground”, pentru că în conformitate cu contractele semnate între companiile care administrează mall-urile, și comercianți nu este îngăduită nicio formă de asociere ori sindicalizare.

”Lumea noastră este într-o stare critică! Industria noastră este în pragul colpasului! Nu mai avem timp pentru jocuri de-a negocierea. E vremea angajamentelor! Viitorul nostru este și viitorul tău. Viitorul companiei tale. Viitorul carierei tale. Noi credem că ești un om bun! Aceasta este o pledoarie pentru omul din tine! Împiedicarea unei înțelegeri de tip ”New Deal” asupra raporturilor de închiriere este o poziționare de partea greșită a istoriei. O alegere pe care, cu siguranță, vei trăi să o regreți, pe măsură ce efectele se vor propaga exponențial. Nu există nimic, nici un miliardar, nici un politician, nici un avocat, nici un lobby-ist, nici un formator de opinie care să poată împiedica acest colaps în lanț al industriei. Doar tu! A început! Dominoul s-a pus deja în mișcare. Tu de ce parte ești?”, scriu oamenii de afaceri în platformă.
Comercianții cer să nu se mai plătească chirie în perioada în care magazinele și restaurantele stau închise.

Pe lângă chirie, administratorii mall-urilor cer în continuare bani pentru utilități. Singura concesie: s-a anulat taxa de 3 euro pe metru pătrat plătit pentru publicitate. ”Suntem aproape de faliment. Chiriile sunt extrem de mari, erau greu de achitat chiar și în perioada în care mall-ul funcționa, nu mai putem rezista”, spune un om de afaceri care are spațiu închiriat în mall-ul din Sibiu.

”În măsura în care nu vă veți conforma solicitărilor noastre legitime, în termenele indicate anterior, vă învederăm că vom uza de toate mijloacele legale și contractuale pe care le avem la dispoziție, pentru a obține toate drepturile de care suntem îndreptățiți a beneficia atât în virtutea legii, cât și a Contractului agreat de părți, inclusiv, dar fără a ne limita la încasarea Garanției constituite conform Contractului” – somație de plată trimisă chiriașilor
Cereri eșuate

Încă de la apariția primelor ordonanțe militare s-a pus problema reducerii chiriei și a altor cheltuieli legate de întreținere, atâta vreme cât mall-urile erau închise. Răspunsul administratorilor celor două Mall-uri, Festival Shipping Center SRL și NRE Sibiu Shopping City Sibiu SRL a fost descurajant pentru proprietarii de business-uri în aceste locații. ”Înțelegem situația dumneavoastră, dar deocamdată nu putem răspunde pozitiv la solicitări, deoarece în acest moment evaluăm posibilul impact și, odată ce această situație devine mai clară, vom putea să ne întâlnim și să agreăm pașii următori. Suntem de părere că deciziile unilaterale ale chiriașilor nu sunt în interesul nimănui și facem apel la răbdarea și cooperarea dumneavoastră”, scrie în răspunsul companiei care administrează cele două mall-uri din județ la solicitările venite din partea comercianților care întrebau ce se întâmplă cu chiriile. Primele solicitări au început să apară în luna martie.

”Imposibilitatea fortuită de executare nu poate fi invocată”

Comercianții au început să pună presiune tot mai mare pe companiile care administrează mall-urile, pe măsură ce facturile continuau să curgă, astfel că au amenințat că vor mai refuza să plătească chiria, menționând că întreaga țară se află în situație de urgență, iar afacerea lor e închisă. Răspunsul a fost necruțător, chiriașii primind explicația: chiar dacă activitatea e închisă, plata chiriei poate fi plătită. ”Deși am putea să admitem existența unei imposibilități fortuite de executare cu privire la obligația contractuală de a ține spațiul deschis și funcțional între anumite ore - întrucat îndeplinirea acesteia nu este posibila din cauza măsurilor autorităților-, cu toate acestea, astfel de măsuri nu împiedica îndeplinirea obligațiilor de plată. Mai mult decât atât, imposibilitatea fortuită de executare nu poate fi invocată în cazul obligațiilor având ca obiect bunuri de gen, așa cum este obligația de plată a chiriei, a cheltuielor pentru serviciile comune, a contribuțiilor chiriașului sau a utilităților. Nu putem așadar accepta ca, din punct de vedere legal, operează vreo exonerare de la obligațiile de plată, sau o suspendare a acestora, pe motivul apariției unui caz de forță majoră sau caz fortuit”, a fost răspunsul.

”Accesul chiriașului în spațiul închiriat nu este restricționat

Mai mult, administratorul le spune chiriașilor că ei pot intra în mall la orice oră, deci spațiul se află în continuare la dispoziția lor. ”Prin deciziile autorităților au fost restricționate temporar activitățile comerciale ale anumitor chiriași în spațiile închiriate. Cu toate acestea, după cum v-am informat deja, pe perioada suspendării temporare a activității, accesul chiriașului în spațiul închiriat nu este restricționat, chiriașul având folosința spațiului închiriat, putând să îl acceseze, în funcție de necesități. Vă rugăm, totuși, ca, în timpul folosirii spațiului închiriat, să vă asigurați că respectați în permanență deciziile și măsurile luate de către autorități”, se arată în răspunsul comun trimis în urma solicitărilor chiriașilor.

Întrebat de situația chiriilor și de ce se poate face pentru chiriași, noul director al Festival Shopping Center Sibiu, Andrei Teslici, a promis că vom primi un punct de vedere oficial al companiei de la echipa de PR. Deși solicitarea a venit în urmă cu mai bine de o lună, până la redactarea acestui articol nu a venit niciun răspuns.

Mișcare la nivel național

350 de companii din retailul nealimentar cu peste 1.000 de magazine, 14.000 de angajați și vânzări anuale de 4 miliarde de lei au trimis o scrisoare premierului Ludovic Orban în care îi cer să oblige mall-urile să suspende plata chiriilor în perioada în care sunt închise. Ei spun că decizia autorităților române de a opri activitatea în domeniu nu a fost însoțită însă și de o clarificare de ordin normativ a relațiilor contractuale existente între comercianți și proprietarii de centre comerciale, pentru perioada stării de urgență, respectiv pe durata de valabilitate a restricțiilor aplicate domeniului. Astfel, cele mai multe centre comerciale au continuat să emită facturi de chirie, taxe sau cheltuieli în aceasta perioadă. Mai mult, diferiți proprietari amenință cu executarea garanțiilor bancare și în unele cazuri au început deja demersurile în acest sens. „Magazinele din mall-uri nu s-au închis din vina comercianților, ci pentru că statul, în mod justificat, a decis asta. Pe de altă parte, în baza contractelor semnate cu chiriașii, majoritatea mall-urilor ignoră această situație de forță majoră și vor să perceapă chirie și pentru această perioadă în care magazinele sunt închise sau, în cel mai fericit caz, să amâne pentru câteva luni plata chiriei. Acest lucru va conduce în scurtă vreme întâi la falimente, iar apoi la un colaps în lanț al industriei de retail și al furnizorilor săi. Consecințele vor fi multiple: dispariția a mii de firme românești, șomajul a sute de mii de români, declinul pe termen lung al industriei naționale de profil„, a declarat pentru prfit.ro, Cosmin Savu Cristescu, secretarul executiv al asociației RoRetail, Organizația Patronală a Retailerilor din România.

El avansează ca exemplu o companie care are în mall-urile din întreaga țară în jur de 60 de magazine, pentru care chiria totală este de 400.000 de euro pe lună. Multe dintre magazine nu au încasat nimic în această perioadă, ba, mai mult, au și trimis angajații în șomaj tehnic. „Nu poți să vii să îi ceri, după două luni în care nu a încasat nimic, să îți dea chirie 800.000 de euro, pentru că nu are de unde plăti acești bani„, adaugă Cristescu.

Din estimările RoRetail, sunt peste 5.000 de magazine în mall-urile din întreaga țară care sunt închise, dar centrele comerciale le cer plata chiriilor.

Alin Bratu

de Alin Bratu

Politic
Telefon:
0745 590 991

alin[at]turnulsfatului.ro

Comentarii

13 comentarii

kokos

Acum 1 an

Un link spre platforma respectiva? Mai suntem unii care vrem sa semnam!
Raspunde

Stefan

Acum 1 an

marii propretari vor plata integrala... bai, voi habar n-aveti ce vine peste voi! in 2-3 luni va veti ruga de chiriasi sa accepte pretul redus cu 40-50%. adica aia nu au activitate comerciala si voi vreti pret intreg la chirie ? eu as investi in camere termice de monitoriizare a clientilor, as adopta masuri de protectie pt clienti si angajati ... si apoi as cere chiria! Sunteti praf! falimentul scrie pe voi!
Raspunde

Elena

Acum 1 an

Vindeti toti aceleasi haine, aceiasi pantofi etc. Cumparam on-line puteti inchide linistiti. Sau poate avem sanse la ceva mai de calitate daca plecati si vin altii.
Raspunde

CitizenX

Acum 1 an

Sunt curios cui vor inchiria acele spatii daca magazinele isi declara insolventa? Sau fac pe cocosii doar fata de firmele mici? Nu ca le plang de mila magazinelor care au adaosuri nesimtite si isi platesc angajatii cu salarii de mizerie, totusi daca acestia vor denunta contractele si vor inchide magazinele...cui o sa le inchirieze?
Raspunde

Erlkonig

Acum 1 an

O să țină unele spații închise până găsesc chiriași, ăsta-i avantajul imobiliarelor.
Raspunde

Gheorghe

Acum 1 an

Pe cine ameninta?
Raspunde

Bobby

Acum 1 an

"Adaosurile nesimtite sunt tot din cauza chiriilor mari !!! Oare de se nu se plang "greii" ??? Mc Donalds , KFC ? Chiriile astora au fost renegociate din prima saptamana pentru urmatoarea perioada a anului. Cam asa merg treburile in tara asa zisa libera unde nu ai voie sa te constitui intr-un sindicat ! Aceasta clauza contractuala e neconstitutionala !!!! Mergeti in instanta cu ei !!!!!
Raspunde

UnDacLiber

Acum 1 an

Inchideti! Oare, in cazul asta, unde s-or mai duce snobii sa plimbe timp de 3 ore un carucior "plin" cu o punga de pufuleti?! N-am putea, si noi, cumparatorii, sa facem o miscare din asta <> si sa zicem: "zero preturi sau zero clienti?! Comerciantii astia is "capitalisti" din astia, de carton, peste care daca torni apa se inmoaie ca rahatul de marfa pe care ni-l vand. Acum or avea pretentia de la noi sa luptam pentru clauza lor?! Sau, care-i faza?! LE e teama ca or sa ajunga iar smenari si buticari oportunisti, de cartier?!
Raspunde

Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.

Bobby

Acum 1 an

Dacule, toate afacerile astea creeaza locuri de munca bai nene frustrat..... nu iti permiti sa cumperi de la Mall , treci la munca prapaditule !!!
Raspunde

Erlkonig

Acum 1 an

Mall-ul nu e o adunătură de buticuri. Ai un concept de comerț care vinde, stai în mall, la prețurile cerute pe chirie, dacă nu, faci butic la colț de stradă. N-ai un plan B pentru o criză (inevitabilă, zice teoria economică), lasă "antreprenoriatul" și treci la șaibă
Raspunde

yyy

Acum 1 an

Pozitia operatorilor dezvaluie detalii care mai de care mai absurde: 1. cer plata integrala a chiriilot pt niste spatii care se vede clar ca nu se produc vreun venit 2. interzic prin contract asocierea, asta sigur este complet ilegala pe scurt, niste nesimiti
Raspunde
Anuleaza raspuns

Lasa un comentariu

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim. Adresa ta de email nu va fi publicată.

Sus