Tibor Konrad, proprietarul agenției imobiliare New Concept Living, a explicat marți, în fața peste o sută de agenți și dezvoltatori imobiliari din tot orașul, de ce piața sibiană este una atipică, dar și de ce dezvoltarea în anii următori este una solidă.
Ce face Sibiul să fie aparte în România?
”Brașovul, București, Craiova, Vâlcea, alte zone decât Sibiul, locuitorii dacă au astăzi o mie de lei și sunt ultimii o mie de lei, dacă sunt în club îi beau pe toți. Nu contează, mâine a altă zi! Sibianul este mult mai conservator. Sibianul este mai greuț cu banul, nu bea cafea cu 12 lei în oraș, o face acasă la ibric. Sibianul nu dă 1.800 de euro pe o pereche de papuci, dă 150 de euro.
Ca să vedeți că am dreptate, până în 2015 sau 2016, deși era puternic Sibiul și bogat, în oraș nu aveam niciun mall de Doamne ajută! De ce? Din cauza spiritului acela de a nu consuma. Până-n 2015 banii sibienilor erau mulți, dar erau grijiți. Nu au venit domnii cu mall-urile. Ce s-a întâmplat în perioada 2012-2020? Am importat vreo 100.000 de ”membri noi”, cum le spun eu. Dumnezeu să-i binecuvânteze, că pe ei ne-am îmbogățit! Dar acești domni, când au 500 de lei îi cheltuie. Așa au apărut două mall-uri mari”, a explicat Tibor Konrad în cadrul conferinței ”Are șanse Sibiul să devină un pol major pentru investiții imobiliare?”, organizată de Imobiliare.ro.
Întrebat de gazda întâlnirii, Răzvan Ionescu, dacă se referă în mod explicit la vâlceni, toată sala a izbucnit în aplauze.
”Dumnezeu să-i binecuvânteze, dragii mei! Cu ei Sibiul a luat-o în sus. Că până nu au sosit distinșii domni de la Vâlcea și din alte zone, care să se bucure de viață mai mult decât noi – noi suntem cu grijitul, ei sunt cu cumpăratul -, nu am avut mall-uri. Uite că acum avem mall-uri. Și uite că se mai deschide unul la ieșirea către Mediaș, deja suntem relevanți din punct de vedere al consumului. Acesta este o caracteristică. A doua o reprezintă evenimentele culturale care se organizează la noi și care atrag un anumit fel de oameni. Eu nu știu când a concertat la Sibiu ultima oară Guță și Adi Minune. Dar știu că vin multe formații rock, avem Festivalul de Teatru, de Jazz, avem evenimente care atrag sacouri. Noi trebuie să ne adresăm în viitor sacourilor și cămășilor, aceasta este frumusețea Sibiului”, a completat Tibor Konrad, în aplauzele a zeci de agenți și dezvoltatori imobiliari.
Tibor Konrad
Nu în ultimul rând, oficialul New Concept Living a explicat și de ce Sibiul crește în continuare, viitorul orașului nostru fiind clădit pe baze solide de dezvoltare.
”De ce spun eu că o să crească piața? În primul rând pentru că s-a menținut trendul, din 2020 a crescut în continuu. A venit Covid, nu s-a întâmplat nimic. A venit războiul din Ucraina, nu s-a întâmplat nimic. Ce se întâmplă însă, din punctul meu de vedere, este o maturizare a pieței din Sibiu. Trebuie să înțelegem cine a populat Sibiul până acum și cine îl populează de acum înainte. Până în 2020 a fost populat de Zona Industrială Vest. S-au construit fabrici multe până prin 2010, mai întâi a venit industria, după care a venit nevoia de locuire. Acum, nu mai vine industria, câte fabrici noi s-au deschis în ultimii ani? Foarte puține. În schimb, vin alți oameni. Cumpărătorii noștri sunt străini foarte mulți și din zona mediu plus. Zona mediu plus are alt comportament. Poate nu bea bere și mănâncă mici, ceea ce nu e rău, dar poate bea un vin, mănâncă un file, merge la un teatru, la filarmonică...
Dacă până acum am construit doar pe preț, în momentul de față noii clienți nu se mai uită la preț, se uită la calitate. Și nu neapărat la calitatea construcției, pe care nu o poți vedea când e gata construcția, ci se uită la om. Aici e partea frumoasă. De ce crește Sibiul? Este prima oară când vin eu la un astfel de eveniment, este prima dată când pot să spun cu mâna pe inimă, în cei aproape 20 de ani de când sunt în piață, că sunt oameni frumoși în imobiliare. Sunt firme serioase în imobiliare, care nu mai caută să tragă tunuri, bombe! Până în 2011 – 2012 dacă sunai și spuneai că ești agent imobiliar era ca și când spuneai că ești Satana! În momentul acesta oamenii lucrează să întrețină un brand, nu mai suni să spui că ești agent imobiliar, suni și spui că ești de la Keller, de la acela, de la acela... Își asumă, nu sunt aici să te păcălesc. Faptul că atât de mulți agenți imobiliari se află într-un singur loc este cel mai mare semn de creștere. Oamenii aceștia mănâncă, nu vin cu bani de acasă. Și dacă până acum mâncau zece agenți, astăzi mâncăm sute de agenți la aceeași masă. Deci Sibiul este un oraș viu, puternic și bogat, îndrăznesc să spun aristocrat” a concluzionat Tibor Konrad.
Declarațiile au fost făcute marți, la Hotel Ramada, în cadrul unui eveniment organizat de Imobiliare.ro și dedicat exclusiv pieței imobiliare din orașul nostru. La aceeași discuție au mai participat Carmen Olăreanu, managing partner la Paltinul Imobiliare, Dan Kelp, cofondator al Keller Williams Sibiu, Răzvan Bolboacă, cofondator și CEO al Living Vision Sibiu. Cu toții s-au arătat optimiști în ceea ce privește piața imobiliară din Sibiu în următorii ani, subliniind o maturizare a pieței.
”Eu, personal, nu pot preconiza o direcție cu exactitate. După părerea mea sunt mulți factori pe care noi trebuie să-i luăm în considerare, dar conform statisticilor, sau indicatorilor pe care noi îi urmărim, noi credem că va fi bine”, a spus Răzvan Bolboacă.
Ideea a fost dezvoltată de Carmen Olăreanu: ”Eu îmi mențin același ritm optimist. Cred că oricând, în orice moment există oportunități. Dacă se blochează ceva înseamnă că trebuie să găsim altă oportunitate. Dacă este un gol în vânzări înseamnă că trebuie să ne schimbăm atitudinea față de anumite aspecte. Piața imobiliară este pe același trend, singurul aspect de care trebuie să ținem cont este că trebuie să ne adaptăm mereu”. Managerul Paltinul Imobiliare a oferit și un exemplu din piață: ”Va fi mai bine din punct de vedere al impactului asupra unor segmente din domeniul imobiliar, după părerea mea. Zona chiriilor este într-o continuă mișcare, se simte o tendință mai ales în zona de tineret, nu mai există orașul Sibiu și oamenii doresc să devină proprietari, există orașul România în o țară Europa în care există o mișcare continuă. Atunci, oamenii nu mai acel simț al proprietății, de aceea avem acest aspect al creșterii chiriilor, pe lângă motivele legislative. Pe de altă parte există zona grupei de vârstă care dorește să facă investiții și să valorifice partea financiară. Suntem într-o zonă în care ne căsătorim, facem copii, divorțăm, business-urile cresc, deci în mișcare”, a mai precizat Carmen Olăreanu.
Nu în ultimul rând, Dan Kelp, cofondator al Keller Williams Sibiu, a ținut să precizeze că salută dezvoltarea noului PUG al Sibiului, care va aduce un aer proaspăt pe piața imobiliară.
”Eu sunt un optimist înnăscut. Față de anul trecut, noi neavând foarte multă istorie, pot să văd că lucrurile merg în direcția bună. Și la colegii mei, care au mult mai multă experiență, văd că lucrurile merg în direcția cea bună, sunt multe tranzacții cu plus. Ce am observat însă în ultimul an este faptul că dezvoltatorii se apleacă mult mai mult spre a veni cu produse de calitate. Observăm o calitate mult mai bună decât a fost în trecut. Avem dezvoltatori printre noi care pun preț pe calitate, de aceea spun că viitorul sună foarte bine. Și cerințele clienților cumpărători se modifică, iar dezvoltatorii se adaptează, vin cu clădiri verzi, sustenabile, care ridică prețul, dar el reflectă creșterea puterii de cumpărare”, a declarat Dan Kelp.
Informațiile prezentate mai sus au fost făcute publice în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Sibiu, organizat marți la Hotel Ramada, în prezența a peste o sută de agenți și dezvoltatori imobiliari.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi
Vizualizari: 22608
de Stefan Dobre
Administrație
Telefon:
0724 605 815
Ultimele comentarii
Acum 11 ore
Turci
Acum 11 ore
Resi
Acum 11 ore
Resi
Acum 12 ore
Nustiu
Acum 12 ore
Pol-Pot