Condițiile pentru PUZ-ul de pe Șaguna, în locul caselor demolate vizavi de Prefectură: documentație asumată de un specialist în „urbanism istoric”, evitarea monotoniei, analizarea valorii istorice a subsolurilor

Proiectul pentru construirea unui imobil cu funcțiuni mixte pe strada Andrei Șaguna nr. 11, aflat la faza întocmirii Planului Urbanistic Zonal pentru zonele construite protejate (PUZCP), are de îndeplinit o serie de condiții pentru a primi avizul din partea specialiștilor în cultură. Acesta a fost analizat în cadrulultimei ședințe a Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice Sibiu.

„Revenire cu condiții” este rezoluția emisă în cazul proiectului „Întocmire PUZCP în baza unui Aviz de oportunitate pentru construire imobil cu funcțiuni mixte”, depus de Pritax Invest SRL, pentru adresa strada A. Șaguna nr. 11, în cadrul ședinței CZMI nr. 9 din 2 octombrie.

Conform informațiilor transmise de reprezentanții Comisiei, condițiile impuse se referă la mai multe aspecte legate de documentația care trebuie întocmită sau de analizele suplimentare din punct de vedere istoric. Spre exemplu, documentația trebuie asumată de un arhitect sau urbanist atestat de Ministerul Culturii în domeniul „urbanism istoric”, iar partea scrisă și desenată va fi asumată prin ștampilare, se arată într-un răspuns transmis Turnul Sfatului.

Comisia mai solicită revenirea cu o planșă de reglementări conform metodologiei de întocmire PUZCP care „va trata modul de construire pe parcela care face obiectul documentației și pe parcelele învecinate și de pe fundul de lot în conformitate cu Avizul de oportunitate eliberat de Primăria mun. Sibiu”.

De asemenea, proiectul trebuie să prevadă reducerea coeficientului de utilizare a terenului (CUT) la „un nivel compatibil cu cel al zonei”.

Evidențierea parcelărilor vechi pentru frontul aflat spre strada A. Șaguna este o altă condiție impusă de CZMI. La fel, este impusă „prezentarea spre strada Andrei Șaguna a unei ilustrări urbanistice care să evidențieze parcelarea istorică și alinierea la cornișa imobilului de la nr. 17 (foto jos), evitarea monotoniei indusă prin prezentarea fațadei ca un corp unitar pe întreaga ei desfășurare, eventual marcarea vechii parcelări prin mici diferențe de înălțime sau/și reconsiderarea raporturilor plin/gol”.

Altă condiție se referă la subsolurile clădirilor, care trebuie analizate din punct de vedere a valorii istorice, precum și a stabilirii acelora care se vor păstra în vederea eficientizării asigurării locurilor de parcare.

Beneficiarul proiectului trebuie să revină la Direcția Județeană de Cultură Sibiu cu documentația completată.

Pritax Invest SRL, beneficiarul proiecutului, este compania administrată de omul de afaceri Dumitru Ghișe și deține hotelurile Golden Tulip din Sibiu și Cluj. Contactați de Turnul Sfatului pentru a ne oferi mai multe detalii cu privire la investiția pe care doresc să o facă la adresa A. Șaguna 11-15, reprezentanții companiei ne-au spus că vor reveni cu un apel. Pritax Invest SRL a raportat afaceri de peste 43 de milioane de lei în anii 2022-2023.

Amintim că, la începutul acestui an, o firmă specializată a început demolarea parțială a clădirilor aflate pe strada Andrei Șaguna, vizavi de Instituția Prefectului. Cele trei imobile nu sunt monumente istorice, dar se află într-o zonă protejată.

Despre reconversia imobilelor respective se discută de mai bine de 15 ani. Proiectul era depus de Ana Turistic SRL, companie deținută la fel de Ghișe, cu activități în domeniul închirierii imobilelor, care a avut mai multe tentative de demolare și reconversie a acestor clădiri. Primăria Sibiu a eliberat încă din anul 2012 două certificate de urbanism pentru desfiinţarea a două imobile, cele de la numerele 11 şi 15. Iar cupatru ani mai devreme, în 2008, alături de imobilul de la numărul 13, acestea făceau parte dintr-un proiect aprobat de Consiliul Local Sibiu. Atunci, PUZ-ul adoptat pentru zona respectivă prevedea posibilitatea construirii unui „centru urban integrat”, care să ia forma unei clădiri cu două niveluri subterane şi alte şase supraterane – parter, trei etaje şi alte două etaje retrase. Mai multe - aici.

Precizăm că în prezent, din clădirile de pe strada Andrei Șaguna au rămas doar fațadele, în fața lor fiind instalate schele pentru punerea în siguranță a lor.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Ion Surdu

Redactor