Se domolește frenezia imobiliară: 2022, un an complicat. Apartamentele sunt tot mai scumpe, oamenii încep să se ferească de credite

Numărul autorizațiilor de construcție, eliberate în aprilie, a scăzut față de aceeași perioadă a anului trecut.

Piața locuințelor noi este în impas: pe de o parte, costurile mari cu energia, combustibilii și materialele de construcții au scumpit apartamentele, pe de alta, oamenii nu-și mai permit să ia credite, relatează Știrile ProTV.ro.

2022 se anunță un an complicat pe piața imobiliară. În București, prețurile sunt atât de mari, încât oamenii ezită să mai facă achiziții. Mai ales de când inflația a crescut galopant.

La Sibiu, statistica arată o scădere drastică a numărului vânzărilor în aprilie, față de martie. Dacă în martie numărul total al vânzărilor din domeniul imobiliar era de 1.432, în aprilie, acesta a scăzut la 864.

În Șelimbăr, dezvoltatorul imobiliar care a construit până acum 140 apartamente își amână proiectele viitoare. Aici ar urma să se ridice, într-o zonă apropiată de mall, blocuri de 10 etaje.

„Lucrăm mai încet, mai cu atenție și așteptăm o stabilizare a pieței. Scumpirea materialelor este, într-adevar, unul dintre principalii factori și chiar determinant. Nu poți să îți faci tu ca antreprenor o strategie clară la ceea ce cumperi, de unde cumperi, cât cumperi și cât poți cumpăra la un anumit preț ca să ai un buget clar de venituri și cheltuieli”, susține Alexandru Bârgoz, dezvoltator imobiliar.

Citește și: Cum afectează războiul din Ucraina piața imobiliară din Sibiu. ”Am clienți care vor să investească 600-700 de mii de euro. Banii nu mai sunt de ținut în bancă”

În toată țara, în aprilie, au fost eliberate cu aproape 10 la sută mai puține autorizații de construire față de luna precedentă.

Suprafețele pentru care s-au cerut autorizații au scăzut mai mult, cu aproape 20 de procente. Reducerea este mare și dacă ne raportăm la aceeași perioadă a anului trecut.

„Cererea nu mai are același suflu ca în 2021. Vedem o inflație foarte, foarte mare și asta afectează venitul disponibil al oamenilor, vedem un cost al împrumutului care e în creștere”, susține Gabriel Blăniță, director companie de consultanță imobiliară.

Ratele au crescut în ultima vreme cu câteva sute de lei, iar oamenii trebuie să nu depășească gradul de îndatorare de 45% din venit.

„Dacă anul trecut se încadrau la 70.000 de euro, acum banca abia le dă 55.000 de euro. Sunt nevoiți să-și caute apartamente în blocuri vechi și acestea sunt inexlicabil de scumpe”, spune Alexandru Sandu, broker imobiliar:.

Există însă și o veste bună: dezvoltatorii se grăbesc să termine construcțiile începute și vândute încă din faza de proiect. Fiecare zi de întârziere înseamnă pentru ei costuri suplimentare, pe care nu le-ar putea recupera de la clienți.

Citește și: Index imobiliar: Sibiul are cea mai mare scumpire din țară a prețului pe metru pătrat, în primul trimestru din 2022