La trei ani de la inițierea unui plan urbanistic pentru ridicarea unei noi clădiri pe un ultim teren liber aflat pe strada A.D. Xenopol, proiectul va fi supus – cu modificări – votului consilierilor locali. Proiectul a generat ample dezbateri și numeroase opoziții.
Este vorba de terenul cu o suprafață de 330 de mp, situat la numărul 16 al străzii Alexandru Dimitrie Xenopol (latura dinspre Catedrala Mitropoliei a actualei parcări din capătul străzii A.D. Xenopol). Sebastian Boncuț este cel care a cumpărat acest teren în 2017, cu intenția de a ridica aici o clădire cu funcțiune mixtă, birouri și locuințe. Inițial, această clădire era propusă să aibă cel mult trei niveluri, cu o amprentă la sol de 250 de mp.
Terenul vizat pentru noua construcție se află pe una din laturile piațetei din capătul străzii A.D. Xenopol, folosită acum drept parcare
Planul urbanistic pentru zone construite protejate (PUZCP) demarat în 2019 pentru ridicarea clădirii a studiat o zonă mult mai largă, cuprinsă între străzile Tribunei, Mitropoliei, Samuel von Brukenthal și Piața Mare și, respectiv, A.D. Xenopol.
Iar inițiativa a stârnit ample dezbateri după ce a fost supusă consultării publice în toamna lui 2020. Expert al Ministerului Culturii, arhitectul sibian Hermann Fabini s-a opus proiectului, arătând că ”nu este de admis ca în perimetrul istoric al Sibiului să fie ridicate construcții noi în spații astăzi libere”.
O parte din locuitorii din zonă s-au opus de asemenea, în special ca urmare a faptului că actuala parcare din capătul străzii A.D. Xenopol era propusă a se transforma într-o zonă pietonală, fapt care le-ar afecta confortul.
În urma acestei consultări publice, reprezentanții administrației locale au decis ”reanalizarea documentației”.
Modificări: o clădire mai înaltă, restricții de construire, parcare păstrată parțial
Proiectul urbanistic a suferit câteva modificări, iar acum a fost introdus pe ordinea de zi a ședinței Consiliului local Sibiu programată miercuri, 30 martie.
Astfel, în varianta inițială a PUZCP erau propuse și câteva posibile clădiri noi în grădinile aflate între Catedrala Mitropolitană și terenul de pe A.D. Xenopol. Aceste ”edificabile” au fost eliminate acum.
Reglementările urbanistice inițial propuse
În cadrul dezbaterilor purtate la Ministerul Culturii asupra acestui proiect a fost discutată și actuala parcare din capătul străzii. Spațiu care ar trebui tratat ca unul urban și care ar urma să mai mențină parcări doar pe latura dinspre strada Mitropoliei. Restul zonei ar urma să funcționeze pe principiul ”shared-space”, cu accent pe partea pietonală.
De subliniat că transformarea acestei parcări într-o zonă ”shared-space” se va concretiza doar în urma unui demers al autorităților locale, care administrează respectiva zonă. Adoptarea acestui PUZCP nu va impune un termen de implementare a modificărilor.
În ceea ce privește volumetria clădirii, deși acest aspect urmează a fi detaliat în etapele următoare ale proiectului, discuțiile purtate la nivelul Ministerului Culturii au avut în vedere și regimul de înălțime al viitoarei noi clădiri. ”S-a sugerat – și a fost preluat în documentație – faptul că ar trebui să existe un «accent vertical» care să contrabalanseze frontul pe care este clădirea Împăratului Romanilor și frontul clădirii la parterul căreia funcționează restaurantul Benjamin”, arată arhitecții care au lucrat la documentația urbanistică.
Altfel spus, față de regimul de înălțime P + 2E + etaj retras propus inițial, documentația supusă acum votului prevede un regim de înălțime P + 3E + etaj retras. ”Accentul vertical” va fi doar parțial, în sensul că acel ultim etaj nu va acoperi toată suprafața clădirii.
Citește și Se mai poate construi în centrul istoric? Proiect imobiliar pentru zona zero a Sibiului
Centrul Sibiului rămâne nemodificat?
Demersul urbanistic de pe strada A.D. Xenopol vine după ce, în 2016, tot un tânăr investitor propunea ca imobilul de la nr. 5 al străzii Tribunei (imobil care nu era clasat drept monument istoric) să fie demolat parțial alături de casa din spate (care are frontul înspre parcul Astra), pentru amenajarea unui hotel cu spații comerciale la parter. Demersul de atunci a întâlnit opoziție, în special din partea celor care susțin că centrul istoric al Sibiului trebuie menținut așa cum este. Detalii aici: Bătălia pentru centrul Sibiului se dă pe Tribunei: clădiri menținute sau demolate (parțial)?
Sursa foto principală: Google Earth
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: plan urbanistic centrul sibiul , constructii noi centrul sibiul , sebastian boncut , cladire noua xenopol
Vizualizari: 3730
Ultimele comentarii
Acum 12 ore
MB
Acum 12 ore
Claudiu
Acum 12 ore
Liberal autentic
Acum 12 ore
Neli Oproiu
Acum 12 ore
Bobo