Așteptări de la piața imobiliară sibiană în 2022. Investitor: ”Zona de Vest devine pol principal pentru următorii 20 de ani”

Anul 2021 a fost unul al creșterilor de prețuri pe piața imobiliară din Sibiu, de la garsoniere și apartamente până la case și terenuri, totul scumpindu-se cu minim zece procente. 2022 va continua trendul. Chiar și așa, orașul a atras numeroase proiecte imobiliare noi, care vor lua avânt în 2022. Cel mai bun exemplu în acest sens îl reprezintă zona de vest a Sibiului, care va deveni un pol principal de dezvoltare imobiliară în următorii 20 de ani. Despre aceste aspecte, dar și multe altele, am stat de vorbă cu Tibor Konrad, director general al New Concept Living, una dintre cele mai mari agenții imobiliare din Sibiu.

Despre 2021 toată lumea spune că a fost un an al scumpirilor. Cu cât au crescut prețurile, în medie, în Sibiu și împrejurimi?

Așa este, 2021 a fost un an al scumpirilor, mai ales din perspectiva prețurilor materialelor de construcții care s-au majorat semnificativ. În general, prețurile apartamentelor a crescut cu 10-15%.

Însă creșterea a fost mult mai mare pe sectorul caselor cu grădină din împrejurimile Sibiului, mai ales datorită faptului că pandemia a determinat o creștere a cererii în acest segment. Spre exemplu, o casă în cartierul Bavaria costa la începutul pandemiei 110,000 euro, iar astăzi prețul de listă este de 160,000 euro.

Pandemia și unele măsuri restrictive, precum studenții care nu s-au întors cu toții la cursuri față în față, au afectat piața chiriilor din Sibiu? Ce zone sunt mai căutate în prezent și la ce prețuri medii?

Încă de la începutul perioadei pandemice piața chiriilor a fost afectată în segmentul rezidențial, iar prețurile au scăzut cu aproximativ 20%. Vorbim totuși despre o scădere semnificativă pe piața chiriilor de spații comerciale și spații de birouri, din același considerent pandemic.  

Multe afaceri au avut de suferit și au renunțat la spațiile închiriate, în timp ce zeci de companii mari din Sibiu sunt încă în home office și au renunțat la birouri sau au închiriat birouri mai mici, în care angajații merg în schimburi.

Pe piață există în acest moment numeroase spații libere, iar acest lucru a determinat și o scădere a prețurilor. Sunt mulți proprietari de clădiri de birouri care astăzi iau în calcul convertirea spațiilor de birouri în spații locative. De asemenea, mulți dezvoltatori care aveau autorizație de construcție pentru spațiu de birouri sunt în proces de reautorizare pentru spațiu locativ.

Cu toate cele descrise mai sus, au continuat să apară proiecte imobiliare noi în Sibiu și altele sunt în pregătire. Mai este loc de creștere în Sibiu, mai este cerere pe piață?

Cu siguranță mai este loc de dezvoltare. Întotdeauna orașele vii, cu potențial, vor crea necesitate de apartamente și vor răspunde cererii clienților. Inclusiv în criza financiară din 2008, când prețurile imobilelor s-au prăbușit, în orașele industriale, în orașele studențești, valoarea nu a scăzut. Când orașul are motor propriu funcțional, cererea va exista.

Sibiul este un astfel de oraș, care atrage mulți investitori. În mod deosebit, străinii ne au în vizor și au început să achiziționeze multe imobile. În 2021 a apărut o nouă categorie de cumpărătorii, cei care achiziționează cu ajutorul cryptomonedelor. În 2022, numărul acestora va crește considerabil.

Astfel, tiparul de client se schimbă considerabil. Este de precizat ca acești noi cumpărători pun accent pe calitate, confort și recenzii bune. Vechea structură de cumpărători migra din mediul rural în mediul urban și căuta doar preț mai mic, în detrimentul calității și confortului. Astăzi vorbim despre clienți calificați, cu educație peste medie, care vor determina o creștere a standardului pe piața imobiliară.

Credeți că poate deveni zona viitorului spital județean, Calea Șurii Mici, viitorul pol de dezvoltare imobiliară al Sibiului?

Da, cu siguranță zona de Vest devine pol principal pentru următorii 20 de ani. Este firesc și trebuia să se întâmple de multă vreme. Doar în zona de Vest Sibiul are spațiu și traiectorie de dezvoltare. S-au făcut deja multe demersuri în acest sens. Infrastructura din zona de Vest s-a îmbunătățit considerabil, numeroase ansambluri rezidențiale se construiesc deja aici, iar construirea noului Spital Județean va facilita dezvoltarea.

Nu doar Calea Șurii Mici s-a dezvoltat puternic și a intrat în zona dezvoltatorilor. Și localitatea Cristian, aflată în zona metropolitană de vest, este un punct de atracție. Aici se vor construi numeroase imobile noi în următorii ani.

Credeți că vom vedea o maturizare a pieței sibiene din punct de vedere al proiectelor imobiliare, mă refer la condițiile de viață oferite, sau tot cartierele-dormitor precum Arhitecților sau cele din Șelimbăr vor fi pe primul plan?

Având în vedere ca noua structură de cumpărători este atipică, dezvoltatorii sunt nevoiți să treacă la următorul nivel în ceea ce privește calitatea și confortul oferit, deoarece viitorii cumpărători vor pune preț pe aceste lucruri. Toate semnalele din piață arată că noii cumpărători sunt oameni care nu pun accent pe preț, ci pe calitate și confort. Epoca acestor cartiere dormitor va apune și se vor construi ansambluri rezidențiale care să răspundă noilor standarde.

Ce așteptări aveți de la anul 2022? Va continua scumpirea locuințelor sau vom vedea o stabilizare a prețurilor? Ce zone ale Sibiului credeți că ar putea fi ”vedetele” anului, mai căutate atât de dezvoltatori cât și de clienți?

Consider că și în 2022 vom înregistra creșteri semnificative de prețuri. În primul rând, deoarece prețurile materialelor de construcții vor avea creșteri de până la 30%, mai ales datorită scumpirii utilităților. Inflația este și ea în creștere.  

De asemenea, blocajele birocratice determină un număr mai mic al autorizațiilor de construcție emise, ceea ce va conduce la o ofertă mai mică de oferte noi. Încă se construiesc proiecte autorizate în anii trecuți. Fiind ofertă mai mică, prețurile vor astfel fi mai mari. Preconizăm astfel scumpiri de aproximativ 20% pentru anul 2022.

Cu siguranță vedeta anului, așa cum spuneți dumneavoastră, va fi în zona de Vest a orașului, care va cunoaște o dezvoltare fără precedent și  va fi atracția principală în următoarele decenii.

În loc de concluzie?

Anul 2022 va fi un an cel puțin provocator. Vom avea mai puține autorizații de construcție emise de autoritățile locale și vom înregistra cu siguranță scumpiri mari la materialele de construcție, care vor determina creșteri de până la 20% pe piața imobiliară.

Așa cum am spus și mai sus, se schimbă considerabil și profilul clientului cumpărător: avem astăzi clienți care câștigă peste medie, clienți educați care investesc în monede virtuale.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Stefan Dobre

Administrație
Telefon:
0724 605 815