O sibiancă din centrul istoric reclamă că nu poate dormi din cauza frigiderelor restaurantului de pe „cea mai frumoasă stradă din Sibiu”

Octavia Maria Neamțu, o sibiancă în vârstă de 76 de ani care locuiește în centrul istoric, spune că în ultimii ani pentru ea nopțile sunt albe, iar zilele - negre, petrecute prin tribunale și instituții publice, din cauza unui conflict pe care îl are cu administratorul restaurantului „Pardon Cafe”. Ea reclamă că din cauza zgomotului pe care îl produc frigiderele din restaurant nu poate dormi, iar faptul că „nimeni nu ia vreo atitudine” îi creează și probleme de sănătate. Deși a pierdut în instanță, administratorul restaurantului spune că n-are vreo vină, insistând asupra unei expertize care ar demonstra că totul e în „limitele legii”.

Între timp, după aproape cinci ani în care autoritățile locale au tot dat din umeri la această situație, la insistențele femeii însuși Guvernul le-a solicitat încă o dată Primăriei, Poliției și Direcției de Sănătate să ia în serios cazul.

În iulie 2023, Octavia Neamțu, care locuiește pe strada Tipografilor nr. 9, a decis să facă publică situația ei în cadrul Consiliului local Sibiu, cu speranța că va primi măcar o promisiune că lucrurile pot fi rezolvate. „Dumneavoastră, ca instituție, i-ați dat voie să își schimbe destinația și să lucreze ca un restaurant. Acest domn are niște aparate pe zidul comun cu mine din Cetății până în Tipografilor, care deranjează locuința mea. Din 2018 am luptat cu instituțiile, pe urmă m-am dus în tribunal (...) Am câștigat unele procese. Și acuma am aflat de la dumneavoastră din primărie, că nu are voie cu aparate industriale și am cerut să fie retrase (...)”, a descris ea pe scurt situația.

Aceasta face referire la clădirea restaurantului „Pardon Cafe”, de pe strada Cetății nr. 14. Potrivit relatării femeii, problemele au început cu mai mult de cinci ani în urmă, după ce acolo au fost făcute mai multe lucrări, fiind inclusiv instalate câteva frigidere pe zidul comun cu casa în care locuiește ea. Deoarece de atunci situația nu s-a schimbat, aceasta a venit la redacția Turnul Sfatului.

Clădirea de pe Cetății a devenit restaurant în 2017, atunci când a fost obținută autorizația de construire prin care „a fost schimbată destinația din spațiu locuibil în spațiu de alimentație publică”, în baza căreia Primăria a eliberat acordul de funcționare „fără a fi nevoie de acordul vecinilor cu pereți comuni”.

„În curtea aia suntem terminați, a intrat în zid, i s-a dat voie, a spart canalizări, locuința mea este praf. Mie mi-e frică să mai stau acolo. Dumneavoastră știți, de 5 ani eu nu pot dormi, mă credeți?(...)”, a continuat femeia.

Au trecut patru ani de la eliberarea autorizației care a permis transformarea clădirii de pe Cetății în restaurant, adică în 2021, ca funcționarii locali să constate că „pentru autorizația mai sus menționată nu s-a solicitat proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pentru a verifica respectarea autorizației de construire” și că „în urma verificărilor efectuate nu s-a găsit un act pentru modificarea limitei de proprietate” (dintr-un răspuns semnat de fostul deja arhitect șef al orașului, Ioana Udrea).

Dosarul

În octombrie 2018 Octavia Neamțu a pornit un proces împotriva firmei care deține restaurantul, Salut Sibiu SRL, și a administratorului acestuia, Marius Rafa. Peste doi ani, a câștigat în instanță: Firma a fost obligată „să efectueze lucrări de reamplasare a agregatelor frigorifice din încăperea barului pentru a nu fi în contact cu peretele comun al apartamentului reclamantei și montarea de covoare de cauciuc (cu un coeficient de rigiditate de 60 gr. Shore) sub aceste agregate frigorifice”. Totodată, SC Salut Sibiu SRL a fost obligată să plătească reclamantei suma de 10.000 lei cu titlu de daune morale (...) și suma de 3.058,43 lei cu titlu de cheltuieli de judecată parțiale.

Peste alți doi ani, apelul administratorului a fost respins de două ori - la Tribunalul Sibiu și la Curtea de Apel Alba Iulia.

Lucrurile nu s-au încheiat și în iunie 2023, a fost dată o ordonanță președințială, care înseamnă o procedură specială în temeiul căreia instanța de judecată poate dispune măsuri vremelnice pentru păstrarea unui drept, prevenirea unei pagube sau înlăturarea unor piedici cu prilejul unei executări.

Peste o lună, instanța a pronunțat o nouă hotărâre definitivă, prin care a admis apelul formulat de Octavia Maria Neamțu și a anulat prima hotărâre a Judecătoriei Sibiu, dar menținând câștigul în favoarea ei. În consecință, judecătorii au obligat SC Salut Sibiu SRL la „reamplasarea temporară, în altă locație, a aparatelor electrice de mare putere și capacitate, care produc zgomote și vibrații în interiorul restaurantului ce funcționează în imobilul situat în Sibiu” până la soluționarea în mod definitiv a dosarului nr. 12583/306/2022 aflat pe rolul Judecătoriei Sibiu. Totodată, a obligat firma să plătească femeii cheltuieli de judecată în apel în sumă de 820 lei, precum și suma de 1560 lei cheltuieli de judecată în primă instanță. Următorul termen de judecată în dosarul menționat este 11 februarie 2025.

Între timp, Octavia Neamțu a mai chemat în judecată primarul Sibiului, dar cererile sale au fost respinse ca nefondate, ultima - pe 19 decembrie 2024.

„Vă asigurăm că angajații Primăriei Sibiu își desfășoară activitatea în interesul locuitorilor orașului nostru și analizează cu celeritate toate solicitările”, se arată într-un răspuns adresat femeii anul trecut, semnat de viceprimarul Helmut Lerner.

 În cele din urmă, conflictul ar putea scoate la iveală mai multe decât deranjul unor frigidere în care se răcesc niște beri.

Direcția de Cultură a cerut „remedierea tuturor aspectelor”

Direcția Județeană pentru Cultură Sibiu a fost o altă instituție sesizată de Octavia Neamțu. În ultimii trei ani a primit trei răspunsuri similare de aici, în care se menționează despre executarea unor „lucrări fără avizul DJC Sibiu”.

„DJC Sibiu a ținut cont de cele semnalate de dvs. în adresele anterioare și nu a eliberat un aviz pentru lucrările solicitate de către SC Pardon Cafe (SC Salut Sibiu SRL) prin Rafa Nicolae Marius. Așa cum am specificat în adresele anterioare au fost executate lucrări fără avizul DJC Sibiu și anume: modificarea limitei de proprietate și construirea unui zid, montarea unor instalații privind rețelele edilitare ce afectează proprietatea dvs., montarea unor aparate electrice de mare putere și capacitate ce produc zgomote și vibrații în interiorul restaurantului, ce vă afectează apartamentul, lucrări asupra podului”, scrie într-un răspuns al instituției transmis în septembrie 2022.

Instituția mai precizează că a solicitat proprietarului „remedierea tuturor aspectelor”.

Un an mai târziu, DJC Sibiu a anunțat-o pe femeie că a trimis o adresă către Inspectoratul de Poliție al Județului Sibiu – Serviciul de Investigații Criminale și către Primăria Sibiu, precum și proprietarului, solicitând din nou remedierea.

În fine, din cel mai recent răspuns, din 17 decembrie 2024, aflăm că reprezentanții DJC Sibiu au efectuat un control la imobilul doamnei Neamțu, de pe strada Tipografilor nr 9, în urma căruia au fost constatate mai multe lucrări care ar fi fost efectuate fără avizul instituției și care ar fi afectat locuința femeii:

„s-au efectuat lucrări fără avizul DJC Sibiu și anume: a fost construit un zid care a depășit limita de proprietate spre imobilul din strada Tipografilor nr. 9, au fost construite lucarne spre curtea interioară, s-au făcut intervenții asupra fațadei spre strada Cetății, instalațiile pentru apele pluviale au afectat imobilul din strada Tipografilor nr. 9; există fisuri în pereții din toate încăperile apartamentului dumneavoastră”.

Executorul judecătoresc „nu are calificarea necesară”

La începutul lunii octombrie 2024, la sediul restaurantului de pe strada Cetății s-a prezentat executorul judecătoresc pentru a pune în aplicare decizia Tribunalului Sibiu din iulie 2023 – „de a proceda la reamplasarea temporară, în altă locație, a aparatelor electrice de mare putere și capacitate, care produc zgomote și vibrații în interiorul restaurantului”.

„La fața locului se constată că:

-       În prima cameră de la intrare dinspre str. Cetății din mun. Sibiu se găsesc 4 vitrine frigorifice de mărime medie în care se găsesc băuturi pentru a fi păstrate la rece. Acestea sunt situate pe peretele care se învecinează cu imobilul creditoarei;

-       În bucătărie într-o încăpere separată funcționează o cameră frigorifică având un motor electric care se află pe fațada clădirii dinspre str. Tipografilor din mun. Sibiu. Tot în această încăpere se găsesc 2 congelatoare profesionale inscripționate congelator pește și fructe de mare, respectiv congelator legume, carne de porc, vită, oaie, pasăre.  Și această încăpere se învecinează cu imobilul creditoarei;

-       În bucătărie se găsește 1 hotă profesională, iar din declarația domnului administrator aceasta nu are evacuarea aerului către imobilul creditoarei;

-       Distanța între imobilul creditoarei și încăperea unde se găsesc camera frigorifică și cele 2 congelatoare profesionale este de aproximativ 20 metri;

-       Aparatele electrice descrise mai sus sunt în funcțiune, dar ele funcționează potrivit programului de funcționare implicit al aparatului (timer) care pornesc doar în funcție de temperatura din interior controlând temperatura”, scrie în procesul verbal semnat de executor, doi polițiști locali, avocatul doamnei Neamțu și administratorul restaurantului.

La finalul documentului, acesta constată însă că „(...) referitor la aparate electrice de mare putere și capacitate, executorul judecătoresc nu are calificarea necesară de a stabili care aparate electrice din cele enumerate mai sus sunt aparate electrice de mare putere și capacitate, această încadrare putând fi făcută doar de către un expert tehnic”. Totuși, executorul judecătoresc i-a pus în vedere debitoarei Salut Sibiu SRL „să respecte dispozițiile titlurilor executorii”...

Revenind la Consiliul local: aleșii ascultă și dau din umeri

Deși a trimis sesizări către mai multe instituții, inclusiv la Poliție, la Primărie și la Avocatul Poporului, doamna Neamțu consideră că situația sa a fost tratată superficial. „Dânșii, de la Poliția Locală spun că frigiderul meu sună (...)”, le-a spus femeia consilierilor locali.

De fapt, în ședința Consiliului din 2023 aleșii au dat mai degrabă impresia că își doresc să încheie cât mai repede discuțiile. Corina Bokor, fost viceprimar, a spus: „Și legat de aparate, cum vi s-a comunicat, noi am transmis adrese către toate instituțiile și către mediu, către sănătate”.

„Și ce a făcut Sănătatea? A mințit, a făcut un proces verbal și l-a semnat cineva din curte în lipsa mea, nici nu a fost în casa mea (...)”, i-a replicat Neamțu. 

Bokor a spus apoi că „pentru zona istorică noi nu avem competență”, iar reprezentanta Serviciului juridic al Primăriei a punctat că de problemă se ocupă Inspectoratul de Poliție Județean.

Cu toate acestea, pentru Octavia Neamțu răspunsurile sunt insuficiente și a venit cu toată corespondența pe care a avut-o până acum cu instituțiile statului la redacția Turnul Sfatului. „Am câștigat procese, dar nimic nu se schimbă. Cer doar să am liniște și să pot dormi în casa mea. Este un drept elementar. Sunt nevoită să plec în gazdă ca să îl lăsăm pe domnul Marius Rafa să facă mâncare bună și cafea, iar eu să nu mai am drepturi, nu mai am voie să fiu proprietar de drept. Dacă aici nu se face dreptate, ce să mai încerc, ce să mai fac la anii mei, o amărâtă de pensionară?”, ne-a spus femeia, vizibil afectată de situație. În lipsa unor răspunsuri concrete, Neamțu ia în calcul orice, inclusiv temerea că ar putea rămâne fără locuință.

Cu dopuri în urechi și cu somnifere

Am vizitat-o recent pe doamna Neamțu acasă. În curte, aceasta ne arată zidul la care s-ar fi intervenit. Deasupra acestuia, două geamuri oferă clienților din restaurant „priveliștea” asupra curții. Locuința femeii este una modestă. Masa din prima odaie este plină cu documente și copii ale cererilor și răspunsurilor primite etc.

Aceasta ne-a prezentat mai multe fisuri în pereții și podul locuinței, afirmând că s-ar fi format de la trepidațiile pe care le-ar provoca utilajele electrice din restaurantul vecin. Femeia spune că pe timp de noapte este nevoită să doarmă cu dopuri în urechi. În plus, spune că ia și somnifere.

Rafa: „Acuzațiile sunt nefondate”

După aceasta, l-am vizitat și pe Marius Rafa, administratorul restaurantului „Pardon Cafe” de pe strada Cetății, pentru a-i cere să ne relateze punctul lui de vedere asupra situației. Acesta respinge ferm acuzațiile legate de zgomot și vibrații, invocând un raport tehnico-judiciar care a fost prezentat în instanță și care ar confirma conformitatea afacerii sale cu normele legale.

„Probabil doamna Maria are și alte electrocasnice în casă care poate genera un anumit sunet sau o anumită frecvență care o deranjează. La ultima vizită pe care am făcut-o la dumneaei în casă, doarme cu televizorul la un metru distanță și cu routerul de la calculatoare. Eu bănuiesc că și asta poate fi o problemă, dar nu sunt eu în măsură să clarific chestia asta. Doar o persoană cu experiență. Dar în acel raport scrie negru pe alb că suntem sub limitele legii admise”, a declarat Rafa.

Raportul la care face referire administratorul este unul de „expertiză tehnico-judiciară”, prezentat în cadrul dosarului pe care acesta l-a pierdut. „Valorile determinărilor nivelului de zgomot în condițiile enumerate mai sus se încadrează în limitele maxime admise în vigoare. Zgomotul produs de lăzile frigorifice și toate celelalte echipamente (...) nu depășește limitele admise privind zgomotul interior și exterior locuinței reclamantei”, scrie în raport.

Totuși, expertul care îl semnează și-a permis să recomande câteva măsuri de protecție la zgomot:

„- Amplasarea frigiderelor de băuturi din bar (răcoritoare, bere, vin) la o distanță suficient de mare pentru a evita contactul cu peretele comun al locuinței reclamantei;

- Montarea unui covor din cauciuc (cu un coeficient de rigiditate de 60oShore pe pardoseala unde sunt amplasate frigiderele de băuturi din bar”.

Administratorul susține că a implementat recomandările. „Eu am înaintat acest raport și către Primărie, fără să mi-l ceară, doar pentru a lămuri situația. Nu poți să suni poliția și să îngrădești o afacere doar așa, că vrei (...)”

Acesta a ținut să sublinieze că utilajele pe care le deține „nu sunt industriale, ci profesionale”. „Nu sunt niște frigidere industriale, pentru că și aici lucrurile au fost foarte sensibile și au indus judecătorii în eroare. Primăria nu a eliberat niciodată niciunui restaurant sau instituții din domeniul alimentației publice din orașul Sibiu, care să folosească utilaje industriale. Cele profesionale sunt aproape de cele casnice. Sunt mult mai silențioase și mai competitiv energetic decât cele casnice, cu o durată de viață mai lungă – asta e diferența lor. Iar cele industriale se folosesc doar în parcuri industriale, unde consumul de curent e imens. Nouă nu ne permite nici instalația de a folosi echipamente industriale. La noi sunt doar profesionale și nu avem nimic lipit de peretele comun, având în vedere că doar în partea de jos avem un perete, unde se folosesc frigiderele”.

Frigiderele se află în prima încăpere din restaurant, în fața barului, în spatele unor oglinzi. Marius Rafa insistă să ne arate că acestea sunt pe roți de cauciuc și că nu sunt lipite de perete.

Un act ilegal?

Rafa mai afirmă că relația cu vecina sa a fost, la început, una respectuoasă. Însă, la un moment dat, relația s-a deteriorat. Acesta a negat temerea femeii precum că ar urmări să „pună mâna” pe proprietatea acesteia. Dimpotrivă, califică situația ca fiind „o presiune” asupra sa pentru a cumpăra locuința doamnei. „Am spus-o în toate instanțele. Repet - nu mă interesează proprietatea doamnei Neamțu. Nici pe de parte”. 

Administratorul ține să ne spună că a pierdut primul proces în instanță din cauza unui document, despre care afirmă că a fost eliberat ilegal de o instituție publică, dar nu a dorit să ofere mai multe detalii. „Eu nu vreau să intru în aceste detalii, e o chestie foarte sensibilă, pentru că noi primul proces l-am pierdut din cauza unei instituții pe care nu vreau să o menționez acum, având în vedere că a eliberat un act ilegal. Acest act a indus în eroare judecătorul și i-a dat (doamnei Neamțu) drept de cauză”.

Foto: Vedere spre cele două case, dinspre strada Tipografilor

În final, acesta ne spune că își dorește să soluționeze conflictul „cât mai pașnic”. „Dar să fie vina noastră, să se descopere că, da, aici e o problemă. Dar atâta timp cât noi nu am descoperit o problemă... ca să creadă cineva că eu sunt patronul rău și doamna în vârstă parte vătămată. Poate e un pic mai sensibilă, mai în vârstă, dar asta nu înseamnă că trebuie să îngrădim un business”, ține să precizeze Marius Rafa.

Guvernul cere luarea de măsuri

Lipsa unor măsuri la nivel local a determinat-o pe Octavia Neamțu să ajungă la Guvern. Doar că astfel de situații tot la nivel local necesită soluționare. Recent, înainte de sărbătorile de iarnă, Prefectura Sibiu a primit o scrisoare din partea Secretariatului General al Guvernului prin care solicită soluționarea petiției. Prefectul Mircea Crețu, la rândul său, a transmis primarului Astrid Fodor, șefului IPJ Sibiu, Tiberiu Ivancea și directorului DSP Sibiu, Horațiu Cojocaru „să analizați cele sesizate (de doamna Neamțu Octavia Maria), să luați măsurile legale care se impun și să comunicați rezultatul, atât petentei cât și instituției noastre”.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Ion Surdu

Redactor